二手商品房买卖合同（含2024年度维修基金分配）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同（含2024年度维修基金分配）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证号2.3房屋土地使用权证号3.买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续及费用5.房屋维修基金分配5.1维修基金现状5.22024年度维修基金分配方案6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.交易费用及税费7.1交易费用承担方7.2税费承担方8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属12.双方签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：X1.1.2卖家地址：市区街道号1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家身份证号：X1.2买家信息1.2.1买家名称：X1.2.2买家地址：市区街道号1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家身份证号：X2.房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：市区街道号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：2.1.4房屋楼层：层2.2房屋所有权证号：X2.3房屋土地使用权证号：X3.买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾万仟元整）3.1.2买家支付首付款：人民币万元整（大写：人民币拾万元整）3.1.3剩余款项贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.1.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币拾万元整）3.2支付方式及期限3.2.1买家应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款支付给卖家。3.2.2买家应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款审批通过后的款项支付给卖家。3.2.3买家应按照本合同约定的期限，支付剩余款项。4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1双方约定于本合同签订之日起个工作日内，完成房屋交付手续。4.1.2房屋交付时，卖家应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买家。4.2过户手续及费用4.2.1双方应共同前往房产交易中心，办理房屋过户手续。4.2.2过户手续费用由双方按照房产交易中心的规定承担。5.房屋维修基金分配5.1维修基金现状5.1.1房屋维修基金余额为人民币万元整（大写：人民币拾万元整）。5.22024年度维修基金分配方案5.2.12024年度维修基金分配比例为：卖家%，买家%。5.2.2分配方式为：按季度平均分配。6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖家保证，房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。6.1.2卖家保证，房屋符合国家和地方规定的相关质量标准。6.2保修范围及期限6.2.1房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。6.2.2保修期限：自房屋交付之日起一年。8.违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按照本合同约定，按时交付房屋的，应支付违约金为房屋成交价格的1%每日。8.1.2卖家提供虚假信息，导致合同无效的，应支付买家赔偿金为房屋成交价格的20%。8.2买家违约责任8.2.1买家未按照本合同约定，按时支付款项的，应支付违约金为应付款项的1%每日。8.2.2买家单方面解除合同的，应支付卖家赔偿金为房屋成交价格的20%。9.争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件10.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署。10.2.2合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。10.3合同解除条件10.3.1任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。10.3.2合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。11.其他约定11.1物业管理11.1.1房屋交付后，物业管理费由买家承担。11.2户口迁移11.2.1卖家应协助买家办理户口迁移手续。11.3家具家电归属11.3.1房屋交付时，家具家电的归属按照双方约定办理。12.双方签字盖章12.1卖家签字：_____________________12.2买家签字：_____________________13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件14.合同签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、物业管理公司等与本合同履行相关的单位或个人。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.2.2第三方应提供真实、准确、完整的信息，不得误导甲乙方。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入16.1.1中介方负责协调甲乙方之间的沟通，协助办理房屋买卖相关手续。16.1.2中介方应保证其提供的房源信息真实有效，对因信息不实导致的损失，中介方应承担相应责任。16.2贷款银行介入16.2.1贷款银行负责为买家提供贷款服务，并按照约定时间发放贷款。16.2.2贷款银行应依法合规收取贷款利息，并按约定时间回收贷款。16.3房产交易中心介入16.3.1房产交易中心负责办理房屋过户手续，确保过户过程的公正、公开。