二手房地产销售代理协议书（2024年度版含详细解读）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产销售代理协议书（2024年度版含详细解读）本合同目录一览1.代理范围1.1房地产类型1.2地理位置1.3销售价格范围2.代理期限2.1起始日期2.2结束日期3.代理权限3.1销售价格决定权3.2广告发布权3.3客户接待权4.代理费用4.1代理费率4.2支付方式4.3费用计算方式5.销售业绩奖励5.1奖励标准5.2奖励支付方式6.房地产交付6.1交付日期6.2交付条件7.房地产过户7.1过户流程7.2过户费用8.售后服务8.1售后服务内容8.2服务响应时间9.合同解除9.1解除条件9.2解除通知期限10.违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3代理方违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的变更和补充12.1变更条件12.2补充内容13.合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2生效时间13.3变更和解除条件14.其他条款14.1信息保密14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.代理范围1.1房地产类型代理人同意代理销售甲方名下的二手房地产，具体包括但不限于住宅、商业、办公、工业等各类型的二手房产。1.2地理位置代理人同意代理销售位于甲方名下的二手房地产，具体地址为【】。1.3销售价格范围代理人在代理销售过程中，应根据市场情况和甲方提供的二手房地产的具体情况，制定合理的销售价格范围，并报甲方审批。2.代理期限2.1起始日期代理期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2结束日期除非本合同提前解除或双方另有约定，代理期限到期后，本合同自动终止。3.代理权限3.1销售价格决定权代理人应根据市场情况和甲方提供的二手房地产的具体情况，制定合理的销售价格，并报甲方审批。3.2广告发布权代理人在经过甲方授权后，有权在各种媒介上发布二手房地产的销售广告，广告内容应符合国家法律法规及行业规范。3.3客户接待权代理人有权接待潜在买家，进行看房、咨询等活动，并为潜在买家提供相关的购房建议和服务。4.代理费用4.1代理费率代理费率为二手房地产销售总金额的【】%。4.2支付方式甲方应在二手房地产交易成功后【】个工作日内，向代理人支付代理费用。4.3费用计算方式代理费用的计算方式为：二手房地产销售总金额×代理费率。5.销售业绩奖励5.1奖励标准代理人若在代理期限内完成甲方设定的销售业绩目标，甲方同意给予代理人一次性奖励，奖励金额为【】元。5.2奖励支付方式奖励在代理人完成销售业绩目标后【】个工作日内，由甲方支付给代理人。8.房地产交付8.1交付日期甲方应在本合同代理期限内，将二手房地产交付给代理人进行销售。具体的交付日期由双方协商确定。8.2交付条件甲方应在二手房地产交付时，保证房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷和债权债务问题，并符合国家有关房地产上市交易的相关规定。9.房地产过户9.1过户流程双方应共同遵循国家有关房地产过户的法律法规，按照规定的流程进行过户手续。9.2过户费用过户费用包括但不仅限于税费、手续费等，具体费用由双方协商确定，并从代理费中扣除。10.售后服务10.1售后服务内容代理人应提供必要的售后服务，如协助解决购房者在购房过程中遇到的问题，提供房产相关信息咨询等。10.2服务响应时间代理人应在收到购房者咨询或问题时，及时给予回应和解决，响应时间不超过【】个工作日。11.合同解除11.1解除条件任何一方未履行本合同的约定，严重违反合同条款，经另一方书面通知后【】日内未能纠正的，另一方有权解除本合同。11.2解除通知期限甲方或代理人欲解除本合同，应提前【】日书面通知对方。12.违约责任12.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成代理人损失的，甲方应承担违约责任，向代理人支付违约金，违约金为代理费的【】%。12.2买方违约购房者违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成代理人损失的，购房者应承担违约责任，向代理人支付违约金，违约金为购房款的【】%。12.3代理方违约代理人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，代理人应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为代理费的【】%。13.争议解决13.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。13.2调解解决若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。13.3诉讼解决若调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。14.合同的变更和补充14.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。14.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。15.合同的生效、变更和解除15.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2生效时间本合同的生效时间为【】年【】月【】日。15.3变更和解除条件本合同的变更和解除应符合国家法律法规的规定，以及本合同的相关约定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方之外，参与二手房地产交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的合法、合规进行。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责为甲方和代理人提供房地产交易的信息咨询服务，协助双方进行房源和客源的匹配，并收取中介费用。2.2评估机构介入2.3金融服务机构介入金融服务机构作为第三方，负责为购房者提供贷款等相关金融服务，确保交易双方能够满足资金需求。2.4政府相关部门介入政府相关部门作为第三方，负责对二手房地产交易进行监管，确保交易的合法性，维护市场秩序。