2024年度物业管理合同（涉及住宅小区管理与服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同（涉及住宅小区管理与服务）本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求4.2物业服务满意度调查第五条物业维修与养护5.1物业维修责任5.2物业养护内容第六条安全管理6.1物业安全管理责任6.2消防安全管理第七条物业设施设备管理7.1设施设备维护保养7.2设施设备更新改造第八条环境保护与绿化管理8.1环境保护责任8.2绿化管理内容第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条违约责任10.1物业管理方的违约责任10.2业主的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁或诉讼地点第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条合同的附件13.1附件内容列表第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为住宅小区，具体包括住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备维护保养：包括电梯、供电系统、供水系统、供暖系统、消防系统等设施设备的日常巡检、维修和保养；（2）物业环境卫生管理：包括公共区域的环境卫生清洁、绿化养护、垃圾收集处理等；（3）物业安全保卫管理：包括小区内的安全防范、消防安全、车辆管理等服务；（4）物业综合服务：包括物业咨询、投诉处理、社区活动组织等；（5）其他物业管理服务事项：双方在合同中约定的其他物业管理服务事项。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。2.2合同结束日期本合同有效期届满，双方未达成续约协议的，合同自然终止。如双方同意续约，应签订新的合同，并明确新的合同期限。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业管理区域内的物业面积、物业服务内容、物业服务标准等因素确定。具体收费标准由双方在合同中约定。3.2物业管理费用的支付方式业主应按照约定的收费标准按时足额支付物业管理费用。支付方式可以采取每月支付、每季度支付等方式。具体支付方式由双方在合同中约定。3.3物业管理费用的调整合同有效期内，如物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并在合同中予以明确。第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求4.2物业服务满意度调查双方可以定期或不定期对物业服务质量进行满意度调查，了解业主对物业管理服务的满意程度，并根据调查结果采取改进措施。第五条物业维修与养护5.1物业维修责任物业管理方应对物业管理区域内的设施设备进行定期维修和养护，确保设施设备安全、正常运行。5.2物业养护内容物业养护内容包括：（1）设施设备的日常巡检、维修和保养；（2）公共区域的环境卫生清洁；（3）绿化养护；（4）公共设施的维护和更新；（5）其他约定的养护内容。第六条安全管理6.1物业安全管理责任物业管理方应对物业管理区域内的安全进行定期巡查，发现安全隐患及时整改，确保小区内的安全。6.2消防安全管理物业管理方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全培训和演练，确保消防安全。对违反消防安全规定的行为，物业管理方应及时制止并采取相应措施。因物业管理方的原因导致发生安全事故的，物业管理方应承担相应的法律责任。第八条环境保护与绿化管理8.1环境保护责任物业管理方应按照相关法律法规的要求，做好物业管理区域内的环境保护工作，防止环境污染和其他环境问题的发生。8.2绿化管理内容物业管理方应对物业管理区域内的绿化设施进行定期养护，保持绿化环境的整洁和美观。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件合同终止的情形包括：（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议的；（2）双方协商一致终止合同的；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十条违约责任10.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点双方可以约定仲裁地点，也可以约定诉讼地点。如未作约定，争议解决的地点为主合同履行地。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式双方应在本合同中明确各自的送达地址及联系方式。第十三条合同的附件13.1附件内容列表附件内容包括但不限于：（1）物业管理区域平面图；（2）物业管理服务内容清单；（3）物业管理费用收费标准；（4）其他双方认为需要附加的资料。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方合同履行过程中，由于某些特定的服务或工作需要，甲乙双方同意或依据相关法律法规、政策规定，邀请具有专业资质或技能的第三方机构或个人，按照约定的事项、范围、期限和方式，参与并提供相应的服务。