二零二四年度商业地产租赁代理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产租赁代理协议本合同目录一览第一条租赁代理协议主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理机构信息第二条租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户第五条费用承担5.1出租人承担的费用5.2承租人承担的费用5.3共同承担的费用第六条代理费用及支付方式6.1代理费用金额6.2代理费用支付周期6.3代理费用支付账户第七条代理职责7.1代理销售职责7.2代理租赁职责7.3代理维护职责第八条出租人与承租人的权利和义务8.1出租人的权利和义务8.2承租人的权利和义务第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任10.3代理机构的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条其他条款14.1合同的转让14.2合同的继承14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条租赁代理协议主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理机构信息第二条租赁物业描述2.1物业位置物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见附件一。2.2物业面积物业的总面积为平方米，具体面积和布局见附件二。2.3物业现状物业现状为，具体现状见附件三。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。3.3租赁续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁结束日期前6个月签署书面续约协议。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额为每月元，年度总租金为元。4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。4.3租金支付账户租金支付账户信息详见附件四。第五条费用承担5.1出租人承担的费用出租人承担的费用包括物业税、房产税、土地使用税、物业管理费等。5.2承租人承担的费用承租人承担的费用包括水电费、空调费、网络费等。5.3共同承担的费用共同承担的费用包括维修费、保险费等。第六条代理费用及支付方式6.1代理费用金额代理费用金额为每月元，年度总代理费用为元。6.2代理费用支付周期代理费用支付周期与租金支付周期相同。6.3代理费用支付账户代理费用支付账户信息详见附件五。第八条出租人与承租人的权利和义务8.1出租人的权利和义务出租人应保证物业的安全、合法使用，负责物业的维修和保养工作，并按照约定时间交付物业。8.2承租人的权利和义务承租人应按照约定的用途使用物业，并按照约定时间支付租金和代理费用。第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。9.2合同终止条件合同终止条件见附件六。9.3合同终止后的事宜合同终止后，承租人应按照约定时间搬离物业，并办理相关手续。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人违约应承担相应的违约责任，具体违约责任见附件七。10.2承租人的违约责任承租人违约应承担相应的违约责任，具体违约责任见附件八。10.3代理机构的违约责任代理机构违约应承担相应的违约责任，具体违约责任见附件九。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式见附件十。11.2争议解决地点争议解决地点见附件十一。11.3争议解决时效争议解决时效见附件十二。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件合同生效条件见附件十三。12.2合同修改条件合同修改条件见附件十四。12.3合同解除条件合同解除条件见附件十五。第十三条保密条款13.1保密内容保密内容包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。13.2保密期限保密期限见附件十六。13.3违约保密条款违反保密条款的，应承担相应的违约责任，具体违约责任见附件十七。第十四条其他条款14.1合同的转让合同的转让见附件十八。14.2合同的继承合同的继承见附件十九。14.3合同的附件合同的附件包括附件一：物业位置示意图；附件二：物业面积及布局图；附件三：物业现状说明；附件四：租金支付账户信息；附件五：代理费用支付账户信息；附件六：合同终止条件；附件七：出租人违约责任；附件八：承租人违约责任；附件九：代理机构违约责任；附件十：争议解决方式；附件十一：争议解决地点；附件十二：争议解决时效；附件十三：合同生效条件；附件十四：合同修改条件；附件十五：合同解除条件；附件十六：保密期限；附件十七：违约保密条款；附件十八：合同的转让；附件十九：合同的继承。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门、第三方服务提供商等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为本合同提供服务并收取费用的机构或个人；无偿服务第三方指为本合同提供服务但不由甲乙方支付费用的机构或个人。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形列举第三方介入情形包括但不限于：（1）中介机构提供租赁代理服务；（2）金融机构提供融资服务；（3）政府部门进行行政审批；（4）第三方服务提供商提供维修、保养等服务。2.2第三方介入条件（1）第三方与甲乙方无利益冲突；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不违背本合同的宗旨和目的。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务承担责任。