16.3.2房产交易中心应按照约定时间完成过户手续，如因中心原因导致过户延迟，应承担相应责任。16.4物业管理公司介入16.4.1物业管理公司负责物业服务，包括但不限于房屋维修、公共设施维护等。16.4.2物业管理公司应按照约定标准提供服务，确保物业服务质量。17.第三方责任限额17.1第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。17.2第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。17.3第三方对甲乙方承担的责任，不超过其收取的费用总额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。18.2第三方在履行合同过程中，如与甲乙方发生纠纷，应通过协商、调解或诉讼等途径解决。18.3第三方与其他各方之间的纠纷，不影响本合同的履行。19.第三方介入的合同修改19.1本合同在第三方介入后的修改，应经甲乙方、第三方共同协商一致，并以书面形式进行。19.2修改后的合同，应由甲乙方、第三方签字盖章，方为有效。20.第三方介入的合同解除20.1甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方。20.2第三方在收到解除通知后，应按照甲乙方的要求，办理相关手续。21.第三方介入的违约责任21.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。21.2第三方违反法律法规或行业规定的，应承担相应的法律责任。22.第三方介入的争议解决22.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.附件23.1第三方资质证明复印件23.2第三方与甲乙方签订的协议复印件24.合同签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证复印件附件4：中介方资质证明复印件附件5：贷款银行提供的贷款合同复印件附件6：房产交易中心提供的过户证明复印件附件7：物业管理公司提供的物业服务合同复印件附件8：第三方与甲乙方签订的协议复印件附件要求：1.所有附件均为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章。2.附件中的证件号码、姓名等信息需与原件一致。3.附件需在合同签订之日起五个工作日内提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间交付房屋。2.卖家提供虚假信息，导致合同无效。3.买家未按照合同约定时间支付款项。4.买家单方面解除合同。5.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.卖家违约：需支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%每日。2.卖家提供虚假信息：需支付买家赔偿金，赔偿金为房屋成交价格的20%。3.买家违约：需支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。4.买家单方面解除合同：需支付卖家赔偿金，赔偿金为房屋成交价格的20%。5.第三方违约：需承担违约责任，责任不超过其收取的费用总额。示例说明：1.若卖家未按时交付房屋，则需支付买家违约金，违约金计算如下：违约金=房屋成交价格×1%×延迟天数。2.若卖家提供虚假信息，导致合同无效，则需支付买家赔偿金，赔偿金计算如下：赔偿金=房屋成交价格×20%。3.若买家未按时支付款项，则需支付卖家违约金，违约金计算如下：违约金=应付款项×1%×延迟天数。4.若买家单方面解除合同，则需支付卖家赔偿金，赔偿金计算如下：赔偿金=房屋成交价格×20%。5.若第三方未按照合同约定履行义务，则需承担违约责任，责任不超过其收取的费用总额。全文完。二手商品房买卖合同（含2024年度维修基金分配）1本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋建筑结构2.5房屋使用面积3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修基金分配5.1维修基金余额5.2分配比例5.3分配时间5.4维修基金使用规定6.房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限6.3质量问题处理方式7.交易双方的义务与责任7.1卖方义务与责任7.2买方义务与责任8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件12.其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业管理费支付13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋地址：北京市朝阳区X小区X号楼X单元X号。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：京房权证朝字第号。2.3房屋产权性质房屋产权性质：私有。2.4房屋建筑结构房屋建筑结构：钢筋混凝土结构。2.5房屋使用面积房屋使用面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式支付方式为银行转账。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应于本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件4.3过户时间甲方应在本合同签订之日起X日内，协助乙方完成房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括：（1）房屋买卖合同印花税；（2）房屋过户手续费；（3）其他相关费用。上述费用共计人民币X元整（大写：人民币捌佰元整），由乙方承担。第五条房屋维修基金分配5.1维修基金余额截至本合同签订之日，房屋维修基金余额为人民币X元整（大写：人民币柒佰元整）。5.2分配比例维修基金分配比例为：甲方占%，乙方占%。5.3分配时间维修基金分配时间为本合同签订之日起十个工作日内。5.4维修基金使用规定维修基金的使用按《物业管理条例》及相关规定执行。第六条房屋质量保证6.1质量保证范围甲方对房屋的质量保证范围包括但不限于：房屋结构、设备设施、装修装饰等。6.2质量保证期限质量保证期限为自房屋交付之日起一年。6.3质量问题处理方式如发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后X日内，负责修复或赔偿。