河南省商品房买卖合同规范20245篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省商品房买卖合同规范20241本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方的权益和义务2.1出卖人的权益和义务2.2买受人的权益和义务3.商品房的基本情况3.1商品房的位置、面积、结构等3.2商品房的使用用途和规划4.商品房的买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式5.商品房的交付及验收5.1交付时间5.2验收标准和程序6.质量保修及售后服务6.1质量保修6.2售后服务7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1商品房买卖合同的备案10.2商品房买卖合同的登记10.3商品房买卖合同的转让11.合同的附件11.1商品房买卖合同附件的名称和内容12.合同双方的信息12.1出卖人的信息12.2买受人的信息13.合同的签订日期和地点13.1签订日期13.2签订地点14.合同的份数和保管方式14.1份数14.2保管方式第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义本合同是指河南省内出卖人将其开发的商品房出售给买受人，买受人支付房价款并按照合同约定接受商品房的行为。1.2适用范围本合同适用于河南省内所有商品房的买卖活动。第二条合同双方的权益和义务2.1出卖人的权益和义务出卖人保证其对所售商品房拥有完全的产权，并保证商品房符合国家和河南省的相关规定。2.2买受人的权益和义务买受人按照合同约定支付房价款，并按照合同约定接受商品房。第三条商品房的基本情况3.1商品房的位置、面积、结构等商品房位于河南省郑州市中原区路号，建筑面积为平方米，结构为。3.2商品房的使用用途和规划商品房的使用用途为住宅，规划为。第四条商品房的买卖价格及支付方式4.1买卖价格商品房的买卖价格为人民币元整。4.2支付方式买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。第五条商品房的交付及验收5.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间将商品房交付给买受人。5.2验收标准和程序商品房的验收标准应符合国家和河南省的相关规定，买受人应按照合同约定的程序进行验收。第六条质量保修及售后服务6.1质量保修出卖人应对商品房的质量进行保修，保修期自商品房交付之日起计算。6.2售后服务出卖人应提供商品房的售后服务，包括维修、保养等。第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件合同的解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止的条件符合法律、法规的规定。9.3解除条件合同解除的条件符合法律、法规的规定。第十条其他约定10.1商品房买卖合同的备案商品房买卖合同的备案按照河南省的相关规定执行。10.2商品房买卖合同的登记商品房买卖合同的登记按照河南省的相关规定执行。10.3商品房买卖合同的转让商品房买卖合同的转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件的名称和内容附件名称：商品房买卖合同附件一附件内容：商品房买卖合同的详细条款。第十二条合同双方的信息12.1出卖人的信息出卖人名称：河南省房地产开发有限公司注册地址：河南省郑州市区路号法定代表人：联系电话：12.2买受人的信息买受人姓名：身份证号码：联系电话：第十三条合同的签订日期和地点13.1签订日期本合同签订日期为2024年月日。13.2签订地点本合同签订地点为河南省郑州市区路号。第十四条合同的份数和保管方式14.1份数本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份。14.2保管方式合同份数应妥善保管，避免遗失或者损坏。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或组织参与合同的履行，包括但不限于中介方、监理方、政府部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供房源信息，协助甲乙方进行房屋买卖；（2）监理方对商品房的建设过程进行监督管理；（3）政府部门对商品房的销售进行监管和备案；（4）其他与商品房买卖相关的个人或组织。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的责任应由第三方依法承担。第三方应按照合同约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：（1）获取合同履行过程中的相关信息；（2）对合同履行过程进行监督和检查；（3）要求甲乙方按照合同约定履行合同义务；（4）依法解除或者终止合同。2.3第三方介入的权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。如甲乙方违反合同约定，导致第三方权益受损的，甲乙方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1第三方介入的额外条款甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确双方的权利义务，并约定违约责任。3.2第三方介入的说明甲乙方应向第三方说明合同的履行情况，确保第三方能够依法履行其职责。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任设定上限。4.2第三方责任限额的设定第三方应在其职责范围内，依法承担相应的法律责任。如第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况和相关法律法规的要求进行调整。如甲乙方要求调整第三方责任限额的，应与第三方协商一致，并签订书面协议。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任。5.2第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法继续履行的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。6.2甲乙方与第三方发生的争议，不影响本合同的继续履行。第七条第三方介入的其他相关事项7.1甲乙方应按照合同约定和相关法律法规的要求，履行合同义务。7.2甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。