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、专业咨询机构、技术支持机构、维修保养机构、检测鉴定机构等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序甲乙双方同意第三方介入的，应事先签订书面协议，明确第三方的服务事项、范围、期限和方式等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的专业资质或技能；（2）第三方与甲乙双方没有利益冲突；（3）第三方介入不违反相关法律法规、政策规定；（4）甲乙双方协商一致同意第三方介入。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同条款的变更甲乙双方同意第三方介入的，应在本合同中增加关于第三方的相关条款，明确第三方的责任、权益和义务等。3.2第三方合同的签订甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的服务事项、范围、期限和方式等。第三方协议与本合同具有同等法律效力。第四条第三方责任及限额4.1第三方责任第三方应按照约定的事项、范围、期限和方式提供服务，并对其提供的服务质量、安全等方面承担责任。4.2第三方责任限额甲乙双方与第三方可以在书面协议中约定第三方的责任限额，如赔偿限额、责任期限等。未约定的，按相关法律法规、政策规定执行。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入的，第三方与甲乙双方形成服务提供关系。第三方应按照约定的事项、范围、期限和方式提供服务，并接受甲乙双方的监督和管理。5.2第三方与其他各方的关系第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的情形第三方介入终止的情形包括但不限于：（1）第三方服务事项完成后，合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（4）法律法规、政策规定要求终止第三方介入。6.2第三方介入终止的程序甲乙双方与第三方协商一致终止介入的，应签订书面终止协议，明确终止日期、原因等。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点甲乙双方可以约定仲裁地点，也可以约定诉讼地点。如未作约定，争议解决的地点为主合同履行地。第八条通知与送达8.1通知方式甲乙双方与第三方之间的通知，可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。8.2送达地址及联系方式甲乙双方与第三方在本合同中明确各自的送达地址及联系方式。第九条附件9.1附件内容附件内容包括但不限于：（1）第三方介入服务事项清单；（2）第三方资质证明文件；（3）第三方与甲乙双方签订的书面协议；（4）其他甲乙双方认为需要附加的资料。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细描述物业管理区域的布局、设施分布、道路规划等。附件二：物业管理服务内容清单详细列举物业管理服务的内容，包括设施设备维护保养、环境卫生管理、安全保卫管理、综合服务等。附件三：物业管理费用收费标准详细说明物业管理费用的计算方式，包括收费项目、收费标准、收费周期等。附件四：第三方介入服务事项清单详细描述第三方介入的服务事项，包括服务内容、服务范围、服务期限等。附件五：第三方资质证明文件提供第三方的专业资质证书、营业执照、法定代表人身份证明等。附件六：第三方与甲乙双方签订的书面协议详细记录第三方与甲乙双方签订的协议内容，包括服务事项、范围、期限和方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理方未按照合同约定提供服务；2.业主未按照合同约定支付物业管理费用；3.第三方未按照约定的事项、范围、期限和方式提供服务；4.甲乙双方未按照约定履行合同义务。责任认定标准：1.物业管理方的违约责任：物业管理方应按照合同约定提供服务，如未按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：物业管理方未能按时完成设施设备维护保养，导致设备损坏，应承担相应的赔偿责任。2.业主的违约责任：业主应按照合同约定支付物业管理费用，如未按照约定支付费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：业主未能按时支付物业管理费用，导致物业管理方无法正常提供服务，应承担相应的违约责任。3.第三方的违约责任：第三方应按照约定的事项、范围、期限和方式提供服务，如未按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方未能按时完成绿化养护工作，导致小区环境恶化，应承担相应的赔偿责任。4.