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲方和代理人造成的损失承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其性质、职责及在交易过程中的作用来确定，并由甲乙双方在合同中予以明确。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应遵循甲方的指示和要求，在合同约定的范围内履行其职责，并承担相应的法律责任。4.2第三方与代理人的关系第三方应协助代理人进行房地产的销售工作，并提供必要的支持和服务。4.3第三方之间的关系第三方之间应相互配合，共同完成二手房地产交易的相关工作，并按照约定分摊相关费用。5.第三方违约处理5.1第三方违约第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成甲方和代理人损失的，第三方应承担违约责任，向甲方和代理人支付违约金。5.2第三方违约金的计算第三方违约金的计算方式应根据其责任限额和违约程度来确定，具体金额由甲乙双方协商确定。6.第三方权益保护6.1第三方权益保护措施甲方和代理人应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的工作，不得要求第三方违反法律法规和行业规范。6.2第三方权益保护的投诉渠道甲方和代理人如有第三方权益受到侵害的情况，应通过合同约定的投诉渠道进行投诉和维权。7.第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更如因第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容。7.2第三方介入的合同解除如因第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并按照本合同的约定承担相应的责任。8.第三方介入的合同争议解决8.1第三方介入的争议协商甲乙双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入引起的争议和纠纷。8.2第三方介入的争议调解若协商不成，甲乙双方均有权向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3第三方介入的争议诉讼若调解不成，甲乙双方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.第三方介入的合同的生效、变更和解除9.1第三方介入的合同生效本合同的第三方介入部分自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的合同变更和解除本合同的第三方介入部分的变更和解除应符合国家法律法规的规定，以及本合同的相关约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二手房地产证照详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票、物业费缴纳凭证等。2.附件二：房地产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋结构、设施设备、土地价值等。3.附件三：销售广告宣传资料详细要求：包括各种媒介上的广告内容，应符合国家法律法规及行业规范。说明：广告内容应真实、合法，不得虚假宣传。4.附件四：代理费用支付凭证详细要求：包括但不限于银行转账记录、现金支付凭证等。说明：代理费用的支付凭证应清晰、完整，作为支付依据。5.附件五：销售业绩奖励证明详细要求：包括但不限于销售业绩报告、奖励支付凭证等。说明：奖励证明应真实、完整，作为奖励支付的依据。6.附件六：房地产交付和过户相关文件详细要求：包括但不限于交付通知书、过户申请书、税费缴纳凭证等。7.附件七：售后服务记录详细要求：包括但不限于客户投诉记录、服务处理结果等。说明：售后服务记录应详细、准确，作为服务质量的依据。8.附件八：合同变更和解除的书面协议详细要求：包括但不限于变更申请书、解除通知书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定时间交付二手房地产，或交付的房产存在重大质量问题。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为代理费的【】%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定时间支付代理费用，或未按约定履行代理职责。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为代理费的【】%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未按约定提供信息咨询服务，或评估机构提供虚假评估报告。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为【】元。4.甲方和乙方之间的违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。责任认定：甲方和乙方应承担违约责任，根据违约程度向对方支付违约金。5.甲方、乙方和第三方之间的违约行为及责任认定违约行为示例：第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。全文完。二手房地产销售代理协议书（2024年度版含详细解读）1本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议有效期2.房源信息2.1房源描述2.2房源所有权2.3房源位置与面积3.代理职责3.1代理销售3.2推广宣传3.3客户接待与咨询4.销售价格与佣金4.1销售价格4.2佣金比例4.3佣金支付方式5.合作期限5.1起始日期5.2终止日期5.3提前终止协议的条件6.合同的履行与变更6.1履行方式6.2履行时间6.3变更条件7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的解除9.1解除条件9.2解除通知10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.附则12.1合同附件12.2合同修订历史13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方甲方：_______（卖家姓名/公司名称）乙方：_______（代理人姓名/公司名称）1.3协议有效期本协议自双方签署之日起生效，有效期为_______个月，自协议生效之日起计算。