7.3本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方之间的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一内容：商品房买卖合同的详细条款，包括但不限于房屋的面积、户型、单价、总价等。附件二：房屋平面图内容：详细的房屋平面图，标注房屋的结构、尺寸、布局等。附件三：商品房买卖合同补充协议内容：对主合同的补充和修正，包括但不限于交付时间、质量保修等。附件四：房屋质量保证书内容：出卖人对商品房的质量保证，包括保修范围、保修期限等。附件五：房屋买卖合同登记备案证明内容：商品房买卖合同的登记备案证明，证明合同的合法有效性。附件六：付款凭证内容：买受人支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件七：交付凭证内容：出卖人交付商品房的凭证，包括交付时间、交付方式等。附件八：验收凭证内容：买受人验收商品房的凭证，包括验收时间、验收结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定履行交付商品房的义务，构成违约。示例：合同约定出卖人在2024年6月30日前交付商品房，但实际交付时间超过该日期。2.买受人未按照合同约定支付房价款，构成违约。示例：合同约定买受人应在合同签订后30日内支付房价款，但买受人未按时支付。3.出卖人提供的商品房质量不符合合同约定，构成违约。示例：合同约定商品房的阳台面积为5平方米，但实际交付的阳台面积小于5平方米。4.买受人未按照合同约定接受商品房，构成违约。示例：合同约定买受人应在商品房交付后7日内进行验收，但买受人未按时验收。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金按照合同总价款的1%至5%计算。示例：合同总价款为100万元，违约金为1万元至5万元。2.违约导致的损失赔偿：根据买受人实际损失进行赔偿，包括但不限于房价款、装修费用、搬迁费用等。示例：因出卖人延迟交付商品房，导致买受人无法按计划入住，买受人要求赔偿租房费用。3.违约行为导致的合同解除：根据合同约定和相关法律法规的规定，买受人有权解除合同。示例：出卖人迟延交付商品房，买受人通知出卖人解除合同。4.违约行为的责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：出卖人未按照合同约定交付商品房，出卖人应支付违约金并赔偿买受人因延迟入住产生的租房费用。全文完。河南省商品房买卖合同规范20242本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方2.1出卖人2.2买受人3.商品房基本信息3.1项目名称3.2项目地址3.3房屋坐落3.4房屋结构3.5房屋面积3.6房屋用途4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.2付款方式4.3付款时间5.商品房交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.质量保证及保修6.1质量保证6.2保修范围6.3保修期限7.产权转移登记7.1登记申请7.2登记费用7.3登记时间8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他约定12.1物业管理12.2公共设施12.3配套设施13.附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议14.合同签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义：本合同是指河南省内的出卖人与买受人之间，就出卖人开发的位于河南省的商品房进行买卖所达成的协议。1.2适用范围：本合同适用于河南省范围内所有商品房的买卖交易。第二条合同双方第三条商品房基本信息3.2项目地址：河南省市区路号。3.4房屋结构：房屋的结构类型，如住宅、商业等。3.6房屋用途：房屋的规划用途，如住宅、商业、办公等。第四条商品房价格及支付方式4.1商品房价格：出卖人同意按照本合同约定的价格将房屋出售给买受人。4.2付款方式：买受人同意按照本合同约定的方式支付房价款。4.3付款时间：买受人同意按照本合同约定的时间支付房价款。第五条商品房交付及验收5.1交付时间：出卖人同意在合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如竣工验收合格、配套设施完善等。5.3验收程序：买受人应在交付后按照合同约定的程序对房屋进行验收。第六条质量保证及保修6.1质量保证：出卖人保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。6.2保修范围：房屋保修的范围和项目，如结构、设备、设施等。6.3保修期限：房屋保修的期限，如一年、两年等。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：合同在履行过程中，如需解除，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失。9.2买受人违约：买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意将争议提交至河南省内的仲裁机构进行仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，合同双方同意将争议提交至河南省内的法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。11.3解除条件：合同依法可以解除的，经双方协商一致，可以解除。第十二条其他约定12.1物业管理：房屋交付后，买受人应遵守物业管理规定，履行相关义务。12.3配套设施：出卖人应按照合同约定，保证房屋及相关配套设施的正常使用。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图，详细描述房屋的布局和面积。13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议，对合同中未尽事宜进行补充。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签字盖章：出卖人、买受人应在本合同末尾签字（或盖章），以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙方约定的时间介入本合同的履行过程。2.3第三方退出条件：第三方在完成其职责后，应退出本合同的履行过程。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。