如甲方未按约定履行修复或赔偿义务，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。第七条交易双方的义务与责任7.1甲方义务与责任（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按时交付房屋，并保证房屋符合交付条件；（3）协助乙方完成房屋过户手续；（4）按照约定分配维修基金；（5）按照约定履行质量保证义务。7.2乙方义务与责任（1）按照约定支付房款；（2）按时接收房屋，并按照约定履行交付手续；（3）协助甲方完成房屋过户手续；（4）按照约定承担过户费用；（5）按照约定使用维修基金。第八条合同的变更与解除8.1变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，经甲乙双方协商一致，可以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2解除条件本合同签订后，如因特殊情况需要解除合同，须经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经甲乙双方签字盖章后生效，本合同即行终止。第九条违约责任9.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。9.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同失效条件本合同在甲乙双方签字盖章后，任何一方不得擅自解除或终止合同。如合同终止或解除，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第十二条其他约定12.1户口迁移甲方应在本合同签订后X日内，将房屋内的户口迁移至其他地址。12.2家具家电归属本合同签订后，房屋内的家具、家电等物品清单所列物品归乙方所有。12.3物业管理费支付自房屋交付之日起，乙方应按照物业管理公司的规定，按时支付物业管理费。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片13.4家具、家电物品清单第十四条合同签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构及其他与本合同交易相关的服务提供方。15.2第三方范围第三方范围包括为甲乙双方提供房屋买卖相关服务的一切个人或机构。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任限定为其提供服务范围内的义务。第三方对于房屋买卖过程中的任何争议及损失，不承担超出其服务范围的责任。16.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。第十七条第三方服务费用17.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照市场行情及第三方收费标准共同承担。17.2费用支付时间甲乙双方应按照第三方提供的服务进度，及时支付服务费用。第十八条第三方服务过程中的争议解决18.1争议解决方式甲乙双方与第三方在服务过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。18.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。18.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条第三方责任限额19.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同项下，对于因其服务原因导致的损失，依法应当承担的最高赔偿限额。19.2责任限额设定第三方责任限额根据其服务类型及行业标准确定。如无行业标准，由甲乙双方协商确定。19.3第三方赔偿第三方对于超出其责任限额的损失，不承担赔偿责任。第二十十条第三方服务记录20.1服务记录第三方应为本合同交易过程提供完整的服务记录，包括但不限于服务内容、服务时间、服务人员等信息。20.2服务记录保存第三方应将服务记录保存至少五年，以备甲乙双方查阅。第二十一条第三方信息披露21.1信息披露义务第三方应按照甲乙双方的要求，如实披露与本合同交易相关的所有信息。21.2信息披露时间第三方应在甲乙双方要求的时间内，提供相关信息。第二十二条第三方服务评价22.1服务评价甲乙双方应对第三方提供的服务质量进行评价，评价结果作为双方选择第三方的重要依据。22.2服务评价反馈甲乙双方应将服务评价反馈给第三方，以便第三方改进服务质量。第二十三条第三方资料归档23.1资料归档第三方应将本合同交易过程中的所有资料，包括但不限于合同文件、支付凭证、服务记录等，进行归档保管。23.2资料保管期限第三方应将归档资料保存至少五年，以备甲乙双方查阅。第二十四条本合同的第三方介入修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第二十五条本合同的第三方介入修正条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。各方签字盖章后，本合同立即生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：甲方和乙方的身份证原件及复印件，用于证明双方的身份信息。附件3：房屋现状照片附件内容：房屋内外部现状的照片，用于记录房屋的现状。附件4：家具、家电物品清单附件内容：详细列明房屋内的家具、家电等物品的名称、数量和状况。附件5：房屋买卖合同印花税缴纳凭证附件内容：房屋买卖合同印花税的缴纳凭证，证明双方已按法律规定缴纳印花税。附件6：房屋过户手续费缴纳凭证附件内容：房屋过户手续费的缴纳凭证，证明双方已按法律规定缴纳过户手续费。附件7：维修基金分配方案附件内容：详细说明维修基金的分配比例和使用规定。附件8：质量保证书附件内容：甲方向乙方提供的房屋质量保证书，列明质量保证的范围和期限。附件9：中介服务合同附件内容：如涉及中介服务，提供中介服务合同及中介费支付凭证。附件10：评估服务合同附件内容：如涉及房屋评估，提供评估服务合同及评估费支付凭证。附件11：过户服务合同附件内容：如涉及房屋过户，提供过户服务合同及过户费支付凭证。附件12：贷款服务合同附件内容：如涉及贷款服务，提供贷款服务合同及贷款手续费支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。示例说明：如甲方延迟交付房屋超过合同约定的时间，乙方有权要求甲方支付违约金。违约行为：乙方未按约定时间支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。