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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同:二手房交易标的及相关权利义务规定本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易标的3.1房屋所有权3.2附属设施设备3.3家具家电第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七条房屋使用及管理7.1房屋使用原则7.2物业管理费7.3房屋维修基金第八条交易税费8.1交易税费承担8.2税费计算及支付第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点10.3仲裁或诉讼时效第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条附加条款13.1双方特殊约定13.2法律法规规定以外的其他事项第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋位置:具体到街道门牌号,确保买方可以准确无误地找到房屋位置。1.2房屋面积:指房屋的建筑面积,应与房产证上登记的面积相一致。1.3房屋结构:包括房屋的户型、楼层、建筑结构等,应详细描述。1.4房屋所有权证号:明确指出房屋所有权证的编号,以确认交易房屋的所有权。第二条交易双方信息2.1卖方信息:包括卖方的姓名、联系方式、身份证号码等。2.2买方信息:包括买方的姓名、联系方式、身份证号码等。第三条交易标的3.1房屋所有权:卖方同意将房屋所有权转让给买方,买方接受该房屋的所有权。3.2附属设施设备:包括包括但不限于电梯、空调、热水器等附属设施设备的所有权一并转让给买方。3.3家具家电:包括床、沙发、电视、冰箱等家具家电的所有权一并转让给买方。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格:明确指出房屋的交易价格,价格应与双方协商一致。4.2支付方式:指明买方支付房价的方式,如一次性支付、分期支付等。4.3支付时间:指明买方支付房价的具体时间,如合同签订后多少日内支付。第五条房屋交付及过户5.1交付时间:明确指出房屋交付给买方的时间,如合同签订后多少日内交付。5.2交付条件:指明房屋交付的条件,如房屋清空、无抵押等。5.3过户手续:明确指出过户所需的手续,如双方提供的材料、办理的部门等。5.4过户费用:指明过户所需支付的费用,如税费、手续费等。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证:卖方保证房屋不存在重大质量问题,如隐瞒房屋质量问题,卖方应承担相应的违约责任。6.2维修责任划分:明确指出房屋在交付后,因使用不当或自然磨损等原因导致的维修责任由买方承担,而因房屋本身质量问题导致的维修责任由卖方承担。第八条交易税费8.1交易税费承担:明确指出房屋交易过程中产生的税费由哪方承担,如契税、个人所得税等。8.2税费计算及支付:指明税费的计算方式及支付方式,如税费计算的标准、支付的时间等。第九条违约责任9.1卖方违约:指明卖方在合同履行过程中出现违约行为时,应承担的违约责任,如赔偿买方损失、支付违约金等。9.2买方违约:指明买方在合同履行过程中出现违约行为时,应承担的违约责任,如赔偿卖方损失、支付违约金等。9.3违约赔偿方式:明确指出违约责任的赔偿方式,如支付违约金、赔偿实际损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式:指明双方在合同履行过程中发生争议时选择的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。10.2仲裁或诉讼地点:明确指出进行仲裁或诉讼的地点,如某地的仲裁委员会或人民法院。10.3仲裁或诉讼时效:指明仲裁或诉讼的时效期间,如自争议发生之日起多久内提出。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件:明确指出合同变更的条件,如双方协商一致、一方出现重大违约行为等。11.2合同解除条件:指明合同解除的条件,如双方协商一致、一方出现重大违约行为等。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件:明确指出合同生效的条件,如双方签字盖章、符合法律法规等。12.2合同终止条件:指明合同终止的条件,如房屋过户完成、房屋交付等。第十三条附加条款13.1双方特殊约定:指明双方在合同履行过程中需要特别注意的事项,如保密协议、特殊生活习惯等。13.2法律法规规定以外的其他事项:包括双方在合同履行过程中需要遵守的除法律法规以外的其他规范或约定。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字:卖方在合同文本上签字确认。14.2买方签字:买方在合同文本上签字确认。14.3见证人签字:如有见证人,见证人在合同文本上签字确认。14.4签字日期:明确指出合同签字的具体日期。