3.2责任限额：第三方在本合同履行过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立履行其职责，不代表甲方，也不受甲方控制。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立履行其职责，不代表乙方，也不受乙方控制。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，并经第三方确认。5.2第三方确认方式：第三方应在本合同变更协议上签字（或盖章），以示确认。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决：如本合同履行过程中出现争议，甲乙方应协商解决。6.2第三方调解：如协商不成，双方可向相关机构申请调解，或提交至河南省内的仲裁机构进行仲裁，或提交至河南省内的法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同终止和解除7.1第三方介入后的合同终止：本合同终止条件适用至第三方退出本合同履行过程。7.2第三方介入后的合同解除：本合同解除条件适用至第三方退出本合同履行过程。第八条第三方介入后的其他约定8.1第三方服务费用：第三方介入本合同履行过程所需费用，由甲乙方承担。8.2第三方信息保密：第三方应对本合同履行过程中获取的甲乙方相关信息保密，不得泄露给第三方以外的人员。8.3第三方合规性：第三方应保证其介入本合同的行为符合相关法律法规和行业规范。第九条附件9.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第十条合同签订日期及签字盖章10.1签订日期：本合同自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2签字盖章：甲乙方及第三方应在本合同末尾签字（或盖章），以示确认。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、结构等，以及房屋内各个房间的功能和尺寸。附件二：商品房买卖合同补充协议对合同中未尽事宜进行补充，包括但不限于装修标准、交付时间、配套设施等。附件三：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责、权利、义务以及服务费用等。附件四：付款凭证买受人支付房价款的相关凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件五：交付确认书买受人确认房屋交付情况的书证，包括房屋的状况、交付时间等。附件六：质量保证书出卖人提供的房屋质量保证书，明确质量保证范围、保修期限等。附件七：产权转移登记申请书甲乙方提交的产权转移登记申请的相关文件，包括登记申请表格、身份证明文件等。附件八：物业服务合同甲乙方与物业管理公司签订的物业服务合同，明确物业服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋。2.出卖人交付的房屋质量不符合合同约定。3.买受人未按合同约定时间支付房价款。4.买受人未按合同约定使用和维护房屋。5.第三方未按合同约定履行其职责。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失，如延迟交付的违约金、质量问题的修复费用等。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失，如延迟付款的违约金等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失，如第三方未履行其职责导致的损失等。示例说明：如出卖人未按合同约定时间交付房屋，应按照合同约定支付延迟交付的违约金。如买受人未按合同约定时间支付房价款，应按照合同约定支付延迟付款的违约金。如第三方未按合同约定履行其职责，导致买受人损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。河南省商品房买卖合同规范20243本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.商品房的基本情况2.1商品房的位置、面积、结构等2.2商品房的使用性质和规划用途2.3商品房的交付标准和交付时间3.商品房的买卖双方3.1出卖人的基本情况3.2买受人的基本情况4.商品房的买卖价格及支付方式4.1商品房的买卖价格4.2支付方式及支付时间5.商品房的交付及验收5.1商品房的交付条件5.2商品房的验收程序及标准6.商品房的质量保证6.1商品房的质量标准6.2质量保证期限及维修责任7.商品房的产权转移及登记7.1商品房产权转移的条件和程序7.2产权登记的时间和费用8.商品房买卖合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和责任9.商品房买卖合同的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间和费用10.商品房买卖合同的违约责任10.1出卖人的违约责任10.2买受人的违约责任11.商品房买卖合同的强制性规定11.1违反强制性规定的法律后果12.商品房买卖合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同生效的条件和时间13.商品房买卖合同的附件13.1附件的内容和效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同的定义及适用范围1.1本合同是指河南省内出卖人将其开发的商品房出售给买受人，买受人支付房价款，双方约定的权利义务关系的协议。1.2本合同适用于河南省范围内所有商品房的买卖活动。第二条商品房的基本情况2.1出卖人所开发的商品房位于河南省郑州市中原区路号，占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑结构为结构，共有层，其中地上层，地下层。商品房的具体楼号、单元、房号、面积等详见附件一。2.2商品房的使用性质为住宅，规划用途为居住。2.3出卖人应按照约定的交付标准，将商品房在约定的交付时间内交付给买受人。交付标准详见附件二。第三条商品房的买卖双方3.1出卖人：河南省房地产开发有限公司，地址：河南省郑州市中原区路号，法定代表人：，联系电话：。3.2买受人：，性别：，身份证号码：，联系电话：。第四条商品房的买卖价格及支付方式4.1商品房的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整），付款方式如下：（1）买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付人民币元整作为购房定金；（2）买受人应于商品房交付之日起日内，向出卖人支付剩余房价款；（3）买受人应按照约定的时间和方式支付房价款，具体支付方式见附件三。