示例说明：如乙方延迟支付房款超过合同约定的时间，甲方有权要求乙方支付违约金。违约行为：甲方未按约定履行质量保证义务。责任认定：甲方应承担修复费用或赔偿乙方损失，具体金额根据实际损失确定。示例说明：如甲方未能在约定时间内修复质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用。违约行为：乙方未按约定使用维修基金。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为维修基金总额的10%。示例说明：如乙方未按约定使用维修基金，甲方有权要求乙方支付违约金。违约行为：第三方未按约定提供服务或存在服务质量问题。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，具体金额根据服务合同约定确定。示例说明：如第三方未按约定时间提供服务，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金。全文完。二手商品房买卖合同（含2024年度维修基金分配）2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋售价与支付方式1.3房屋交付时间与条件2.维修基金分配2.1维修基金的定义与性质2.2维修基金的缴纳与使用2.3维修基金的管理与监督3.房屋质量与保修3.1房屋质量标准3.2质量问题的处理与维修3.3保修期限与保修范围4.交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务4.3第三方权利与义务5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序5.3合同变更与解除的法律后果6.争议解决方式6.1争议的解决方式6.2仲裁或诉讼的适用6.3争议解决的时间限制7.违约责任与赔偿7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3赔偿金额的计算与支付8.合同的生效与终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同终止后的相关事宜9.其他约定事项9.1房屋交易税费的承担9.2房屋过户手续的办理9.3房屋产权转移的时间与方式10.房屋交付与验收10.1房屋交付的程序与时间10.2房屋验收的标准与程序10.3房屋交付与验收的争议解决11.房屋使用与维护11.1房屋使用的相关规定11.2房屋维护的责任与方式11.3房屋装修的限制与要求12.合同的书面与签字12.1合同书面的规定12.2合同签字的要求与程序12.3合同副本与正本的关系13.法律适用与解释13.1合同适用的法律法规13.2合同解释的原则与方法13.3法律冲突的解决方式14.附则14.1合同的修订与更新14.2合同的附件与补充协议14.3合同的最终解释权归属第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋售价与支付方式（1）合同签订之日起三个工作日内，买方支付房价的____%；（2）房屋过户手续办理完毕后，买方支付房价的____%；（3）房屋交付后，买方支付房价的____%。支付方式为银行转账/现金支付/支付等，具体方式由双方协商确定。1.3房屋交付时间与条件卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施交付给买方。房屋交付的条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与本合同第一条1.1项所述基本信息一致；（3）房屋已按照约定完成装修，并符合我国相关法律法规及强制性标准；（4）卖方已按照约定办理完毕房屋过户手续。第二条维修基金分配2.1维修基金的定义与性质本合同所称维修基金，是指用于维修、养护、更新房屋及其附属设施的专用资金。维修基金属于全体业主共有，按照我国相关法律法规及物业服务合同的约定进行管理和使用。2.2维修基金的缴纳与使用买方自房屋交付之日起，按照我国相关法律法规及物业服务合同的约定，缴纳维修基金。维修基金的具体缴纳标准、使用范围、管理方式等，详见附件《维修基金管理规约》。2.3维修基金的管理与监督维修基金的管理与监督，应严格按照我国相关法律法规及物业服务合同的约定执行。买方有权按照相关规定，查询、监督维修基金的缴纳、使用等情况。第三条房屋质量与保修3.1房屋质量标准房屋的质量应符合我国相关法律法规、强制性标准及行业标准。房屋主体结构、设备设施、装修等应无重大质量问题。3.2质量问题的处理与维修如买方在收房过程中发现质量问题，应立即向卖方提出，卖方应在接到通知后____日内，按照买方的合理要求进行维修或更换。如卖方未按约定处理质量问题，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为质量问题维修费用的一倍。3.3保修期限与保修范围房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、设备设施、装修等。保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应承担维修、更换及赔偿责任。第四条交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照约定时间、条件交付房屋；（3）提供完整的房屋相关资料；（4）按照约定办理房屋过户手续；（5）按照约定承担房屋质量保证责任。4.2买方的权利与义务（1）按照约定支付房价；（2）按照约定时间接收房屋；（3）按照约定使用、维护房屋；（4）按照约定承担维修基金缴纳责任；（5）遵守物业管理相关法律法规及规约。4.3第三方权利与义务如房屋存在抵押、债务等权利瑕疵，且第三方为权利人，第三方应向买方披露相关信息，并协助买方办理房屋过户手续。第三方未按约定披露信息或协助过户的，应承担相应的违约责任。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等，并经双方签字或盖章生效。5.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的责任处理等，并经双方签字或盖章生效。5.3合同变更与解除的法律后果合同变更、解除第八条违约责任与赔偿7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应支付买方房价的____%作为违约金；（2）买方未按照本合同约定支付房价的，应支付卖方房价的____%作为违约金；（3）双方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.3赔偿金额的计算与支付违约金的计算方式为：违约金=违约行为所涉及的金额×违约金比例。