甲乙双方的其他违约行为：甲乙双方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲乙双方未能按照约定及时解决第三方介入过程中的争议，导致合同履行受阻，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业管理合同（涉及住宅小区管理与服务）1本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条双方的权利与义务4.1物业管理方的权利与义务4.2业主的权利与义务第五条物业服务质量与标准5.1物业管理服务质量标准5.2物业管理服务满意度调查第六条紧急事件处理6.1紧急事件应急预案6.2紧急事件的报告与处理程序第七条维修养护与管理7.1物业共用设施设备的维修养护7.2业主专有部分的维修养护第八条安全管理8.1物业安全管理措施8.2消防安全管理第九条环境保护与绿化9.1环境保护措施9.2绿化管理养护第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点第十二条违约责任12.1物业管理方的违约责任12.2业主的违约责任第十三条附则13.1合同的生效13.2合同的附件第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为位于____市的____住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理服务内容(1)物业共用部位的维护、维修、保养和管理；(2)物业共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、照明系统等）的维护、维修、保养和管理；(3)公共区域的环境卫生保洁服务，包括但不限于道路、广场、绿化带、停车场等；(4)公共秩序维护，包括但不限于安全巡查、消防监控、车辆管理、人流管理等；(5)配合政府相关部门进行社区管理和服务；(6)其他物业服务合同约定的内容。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自____年__月__日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期算起。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成(1)物业管理人员的工资及社会保险；(2)物业管理所需的办公、维修、清洁、绿化等费用；(3)物业共用设施设备的维护、维修、保养费用；(4)物业共用部位的维修、养护费用；(5)物业保险费用；(6)法律法规规定的其他费用。3.2物业管理费用的支付方式业主应按期向物业管理方支付物业管理费用，支付方式为____（转账、现金等）。3.3物业管理费用的调整机制物业管理费用如需调整，物业管理方应提前一个月通知业主，并说明调整原因及调整幅度。第四条双方的权利与义务4.1物业管理方的权利与义务(1)按照合同约定提供物业管理服务；(2)维护物业的安全与正常使用；(3)定期向业主报告物业管理情况；(4)接受业主的监督和评价；(5)法律法规规定的其他权利与义务。4.2业主的权利与义务(1)按照合同约定支付物业管理费用；(2)遵守物业管理规定和公共秩序，不得损害他人利益；(3)爱护公共设施设备，合理使用物业管理服务；(4)接受物业管理方的管理和服务；(5)法律法规规定的其他权利与义务。第五条物业服务质量与标准5.1物业管理服务质量标准物业管理服务质量标准按照国家和地方的相关规定执行，同时结合本小区的实际情况，确保服务质量满足业主的需求。5.2物业管理服务满意度调查物业管理方应定期进行物业管理服务满意度调查，了解业主对物业管理服务的满意度，并根据调查结果改进管理服务。第八条维修养护与管理8.1物业共用设施设备的维修养护物业管理方负责对物业共用设施设备进行日常维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。对于大修、更换等重要事项，需提前通知业主，并根据实际情况制定维修计划。8.2业主专有部分的维修养护业主专有部分的维修养护由业主负责。物业管理方应提供必要的协助和专业技术支持。如业主需要物业管理方提供服务，双方可另签订补充协议，明确服务内容、费用等事项。第九条安全管理9.1物业安全管理措施(1)加强物业出入口的管理，确保进出人员的秩序；(2)对公共区域进行日常巡查，发现问题及时处理；(3)定期对物业的消防设施进行检测、维护，确保其处于良好状态；(4)建立健全应急预案，应对突发事件。9.2消防安全管理物业管理方应严格执行消防安全管理制度，定期进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急能力。同时，提醒业主注意消防安全，防止火灾事故的发生。第十条环境保护与绿化10.1环境保护措施(1)严格按照相关法规处理废弃物；(2)加强公共区域的清洁和绿化工作，提高环境质量；(3)提倡节能减排，提高资源利用效率。10.2绿化管理养护物业管理方负责小区绿化带的管理和养护工作，确保绿化带的整洁、美观和生态平衡。如业主有特殊绿化需求，可与物业管理方协商，共同制定相应的绿化方案。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件(1)服务内容的变更；(2)费用标准的调整；(3)合同期限的延长或缩短。11.2合同终止条件(1)合同期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)法律法规规定的其他终止条件。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十三条附则13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的附件(1)物业管理服务内容清单；(2)物业管理费用明细；(3)合同履行过程中涉及的法律法规文件。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，由双方协商确定，并以补充协议的形式签订。