4.2买受人未能按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款部分金额的%支付违约金。第五条商品房的交付及验收5.1出卖人应按照约定的交付条件，将商品房在约定的交付时间内交付给买受人。交付条件详见附件四。5.2买受人应按照约定的验收程序和标准对商品房进行验收。验收程序和标准详见附件五。第六条商品房的质量保证6.1出卖人保证商品房的质量符合国家相关法律法规和强制性标准的要求，商品房的室内环境质量、建筑结构安全、设备设施功能等应符合国家有关规定。6.2出卖人对商品房的质量保证期限为年，自商品房交付之日起计算。在质量保证期内，商品房出现质量问题的，出卖人应负责维修或更换，并承担由此产生的费用。第八条商品房买卖合同的变更和解除8.1合同变更（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更内容包括但不限于商品房的交付时间、房价款支付方式、质量保证期限等。（3）合同变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。8.2合同解除（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除的条件如下：a.双方同意解除合同；b.买受人因特殊原因无法继续购买商品房；c.出卖人因特殊原因无法继续出售商品房；d.法律规定的其他解除条件。（3）合同解除协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。合同解除后的相关事项按照解除协议的约定处理。第九条商品房买卖合同的争议解决9.1争议解决的途径（1）双方应通过友好协商的方式解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间和费用（1）争议解决的时间应双方协商确定，但不应超过个工作日；（2）因争议解决产生的费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条商品房买卖合同的违约责任10.1出卖人的违约责任（1）出卖人未能按照约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的%支付违约金；（2）出卖人未能按照约定标准交付商品房的，应负责维修或更换，并承担由此产生的费用；（3）出卖人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。10.2买受人的违约责任（1）买受人未能按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款部分金额的%支付违约金；（2）买受人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十一条商品房买卖合同的强制性规定11.1双方应遵守国家相关法律法规和强制性标准的规定，不得违反强制性规定进行商品房买卖活动。11.2违反强制性规定的，双方应承担相应的法律责任。第十二条商品房买卖合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点本合同于年月日，在河南省郑州市中原区路号签署。12.2合同生效的条件和时间本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三条商品房买卖合同的附件13.1附件的内容和效力（1）商品房的平面图；（2）商品房的交付标准；（3）商品房的质量保证；（4）商品房的产权转移及登记；（5）双方约定的其他事项。13.2附件的修改和补充附件的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第十四条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的参与商品房买卖活动的各方，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、金融机构等。a.中介机构提供商品房买卖信息及服务；b.担保机构提供购房贷款担保服务；c.评估机构对商品房进行价值评估；d.金融机构提供购房贷款服务。第二条第三方介入的合同义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相关义务。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和强制性标准的要求。2.3第三方应对其提供的服务质量和效果承担相应的责任。第三条第三方介入的责任限制3.1第三方介入本合同的活动，不改变甲乙双方的权利义务关系。3.2第三方在履行其职责过程中，如存在过错，应承担相应的法律责任，但第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。3.3甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如甲乙双方同意第三方介入本合同，双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。4.2甲乙双方与第三方签订的服务协议，应符合本合同的原则和条款，不得与本合同相抵触。4.3甲乙双方与第三方签订的服务协议，应在本合同的附件中予以明确，并视为本合同的一部分。4.4第三方服务协议的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。第五条第三方责任限额的确定5.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担的最高责任金额。5.2第三方责任限额的确定应遵循公平、合理的原则，由甲乙双方协商确定。5.3第三方责任限额应在甲乙双方与第三方签订的服务协议中予以明确。5.4第三方责任限额在本合同有效期内不得变更，如甲乙双方与第三方签订的服务协议中另有约定，从其约定。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决，不影响甲乙双方按照本合同履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房的平面图详细要求和说明：此附件应包括商品房的详细平面布局图，包括各房间的大小、形状、位置关系等。平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件二：商品房的交付标准详细要求和说明：此附件应详细列出商品房的交付标准，包括房屋的结构、装修、设备设施等。交付标准应符合国家相关法律法规和强制性标准的要求，并经买受人确认。