第二部分:第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入,包括但不限于中介方、评估机构、税务部门等,双方特此约定如下:第十五条第三方介入的说明15.1第三方概念:第三方指除甲乙方之外的,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于中介方、评估机构、税务部门等。15.2第三方责任:第三方应按照法律法规及行业规范要求,履行其在合同中的职责,确保合同的顺利履行。15.3第三方权利:第三方在履行合同职责过程中,有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入:中介方作为房屋买卖的协助方,负责协调甲乙方之间的沟通,提供交易信息,协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。16.2评估机构介入:评估机构负责对房屋进行价值评估,提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。16.3税务部门介入:税务部门负责对房屋交易过程中产生的税费进行征收管理。甲乙方应按照税务部门的规定,按时足额缴纳税费。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定:第三方在其职责范围内,对甲乙方的损失承担有限责任。具体责任限额由甲乙方与第三方协商确定。17.2第三方责任限额的例外:第三方故意或重大过失导致甲乙方损失的,不受责任限额的限制。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分:第三方在履行合同职责过程中,与甲乙方是独立的法律主体,各自承担相应的法律责任。18.2第三方与中介方的划分:中介方作为第三方之一,与其它第三方在合同中互不承担连带责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1争议解决方式:如第三方介入引发争议,甲乙方应尝试协商解决;如协商不成,可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。19.2仲裁或诉讼地点:第三方介入引发的争议,仲裁或诉讼地点由甲乙方与第三方协商确定。19.3仲裁或诉讼时效:甲乙方应在知道或应当知道争议发生之日起一定时间内提出仲裁或诉讼请求。第二十条第三方介入的生效与终止20.1第三方介入的生效:第三方介入本合同,自甲乙方与第三方达成一致,并签署相关文件之日起生效。20.2第三方介入的终止:第三方介入本合同,在合同履行完毕,或者甲乙方与第三方协商一致解除介入关系时终止。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证复印件附件2:房屋共有权人同意出售证明附件3:房屋产权清晰证明附件4:房屋租赁合同复印件(如有)附件5:房屋抵押贷款合同复印件(如有)附件6:房屋评估报告复印件附件7:房屋交易税费计算书附件8:房屋过户申请书附件9:房屋过户税费收据复印件附件10:房屋交付确认书附件11:家具家电清单及所有权转移证明附件12:中介服务合同复印件(如有)附件13:第三方服务合同复印件(如有)附件14:物业管理有限公司出具的物业费用结清证明附件15:其他可能影响房屋交易的重要文件附件的详细要求和说明:1.房屋所有权证复印件:应清晰显示房屋所有权证的编号、发行机关、发行日期等信息。2.房屋共有权人同意出售证明:若有共有权人,需提供共有权人同意出售的书面证明。3.房屋产权清晰证明:证明房屋产权无争议,不存在任何法律纠纷。4.房屋租赁合同复印件:如房屋租赁合同复印件,以证明房屋未被出租。5.房屋抵押贷款合同复印件:如房屋已被抵押,需提供抵押贷款合同复印件。6.房屋评估报告复印件:评估报告应由合法评估机构出具,显示房屋的市场价值。7.房屋交易税费计算书:详细计算房屋交易过程中产生的税费。8.房屋过户申请书:填写完整的过户申请书,包括双方信息、房屋信息等。9.房屋过户税费收据复印件:过户税费收据复印件,证明税费已支付。10.房屋交付确认书:确认房屋交付的时间、地点、状态等信息。11.家具家电清单及所有权转移证明:清单详细列明家具家电的名称、数量和所有权转移证明。12.中介服务合同复印件:如涉及中介服务,提供中介服务合同复印件。13.第三方服务合同复印件:如涉及其他第三方服务,提供服务合同复印件。14.物业管理有限公司出具的物业费用结清证明:证明物业费用已结清。15.其他可能影响房屋交易的重要文件:如政府批文、规划许可证等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖方逾期交付房屋。2.卖方隐瞒房屋重大质量问题。3.卖方未按照约定办理过户手续。4.买方逾期支付房价。5.买方未按照约定接收房屋。6.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准:1.卖方逾期交付房屋,应按照合同约定支付违约金。2.卖方隐瞒房屋重大质量问题,买方有权解除合同,并要求卖方赔偿损失。3.卖方未按照约定办理过户手续,应承担因此产生的费用和损失。4.买方逾期支付房价,应按照合同约定支付违约金。5.买方未按照约定接收房屋,应承担因此产生的费用和损失。6.第三方未按照约定提供服务,应承担因此产生的损失,如评估费用、中介费用等。示例说明:若卖方逾期交付房屋,买方有权要求卖方支付合同约定金额的违约金。如合同约定违约金为房价的1%,则卖方应支付房价的1%作为违约金。全文完。