二零二四年度房地产经纪与代理合同标的详细说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产经纪与代理合同标的详细说明本合同目录一览第一条经纪与代理范围1.1物业类型1.2区域范围1.3代理期限第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条合同的履行4.1甲方提供资料的要求4.2乙方推广与营销的方式4.3合同履行过程中的沟通与协调第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条合同的终止与续约6.1合同终止的条件6.2合同续约的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决8.3向人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条合同的生效、修改与失效10.1合同的生效条件10.2合同的修改方式10.3合同的失效条件第十一条法律法规与政策11.1遵守的法律法规11.2政策影响下的合同调整第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理方式第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条经纪与代理范围1.1物业类型本合同所涉及的物业类型为住宅、商业、办公、工业、土地等，具体物业类型及详细信息详见附件一。1.2区域范围乙方代理销售（或租赁）的物业区域范围为附件二中所列明的区域。如物业项目涉及多个区域，则以具体项目为准。1.3代理期限代理期限为一年，自双方签署合同之日起计算。如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的合同。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务甲方应向乙方提供真实、准确的物业信息，并保证物业权属清晰，无法律纠纷。甲方应协助乙方进行物业的推广与销售（或租赁）工作，并负责与物业相关的协调与沟通。2.2乙方权利与义务乙方应根据甲方的要求，制定并执行物业的推广与销售（或租赁）计划。乙方应定期向甲方报告销售（或租赁）进展情况，并提供相关的市场分析报告。乙方应在代理期限内，全力完成甲方的物业销售（或租赁）任务。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式乙方向甲方提供的服务费用，按照已销售（或租赁）物业的总额的一定比例计算，具体比例详见附件三。3.2服务费用的支付时间甲方应在收到乙方开具的服务费用发票后三十日内，将服务费用支付给乙方。3.3服务费用的支付方式甲方支付服务费用的方式可以为银行转账、支票支付等，具体方式由双方协商确定。第四条合同的履行4.1甲方提供资料的要求甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方提供物业的详细资料，包括物业的权属证明、物业的规划设计文件、物业的市场定位报告等。4.2乙方推广与营销的方式乙方应根据甲方的要求和物业的特点，制定并执行推广与营销计划，包括但不限于网络推广、户外广告、报纸广告、展会推广等方式。4.3合同履行过程中的沟通与协调双方应保持密切的沟通与协调，对于合同履行过程中出现的问题和困难，应及时通知对方，并共同协商解决。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件合同解除的条件详见附件四。第六条合同的终止与续约6.1合同终止的条件合同终止的条件详见附件五。6.2合同续约的条件合同续约的条件详见附件六。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任详见附件七。7.2乙方违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任详见附件八。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2提交仲裁机构解决如双方协商不成，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的仲裁机构申请仲裁。8.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果如任何一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、修改与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改方式合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的失效条件（1）合同履行完毕；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）双方协商一致解除合同；（4）依法或按照合同约定解除合同。第十一条法律法规与政策11.1遵守的法律法规双方在合同履行过程中，应遵守中华人民共和国的相关法律法规。11.2政策影响下的合同调整如因政府政策调整，影响合同履行，双方应按照政策要求，协商调整合同内容。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理方式如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。不可抗力事件持续期间，双方应暂停合同履行。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件或传真等方式发送。13.2送达地址与联系方式双方的送达地址和联系方式详见附件八。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的说明附件九为本合同的附加条款，双方应认真阅读并遵守。如有争议，按照本合同第八条的争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与物业销售（或租赁）过程的各方，包括但不限于中介方、客户方、供应商、合作伙伴等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括第三方选择的标准、评估和审批流程等。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任，以及与甲乙双方的权利义务划分。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于第三方在合同履行过程中的赔偿责任、连带责任等。3.2甲乙双方应与第三方约定，第三方在合同履行过程中的行为，视为甲乙双方的行为，由甲乙双方承担相应的法律后果。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1甲乙双方应与第三方明确权利义务划分，包括但不限于第三方在合同履行过程中的权益保障、信息披露、协作义务等。