二零二四年度物业管理服务合同：商场物业服务供应商与业主委员会之间的协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同：商场物业服务供应商与业主委员会之间的协议。1本合同目录一览第一条合同主体1.1商场物业服务供应商1.2业主委员会第二条合同期限2.1合同的有效期为2024年度第三条物业管理服务内容3.1物业维护和管理3.2物业安全保障3.3物业环境清洁3.4物业公共设施维修第四条服务质量标准4.1服务供应商应按照相关法律法规和行业标准提供服务4.2服务供应商应确保服务质量满足业主需求第五条服务费用5.1服务费用为人民币元整5.2服务费用支付方式及时间由双方协商确定第六条服务供应商的义务6.1遵守相关法律法规和行业标准6.2确保物业管理服务的顺利进行6.3及时处理业主反映的问题第七条业主委员会的义务7.1协助服务供应商进行物业管理7.2按时支付服务费用7.3合理使用物业设施和公共空间第八条违约责任8.1服务供应商未按照约定提供服务的，应承担违约责任8.2业主委员会未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同的变更和解除应双方协商一致10.2合同的变更和解除不得影响双方的权利和义务第十一条保密条款11.1双方应对合同内容和双方之间的商业秘密予以保密11.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容第十二条合同的生效、履行和终止12.1合同自双方签字盖章之日起生效12.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务12.3合同到期后，如双方无异议，自动续约一年第十三条强制性条款13.1双方应遵守国家相关法律法规，不得违反强制性规定第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议14.2补充协议与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条合同期限2.1本合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2如双方同意续约，应于合同到期前3个月，协商签订新的合同。第三条物业管理服务内容3.1服务供应商应负责物业的日常维护和管理，包括但不限于物业的结构安全、设施设备运行维护、公共区域的环境卫生等。3.2服务供应商应负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业的安全巡查、出入管理、突发事件应对等。3.3服务供应商应负责物业的环境清洁工作，包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、垃圾处理等。3.4服务供应商应负责物业公共设施的维修工作，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统等。第四条服务质量标准4.1服务供应商应按照中华人民共和国相关法律法规和物业管理行业的标准提供服务，确保服务质量满足业主的需求。4.2服务供应商应建立完善的服务质量控制体系，定期对服务质量进行自检和评估，不断提高服务质量。4.3服务供应商应定期向业主委员会报告物业管理服务的质量和情况，接受业主委员会的监督和检查。第五条服务费用5.1服务供应商提供的物业管理服务费用为人民币元整，其中包括但不限于物业维护管理费、安全保障费、环境清洁费、公共设施维修费等。5.2服务费用的支付方式及时间为每月5日前，业主委员会将当月服务费用支付给服务供应商。5.3服务供应商应向业主委员会提供正规的发票或者收据。第六条服务供应商的义务6.1服务供应商应遵守中华人民共和国相关法律法规和物业管理行业的标准，合法从事物业管理服务活动。6.2服务供应商应确保物业管理服务的顺利进行，及时解决物业运行中出现的问题，确保物业的安全和正常使用。第七条业主委员会的义务7.1业主委员会应协助服务供应商进行物业管理，协调业主与服务供应商之间的关系，维护物业管理的正常秩序。7.2业主委员会应按时支付服务费用，保障服务供应商的正常运营。7.3业主委员会应合理使用物业设施和公共空间，不得损害物业的安全和正常使用。第八条违约责任8.1如服务供应商未按照约定提供服务，未能达到合同约定的服务质量标准，或违反相关法律法规和行业标准，应承担违约责任。具体违约赔偿金额和方式由双方协商确定。8.2如业主委员会未按照约定支付服务费用，应承担违约责任。具体违约赔偿金额和方式由双方协商确定。8.3双方均应承担因违约给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更和解除应双方协商一致。任何一方不得单方面变更或解除合同。10.2合同的变更和解除不得影响双方的权利和义务。因变更或解除合同而产生的损失，由责任方承担。第十一条保密条款11.1双方应对合同内容和双方之间的商业秘密予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。11.2双方应采取适当措施保护对方的商业秘密，如发生泄露，应立即采取补救措施，并承担相应的责任。第十二条合同的生效、履行和终止12.1合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同到期后，如双方无异议，自动续约一年。如双方有异议，应在合同到期前3个月协商新的合同条款。12.3如双方同意提前终止合同，应签订终止协议，明确终止日期和相关责任。第十三条强制性条款13.1双方应遵守国家相关法律法规，不得违反强制性规定。如合同内容与法律法规相抵触，应以法律法规为准。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2如本合同的任何条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的有效性。其他条款仍应按照约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方（业主委员会）和乙方（服务供应商）之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修保养方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准和程序。2.2第三方介入应基于甲方和乙方的共同同意，并签订书面协议明确第三方的权利和义务。2.3第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照书面协议的约定，提供专业服务，并保证服务质量符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方应独立承担因提供服务而产生的法律责任，包括但不限于侵权责任、违约责任等。3.3第三方应遵守甲乙双方的保密要求，不得泄露合同内容和商业秘密。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的信息、资料和条件。4.2甲方和乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务。4.3甲方和乙方应按照约定支付第三方介入的费用。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在书面协议中明确。5.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素合理确定。5.3第三方应购买相应的责任保险，以覆盖其可能承担的责任限额。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间建立的是服务提供关系，而非雇佣关系或代理关系。6.2第三方应直接向甲方和乙方负责，甲方和乙方应直接向第三方支付费用。6.3第三方应在其职责范围内独立行事，不得越权干预甲乙双方的内部管理。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止应符合书面协议的约定，或经甲乙双方协商一致。7.2第三方介入终止后，其应立即停止提供服务，并办理相关手续。7.3第三方介入终止后，甲方和乙方应对第三方提供的服务进行评估，并支付相应的费用。第八条争议解决8.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。8.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1本合同及第三方介入的书面协议适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业维护和管理服务清单》附件二：《安全保障服务清单》附件三：《环境清洁服务清单》附件四：《公共设施维修服务清单》附件五：《服务质量标准和要求》附件六：《服务费用支付明细表》附件七：《物业运行和维护记录》附件八：《业主委员会与服务供应商沟通记录》附件九：《服务质量评估报告》附件十：《合同履行情况报告》说明二：违约行为及责任认定：1.服务供应商未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定的标准。2.服务供应商未按照约定时间提供服务，或延迟提供服务。3.服务供应商未按照约定方式提供服务，或违反相关法律法规和行业标准。4.业主委员会未按照约定时间支付服务费用，或延迟支付服务费用。5.业主委员会未按照约定方式使用物业设施和公共空间，或违反相关法律法规和行业标准。6.双方未按照约定履行合同义务，或违反相关法律法规和行业标准。违约责任认定标准：1.对于服务供应商的违约行为，甲方和乙方有权要求服务供应商在规定时间内纠正违约行为，并支付违约金。具体违约金数额和计算方式由双方在合同中约定。2.对于业主委员会的违约行为，服务供应商有权要求业主委员会在规定时间内支付违约金，并要求业主委员会承担因违约行为给服务供应商造成的直接经济损失。具体违约金数额和计算方式由双方在合同中约定。3.对于双方的违约行为，双方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方在合同中约定。示例说明：1.如果服务供应商未按照合同约定提供服