附件三：商品房的质量保证详细要求和说明：此附件应详细说明出卖人对商品房质量的保证，包括质量标准、保证期限、维修责任等。质量保证应符合国家相关法律法规和强制性标准的要求，并经买受人确认。附件四：商品房产权转移及登记详细要求和说明：此附件应详细说明商品房产权转移的条件和程序，以及产权登记的时间和费用。产权转移和登记应符合国家相关法律法规的要求，并经买受人确认。附件五：商品房验收程序及标准详细要求和说明：此附件应详细说明商品房验收的程序和标准。验收程序应包括验收的时间、地点、参与方等，验收标准应符合国家相关法律法规和强制性标准的要求，并经买受人确认。附件六：双方约定的其他事项详细要求和说明：此附件应包括双方在履行本合同过程中约定的其他事项，包括但不限于合同的变更、解除、争议解决等。双方应协商确定附件六的内容，并经双方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定：a.未能按照约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的%支付违约金；b.未能按照约定标准交付商品房的，应负责维修或更换，并承担由此产生的费用；c.违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。2.买受人的违约行为及责任认定：a.未能按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款部分金额的%支付违约金；b.违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：a.第三方未能按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任；b.第三方提供的服务存在过错的，应承担相应的法律责任，但第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。全文完。河南省商品房买卖合同规范20244本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.商品房买卖合同的双方主体2.1出卖人2.2买受人3.商品房的基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3房屋结构3.4房屋面积3.5房屋用途4.商品房的交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修5.商品房的价款及支付方式5.1商品房总价款5.2付款方式5.3付款时间5.4发票开具6.商品房的登记及权属转移6.1产权登记6.2权属转移7.商品房的售后服务及维修7.1售后服务7.2维修责任8.商品房买卖合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任及争议解决9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3争议解决方式10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共利益12.合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋交付确认书12.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书12.3商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书13.合同的签订时间和地点13.1签订时间13.2签订地点14.双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义：本合同是指河南省内出卖人与买受人之间，就出卖人开发的位于河南省的商品房进行买卖所达成的书面协议。1.2适用范围：本合同适用于河南省范围内所有商品房的买卖交易。第二条商品房买卖合同的双方主体2.1出卖人：指依法成立并有权出售商品房的房地产开发商。2.2买受人：指具有购买商品房意愿并依法签订合同的单位和个人。第三条商品房的基本情况3.1项目名称：河南省X项目3.2项目地址：河南省市区路号3.3房屋结构：钢筋混凝土结构3.4房屋面积：按照房屋所有权证记载的面积为准3.5房屋用途：住宅第四条商品房的交付及验收4.1交付时间：商品房的交付时间按照双方约定的日期为准。4.2交付条件：商品房交付时应当符合国家关于建筑工程质量的要求，具备使用条件。4.3验收程序：买受人应当在商品房交付后七日内进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。4.4质量保修：出卖人应当对交付的商品房承担质量保修责任，保修期自交付之日起计算。第五条商品房的价款及支付方式5.1商品房总价款：人民币（大写）：元整（小写）：X元5.2付款方式：买受人可以选择一次性付款或者按揭付款。5.3付款时间：买受人应按照双方约定的付款时间进行支付。5.4发票开具：出卖人应当依法为买受人开具正规发票。第六条商品房的登记及权属转移6.1产权登记：买受人应当自商品房交付之日起九个月内办理完毕产权登记手续。6.2权属转移：商品房的所有权自房屋所有权证颁发之日起转移给买受人。第八条商品房买卖合同的变更和解除8.1变更条件：合同签订后，如因法律法规变化、政策调整或者双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条违约责任及争议解决9.1出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定交付商品房的，应当支付违约金，并承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约责任：买受人未按照合同约定支付价款的，应当支付违约金，并承担相应的赔偿责任。9.3争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件：合同约定的商品房交付时间超过，出卖人仍未交付商品房的，买受人可以要求解除合同。10.3解除条件：合同签订后，因法律法规变化、政策调整导致合同无法履行的，双方可以协商解除合同。第十一条其他约定11.1物业管理：商品房交付后，买受人应当遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。11.2配套设施：出卖人应当保证商品房的配套设施符合国家相关标准，确保买受人正常使用。11.3公共利益：出卖人不得损害买受人的公共利益，不得擅自改变商品房的使用性质。第十二条合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋交付确认书12.