二零二四年度房产租赁合同及续约条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产租赁合同及续约条款1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及禁止行为3.1租赁用途3.2禁止行为第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险责任5.1出租人保险责任5.2承租人保险责任第六条转租条款6.1转租条件6.2转租通知第七条提前终止合同7.1提前终止合同的条件7.2提前终止合同的违约金第八条续约条款8.1续约条件8.2续约通知8.3续约租金调整第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条附则11.1合同生效条件11.2合同修改和补充第十二条其他约定12.1物业服务费12.2水、电、燃气等费用12.3安全管理第十三条合同的变更和解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述【物业描述】包括但不限于房屋结构、面积、附属设施等。1.2租赁期限本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。如乙方需在租赁期满后继续租赁，应提前【通知期限】书面通知甲方，并按照甲方提出的租金调整方案和条件续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额乙方应按月支付租金，租金金额为人民币【金额】。租金支付的具体金额及调整方式，详见附件一《租金支付表》。2.2租金支付方式（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可以直接到甲方办公地点支付现金。2.3租金支付时间乙方应在每月【日期】前支付当月租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【比例】作为滞纳金。第三条租赁用途及禁止行为3.1租赁用途乙方租赁该物业仅用于【租赁用途】。未经甲方同意，乙方不得将租赁物业用于其他用途。3.2禁止行为（1）擅自改变租赁物业的结构和用途；（2）在租赁物业上进行违法活动；（3）将租赁物业转租给第三方；（4）擅自占用甲方共用部位和设施；（5）其他违反法律法规及甲方规章制度的行为。第四条维修责任4.1出租人维修责任甲方负责对租赁物业进行必要的维护和维修，确保租赁物业符合约定的使用条件。具体的维修范围和标准，详见附件二《维修范围和标准》。4.2承租人维修责任乙方应合理使用租赁物业，并负责租赁物业的日常维护和保养。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。第五条保险责任5.1出租人保险责任甲方应为其物业投保火灾保险，并承担保险费用。5.2承租人保险责任乙方应为自己及租赁物业内的财产投保相应的保险，并承担保险费用。如乙方未投保，发生意外事故造成的损失由乙方自行承担。第六条转租条款6.1转租条件乙方如需转租租赁物业，应提前【通知期限】书面通知甲方，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转租。6.2转租通知乙方应在转租合同签订后【通知期限】内，向甲方提交转租合同副本。第八条续约条款8.1续约条件在本合同租赁期满前【通知期限】内，乙方如需继续租赁，应向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场行情及物业管理情况决定是否同意续约。8.2续约通知乙方应在租赁期满前【通知期限】内，向甲方提出书面续约申请。甲方应在收到乙方续约申请后【答复期限】内予以答复。8.3续约租金调整如甲方同意续约，双方可按照当时的市场行情及物业管理情况重新协商租金，并签订新的租赁合同。第九条违约责任9.1出租人违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体的违约金计算方式及赔偿范围，详见附件三《违约金计算方式及赔偿范围》。9.2承租人违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体的违约金计算方式及赔偿范围，详见附件三《违约金计算方式及赔偿范围》。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条附则11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1物业服务费乙方应按照甲方提供的《物业服务费收费标准》支付物业服务费。物业服务费的具体金额及支付方式，详见附件四《物业服务费收费标准》。12.2水、电、燃气等费用乙方应按期支付租赁物业所需的水、电、燃气等费用。如乙方未按时支付，甲方有权从乙方的租金中予以扣除。12.3安全管理乙方应遵守甲方制定的物业管理规章制度，确保租赁物业的安全。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更条件本合同的变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订。变更后的合同条款取代原合同相应条款，具有同等法律效力。13.2合同解除条件在租赁期内，任何一方有权提前解除本合同，但应提前【通知期限】书面通知对方。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十四条合同的终止14.1合同终止条件本合同租赁期满或者双方同意解除合同的，本合同终止。