第三方如未能履行义务或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额（1）第三方应承担的责任限额不超过其收取的服务费用；（2）如第三方为无偿服务第三方，其责任限额可根据实际情况协商确定；（3）第三方如涉及违法行为，应承担相应的法律责任，不受责任限额的限制。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定和服务内容确定。第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。4.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方应确保其提供的服务符合甲乙方的合理期望；（2）甲乙方应按照约定支付第三方服务费用；（3）第三方如未能履行义务或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方介入的协调甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保第三方了解甲乙方的需求和期望，确保合同顺利履行。5.2第三方管理甲乙方应对第三方提供的服务进行监督和管理，确保第三方按照约定标准履行义务。如发现第三方服务存在问题，甲乙方有权要求第三方及时整改。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更6.2第三方终止第三方如提前终止服务，应提前通知甲乙方，并按照约定承担相应责任。甲乙方有权根据实际情况要求第三方支付违约金。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同争议解决方式处理。7.2争议解决地点和时效争议解决地点和时效按照本合同争议解决条款的约定执行。第八条第三方介入的合同附件8.1第三方合同附件第三方合同附件包括第三方提供的服务内容、服务标准、服务费用等信息。8.2附件的补充和修改第三方合同附件如需补充或修改，应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认。第九条第三方介入的告知义务9.1第三方告知义务第三方应将其服务范围内的相关法律法规、政策变化等信息及时告知甲乙方。9.2甲乙方的告知义务甲乙方应将其对第三方服务的需求、期望等信息及时告知第三方。第十条第三方介入的保密义务10.1保密内容第三方应对甲乙方提供的商业秘密、技术秘密、经营策略等信息保密。10.2保密期限和违约责任保密期限和违约责任按照本合同保密条款的约定执行。第十一条第三方介入的税务处理11.1税务处理第三方应按照相关法律法规和甲乙方的要求，合法合规处理税务事宜。11.2税务责任第三方如因税务问题导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方介入的其他事项12.1合同转让第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括街道、区、市、省等信息。示意图应清晰展示物业周边环境和配套设施。附件二：物业面积及布局图详细列出物业的总面积及各个区域的面积，并附上详细的布局图，标注各区域的功能和使用范围。附件三：物业现状说明详细描述物业的现状，包括建筑结构、设施设备、物业管理等情况。附件四：租金支付账户信息提供租金支付的银行账户信息，包括开户银行、账号、户名等。附件五：代理费用支付账户信息提供代理费用支付的银行账户信息，包括开户银行、账号、户名等。附件六：合同终止条件详细列出合同终止的条件和程序，包括提前终止和到期终止的情形。附件七：出租人违约责任详细描述出租人违约的行为和责任，包括违约金的标准和计算方式。附件八：承租人违约责任详细描述承租人违约的行为和责任，包括违约金的标准和计算方式。附件九：代理机构违约责任详细描述代理机构违约的行为和责任，包括违约金的标准和计算方式。附件十：争议解决方式详细列出争议解决的途径和方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件十一：争议解决地点明确争议解决的地点，可以是双方约定的地点或者第三方机构所在地。附件十二：争议解决时效详细描述争议解决的时效要求，包括自争议发生之日起的解决期限。附件十三：合同生效条件详细列出合同生效的条件，包括双方签字盖章、政府审批等。附件十四：合同修改条件详细描述合同修改的条件和程序，包括双方协商一致和书面确认等。附件十五：合同解除条件详细描述合同解除的条件和程序，包括双方协商一致和书面确认等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定出租人的违约行为包括但不限于：延迟交付物业、未按约定维修保养物业、违反合同约定收取额外费用等。违约责任认定标准为：按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出租人延迟交付物业，应按照合同约定支付违约金，并赔偿承租人因此产生的额外费用。2.承租人的违约行为及责任认定承租人的违约行为包括但不限于：延迟支付租金、未按约定使用物业、违反合同约定提前终止租赁等。违约责任认定标准为：按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承租人延迟支付租金，应按照合同约定支付违约金，并赔偿出租人因此产生的损失。3.代理机构的违约行为及责任认定代理机构的违约行为包括但不限于：未按约定提供租赁代理服务、违反合同约定收取额外费用、未按时完成租赁代理任务等。违约责任认定标准为：按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果代理机构未按约定提供租赁代理服务，应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲乙方因此产生的损失。全文完。