4.2甲乙双方应与第三方约定，第三方在合同履行过程中的损失，由第三方自行承担。第五条第三方介入的变更与解除5.1甲乙双方应与第三方明确变更解除的程序，包括但不限于第三方退出合同的的条件、通知方式、责任承担等。5.2甲乙双方应与第三方约定，第三方退出合同的，应提前通知甲乙双方，并承担相应的违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1甲乙双方与第三方应签订保密协议，明确保密内容、保密期限和违约泄露的后果。7.2保密内容包括但不限于合同履行过程中的商业秘密、技术秘密、市场信息等。第八条第三方介入的法律法规与政策8.1甲乙双方与第三方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。8.2如因政府政策调整，影响合同履行，甲乙双方与第三方应按照政策要求，协商调整合同内容。第九条第三方介入的不可抗力9.1甲乙双方与第三方应约定不可抗力的定义，如自然灾害、社会事件等。9.2如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。不可抗力事件持续期间，双方应暂停合同履行。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。第十条第三方介入的通知与送达10.1甲乙双方与第三方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件或传真等方式发送。10.2甲乙双方与第三方应明确送达地址和联系方式。第十一条甲乙双方与第三方的其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议应明确甲乙双方与第三方的权利义务、责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业信息资料详细描述物业的权属证明、规划设计文件、市场定位报告等信息。附件二：合同履行区域范围详细描述物业项目所在区域，包括地图、交通情况、周边设施等信息。附件三：服务费用计算方式详细说明服务费用的计算方式，包括费率、计算公式等。附件四：合同变更与解除条件详细描述合同变更与解除的条件和程序。附件五：违约责任认定标准详细说明各种违约行为及违约责任认定标准。附件六：第三方介入协议与第三方签订的协议，明确第三方的权利、义务和责任。附件七：保密协议明确保密内容、保密期限和违约泄露的后果。附件八：不可抗力事件处理方式详细描述不可抗力事件的定义及处理方式。附件九：通知与送达方式详细说明通知与送达的方式、地址和联系方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。例如，甲方未按约定时间提供物业资料，应支付违约金。示例说明：如果甲方未能在合同签订后五个工作日内提供物业资料，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件五。2.乙方违约行为及责任认定乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。例如，乙方未按约定时间完成销售（或租赁）任务，应支付违约金。示例说明：如果乙方未能在代理期限内完成甲方的物业销售（或租赁）任务，乙方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件五。3.第三方违约行为及责任认定第三方如违反与甲乙双方签订的协议，应承担相应的违约责任。例如，第三方未按约定履行推广与营销任务，应支付违约金。示例说明：如果第三方未能按照约定履行推广与营销任务，甲方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式详见附件五。全文完。二零二四年度房地产经纪与代理合同标的详细说明2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产所有者）名称及联系方式1.2乙方（房地产经纪公司）名称及联系方式1.3合同标的定义第二条合同标的物描述2.1房地产位置、面积、结构、用途等基本情况2.2房地产权属证明及相关文件2.3房地产现状及需要改进之处第三条经纪与代理范围3.1乙方代理销售、出租甲方房地产3.2乙方提供市场推广、广告宣传等服务3.3乙方协助甲方进行房地产交易谈判第四条合同期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期第五条乙方权利与义务5.1乙方应诚实宣传，不得夸大事实5.2乙方应妥善保管甲方提供的房地产相关文件5.3乙方应按约定时间向甲方支付佣金第六条甲方权利与义务6.1甲方应提供真实、完整的房地产信息6.2甲方应对乙方的经纪服务给予合理评价6.3甲方应按约定时间支付乙方佣金第七条佣金及支付方式7.1佣金金额及计算方式7.2佣金支付时间及方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方应友好协商解决合同争议10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地法院提起诉讼第十一条其他约定11.1双方对合同的解释权及适用法律11.2双方的其他特殊约定第十二条附件12.1房地产权属证明复印件12.2合同标的物照片第十三条签字盖章13.1甲方签字（盖章）13.2乙方签字（盖章）第十四条合同生效日期14.1合同自双方签字（盖章）之日起生效14.2合同有效期至合同终止日期止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产所有者）名称：×××，统一社会信用代码：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系方式：×××××××××××。1.2乙方（房地产经纪公司）名称：×××房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系方式：×××××××××××。1.3合同标的定义：本合同标的为甲方所有的一处位于××省××市××区××路××号的房地产，包括但不限于房屋建筑、附属设施、土地使用权等。第二条合同标的物描述2.1房地产位置：位于××省××市××区××路××号，具体坐标为：东经×度×分×秒，北纬×度×分×秒。2.2房地产面积：建筑面积为××平方米，土地使用权面积为××平方米。2.3房地产结构：房屋结构为×层×室×厅×卫，建筑类型为×结构，建筑材料为×材料。2.4房地产用途：目前用途为×用途，土地使用权性质为×性质。2.5房地产权属证明：房产证号：××××××××××，土地使用权证号：××××××××××。第三条经纪与代理范围3.1乙方代理销售、出租甲方房地产，代理期限自合同生效之日起至合同终止日期止。3.2乙方提供市场推广、广告宣传等服务，包括但不限于制作宣传材料、在线上线下进行推广、组织看房活动等。3.3乙方协助甲方进行房地产交易谈判，提供交易咨询、合同起草、交易过程跟进等服务。