2024年度新建住宅小区回迁房买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅小区回迁房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3回迁房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期5.3质量争议解决第六条产权及过户6.1产权归属6.2产权过户6.3过户费用第七条配套设施及公共服务7.1配套设施7.2公共服务7.3配套设施及公共服务争议解决第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业管理争议解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约责任解决方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条其他约定13.1房屋装修13.2家具家电配送13.3户口迁移第十四条双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3回迁房定义回迁房是指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府主导，对原房屋所有人进行补偿安置，按照约定条件新建的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方所售回迁房位于____省____市____区（县）____街道____号，具体房屋门牌号为____。2.2房屋面积本合同所涉及的回迁房建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，分摊的共有建筑面积为____平方米。2.3房屋结构甲方所售回迁房的建筑结构为____结构，房屋设计使用年限为____年。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格本合同所涉及的回迁房买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）首付款：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款；（2）剩余款项：乙方应按照甲方指定的银行及账号，通过按揭贷款方式支付剩余购房款项。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段向甲方支付购房款项。具体支付时间及金额如下：（1）首付款：本合同签订后____个工作日内支付；（2）按揭贷款：乙方应按照银行审批的贷款额度及放款时间支付。第四条交付及交付条件4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，将房屋交付给乙方。具体交付时间为：____年____月____日。4.2交付条件甲方交付房屋的条件如下：（1）房屋所有权及土地使用权归甲方所有，且不存在任何权属纠纷；（2）房屋符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，具备居住条件；（3）房屋及相关配套设施符合本合同约定的交付标准。4.3交付手续（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋质量保证书；（4）房屋使用说明书；（5）其他本合同约定的相关资料。第五条质量及保修5.1房屋质量甲方交付的房屋应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，具备居住条件。房屋质量保证期为____年，自交付之日起计算。5.2质量保修期在质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。维修期间，乙方享有合理的住宿安排或相应的赔偿。5.3质量争议解决对于房屋质量问题，乙方有权按照本合同约定的质量保修期向甲方提出维修或更换要求。如甲方未能在规定时间内解决质量问题，乙方有权向有关部门投诉或通过法律途径解决。第六条产权及过户6.1产权归属本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。房屋产权归乙方所有，但甲方保留土地使用权。6.2产权过户甲方应按照我国法律规定，协助乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。6.3过户费用双方同意，房屋产权过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。第七条配套设施及公共服务7.1配套设施（1）供水；（2）供电；（3）燃气；（4）供暖；（5）通讯；（6）有线电视；（7）绿化；（8）物业管理。7.2公共服务（1）教育设施：包括幼儿园、小学、中学等；（2）医疗设施：包括医院、诊所等；（3）商业设施：包括超市、商场、餐饮等；第八条物业管理8.1物业管理公司本合同涉及的回迁房所在小区的物业管理公司为____物业管理公司。8.2物业管理费用物业管理的费用为每平方米每月____元，物业费用应在每季度第一个月支付。8.3物业管理争议解决对于物业管理问题，乙方有权向物业管理公司提出投诉或建议。如物业管理公司未能在规定时间内解决问题，乙方有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。9.2解除条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章或签字生效。9.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应遵循我国法律规定，甲乙双方应协商一致，签订书面协议，并办理相关手续。第十条违约责任10.1出卖人违约如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款项的____%。10.2买受人违约如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款项的____%。10.3违约责任解决方式对于违约责任，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在履行过程中，如甲乙双方约定终止合同，本合同即告终止。12.3合同续约条件本合同到期后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方盖章或签字生效。第十三条其他约定13.1房屋装修甲方应按照本合同约定的房屋交付条件，将房屋交付给乙方。如乙方需要进行装修，应在交付后____个月内完成。13.2家具家电配送本合同涉及的回迁房交付时，甲方不提供家具家电。乙方应自行购买并负责配送。13.3户口迁移乙方应在取得房屋所有权证后____个月内，将户口迁移至本合同涉及的回迁房。