2024年度房屋买卖合同:二手房交易标的及相关权利义务规定1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义及基本情况第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条房屋过户及产权转移3.1过户流程及责任划分3.2产权转移时间及条件第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准及方法第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七条违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额及方式第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件及后果第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的签署、生效与份数12.1签署时间及地点12.2合同生效时间12.3合同份数及保管第十三条通知与送达13.1通知方式及有效期限13.2送达地址及联系方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称:____________1.1.2营业执照号/身份证号:____________1.1.3联系人姓名:____________1.1.4联系电话:____________1.1.5电子邮箱:____________1.2买受人信息1.2.1买受人全称:____________1.2.2营业执照号/身份证号:____________1.2.3联系人姓名:____________1.2.4联系电话:____________1.2.5电子邮箱:____________1.3二手房屋定义及基本情况1.3.1房屋位置:____________1.3.2房屋面积:____________平方米1.3.3房屋结构:____________1.3.4房屋所有权证号:____________1.3.5土地使用权证号:____________1.3.6房屋现状描述:____________第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.1.1房屋成交总价:人民币(大写):____________元整(小写):____________元2.1.2付款方式:现金/转账2.1.3付款日期:____________2.2支付方式及期限2.2.1首付款金额:人民币(大写):____________元整(小写):____________元2.2.2首付款支付日期:____________2.2.3剩余房款金额:人民币(大写):____________元整(小写):____________元2.2.4剩余房款支付日期:____________第三条房屋过户及产权转移3.1过户流程及责任划分3.1.1双方应按照国家和地方政府的有关规定,共同办理房屋过户手续。3.1.2过户手续费用由双方按照实际发生金额承担。3.1.3出卖人应提供真实、完整的房屋权属证明文件,协助买受人完成过户手续。3.1.4买受人应按照约定支付房款,并履行合同约定的其他义务。3.2产权转移时间及条件3.2.1房屋产权转移的时间为过户手续办理完毕之日。3.2.2房屋产权转移的条件为买受人支付完毕全部房款,并履行合同约定的其他义务。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起____________个工作日内。4.1.2出卖人应保证房屋交付时符合本合同约定的质量标准。4.2房屋验收标准及方法4.2.1房屋验收标准应符合国家和地方政府的有关规定。4.2.2买受人应在房屋交付后____________个工作日内进行验收,并将验收结果通知出卖人。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证房屋交付时符合国家和地方政府的质量要求及本合同约定的质量标准。5.1.2出卖人应对房屋的质量问题负责修复或赔偿。5.2保修范围及期限5.2.1房屋保修范围包括房屋结构、设备设施、给排水系统等。5.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算,为期____________年。第六条交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.1.1出卖人有权按照合同约定收取房款。6.1.2出卖人应履行合同约定的义务,保证房屋质量,协助买受人完成过户手续。6.2买受人的权利与义务6.2.1买受人有权按照合同约定取得房屋所有权。6.2.2买受人应履行合同约定的义务,支付房款,并配合出卖人完成过户手续。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.1.1出卖人迟延交付房屋的,应按照迟延交付部分房价的__%向买受人支付违约金。8.1.2买受人迟延支付房款的,应按照迟延支付部分房价的__%向出卖人支付违约金。8.1.3双方其他违约行为按照本合同约定和法律规定承担相应的违约责任。8.2赔偿金额及方式8.2.1违约金计算方式为:违约金=迟延交付/支付部分房价×违约金比例。