房地产项目权益转让合同（2024年度）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地产项目权益转让合同（2024年度）本合同目录一览1.权益转让1.1项目概述1.2转让方权益1.3受让方权益2.转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3转让价格3.转让程序3.1合同签订3.2权益变更登记3.3支付转让款4.权益保障4.1法律法规保障4.2权益确认4.3争议解决5.合同的生效、变更和终止5.1合同生效条件5.2合同变更5.3合同终止6.违约责任6.1转让方违约6.2受让方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决8.合同的履行和监督8.1履行期限8.2履行地点8.3履行方式9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的附件10.1项目相关文件10.2权益证明文件11.其他约定11.1不可抗力11.2法律适用11.3合同修改12.签字盖章12.1转让方签字12.2受让方签字13.合同签订日期14.合同有效期第一部分：合同如下：1.权益转让1.1项目概述1.1.1项目名称：房地产项目1.1.2项目位置：市区路号1.1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米1.2转让方权益1.2.1转让方名称：房地产开发有限公司1.2.2转让方权益：拥有上述项目全部开发权益，包括但不限于土地使用权、在建工程、配套设施等1.3受让方权益1.3.1受让方名称：投资管理有限公司1.3.2受让方权益：自合同签订之日起，享有上述项目转让方所拥有的全部开发权益2.转让条件2.1转让方资格2.1.1转让方须为上述项目合法的开发商，具备相应的开发资质2.2受让方资格2.2.1受让方须为具备投资管理资质的公司，具备相应的资金实力和管理能力2.3转让价格2.3.1转让价格为人民币亿元，包含上述项目全部开发权益3.转让程序3.1合同签订3.1.1双方在本合同上签字盖章，并于签字后5个工作日内提交相关政府部门审批3.2权益变更登记3.2.1双方应在合同签订后10个工作日内，共同向相关政府部门申请办理权益变更登记手续3.3支付转让款3.3.1受让方应于权益变更登记完成之日起5个工作日内，向转让方支付转让价格4.权益保障4.1法律法规保障4.1.1本合同的签订和履行，遵守中华人民共和国相关法律法规，受法律保护4.2权益确认4.2.1转让方保证其拥有上述项目的合法开发权益，并无任何法律纠纷4.3争议解决4.3.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼5.合同的生效、变更和终止5.1合同生效条件5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并在相关政府部门审批通过后完全生效5.2合同变更5.2.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议5.3合同终止5.3.1在履行完毕本合同约定的义务后，合同自行终止8.合同的履行和监督8.1履行期限8.1.1双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务8.2履行地点8.2.1本合同的履行地点为市区路号8.3履行方式8.3.1双方应按照本合同约定的方式履行各自的义务9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止9.3泄露后果9.3.1若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任10.合同的附件10.1项目相关文件10.1.1包括但不限于项目批准文件、规划设计文件、施工图纸等10.2权益证明文件10.2.1包括但不限于土地使用权证、在建工程证明、权益转让证明等11.其他约定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件11.2法律适用11.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.3合同修改11.3.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订12.签字盖章12.1转让方签字12.1.1转让方授权代表签字：____________12.2受让方签字12.2.1受让方授权代表签字：____________13.合同签订日期13.1本合同签订日期为：2024年__月__日14.合同有效期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，至2024年__月__日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，根据本合同约定参与项目权益转让过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定的职责和义务，公正、公平、独立地履行其在项目权益转让过程中的各项职责。2.第三方介入程序2.1第三方选择2.1.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务合同。2.2第三方职责2.2.1第三方根据甲乙双方的约定，负责项目权益转让的相关工作，包括但不限于评估、登记、监管等。3.第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方根据其服务内容，向甲乙双方收取合理的服务费用，具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定。3.2费用支付3.2.1甲乙双方应按照与第三方的约定，及时支付相关费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任4.1.1第三方在履行合同过程中，因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额4.2.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不超过第三方收取的费用总额。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方5.1.1第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。5.2第三方与项目5.2.1第三方应按照甲乙双方的约定，对项目权益转让进行客观、公正的评价和监管。6.第三方违约处理6.1第三方违约6.1.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理6.2.1甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。7.第三方退出机制7.1第三方退出7.1.1第三方因故不能继续履行合同的，应提前通知甲乙双方。7.2退出后的处理7.2.1第三方退出后，甲乙双方应协商确定后续事宜的处理方式。8.第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入8.1.1本合同的第三方介入，不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他条款。8.2第三方职责8.2.1第三方介入的职责和义务，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。9.第三方介入的合同变更9.1合同变更9.1.1若因第三方介入导致本合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2变更生效9.2.1补充协议经甲乙双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的合同解除10.1合同解除10.1.1甲乙任何一方均有权解除与第三方的服务合同，解除合同后，第三方应停止履行相关义务。10.2解除后的处理10.2.1甲乙双方应协商确定解除合同后的后续事宜处理方式。11.第三方介入的争议解决11.1争议解决11.1.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的合同终止12.1合同终止12.1.1本合同因履行完毕、解除或终止的，第三方介入的相关条款随之终止。13.第三方介入后的合同续签13.1续签条件13.1.1第三方介入合同到期后，甲乙双方如需继续聘请第三方服务的，应重新签订服务合同。14.第三方介入后的合同转让第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目相关文件1.1项目批准文件1.1.1国家有关部门颁发的项目批准证书1.2规划设计文件1.2.1项目规划设计方案、施工图纸等1.3施工许可文件1.3.1施工许可证、建筑工程施工许可证等1.4项目环评文件1.4.1环境影响评价报告书、环境影响评价审批文件等2.权益证明文件2.1土地使用权证2.1.1土地使用权证书及相关土地权属证明文件2.2在建工程证明2.2.1在建工程证明文件，证明项目正在建设中2.3权益转让证明2.3.1证明甲乙双方权益转让的法律文件，如股权转让协议等3.第三方服务合同3.1中介服务合同3.1.1中介机构提供的项目转让服务合同3.2评估服务合同3.2.1第三方评估机构提供的项目评估服务合同3.3监管服务合同3.3.1监管机构提供的项目监管服务合同4.其他相关文件4.1财务报表4.1.1甲乙双方及项目的财务报表，包括资产负债表、利润表等4.2项目进度报告4.2.1项目实施进度报告，包括工程进度、资金使用情况等4.3变更协议4.3.1如有合同变更，相关的变更协议或补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方的违约行为1.1未按约定时间支付转让款1.1.1示例：甲方未能在约定时间内支付转让款，构成违约。1.2未按约定履行义务1.2.1示例：乙方未能按照合同约定完成项目开发，构成违约。2.第三方方的违约行为2.1未按约定提供服务2.1.1示例：中介方未能在约定时间内提供服务，构成违约。2.2服务不符合约定标准2.2.1示例：评估方提供的评估报告不符合专业标准，构成违约。3.违约责任认定3.1违约金支付3.1.1违约方应向守约方支