第十四条双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺甲方声明并承诺，本合同涉及的回迁房不存在任何权属纠纷，甲方有权出售该房屋，并按照本合同约定履行义务。14.2买受人声明及承诺乙方声明并承诺，乙方具有购买本合同涉及的回迁房的经济能力，并按照本合同约定履行义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保甲乙双方权益，特制定本部分对第三方介入后的合同内容进行修正。第一条第三方定义本合同所涉及的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意第三方参与，或根据法律规定第三方有权参与，第三方即可介入本合同的履行过程。2.2第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询、审核、监管、协调等服务。具体介入方式和职责由甲乙双方与第三方协商确定。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保本合同的顺利履行。3.2第三方权益第三方在本合同履行过程中所取得的权益，包括但不限于报酬、赔偿等，由甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方在履行合同过程中造成的损失赔偿限额、第三方自身的损失赔偿限额等。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方协商一致，可以根据合同履行情况调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方介入本合同后，应明确其与甲乙双方的关系。第三方不代表甲乙任何一方，独立履行其职责。5.2第三方与甲乙双方的沟通协作第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件本合同履行过程中，如第三方未按照约定履行其职责，或甲乙双方同意第三方退出，第三方应退出本合同的履行过程。6.2第三方退出程序第三方退出本合同履行过程，应遵循甲乙双方与第三方协商确定的退出程序。第七条第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后的合同修改条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意第三方介入，并经第三方审核确认，可以对原合同进行修改。7.2第三方介入后的合同修改程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订书面修改协议，并经甲乙双方签字或盖章生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方在争议解决中的作用第三方在争议解决中应提供必要的证据和资料，协助甲乙双方解决争议。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意终止合同，或第三方未能按照约定履行其职责，甲乙双方可以终止合同。9.2第三方介入后的合同终止程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订书面终止协议，并办理相关手续。第十条第三方介入后的合同续约10.1第三方介入后的合同续约条件本合同到期后，如甲乙双方同意续约，并经第三方审核确认，可以签订书面续约协议。10.2第三方介入后的合同续约程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订书面续约协议，并经甲乙双方签字或盖章生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋质量保证书4.房屋使用说明书5.物业管理合同复印件6.购房款支付证明7.房屋交付证明8.房屋产权过户证明9.装修协议10.家具家电配送协议11.户口迁移证明12.第三方介入协议13.合同修改协议14.合同终止协议15.合同续约协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：延迟交付房屋；房屋质量不符合约定；未能协助办理产权过户手续。2.买受人违约行为：延迟支付购房款；未按约定履行装修、家具家电配送、户口迁移等义务。3.违约责任认定标准：延迟交付房屋：每延迟一日，出卖人应向买受人支付购房款的万分之五作为违约金；房屋质量不符合约定：出卖人应在规定时间内维修或更换，逾期未能解决的，买受人可要求出卖人承担相应赔偿；未能协助办理产权过户手续：出卖人应在规定时间内协助办理，逾期未能办理的，买受人可要求出卖人承担相应赔偿；延迟支付购房款：每延迟一日，买受人应向出卖人支付购房款的万分之五作为违约金；未按约定履行装修、家具家电配送、户口迁移等义务：买受人应在规定时间内履行，逾期未能履行的，应承担相应违约责任。示例说明：1.如出卖人延迟交付房屋，根据合同约定，出卖人应向买受人支付购房款的万分之五作为违约金。具体计算方法为：延迟交付天数×购房款总额×万分之五。2.如房屋质量不符合约定，买受人可要求出卖人在规定时间内维修或更换。如出卖人逾期未能解决的，买受人可要求出卖人承担相应赔偿。具体赔偿金额可根据维修或更换的实际费用确定。3.如买受人延迟支付购房款，根据合同约定，买受人应向出卖人支付购房款的万分之五作为违约金。具体计算方法为：延迟支付天数×购房款总额×万分之五。2024年度新建住宅小区回迁房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3回迁房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题处理第七条售后服务7.1保修范围7.2保修期限7.3维修服务流程第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房屋登记12.2税费承担12.3物业管理第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息企业名称：（甲方全称）统一社会信用代码：（甲方统一社会信用代码）注册地址：（甲方注册地址）营业执照注册号：（甲方营业执照注册号）法人代表：（甲方法人代表姓名）联系电话：（甲方联系电话）电子邮箱：（甲方电子邮箱）1.2买受人信息姓名：（乙方姓名）性别：（乙方性别）身份证号码：（乙方身份证号码）联系电话：（乙方联系电话）电子邮箱：（乙方电子邮箱）通讯地址：（乙方通讯地址）1.3回迁房定义回迁房是指在城市旧城改造、新城区建设等过程中，因拆迁需要而对被拆迁人进行补偿安置的房屋，符合国家相关法律法规和政策规定，具有合法产权的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具体地址），地处（具体地理位置），交通便利，周边配套设施齐全。