二零二四年度商业地产租赁代理协议1本合同目录一览第一条租赁代理协议主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理机构信息第二条租赁物业信息2.1物业基本情况2.2物业位置与交通2.3物业面积与结构2.4物业使用性质第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户4.4租金支付违约金第五条费用承担5.1出租人承担费用5.2承租人承担费用5.3共同承担费用第六条代理费用及支付6.1代理服务费金额6.2代理服务费支付周期6.3代理服务费支付账户6.4代理服务费支付违约金第七条租赁物使用与保管7.1承租人使用要求7.2承租人保管要求7.3出租人维修责任第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后责任处理第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3代理机构违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条其他约定14.1附件说明14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条租赁代理协议主体1.1出租人信息出租人全称：×××商业地产有限公司注册地址：×××市×××区×××路×××号联系人：×××联系电话：×××1.2承租人信息承租人全称：×××管理有限公司注册地址：×××市×××区×××路×××号联系人：×××联系电话：×××1.3代理机构信息代理机构全称：×××房地产经纪有限公司注册地址：×××市×××区×××路×××号联系人：×××联系电话：×××第二条租赁物业信息2.1物业基本情况物业名称：×××购物中心物业类型：商业综合体2.2物业位置与交通物业位于×××市×××区核心商业区，交通便利，邻近多条公交线路及地铁站。2.3物业面积与结构物业总面积为××××平方米，主要包括购物中心、办公区、停车场等。2.4物业使用性质物业主要用于商业零售、餐饮、娱乐、办公等。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。3.3租赁续约条款如双方同意在租赁期满后继续租赁，应提前三个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金金额每月租金为人民币××万元。4.2租金支付周期租金每三个月支付一次。4.3租金支付账户租金支付账户为×××银行账户，户名：×××商业地产有限公司。4.4租金支付违约金如承租人逾期支付租金，应支付逾期部分的违约金，违约金为逾期金额的1%。第五条费用承担5.1出租人承担费用出租人承担物业税费、物业管理费、维修费用等。5.2承租人承担费用承租人承担水电费、空调费、网络费等。5.3共同承担费用双方共同承担的费用包括公共设施维修费、公共安全费等。第六条代理费用及支付6.1代理服务费金额代理服务费为租金的5%。6.2代理服务费支付周期代理服务费每三个月支付一次。6.3代理服务费支付账户代理服务费支付账户为×××银行账户，户名：×××房地产经纪有限公司。6.4代理服务费支付违约金如承租人逾期支付代理服务费，应支付逾期部分的违约金，违约金为逾期金额的1%。第七条租赁物使用与保管7.1承租人使用要求承租人应按约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。7.2承租人保管要求承租人应妥善保管物业，确保物业的安全、卫生和正常使用。7.3出租人维修责任出租人负责物业的日常维修和保养，确保物业设施的正常运行。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人违约，出租人依法解除合同；（3）出租人违约，承租人依法解除合同。8.3合同解除后责任处理合同解除后，承租人应按照合同约定退还物业，并支付合同解除后的租金及违约金。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人违反合同约定，导致承租人无法正常使用物业的，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。9.2承租人违约责任承租人违反合同约定，导致出租人无法正常收取租金的，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。9.3代理机构违约责任代理机构违反合同约定，导致出租人或承租人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。12.3泄露后果如一方泄露对方保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订地。13.3通知生效时间通知自发送至指定送达地址之日起生效。第十四条其他约定14.1附件说明本合同附件包括物业清单、租赁合同、代理合同等。14.2补充协议双方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。14.3合同修改权本合同未尽事宜，可由双方在补充协议中进行修改。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或组织。1.2介入范围第三方介入范围包括但不限于：中介服务、保险服务、维修服务、物业管理服务等。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲乙方应选择具备相关资质、良好信誉的第三方提供服务。2.2第三方指定甲乙方应在合同中明确指定第三方，并告知对方。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规提供服务，并承担相应责任。3.2第三方义务第三方应保证服务质量和效果，确保合同的正常履行。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。4.2第三方支付甲乙方应按照合同约定及时支付第三方服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方赔偿损失。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额指甲乙方根据本合同要求第三方承担的最高赔偿责任。6.2责任限额规定第三方责任限额应在合同中明确，并由甲乙方双方同意。6.3责任限额调整甲乙方有权根据实际情况调整第三方责任限额，并通知对方。