8.2.2违约金支付方式为:违约方应在违约行为发生后的__个工作日内,按照合同约定支付违约金至对方指定账户。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方发生的争议,应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院9.2.1仲裁地点为:__________________。9.2.2诉讼地点为:合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致,并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容应符合法律法规和政策规定。10.2合同解除条件及后果10.2.1合同解除条件10.2.1.1出卖人未按照约定交付房屋,买受人可以解除合同。10.2.1.2买受人未按照约定支付房款,出卖人可以解除合同。10.2.1.3双方协商一致,可以解除合同。10.2.2合同解除后果10.2.2.1合同解除后,出卖人应退还已收房款,并按照本合同约定支付违约金。10.2.2.2合同解除后,买受人应放弃对房屋的所有权主张,并按照本合同约定支付违约金。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项11.1.1双方约定出卖人应在本合同签订后__日内办理房屋解押手续。11.1.2双方约定买受人应在本合同签订后__日内支付购房首款。第十二条合同的签署、生效与份数12.1签署时间及地点12.1.1合同签署时间为:____年__月__日。12.1.2合同签署地点为:__________________。12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.3合同份数及保管12.3.1本合同一式两份,双方各执一份。12.3.2合同副本具有同等法律效力,如有冲突,以副本为准。第十三条通知与送达13.1通知方式及有效期限13.1.1双方应通过电子邮件、短信或书面形式进行通知。13.1.2通知有效期限为收到通知之日起__日内。13.2送达地址及联系方式出卖人地址:__________________买受人地址:__________________第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方约定在本合同签订后__日内,出卖人应向买受人出示完整的水、电、燃气、供暖等公共事业账单。14.1.2双方约定买受人应在本合同签订后__日内,向出卖人出示购房所需的全部证件和资料。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外,参与本合同交易过程的其他方,包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等。1.1.2第三方介入时,应明确其身份和职责,并提供相应的资质证明。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和行业规范,履行其在交易过程中的职责。1.2.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。1.2.3第三方介入本合同过程中产生的费用,由甲乙方按照约定承担。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入,应提前书面通知对方。2.1.2甲乙方应与第三方签订相应的服务合同,并明确服务内容、费用及责任。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入需经甲乙方双方同意,并签订书面协议。2.2.2第三方介入不得违反本合同的约定和法律法规。第三条第三方介入后的合同修正3.1第三方服务费用3.1.1第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户代理费、贷款手续费等。3.1.2甲乙方应按照约定的费用承担比例,向第三方支付服务费用。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对其提供的服务承担有限责任,责任限额应在其服务合同中约定。3.2.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿方式。3.3第三方违约处理3.3.1若第三方违反其服务合同的约定,甲乙方有权要求第三方承担违约责任。3.3.2甲乙方因第三方违约遭受损失的,有权要求第三方进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立的法律主体,相互之间不存在隶属关系。4.2第三方介入本合同过程,不影响甲乙方之间的权利义务关系。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷,不影响本合同的履行。第五条第三方介入的终止条件5.1第三方介入终止条件5.1.1第三方完成其在交易过程中的职责,且甲乙方无需进一步委托第三方提供服务。5.1.2甲乙方双方协商一致,决定终止第三方的介入。5.2第三方介入终止后果5.2.1第三方终止介入后,其与甲乙方之间的服务合同相应终止。5.2.2第三方终止介入后,其对甲乙方不再承担任何责任。