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.3房屋结构房屋结构为（具体结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等），房屋设计使用年限为（年）。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证所售房屋符合国家相关法律法规和政策规定，具有合法产权，保证房屋质量符合国家标准。甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，并承担房屋交付前的所有费用。3.2买受人的权利与义务乙方应在合同约定的时间内支付房屋总价，并按照合同约定接受房屋的交付。乙方应承担房屋交付后的相关税费及物业管理等费用。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为（大写金额：人民币元整），币种为人民币。4.2付款方式1.一次性付款：乙方在合同签订之日起（指定时间内）将房屋总价支付给甲方。2.分期付款：乙方按照甲方约定的时间和金额，分（指定期数）期将房屋总价支付给甲方。4.3付款时间乙方根据选择的付款方式，按照合同约定的时间进行付款。第五条交付及验收5.1交付时间甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施按约定标准交付给乙方。具体交付时间为（年月日）。5.2交付条件1.房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。2.房屋内部装修符合合同约定标准。3.房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行。4.房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。5.3验收程序乙方在收到甲方交付的房屋后，应在（指定时间内）对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收期内向甲方提出，甲方应在接到通知后（指定时间内）负责整改。如甲方未按约定时间整改，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。第六条质量保证6.1房屋质量标准甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规和政策规定，符合双方约定的质量标准。6.2质量问题处理如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，甲方应在接到乙方通知后（指定时间内）进行处理。如甲方未按约定时间处理，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同解除条件1.双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同；3.一方明确表示不履行合同主要义务，另一方有权解除合同；4.一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，未能按照约定的时间、质量和标准交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约率。9.2买受人违约责任乙方未按照约定的时间、金额和方式支付房屋价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约率。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为（具体地点）。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋登记乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋登记手续，相关费用由乙方承担。12.2税费承担房屋交易过程中产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。12.3物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照约定的时间和方式支付物业管理费用。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件1.双方履行完合同全部义务，合同自然终止；2.双方协商一致终止合同，并签订书面终止协议；3.因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止；4.法律规定合同应当终止的其他情形。13.3合同解除条件1.双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同；3.一方明确表示不履行合同主要义务，另一方有权解除合同；4.一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字/盖章）：14.2买受人签字乙方（签字/盖章）：14.3见证人签字见证人（签字/盖章）：本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，协助完成房屋交易过程的企业或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保房屋交易的安全、顺利进行。第三方对甲方和乙方提供的信息负有保密义务，不得泄露双方的商业秘密和个人隐私。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第三方在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲方和乙方应在合同中明确约定选择第三方的方式，包括但不限于双方协商一致、委托推荐、公开招标等。2.2第三方委托甲方和乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。委托协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、保密条款等。2.3第三方职责履行第三方应按照委托协议的约定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和行业规范，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的程度和范围。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、服务期限、服务费用等因素进行确定。第三方责任限额应在委托协议中明确，并经甲方和乙方同意。3.3第三方责任限额的赔偿第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的，第三方应按照委托协议的约定承担赔偿责任。