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不干扰。7.2第三方与甲乙方责任的划分第三方因提供服务导致的损失，由第三方承担；因甲乙方原因导致的损失，由甲乙方承担。第八条第三方介入后的通知义务8.1通知义务当甲乙方根据本合同有第三方介入时，应及时通知对方。8.2通知内容通知应包括第三方名称、服务内容、服务期限等信息。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议。9.2变更生效书面变更协议经甲乙方签字盖章后生效。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决甲乙方与第三方之间的争议，可先通过协商解决；协商不成，可依法解决。10.2法律途径如协商不成，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同终止11.1合同终止本合同终止后，甲乙方与第三方的服务合同相应终止。11.2终止后果甲乙方应根据合同约定，支付第三方服务至合同终止日的费用。第十二条第三方介入后的保密条款12.1保密内容甲乙方与第三方之间的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。12.3泄露后果如第三方泄露甲乙方保密信息，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙方损失。第十三条第三方介入后的通知与送达13.1通知方式甲乙方与第三方之间的通知，可通过书面、电子邮件、短信等方式进行。13.2送达地址甲乙方与第三方之间的送达地址为合同签订地。13.3通知生效时间通知自发送至指定送达地址之日起生效。第十四条其他约定14.1附件说明本合同附件包括第三方服务合同、第三方资质证明等。14.2补充协议甲乙方与第三方之间如需签订补充协议，应签订书面协议，并经甲乙方双方同意。14.3合同修改权本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方在补充协议中进行修改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的基本信息、面积、结构、使用性质等。附件二：租赁合同明确租赁双方的权利义务，包括租金、租期、维修责任等。附件三：代理合同详细规定代理方的职责、代理费用、支付方式等。附件四：第三方服务合同列出与第三方签订的服务合同，包括服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，以证明其具备提供服务的能力。附件六：保险单据如有保险要求，提供保险单据，明确保险范围和保险金额。附件七：维修服务记录记录物业的维修服务情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付租金或代理服务费。2.甲乙双方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失。3.甲乙双方未按约定履行维修责任，导致物业设施故障。4.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失。5.第三方泄露甲乙双方的保密信息，违反保密条款。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损害赔偿：根据实际损失金额或维修费用计算赔偿金额。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。4.第三方责任：第三方违约导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。示例说明：1.若甲乙双方延迟支付租金，则需支付延迟支付的租金的5%作为违约金。2.若甲乙双方未按约定使用物业导致损失，则需根据实际损失金额进行赔偿。3.若第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失，则第三方需承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度商业地产租赁代理协议2本合同目录一览第一条租赁代理协议的概述1.1协议的签订日期和地点1.2协议的双方主体1.3协议的有效期第二条租赁代理的范围和责任2.1代理的房地产范围2.2代理人的职责和义务2.3代理期限第三条租赁代理的收益分配3.1租金的分配比例3.2佣金的计算方式和分配3.3其他收益的分配第四条租赁代理的费用承担4.1代理人的费用承担4.2出租人的费用承担4.3双方的其他费用承担第五条租赁代理的业绩考核5.1业绩指标的设定5.2业绩考核的周期和方式5.3业绩奖励的设置第六条租赁代理的合作方式6.1合作的具体方式6.2合作的原则和条件6.3合作的变更和终止第七条租赁代理的风险管理7.1风险的识别和评估7.2风险的预防和控制措施7.3风险的责任分配第八条租赁代理的变更和终止8.1协议变更的条件和程序8.2协议终止的条件和程序8.3协议终止后的处理事项第九条租赁代理的违约责任9.1双方的违约行为9.2违约责任的具体承担方式9.3违约金的计算和支付第十条租赁代理的争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的程序和时间限制10.3争议解决的结果执行第十一条租赁代理的保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的保护措施和期限11.3保密信息的违约责任第十二条租赁代理的法律法规适用12.1协议适用的法律法规12.2法律法规的变更对协议的影响12.3法律纠纷的处理地点和法院第十三条租赁代理的强制性规定13.1协议必须遵守的强制性规定13.2强制性规定对协议的影响13.3强制性规定的解释和执行第十四条租赁代理的附件和补充协议14.1附件的名称和内容14.2补充协议的签订条件和程序14.3补充协议的法律效力第一部分：合同如下：第一条租赁代理协议的概述1.1本协议由甲乙双方于2024年2月18日在中国北京市签订。1.2甲方为房地产的所有者或合法使用权人，乙方为甲方提供租赁代理服务。