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因或行为导致合同双方需要协商解决的事项。2.第三方介入的处理当合同履行过程中出现第三方介入的情况时，甲乙双方应立即启动协商机制，共同确定第三方的责任范围和责任限额。若第三方为中介方，中介方的责任范围和责任限额应在合同中明确。3.第三方责任限额的确定(1)第三方应承担的违约责任；(2)第三方应承担的侵权责任；(3)第三方应承担的赔偿责任；(4)第三方应承担的行政责任或刑事责任。4.第三方介入的额外条款(1)第三方介入的告知义务：第三方介入的事项应及时告知甲乙双方；(2)第三方介入的协商义务：第三方应与甲乙双方协商解决介入事项；(3)第三方介入的配合义务：第三方应配合甲乙双方完成合同履行；(4)第三方介入的保密义务：第三方应对合同履行过程中的商业秘密予以保密。5.第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分说明如下：(1)第三方与甲乙双方：第三方与甲乙双方无直接合同关系，不受本合同约束；(2)第三方与业主：第三方与业主之间的关系由第三方与业主之间的合同确定，不由本合同调整；(3)第三方与物业管理方：第三方与物业管理方之间的关系由第三方与物业管理方之间的合同确定，不由本合同调整。6.第三方违约的处理当第三方违约时，甲乙双方应按照本合同的约定和第三方与甲乙双方之间的合同约定，追究第三方的违约责任。若第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿。7.第三方侵权的处理当第三方侵权时，甲乙双方应按照本合同的约定和第三方与甲乙双方之间的合同约定，追究第三方的侵权责任。若第三方侵权导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿。8.第三方责任限额的调整甲乙双方应根据合同履行过程中第三方的实际行为和责任，适时调整第三方的责任限额。调整方式可采用协商一致或按照本合同约定的争议解决方式进行。9.第三方介入的合同修改甲乙双方应根据本合同履行过程中第三方介入的情况，适时修改合同内容，以明确第三方的权利义务。修改方式可采用协商一致或按照本合同约定的争议解决方式进行。10.第三方介入的告知义务甲乙双方应将本合同关于第三方介入的条款告知第三方，并要求第三方签署确认。第三方签署确认后，本合同关于第三方介入的条款对第三方具有约束力。11.第三方介入的监督与检查甲乙双方有权对第三方介入的事项进行监督与检查，以确保合同的履行。第三方应配合甲乙双方的监督与检查，提供必要的文件和资料。12.第三方介入的合同解除甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方严重违约或侵权，严重影响合同的履行，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究第三方的违约或侵权责任。13.第三方介入的合同终止本合同履行完成后，第三方介入的事项终止。甲乙双方与第三方之间的权利义务关系按本合同及相关合同的约定处理。14.第三方介入的补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应明确第三方介入后的权利义务和责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于物业共用部位的维护、维修、保养和管理，物业共用设施设备的维护、维修、保养和管理，公共区域的环境卫生保洁服务，公共秩序维护，配合政府相关部门进行社区管理和服务等。附件二：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于物业管理人员的工资及社会保险，物业管理所需的办公、维修、清洁、绿化等费用，物业共用设施设备的维护、维修、保养费用，物业共用部位的维修、养护费用，物业保险费用，法律法规规定的其他费用等。附件三：物业服务质量标准详细列出物业服务质量的标准，包括但不限于物业共用部位和设施设备的维护、维修、保养和管理的要求，公共区域的环境卫生保洁服务的要求，公共秩序维护的要求，配合政府相关部门进行社区管理和服务的要求等。附件四：第三方介入事项清单详细列出可能需要第三方介入的事项，包括但不限于第三方提供的服务内容，第三方应承担的义务，第三方与甲乙双方的关系等。附件五：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方应承担的违约责任，第三方应承担的侵权责任，第三方应承担的赔偿责任，第三方应承担的行政责任或刑事责任等。附件六：合同履行过程中的补充协议用于记录合同履行过程中双方就第三方介入事项达成的补充协议，包括但不限于第三方介入后的权利义务，第三方的责任范围和责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务；2.第三方未按照合同约定履行义务；3.第三方未按照合同约定进行赔偿；4.第三方侵犯甲乙双方的合法权益；5.第三方违反法律法规的规定。1.第三方未按照合同约定提供服务或履行义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2.第三方未按照合同约定进行赔偿的，应按照甲乙双方的实际损失进行赔偿；3.第三方侵犯甲乙双方的合法权益的，应承担停止侵害、消除影响、恢复名誉、赔偿损失等责任；4.第三方违反法律法规的规定的，应承担相应的法律责任。示例说明：1.