第二条房源信息2.1房源描述甲方同意向乙方提供该房地产的详细描述，包括但不限于房屋的地理位置、结构布局、设施设备、使用面积等。2.2房源所有权甲方保证其对所提供的房地产享有完全的所有权或合法的处分权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响销售的法律法规限制。2.3房源位置与面积甲方应向乙方提供该房地产的准确位置和实际使用面积。房源位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。第三条代理职责3.1代理销售乙方作为代理人，负责该房地产的销售工作，包括但不限于制定销售策略、推广活动、客户接待等。3.2推广宣传乙方负责对该房地产进行市场推广和宣传，包括但不限于线上广告、线下推广、开放日活动等。3.3客户接待与咨询乙方负责接待前来咨询的客户，提供专业的房地产咨询服务，解答客户对房源的疑问。第四条销售价格与佣金4.1销售价格双方约定该房地产的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2佣金比例乙方在完成房地产销售后，有权按实际成交价格的_______%收取佣金。4.3佣金支付方式佣金支付方式为_______（支付方式，如转账、现金等）。第五条合作期限5.1起始日期本协议的起始日期为双方签署之日起。5.2终止日期本协议的终止日期为协议有效期满之日，即自协议生效之日起计算的_______个月后。5.3提前终止协议的条件（1）甲方提前出售该房地产给第三方；（2）乙方严重违反本协议的约定；（3）不可抗力事件导致本协议无法履行。第六条合同的履行与变更6.1履行方式双方应按照本协议的约定，全面履行各自的义务。6.2履行时间双方应在本协议约定的时间内完成各自的履行。6.3变更条件如双方同意对本协议的内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。第八条违约责任8.1违约行为双方同意，如任何一方违反本协议的约定，均视为违约。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本协议的约定和法律规定执行。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向_______（第三方机构名称）申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的解除10.1解除条件（1）双方协商一致；（2）不可抗力事件导致本协议无法履行；（3）发生本协议8.1条所述的违约行为。10.2解除通知解除方应书面通知另一方，本协议自通知到达对方时解除。第十一条保密条款11.1保密内容双方对在签订和履行本协议过程中获得的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。保密信息包括但不限于商业计划、客户信息、财务数据等。11.2保密期限双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议解除或终止之日起_______年失效。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延迟履行本协议或解除本协议。第十三条附则13.1合同附件本协议附件包括但不限于房源资料、销售策略、推广计划等。13.2合同修订历史本协议自签署之日起生效，如有修订，修订内容应以书面形式附加在本协议后，并由双方签字盖章确认。第十四条合同签署14.1签署日期本协议于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本协议于_______（地点）签署。14.3签署人甲方（卖家）：_______（签字）乙方（代理人）：_______（签字）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指本协议之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等，其在二手房地产销售过程中提供相关服务。15.2第三方责任第三方介入本协议项下的房地产销售过程，应遵守相关法律法规，并按照约定提供服务。第三方应对其提供的服务承担责任，并保证服务的合法性、准确性和有效性。15.3第三方权益第三方根据本协议提供服务所获得的权益，包括但不限于佣金、费用等，由第三方与甲方、乙方协商确定。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款（1）第三方名称、联系方式及服务内容；（2）第三方服务费用、支付方式及支付时间；（3）第三方责任限额及其承担方式；（4）第三方与甲方、乙方之间的权益分配；（5）第三方违约时的责任承担。16.2说明额外条款应明确第三方的服务范围、责任限制等，以保障甲方、乙方的权益。双方可根据实际情况，与第三方协商确定具体条款。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为所产生的法律责任的最高承担额度。17.2责任限额确定第三方责任限额根据其提供的服务类型、风险程度等因素，由甲方、乙方与第三方协商确定。17.3责任限额的表述在本协议中，应明确表述第三方的责任限额，如：“第三方在提供评估服务过程中，对其评估报告的准确性承担最高不超过人民币_______元的法律责任。”第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方第三方作为服务提供者，与甲方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照甲方的要求，提供优质的服务。18.2第三方与乙方第三方作为合作伙伴，与乙方之间的关系为合作关系。第三方应协助乙方完成房地产销售任务，并按照约定分享权益。18.3第三方与买方第三方在提供服务过程中，与买方之间的关系为服务提供关系。第三方应保证服务的合法性和有效性，并承担相应责任。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约行为第三方如违反本协议的约定，包括但不限于未按约定提供服务、服务不符合质量要求等，视为违约。19.2违约责任承担第三方违约时，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任按照本协议的约定和法律规定执行。19.3违约处理程序当甲方、乙方认为第三方存在违约行为时，应与第三方协商解决。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条附件20.1