第三方责任限额范围内的赔偿，甲方和乙方不得追究第三方的超出责任限额的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不得与甲方、乙方发生任何利益冲突。第三方应按照合同约定，公正、客观地履行其在交易过程中的职责。4.2第三方与中介方、评估方、金融服务方、物业管理方的关系第三方与中介方、评估方、金融服务方、物业管理方在房屋交易过程中，应各自独立承担责任，相互之间不得转移、免除责任。各方在履行合同过程中，应相互配合，共同确保房屋交易顺利进行。第五条第三方介入后的合同变更和解除5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如甲方和乙方同意变更合同内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如甲方和乙方同意解除合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约责任第三方在履行合同过程中，如有违约行为，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=损失金额×违约率。6.2甲方、乙方对第三方的追偿权如第三方因违约行为导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿，并要求第三方支付违约金。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点第三方介入后，争议解决地点为（具体地点）。第八条第三方介入后的法律适用及争议解决8.1法律适用第三方介入后，本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决第三方介入后，本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的其他约定9.1房屋登记第三方介入后，乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋登记手续，相关费用由乙方承担。9.2税费承担第三方介入后，房屋交易过程中产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。9.3物业管理第三方介入后，乙方应遵守物业管理规定，按照约定的时间和方式支付物业管理费用。第十条第三方介入后的合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件第三方介入后，本合同自双方签字（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋买卖委托协议3.房屋买卖付款凭证4.房屋买卖交付及验收确认书5.房屋买卖质量保证承诺书6.房屋买卖售后服务承诺书7.房屋买卖合同变更协议8.房屋买卖合同解除协议9.房屋买卖争议解决协议10.房屋买卖合同终止协议11.房屋买卖第三方委托协议12.房屋买卖第三方责任限额确认书13.房屋买卖合同解除或终止的第三方确认书14.房屋买卖合同违约责任认定书说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未能按照约定的时间、质量和标准交付房屋责任认定：甲方需向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约率。1.2未能按照约定的时间和方式提供售后服务责任认定：甲方需向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约率。2.买受人违约行为及责任认定2.1未能按照约定的时间、金额和方式支付房屋价款责任认定：乙方需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约率。2.2未能按照约定的时间和方式接受房屋的交付责任认定：乙方需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约率。3.第三方违约行为及责任认定3.1未能按照约定的时间、质量和标准履行其在房屋交易过程中的职责责任认定：第三方需向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=损失金额×违约率。4.违约行为的具体示例说明示例：甲方未能按照约定的时间、质量和标准交付房屋，根据合同约定，甲方需向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约率。乙方未能按照约定的时间和方式支付房屋价款，根据合同约定，乙方需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约率。第三方未能按照约定的时间、质量和标准履行其在房屋交易过程中的职责，根据合同约定，第三方需向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=损失金额×违约率。全文完。2024年度新建住宅小区回迁房买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3回迁房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1房屋装修条款11.2配套设施条款11.3其他特殊条款第十二条双方约定的其他事项第十三条合同的附件13.1房屋买卖合同附件13.2房屋平面图13.3其他相关文件第十四条合同的签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：市区路号法人代表：X营业执照号：1.2买受人信息买受人全称：X性别：X身份证号码：家庭住址：市区路号1.3回迁房定义回迁房指的是根据城市建设需要，对城市规划区域内老旧房屋进行拆除，按照相关补偿安置政策，由房地产开发企业建设的新建住宅小区内的房屋，用于安置原房屋居民。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区路号新建住宅小区内，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件房屋平面图。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体面积分配如下：客厅：平方米卧室：平方米餐厅：平方米厨房：平方米卫生间：平方米2.4房屋楼层房屋位于第层，总楼层为层。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万元整（小写）：￥8888000.00元。3.2支付方式买受人按下述第3.3条的约定支付房款。3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：肆佰肆拾肆万元整（小写）：￥4440000.00元，支付至出卖人指定的银行账户。