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书12.3商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书第十三条合同的签订时间和地点13.1签订时间：本合同于年月日签订。13.2签订地点：河南省市区路号。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1定义：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、政府部门等。1.2范围：第三方介入包括但不限于商品房买卖合同的履行、交付、质量保修、权属转移等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应当遵守国家法律法规，公正、公平地履行其在合同中的职责。2.2第三方对其在合同履行过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。2.3第三方在介入过程中，如发生过错导致合同一方或双方受损，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方在合同履行过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入前，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。4.2第三方介入时，应向甲乙方出示有效的资质证明和授权文件。4.3第三方在介入过程中，应严格按照合同约定和法律法规履行其职责。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照双方签订的书面协议确定。5.2如第三方未与甲乙方签订书面协议，或书面协议未明确责任限额，第三方对甲乙方的赔偿责任不受限制。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的合同主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方在合同履行过程中，如与甲乙方发生纠纷，应自行解决，不得影响合同的正常履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方在合同约定的职责履行完毕后，其介入权自动终止。7.2甲乙方如需提前终止第三方的介入，应与第三方协商一致，并支付相应的违约金。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方未按照合同约定履行其职责，构成违约。8.2甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1本附加条款不影响合同其他条款的效力。10.2本附加条款与合同其他条款有冲突的，以本附加条款为准。第十一条合同的签署与生效11.1本附加条款与主合同具有同等法律效力。11.2本附加条款自双方签字或盖章之日起生效。第十二条合同的解除和终止12.1甲乙方如需解除或终止本附加条款，应与第三方协商一致。12.2解除或终止本附加条款的，不影响合同其他条款的效力。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字（盖章）：13.2买受人签字（盖章）：13.3第三方签字（盖章）：本附加条款一式三份，甲乙双方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付确认书附件二：房屋质量保证书附件三：房屋使用说明书附件一：房屋交付确认书1.1附件一为房屋交付确认书，是证明商品房交付的重要文件。1.2.1商品房的项目名称、地址、房屋结构、房屋面积、房屋用途等信息。1.2.2商品房的交付时间、交付条件。1.2.3买受人接收商品房的确认。附件二：房屋质量保证书2.1附件二为房屋质量保证书，是出卖人对商品房质量进行保证的文件。2.2.1商品房的质量标准及质量保修期限。2.2.2出卖人对商品房质量问题的修复责任及修复期限。附件三：房屋使用说明书3.1附件三为房屋使用说明书，是指导买受人正确使用和维护商品房的文件。3.2.1商品房的结构、材料、设备等基本信息。3.2.2商品房的使用方法、维护保养方法及注意事项。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未按照合同约定时间、条件交付商品房的。2.2出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准的。2.3买受人未按照合同约定时间、条件支付商品房价款的。2.4买受人未按照合同约定使用商品房，导致商品房损坏的。违约责任认定标准：3.1出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未按照合同约定时间交付商品房，构成违约。根据合同约定，出卖人应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期交付商品房，则应按照合同约定支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。如果买受人未按照合同约定时间支付商品房价款，构成违约。根据合同约定，买受人应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。例如，如果合同约定买受人应在签订合同之日起七个工作日内支付商品房价款，买受人未能在此期限内支付，则应按照合同约定支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。全文完。河南省商品房买卖合同规范20245本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义与范围1.1合同定义1.2商品房范围2.出卖人与买受人的权利和义务2.1出卖人的权利和义务2.2买受人的权利和义务3.商品房的交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序4.商品房的面积与测量4.1面积确认4.2面积差异处理5.房价与支付方式5.1房价确定5.2付款方式5.3付款时间6.商品房的登记与过户6.1登记手续6.2过户手续7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.附加条款11.1附加条款的定义与范围11.2附加条款的制定与变更12.合同的解释与适用法律12.1合同解释12.2适用法律13.其他事项13.1合同的修订与补充13.2合同的备案与公示13.3合同的保管与复印件14.