1.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。第二条租赁代理的范围和责任2.1乙方代理甲方的房地产范围包括：位于北京市朝阳区街号的商业地产，总建筑面积为平方米。2.2乙方作为代理人，负责代理甲方的房地产租赁事宜，包括推广、招租、签订租赁合同等。2.3代理期限自2024年3月1日至2025年2月28日。第三条租赁代理的收益分配3.1租金收入按照乙方实际签署的租赁合同金额的80%分配给乙方。3.2佣金按照每月租金的5%计算，由乙方收取。3.3除租金和佣金外，甲方和乙方不得享有其他收益。第四条租赁代理的费用承担4.1乙方承担为实现代理目的所需的广告费、宣传费、差旅费等。4.2甲方承担房地产的水电费、物业管理费、维修费等。4.3双方应承担的其他费用按照实际情况协商解决。第五条租赁代理的业绩考核5.2业绩考核周期为每月一次，考核方式为实际出租面积与目标出租率的比较。5.3业绩奖励为每月出租率超过90%的部分，每超过1%奖励乙方5000元。第六条租赁代理的合作方式6.1乙方通过网络、媒体等渠道进行推广，吸引租户前来租赁。6.2合作原则为平等、自愿、互利、长期。6.3如一方违反协议，严重损害另一方利益，另一方有权终止协议。第七条租赁代理的风险管理7.1乙方应全面了解市场风险，进行风险评估，并向甲方报告。7.2乙方采取有效措施预防和管理风险，如定期检查租赁合同的履行情况。7.3因不可抗力导致的风险，双方应协商解决。第八条租赁代理的变更和终止8.1协议变更的条件和程序8.1.1双方同意变更协议内容，应书面签署变更协议，并经双方盖章确认。8.1.2变更协议自签署之日起生效，与原协议具有同等法律效力。8.2协议终止的条件和程序8.2.1协议期满，双方未续签；8.2.2双方协商一致解除协议；8.2.3一方严重违反协议，对方有权解除协议；8.2.4因不可抗力导致协议无法履行，双方协商解除。8.3协议终止后的处理事项8.3.1协议终止后，乙方应将所有与租赁业务相关的文件、资料移交给甲方。8.3.2协议终止后，乙方不得再以任何方式使用甲方的商标、名称等。8.3.3协议终止后，双方应按照约定处理未结清的事项。第九条租赁代理的违约责任9.1双方的违约行为9.1.1甲方未按约定提供房地产或提供不符合约定的房地产；9.1.2乙方未按约定完成租赁代理业务或未按约定支付租金、佣金等。9.2违约责任的具体承担方式9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的5%。9.2.2违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。9.3违约金的计算和支付9.3.1违约金计算方式为：合同金额×5%。9.3.2违约方应在收到守约方通知后的15日内支付违约金。第十条租赁代理的争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序和时间限制10.2.1双方应在争议发生之日起15日内提交书面答辩。10.2.2争议解决的时间限制为自提交答辩之日起3个月内。10.3争议解决的结果执行10.3.1争议解决后，双方应按照裁决结果执行。10.3.2如一方不执行争议解决结果，另一方有权申请法院强制执行。第十一条租赁代理的保密条款11.1保密信息的范围和内容11.1.1双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密信息的保护措施和期限11.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。11.2.2保密期限自协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。11.3保密信息的违约责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的3倍。第十二条租赁代理的法律法规适用12.1协议适用的法律法规12.1.1本协议适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的变更对协议的影响12.2.1如法律法规变更导致协议内容违法，双方应立即协商修改。12.2.2如法律法规变更导致协议无效，双方应按法律规定处理。12.3法律纠纷的处理地点和法院12.3.1双方同意将本协议争议提交至合同签订地人民法院处理。第十三条租赁代理的强制性规定13.1协议必须遵守的强制性规定13.1.1双方应遵守国家关于房地产租赁管理的强制性规定。13.2强制性规定对协议的影响13.2.1如强制性规定与协议内容冲突，协议内容应调整为符合强制性规定。13.2.2如强制性规定导致协议无法履行，双方应协商解除或终止协议。13.3强制性规定的解释和执行13.3.1双方对强制性规定的解释有异议时，应提交人民法院解释。13.3.2双方应按照强制性规定执行协议，确保协议的合法性。第十四条租赁代理的附件和补充协议14.1附件的名称第二部分：第三方介入后的修正第十四条租赁代理的附件和补充协议14.1附件的名称14.1.1附件一：《房地产租赁代理业务流程》14.1.2附件二：《租金支付时间表》14.1.3附件三：《佣金支付协议》14.1.4附件四：《违约金计算公式》14.2补充协议的签订条件和程序14.2.1双方同意就合同内容进行补充时，应书面签署补充协议，并经双方盖章确认。14.2.2补充协议自签署之日起生效，与原协议具有同等法律效力。第十五条第三方介入的定义和条件15.1本协议所称第三方，是指在甲乙双方之外，与租赁代理业务有关联的各方，包括但不限于中介方、租户、担保方等。15.2第三方介入的条件包括但不限于：15.2.1甲乙双方同意第三方参与租赁代理业务；15.2.2第三方为租赁代理业务的受益人或者有权益关系的人；15.2.3第三方参与不违反法律法规和本协议的约定。第十六条第三方介入后的权利和义务16.1第三方根据本协议介入租赁代理业务，享有相应的权利，并承担相应的义务。16.2第三方权利包括但不限于：16.2.1按照约定获得租金、佣金等收益；16.2.2对租赁代理业务提出建议和意见；16.2.3查阅与租赁代理业务相关的资料和文件。16.3第三方义务包括但不限于：16.3.1遵守本协议和附件的约定；16.3.2按照约定支付相