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照合同约定，在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给买受人。具体交付时间详见附件交付时间表。4.2交付条件房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；房屋内部装修符合合同约定的标准；房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.3交付手续出卖人应按照合同约定，提供完整的房屋交付手续，包括房屋所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等。买受人应按照合同约定，支付相关税费，并办理房屋交付手续。第五条质量及保修5.1房屋质量出卖人应保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。5.2质量保修范围出卖人应对房屋的下列部位承担保修责任：房屋主体结构；房屋内部装修；房屋给排水系统；房屋供电系统；房屋供暖系统；房屋燃气系统；房屋通信系统；房屋门窗；房屋附属设施。5.3保修期限出卖人对房屋的保修期限为自房屋交付之日起两年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担修复责任并赔偿买受人因此遭受的损失。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务出卖人应按照合同约定，履行房屋交付、质量保证、售后服务等义务。6.2买受人权利与义务买受人应按照合同约定，支付房款，履行合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1出卖人违约责任未能按照约定时间交付房屋，应当按照迟延交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金率。交付的房屋不符合合同约定的质量标准，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。出卖人未能按照约定提供相关证明文件，导致买受人无法办理房屋所有权转移登记手续的，出卖人应承担相应责任。8.2买受人违约责任未能按照约定时间支付房款，应当按照迟延支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金率。买受人未能按照约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担相应责任。买受人违反合同约定的其他义务，应承担相应责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为市区人民法院。9.3诉讼时效买受人向出卖人主张权利的诉讼时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件除非合同约定或者法律另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。买受人提前解除合同的，应当按照合同约定向出卖人支付违约金。第十一条附加条款11.1房屋装修条款房屋装修的具体事项，双方另行签订《房屋装修协议》作为本合同的附件。11.2配套设施条款新建住宅小区内的配套设施，包括但不限于绿化、道路、供水、供电、供暖、燃气、通信等，具体事项双方另行签订《配套设施协议》作为本合同的附件。11.3其他特殊条款如双方有其他特殊约定，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十二条双方约定的其他事项双方对本合同的解释、履行、解除等事项，如有其他约定，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十三条合同的附件13.1房屋买卖合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等。13.2房屋平面图附件中应包含房屋的具体布局、尺寸等详细信息。13.3其他相关文件包括双方签订的补充协议、变更协议、装修协议、配套设施协议等。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或者盖章后，本合同即刻生效。14.2合同备案双方应按照相关法律法规的规定，将本合同提交相关行政管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行、担保机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，甲乙方应事先书面通知对方。第三方介入的事项包括但不限于房屋验收、款项支付、权属转移等。2.2第三方介入的方式第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。补充协议应经甲乙方双方同意并签字或者盖章后生效。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照补充协议的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、监督履行等。3.2第三方应对其提供的服务或者协助事项的结果承担责任。但除非第三方存在故意或者重大过失，否则甲方乙方可不得要求第三方承担超出约定范围的责任。3.3第三方应保持独立性，不应受到甲方乙方的不当影响，确保客观、公正地履行其职责。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方乙方的关系，仅为服务提供者与服务接受者的关系。除非补充协议另有约定，否则第三方与甲方乙方之间不存在任何形式的隶属或者代理关系。4.2甲方乙方应按照补充协议的约定，向第三方支付服务费用。第三方收取服务费用后，应提供相应的服务或者协助事项。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或者协助事项的结果承担责任。除补充协议另有约定外，第三方的责任限额为其收取的服务费用总额。5.2第三方在任何情况下，均不对甲方乙方的损失承担超出责任限额的责任。如第三方因故意或者重大过失导致甲方乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如甲乙方同意变更第三方介入的事项或者解除第三方介入，应签订书面变更协议或者解除协议，经甲乙方双方同意并签字或者盖章后生效。6.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，经甲乙方双方同意并签字或者盖章后生效。解除协议应明确约定解除后的权利义务处理、违约责任等事项。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成