合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效条件第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同的定义与范围1.1合同定义本合同是指河南省内的出卖人与买受人之间，就出卖人将其开发的商品房出售给买受人，买受人支付房价款，双方达成一致意见，明确双方权利和义务关系的协议。1.2商品房范围本合同所指的商品房是指出卖人在河南省内开发的，具备预售许可证或销售许可证的，按照规划设计和建设标准建设的，用于销售的房屋。第二条出卖人与买受人的权利和义务2.1出卖人的权利和义务出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人，并保证商品房符合国家和河南省的相关质量标准。出卖人还应协助买受人办理商品房的登记和过户手续。2.2买受人的权利和义务买受人应按照合同约定的付款方式和时间，支付房价款。买受人还应按照合同约定的时间，接受商品房的交付，并履行相应的验收程序。第三条商品房的交付与验收3.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。3.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房的建设工程质量经初步验收合格；（2）商品房的预售许可证或销售许可证有效；（3）商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。3.3验收程序买受人在收到商品房后，应按照合同约定的验收程序，对商品房进行验收。验收不合格的，买受人应在验收不合格后约定的时间内，将验收结果通知出卖人，出卖人应在接到通知后约定的时间内，对验收不合格的部分进行整改。整改合格的，商品房视为交付成功。整改仍不合格的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。第四条商品房的面积与测量4.1面积确认商品房的面积以出卖人提供的《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的面积为准。4.2面积差异处理如实际交付的商品房面积与合同约定的面积有差异，买受人应在收到商品房后约定的时间内，向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到异议后约定的时间内，对异议进行核实。如确有面积差异，出卖人应按照合同约定的方式，对买受人进行补偿。第五条房价与支付方式5.1房价确定商品房的房价以出卖人公布的销售价格为准。5.2付款方式买受人应按照合同约定的付款方式，支付房价款。付款方式可以是现金、转账等方式。5.3付款时间买受人应按照合同约定的时间，支付房价款。如买受人逾期支付房价款，应按照合同约定的利率，支付逾期付款的利息。第六条商品房的登记与过户6.1登记手续买受人应按照国家和河南省的相关规定，办理商品房的登记手续。出卖人应协助买受人办理登记手续。6.2过户手续商品房过户手续如下：（1）买受人应按照国家和河南省的相关规定，提交过户所需的全部材料；（2）出卖人应协助买受人办理过户手续。过户成功的，商品房的产权归买受人所有。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付商品房的，应按照合同约定的违约金计算方式，向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致商品房无法过户的，出卖人应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任买受人未按照合同约定的时间支付房价款的，应按照合同约定的违约金计算方式，向出卖人支付违约金。如买受人逾期交付购房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同约定的违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼前，向河南省房地产调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至河南省郑州市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人未按照合同约定交付商品房，买受人解除合同；（2）买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第十一条附加条款11.1附加条款的定义与范围附加条款是指双方在合同外，为补充和完善合同内容，另行签订的条款。11.2附加条款的制定与变更附加条款的制定和变更，应由双方协商一致，并以书面形式进行。附加条款与合同具有同等法律效力。第十二条合同的解释与适用法律12.1合同解释本合同的解释应遵循合同的整体内容，按照合同有关条款的目的和意图进行。12.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他事项13.1合同的修订与补充合同的修订与补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。修订和补充的内容与合同具有同等法律效力。13.2合同的备案与公示出卖人应按照国家和河南省的相关规定，将合同备案，并在合同约定的时间内进行公示。13.3合同的保管与复印件双方应各自保管好合同的正本，并将合同复印件提交给对方留存。第十四条合同的签署与生效14.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效条件本合同的生效条件如下：（1）双方签字（或盖章）；（2）合同约定的商品房交付条件达成；（3）合同约定的房价款支付条件达成。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方可以是中介方、监理方、政府部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方提供的房源信息、交易咨询、代办服务等活动；（2）监理方对商品房建设质量、工程进度等进行监督的活动；（3）政府部门对商品房买卖合同的备案、登记、过户等手续的办理；（4）其他与商品房买卖合同履行相关的第三方服务。第二条第三方介入的责任限定2.1第三方责任的界定第三方介入合同履行过程中，如出现违约、侵权等行为，由第三方依法承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应确保第三方的行为符合法律法规和合同约定。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但甲乙方的损失赔偿额不得超过第三方应当承担的赔偿限额。2.3第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方介入的性质