第四条合同期限4.1合同起始日期：××年××月××日。4.2合同终止日期：××年××月××日。第五条乙方权利与义务5.1乙方应诚实宣传，不得夸大事实，不得发布与实际情况不符的房地产信息。5.2乙方应妥善保管甲方提供的房地产相关文件，未经甲方授权，不得泄露给第三方。5.3乙方应按约定时间向甲方支付佣金，佣金支付时间为交易成功后×日内。第六条甲方权利与义务6.1甲方应提供真实、完整的房地产信息，包括但不限于房地产权属证明、土地使用权证明、房屋结构、面积、用途等。6.2甲方应对乙方的经纪服务给予合理评价，不得无端指责乙方，影响乙方声誉。6.3甲方应按约定时间支付乙方佣金，佣金支付时间为交易成功后×日内。第七条佣金及支付方式7.1佣金金额及计算方式：本合同佣金为交易总金额的×%，包括但不限于房屋买卖、租赁等交易。7.2佣金支付时间及方式：交易成功后×日内，甲方按照约定向乙方支付佣金。支付方式可以为现金、转账等方式。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更后的条款等。8.1.3合同变更协议自双方签字（盖章）之日起生效。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件如下：（1）甲方提前终止合同，需向乙方支付违约金，违约金为合同总佣金的×%。（2）乙方未按照约定履行经纪服务义务，甲方有权解除合同。（3）双方协商一致解除合同。8.2.2合同解除的程序如下：（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并明确解除原因、解除时间等。（2）合同解除协议自双方签字（盖章）之日起生效。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总佣金的×%。9.1.2甲方未按照约定时间支付佣金，应向乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=应支付佣金×逾期天数×日利率。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定履行经纪服务义务，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总佣金的×%。9.2.2乙方泄露甲方提供的房地产相关文件或者信息，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金，赔偿金为甲方损失的实际金额。第十条争议解决10.1双方应友好协商解决合同争议。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方对合同的解释权及适用法律：本合同的解释权归双方共同所有，本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方的其他特殊约定：本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房地产权属证明复印件。12.2合同标的物照片。12.3合同变更协议。12.4合同解除协议。第十三条签字盖章13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：第十四条合同生效日期14.1合同自双方签字（盖章）之日起生效。14.2合同有效期至合同终止日期止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同标的物交易有关联的其他主体，包括但不限于购房者、承租人、金融机构、inspectorate机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的条件2.1.1第三方需与甲方和乙方达成一致，同意受本合同的约束。2.1.2第三方需提供真实有效的身份证明和相关资质文件。2.1.3第三方需承诺遵守本合同的条款，履行相关义务。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方欲介入本合同，需向甲方和乙方提出书面申请。2.2.2甲方和乙方应在收到第三方申请后×日内回复，同意或拒绝第三方介入。2.2.3双方同意第三方介入的，应签订书面补充协议，明确第三方的权利和义务。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权按照本合同的约定参与交易，享受合同约定的权益。3.1.2第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照本合同的约定支付相关费用，包括但不限于佣金、税费等。3.2.2第三方应遵守合同约定的交易规则，不得擅自变更合同内容。3.2.3第三方应履行合同约定的其他义务。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其介入交易过程中产生的损失承担责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。4.2甲方和乙方应对第三方提供的信息、文件等承担审核责任，因未履行审核义务导致的损失，由甲方和乙方承担。4.3第三方承担的责任限额不得超过其在本合同中应支付的费用总额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或其他权利义务关系。5.2第三方与甲方和乙方之间的交易，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.3第三方对甲方和乙方之间的合同义务，不承担连带责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1甲方和乙方同意第三方介入的，应签订书面补充协议，明确第三方的权利和义务。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲方、乙方和第三方均应遵守。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地法院提起诉讼。第八条第三方退出机制8.1第三方如需退出交易，应提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出的，本合同相关条款继续对甲方和乙方有效。第九条附件9.1第三方身份证明复印件。9.2第三方资质文件复印件。9.3第三方与甲方、乙方签订的补充协议。第十条签字盖章10.1甲方签字（盖章）：10.2乙方签字（盖章）：10.3第三方签字（盖章）：第十一条合同生效日期11.1合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2合同有效期至合同终止日期止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明复印件附件2：合同标的物照片附件3：合同变更协议附件4：合同解除协议附件5：第三方身份