第六条第三方介入的书面协议6.1甲乙方与第三方签订书面协议时,应明确约定双方的权利义务及责任。6.2书面协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等条款。6.3甲乙方应妥善保管与第三方签订的书面协议,并按照约定履行相关义务。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙方应在第三方介入前,向对方告知第三方的身份、职责及服务费用等相关信息。7.2甲乙方应确保第三方按照约定履行其职责,并及时告知对方第三方的工作进展。第八条第三方介入的风险提示8.1甲乙方应向对方提示第三方介入可能带来的风险,包括但不限于服务质量、费用承担等。8.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合法律法规和行业规范,避免因第三方原因导致合同履行障碍。第九条第三方介入的合同变更9.1甲乙方如需变更与第三方签订的服务合同内容,应提前书面通知对方,并征得对方同意。9.2合同变更内容应符合法律法规和行业规范,不得违反本合同的约定。第十条第三方介入的解除10.1甲乙方如需解除与第三方的服务合同,应提前书面通知对方,并说明解除理由。10.2解除第三方服务合同后,甲乙方应妥善处理与第三方的事务,确保合同履行不受影响。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:土地使用权证复印件附件三:房屋现状照片附件四:房屋装修情况说明书附件五:家具家电清单及所有权转移协议附件六:过户手续费用明细表附件七:第三方服务合同清单附件八:付款凭证及收款确认书附件九:房屋交付确认书附件十:质量保修说明书附件十一:合同履行过程中产生的其他相关文件附件详细要求和说明:附件一:房屋所有权证复印件要求提供清晰、完整的房屋所有权证复印件。复印件应加盖公章或骑缝章,以证明其真实性。附件二:土地使用权证复印件要求提供清晰、完整的土地使用权证复印件。复印件应加盖公章或骑缝章,以证明其真实性。附件三:房屋现状照片要求提供能够反映房屋现状的照片,包括室内外环境、设施设备、墙面地面等。照片数量不少于五张,需高清清晰,以便买受人进行初步了解。附件四:房屋装修情况说明书要求详细说明房屋的装修情况,包括装修时间、使用的材料、装修风格等。如有改造或翻新,应说明改造内容及其影响。附件五:家具家电清单及所有权转移协议要求提供家具家电的详细清单,包括品牌、型号、数量等信息。所有权转移协议应明确双方对于家具家电的所有权转移约定。附件六:过户手续费用明细表要求详细列出过户手续过程中产生的费用,包括评估费、中介费、过户代理费等。费用明细表应加盖公章或骑缝章,以证明其真实性。附件七:第三方服务合同清单要求提供与第三方签订的服务合同清单,包括中介费、评估费、过户代理费等。清单应详细说明第三方服务的具体内容、费用及责任。附件八:付款凭证及收款确认书要求提供买受人支付房款的付款凭证复印件,如银行转账凭证、现金收据等。收款确认书应由出卖人签字或盖章,确认已收到相应款项。附件九:房屋交付确认书要求提供房屋交付确认书,确认房屋已按照约定交付。交付确认书应由甲乙双方签字或盖章,确认房屋交付情况。附件十:质量保修说明书要求提供房屋质量保修说明书,明确保修范围、期限及违约责任。说明书应详细说明保修条件、保修流程及双方的权利义务。附件十一:合同履行过程中产生的其他相关文件包括合同变更、解除、终止等相关文件的复印件。文件应加盖公章或骑缝章,以证明其真实性。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:出卖人迟延交付房屋买受人迟延支付房款第三方未按照约定提供服务双方未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准:迟延交付房屋的责任:迟延交付部分房价的__%作为违约金。迟延支付房款的责任:迟延支付部分房价的__%作为违约金。第三方服务违约责任:按照第三方服务合同的约定承担违约责任。其他违约行为:根据合同约定和法律法规,确定违约责任。简要示例说明:示例一:若出卖人迟延交付房屋,买受人可以要求出卖人支付迟延交付部分房价的2%作为违约金。示例二:若买受人迟延支付房款,出卖人可以要求买受人支付迟延支付部分房价的1%作为违约金。示例三:若第三方未按照约定提供服务,买受人可以要求第三方按照服务合同约定承担违约责任。示例四:若双方未履行合同约定的其他义务,可以根据合同约定和法律法规,确定违约责任。全文完。2024年度房屋买卖合同:二手房交易标的及相关权利义务规定2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2房屋所有权转移1.2.1所有权转移时间1.2.2所有权转移条件1.3房屋买卖价格与支付方式1.3.1房屋买卖价格1.3.2支付方式及时间2.二手房交易双方权利与义务2.1出卖人权利与义务2.1.1房屋信息真实性2.1.2办理过户手续2.1.3房屋交付及质量保证2.2买受人权利与义务2.2.1支付购房款项2.2.2履行合同约定2.2.3房屋使用与维护3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋验收标准3.3房屋交付后的争议处理4.违约责任4.1出卖人违约责任4.2买受人违约责任4.3违约金计算方式5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.