违约金支付方式为银行转账/现金支付等，具体方式由双方协商确定。第九条合同的生效与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）房屋交付且买方已支付完毕房价；（2）双方协商一致解除本合同；（3）合同约定的其他终止条件。8.3合同终止后的相关事宜合同终止后，双方应按照本合同的约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、缴纳相关税费、返还已支付的款项等。第十条房屋交付与验收9.1房屋交付的程序与时间卖方应在本合同生效之日起____日内，将房屋及其附属设施交付给买方。房屋交付程序如下：（1）双方共同进行房屋验收；（2）卖方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证、物业服务合同等；（3）双方签署房屋交付确认书。9.2房屋验收的标准与程序房屋验收标准参照我国相关法律法规、强制性标准及行业标准。验收程序如下：（1）买方对房屋进行初步验收，提出初步验收意见；（2）卖方对买方提出的初步验收意见进行核实，如有质量问题，应及时整改；（3）双方共同进行最终验收，签署房屋验收报告。9.3房屋交付与验收的争议解决如在房屋交付与验收过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依照本合同第十一条的约定解决。第十一条房屋使用与维护10.1房屋使用的相关规定买方应按照我国相关法律法规及物业管理规约，合理使用房屋及其附属设施，不得损害他人利益。10.2房屋维护的责任与方式买方应负责房屋的日常维护与管理，确保房屋及附属设施的正常使用。房屋维护的方式包括但不限于定期检查、保养、维修等。10.3房屋装修的限制与要求买方进行房屋装修时，应遵守我国相关法律法规、强制性标准及行业标准，并取得物业管理方的许可。装修过程中，不得损害房屋结构安全及影响他人利益。第十二条合同的书面与签字11.1合同书面的规定本合同一式两份，双方各执一份。合同书面形式为打印文本，并由双方签字或盖章。11.2合同签字的要求与程序合同签字应由双方授权代表进行，授权代表应具有完全民事行为能力。签字后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。11.3合同副本与正本的关系本合同的正本为双方签字或盖章的打印文本，副本用于办理房屋过户手续等。正本与副本具有同等法律效力。第十三条法律适用与解释12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。12.2合同解释的原则与方法本合同的解释应遵循合同法的原则，包括诚实信用、公平原则等。合同条款的解释应采用通常的理解和解释方法。12.3法律冲突的解决方式如本合同的某些条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。如法律法规发生变化，本合同的相关条款应作相应调整。第十四条附则13.1合同的修订与更新本合同的修订与更新应第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方概念第三方是指在房屋买卖过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修基金管理机构、物业服务企业、政府部门等。第三方介入旨在协助甲乙方完成房屋买卖相关手续，确保交易安全、顺利进行。1.2第三方责任第三方在房屋买卖过程中的责任如下：（1）提供专业服务，如房屋评估、中介服务、维修基金管理等服务；（2）协助甲乙方办理房屋过户、产权转移等手续；（3）按照约定履行合同义务，如提供真实、准确的房屋信息；（4）遵守相关法律法规，维护甲乙方合法权益。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入房屋买卖合同的程序如下：（1）甲乙方同意第三方介入，并在合同中明确第三方名称、职责等相关信息；（2）第三方与甲乙方签订相关服务合同，明确服务内容、费用、期限等；（3）第三方按照约定提供服务，甲乙方按照约定支付服务费用；（4）第三方服务完成后，甲乙方与第三方办理相关手续，确保房屋买卖顺利进行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方介入，并明确第三方职责；（2）第三方具备相关资质，如中介机构需取得工商行政管理部门颁发的营业执照；（3）第三方与甲乙方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等；（4）第三方服务符合我国相关法律法规及行业标准。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方应按照约定履行合同义务，协助甲乙方完成房屋买卖相关手续。甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。3.2第三方与中介方关系如第三方为中介机构，第三方与中介方为委托关系。中介方应按照委托协议履行义务，协助甲乙方完成房屋买卖。中介方应承担第三方责任，如第三方未按约定履行合同义务，中介方应承担相应责任。3.3第三方与物业方关系如第三方为物业服务企业，第三方与物业方为服务提供关系。物业方应按照物业服务合同约定，提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙方完成房屋买卖相关手续。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖过程中，因违约、过错等原因导致甲乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定方式如下：（1）甲乙方与第三方在合同中明确第三方责任限额；（2）第三方责任限额不得低于我国相关法律法规规定的最低限额；（3）第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度等因素合理确定。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在房屋买卖过程中的所有违约、过错行为。如第三方导致甲乙方损失超过责任限额，第三方应按照实际损失赔偿，但不超过责任限额。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1第三方服务费用的支付甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。支付方式、支付时间等应在合同中明确。如甲乙方未按约定支付服务