如果第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙双方损失，第三方应承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿甲乙双方损失的责任。2.如果第三方未按照合同约定进行赔偿，导致甲乙双方损失，第三方应按照甲乙双方的实际损失进行赔偿。3.如果第三方侵犯甲乙双方的合法权益，如擅自使用甲乙双方的商标、专利等，第三方应承担停止侵害、消除影响、恢复名誉、赔偿损失等责任。4.如果第三方违反法律法规的规定，如未取得相关许可证从事经营活动，第三方应承担相应的法律责任，如罚款、吊销许可证等。2024年度物业管理合同（涉及住宅小区管理与服务）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所述住宅小区名称及地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1住宅小区公共区域的管理与维护3.2绿化养护与管理3.3清洁卫生服务3.4公共设施设备的维护与保养3.5消防安全管理3.6停车场的管理与服务3.7其他服务内容第四条服务质量标准4.1公共区域的管理与维护标准4.2绿化养护与管理标准4.3清洁卫生服务标准4.4公共设施设备的维护与保养标准4.5消防安全管理标准4.6停车场管理服务标准4.7其他服务内容的标准第五条物业管理费用5.1物业管理服务费的计算方式5.2物业管理服务费的支付方式5.3物业管理服务费的调整机制第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条乙方权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方发生的争议解决方式10.2争议解决的地点与机构第十一条合同的生效、无效与解除11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的解除条件第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围与期限第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的地点与机构第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方对合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所述住宅小区名称：×××住宅小区1.3合同所述住宅小区地址：××省××市××区××路××号第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1住宅小区公共区域的管理与维护3.1.1包括但不限于：小区大门、楼道、电梯、楼梯、公共走廊、广场、停车场等区域的管理与维护3.1.2确保公共区域设施设备的安全、正常运行，定期进行检查、维修、保养3.1.3对公共区域进行清洁、绿化、美化，保持环境整洁、优美3.1.4负责公共区域的安全保卫工作，确保小区安全3.1.5处理公共区域的突发事件，及时采取措施，减少损失3.2绿化养护与管理3.2.1定期修剪、施肥、浇水，确保绿化植物的生长和美观3.2.2清理绿化带垃圾，保持绿化环境整洁3.2.3防治绿化植物病虫害，确保绿化植物的健康成长3.3清洁卫生服务3.3.1定期对住宅小区公共区域进行清扫、清洁，保持环境整洁3.3.2负责垃圾的分类、收集、清运工作，确保垃圾及时清理3.3.3对小区公共设施设备进行定期清洁、消毒，保证卫生安全3.4公共设施设备的维护与保养3.4.1包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电设施、排水系统等3.4.2定期对公共设施设备进行检查、维修、保养，确保正常运行3.4.3建立健全公共设施设备档案，记录检查、维修、保养情况3.5消防安全管理3.5.1制定消防安全管理制度，组织实施消防安全管理工作3.5.2定期进行消防设施设备的检查、维修、保养，确保消防设施设备正常运行3.5.3开展消防安全宣传教育，提高业主消防安全意识3.5.4组织消防演练，提高应对火灾等突发事件的能力3.6停车场的管理与服务3.6.1对停车场进行有效管理，确保车辆停放有序、安全3.6.2制定停车场使用管理制度，并向业主发放停车场使用说明3.6.3负责停车场的维修、保养工作，确保停车场设施设备正常运行3.7其他服务内容3.7.1根据甲方和业主的需求，提供其他相关的物业管理服务第四条服务质量标准4.1公共区域的管理与维护标准4.1.1公共区域设施设备应保持安全、正常运行，无安全隐患4.1.2公共区域应保持清洁、卫生，无乱贴乱画、乱丢垃圾等现象4.1.3公共区域的环境美化应符合小区规划要求，绿化植物应保持生长良好4.2绿化养护与管理标准4.2.2绿化带应定期清理，无垃圾、杂草等杂物4.2.3绿化植物病虫害防治应有效，无重大病虫害发生4.3清洁卫生服务标准4.3.1公共区域应定期清扫、清洁，保持环境整洁4.3.2垃圾应分类收集、清运，确保垃圾及时清理4.3.3公共设施设备应定期清洁、消毒，保证卫生安全4.4公共设施设备的维护与保养标准4.4.1公共设施设备应定期进行检查、维修、保养，确保正常运行4.4.2公共设施设备档案应建立健全，记录检查、维修、保养情况4.5消防安全管理标准4.5.1消防安全管理制度应得到有效实施，消防设施设备应正常运行4.5.2消防安全宣传教育应积极开展，提高业主消防安全第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效8.2合同终止的条件与程序8.2.1合同终止条件如下：8.2.1.1合同到期，双方未续签；8.2.1.2双方协商一致解除合同；8.