房屋买卖合同的效力7.1合同生效条件7.2合同无效条件8.房屋交易税费8.1税费种类8.2税费承担方式9.房屋产权纠纷处理9.1产权纠纷类型9.2产权纠纷处理方式10.房屋买卖合同的备案与登记10.1备案与登记时间10.2备案与登记所需材料11.房屋买卖合同的续签与终止11.1合同续签条件11.2合同终止条件12.房屋买卖合同的继承与转让12.1合同继承条件12.2合同转让条件13.房屋买卖合同的解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他事项14.1房屋买卖合同的保管14.2房屋买卖合同的查阅14.3房屋买卖合同的修改第一部分:合同如下:第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置:市区街道号。1.1.2房屋面积:建筑总面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米,共有个阳台,个卧室,个卫生间,个客厅。1.1.3房屋结构:房屋结构为,建筑密度为%,绿化率为%。1.2房屋所有权转移1.2.1所有权转移时间:双方约定在年月日前办理完毕房屋所有权转移手续。1.2.2所有权转移条件:买受人按照合同约定支付完毕购房款项,出卖人提供合法的房屋所有权证明,双方共同向房产登记部门申请办理房屋所有权转移手续。1.3房屋买卖价格与支付方式1.3.1房屋买卖价格:双方协商确定房屋买卖总价为万元。1.3.2支付方式及时间:买受人应按照合同约定的付款计划,分阶段将购房款项支付给出卖人。具体支付方式及时间为:(1)签约后X日内支付定金万元;(2)办理房屋所有权转移手续前X日内支付购房款万元;(3)房屋所有权转移手续办理完毕后X日内支付尾款万元。第二条二手房交易双方权利与义务2.1出卖人权利与义务2.1.1房屋信息真实性:出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确,不得有虚假陈述或故意隐瞒重要事实。2.1.2办理过户手续:出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移手续,提供必要的文件和证明材料。2.1.3房屋交付及质量保证:出卖人应按照合同约定将房屋交付给买受人,并保证房屋质量符合国家相关标准。2.2买受人权利与义务2.2.1支付购房款项:买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。2.2.2履行合同约定:买受人应履行合同约定的各项义务,包括支付购房款项、协助办理过户手续等。2.2.3房屋使用与维护:买受人应合理使用房屋,并按照合同约定进行维护和保养。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间:双方约定在年月日前,出卖人将房屋交付给买受人。3.2房屋验收标准:房屋交付时,应符合国家相关建设标准、规范和合同约定的质量要求。3.3房屋交付后的争议处理:如买受人对于房屋质量、数量等有异议,应在交付后X日内向出卖人提出,并由双方协商解决。如协商无果,可依法申请仲裁或提起诉讼。第四条违约责任4.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的,应承担违约责任。具体包括但不限于:(1)未按照约定时间办理过户手续的,应支付违约金万元;(2)提供的房屋存在质量问题,导致无法正常使用的,应负责修复或赔偿相应损失。4.2买受人违约责任买受人未按照合同约定履行义务的,应承担违约责任。具体包括但不限于:(1)未按照约定时间支付购房款项的,应支付违约金万元;(2)买受人未能履行合同约定的其他义务,导致合同无法正常履行的,应承担相应责任。4.3违约金计算方式:违约金的计算方式按照合同约定的违约金计算方法执行。如合同中未约定,双方可协商确定。第五条争议解决方式5.1协商解决:双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决:如协商无果,可向相关机构申请调解。5.3仲裁解决:如调解无果,双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。5.4法律途径:如仲裁无果,可依法向人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件:合同的变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。6.2合同解除条件:合同解除的条件按照合同约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。第八条房屋交易税费8.1税费种类:双方应按照国家和地方相关政策规定,承担房屋交易过程中的各项税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。(1)买受人承担契税、个人所得税等与购买房屋相关的税费;(2)出卖人承担土地增值税等与出售房屋相关的税费;(3)双方另有约定的,从其约定。第九条房屋产权纠纷处理9.1产权纠纷类型:包括但不限于房屋产权争议、土地使用权争议、共有权争议等。9.2产权纠纷处理方式:如发生产权纠纷,双方应通过协商解决。