14.2合同终止后的处理本合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离租赁物业，并将租赁物业恢复至租赁起始时的状态。如乙方未按照约定迁离租赁物业，甲方有权采取必要措施予以清退，乙方应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1本合同所称“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。（1）中介方协助甲方和乙方达成租赁意向，并提供相关服务；（2）担保方为乙方提供担保，以确保乙方履行合同义务；（3）监管方对租赁物业进行监管，确保租赁双方的权益；（4）维修服务方负责租赁物业的维修和保养工作。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入如本合同涉及中介方，甲方和乙方应与中介方签订《中介服务合同》，明确中介方的服务内容、服务质量、服务费用等事项。中介方应按照约定提供服务，并承担相应的法律责任。2.2担保方介入如本合同涉及担保方，甲方和乙方应与担保方签订《担保合同》，明确担保方的担保范围、担保方式、担保费用等事项。担保方应按照约定提供担保，并承担相应的法律责任。2.3监管方介入如本合同涉及监管方，甲方和乙方应与监管方签订《监管服务合同》，明确监管方的监管范围、监管职责、监管费用等事项。监管方应按照约定提供监管服务，并承担相应的法律责任。2.4维修服务方介入如本合同涉及维修服务方，甲方和乙方应与维修服务方签订《维修服务合同》，明确维修服务方的维修范围、维修质量、维修费用等事项。维修服务方应按照约定提供维修服务，并承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同所涉及的物业租赁交易，应遵守相关法律法规，并按照约定履行各自的权利和义务。3.2第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式及赔偿范围，详见附件五《第三方赔偿责任计算方式及赔偿范围》。3.3甲方和乙方在涉及第三方的交易过程中，应谨慎选择第三方，并审慎评估第三方的信誉和能力。如因甲方和乙方选择不当导致损失，甲方和乙方应自行承担相应责任。3.4第三方在介入本合同交易过程中，如涉及违法行为，应承担相应的法律责任，并可能导致其与甲方、乙方签订的相关合同无效。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不妨碍甲方、乙方与第三方之间签订的其他合同的效力。4.2第三方在本合同项下的权利义务，不构成对本合同甲方或乙方任何义务的替代或转让。4.3甲方和乙方在涉及第三方的交易过程中，应保持独立自主的地位，不得因第三方的介入而影响甲乙双方的合同履行。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方介入的合同变更如第三方介入的合同需要变更，甲方、乙方和第三方应协商一致，并以书面形式签订变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的合同解除如第三方介入的合同需要解除，甲方、乙方和第三方应协商一致，并以书面形式解除合同。解除合同的，各方应按照约定办理相关手续。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入的合同发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼管辖第三方介入的合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第七条附则7.1第三方介入的合同生效条件第三方介入的合同自各方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方介入的合同修改和补充第三方介入的合同的修改和补充，应由各方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充的条款与原合同具有同等法律效力。第八条其他约定如本合同涉及第三方介入的其他事项，各方应协商一致，并以书面形式签订相关协议。相关协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租金支付表》详细说明租金的计算方式、租金支付的时间节点、支付金额等信息。附件二：《维修范围和标准》详细列出甲方应负责维修的范围和标准，以及乙方应负责的维修范围和标准。附件三：《违约金计算方式及赔偿范围》详细说明违约金的计算方式和赔偿范围，包括具体的违约行为和相应的违约金计算公式。附件四：《物业服务费收费标准》详细列出物业服务费的收费标准，包括费用的计算方式和服务内容。附件五：《第三方赔偿责任计算方式及赔偿范围》详细说明第三方的赔偿责任计算方式和赔偿范围，包括具体的违约行为和相应的赔偿责任计算公式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方违反合同约定，如未按时交付租赁物业或租赁物业不符合约定条件，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定标准详见附件三《违约金计算方式及赔偿范围》。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付租赁物业，甲方应支付乙方违约金，违约金的计算方式按照附件三中的公式进行计算。2.乙方违约行为及责任认定：乙方违反合同约定，如未按时支付租金或未合理使用租赁物业，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定标准详见附件三《违约金计算方式及赔偿范围》。示例说明