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2.1.4法律、法规规定合同终止的其他情形。8.2.2合同终止程序：8.2.2.1合同终止前，双方应协商处理合同终止后的相关事宜；8.2.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；8.2.2.3合同终止后，乙方应向甲方交还管理权及相关资料。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数。9.1.2甲方未按照合同约定提供物业管理服务所需的资料、场地等条件的，应承担因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付迟延提供服务的违约金，违约金计算方式为：迟延提供服务的天数乘以合同约定的物业管理服务费。9.2.2乙方未按照合同约定标准提供服务质量的，应承担因此给甲方造成的损失。第十条争议解决10.1双方发生的争议解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与机构：合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、无效与解除11.1合同的生效条件：11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同经甲方法定代表人或授权代表签字，乙方加盖公章；11.1.3合同符合法律、法规规定的生效条件。11.2合同的无效条件：11.2.1一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；11.2.2双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；11.2.3合同违反法律、行政法规的强制性规定；11.2.4合同涉及非法目的，损害社会公共利益。11.3合同的解除条件：11.3.1双方协商一致解除合同；11.3.2合同约定的解除条件成就；11.3.3法律规定解除合同的其他情形。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。12.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、合同履行过程中的相关资料等；保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的地点与机构：合同签订地人民法院。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方对合同的修改与补充：合同修改或补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明确第三方的责权利14.3第三方定义与介入14.3.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。14.3.2甲方和乙方同意，在合同履行过程中，可能需要第三方的介入，以保证合同的顺利履行。14.4第三方责任14.4.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担其在合同中的责任和义务。14.4.2第三方对其提供的服务或产品负责，并保证服务或产品的质量、安全、合法性。14.4.3第三方应遵守合同中的保密条款，对合同履行过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、内部信息等予以保密。14.5第三方权利14.5.1第三方有权根据合同约定，要求甲方和乙方提供必要的资料、场地、配合等。14.5.2第三方在合同履行过程中，有权就合同履行事宜向甲方和乙方提出建议和意见。14.6第三方义务14.6.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务。14.6.2第三方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。明确第三方介入后的合同修改和补充条款14.7第三方介入后的合同修改和补充14.7.1当第三方介入时，甲方和乙方应在合同中明确第三方的角色、职责、权利和义务。14.7.2甲方和乙方应与第三方协商，就第三方介入后的合同修改和补充达成一致意见，并以书面形式签订补充协议。14.7.3补充协议应明确第三方的责任范围、责任限额、违约责任等事项。14.8第三方责任限额14.8.1甲方和乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。14.8.2第三方应承诺在其责任范围内，对因其违约行为导致的损失承担赔偿责任。14.8.3甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的规定，要求第三方购买相应的责任保险，以保障合同履行过程中的风险。第三方与其他各方的划分说明14.9第三方与其他各方的划分14.9.1第三方与甲方和乙方是合同的当事人，双方之间存在合同关系。14.9.2第三方与甲方和乙方之间的合同