如协商无果,可依法申请仲裁或提起诉讼。第十条房屋买卖合同的备案与登记10.1备案与登记时间:双方应在合同签订后X日内,将合同副本提交至房产登记部门进行备案和登记。10.2备案与登记所需材料:双方应按照房产登记部门的要求,提供合同副本、身份证明、房屋所有权证明等相关材料。第十一条房屋买卖合同的续签与终止11.1合同续签条件:合同续签需双方协商一致,并签订书面续签协议。11.2合同终止条件:合同终止的条件按照合同约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。第十二条房屋买卖合同的继承与转让12.1合同继承条件:合同继承需符合相关法律法规的规定,并办理相应的继承手续。12.2合同转让条件:合同转让需双方协商一致,并签订书面转让协议。第十三条房屋买卖合同的解除与终止13.1合同解除条件:合同解除的条件按照合同约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。13.2合同终止条件:合同终止的条件按照合同约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。第十四条其他事项14.1房屋买卖合同的保管:双方应妥善保管合同副本,并按照约定履行合同约定的各项义务。14.2房屋买卖合同的查阅:双方有权查阅合同副本,以确认合同约定的各项权利和义务。14.3房屋买卖合同的修改:合同的修改需经双方协商一致,并签订书面修改协议。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义:本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等,在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任:第三方应按照法律法规及行业规范,履行其在房屋买卖过程中的职责,确保交易双方的合法权益。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序:当合同双方在履行合同过程中需要第三方介入时,应提前书面通知对方,并协商确定第三方的介入时间和方式。2.2第三方介入条件:第三方介入的条件包括但不限于:(1)买受人或出卖人无法履行合同约定的义务;(2)合同双方同意引入第三方提供专业服务;(3)法律法规或政策规定需要第三方介入的情况。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务:第三方应按照合同双方的约定,提供专业服务,并确保服务质量和效率。3.2第三方责任:第三方在提供服务过程中,如因过错导致合同双方损失,第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额:第三方的责任限额根据其提供的服务类型和合同双方的约定确定。如合同中未约定,双方可协商确定。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用:第三方提供的服务费用由合同双方按照约定承担。4.2服务费用的支付方式:服务费用的支付方式及时间按照合同双方的约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。第五条第三方服务范围的限定5.1第三方服务范围:第三方仅在其服务范围内承担责任,对于合同双方的其他义务和权利不产生影响。5.2第三方服务范围的限制:第三方不介入合同双方的基本权利和义务,仅提供辅助性和技术性服务。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与合同双方的关系:第三方与合同双方是独立的法律主体,彼此之间的权利义务关系由双方约定。6.2第三方与其他第三方的关系:第三方之间相互独立,各自承担相应的责任和义务。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件:当第三方介入导致合同内容发生变化时,合同双方应协商一致,并签订书面变更协议。7.2合同变更程序:合同变更程序按照合同双方的约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。第八条第三方介入后的合同解除与终止8.1合同解除条件:第三方介入导致的合同解除条件按照合同双方的约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。8.2合同终止条件:第三方介入导致的合同终止条件按照合同双方的约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式:第三方介入导致的争议按照合同双方的约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。9.2争议解决程序:争议解决程序按照合同双方的约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。第十条第三方介入后的合同备案与登记10.1备案与登记时间:第三方介入导致的合同备案与登记时间按照合同双方的约定执行。如合同中未约定,双方可协商确定。10
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