2024年度上海市二手房交易合同范本示例2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房交易合同范本示例本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及价格1.4交易资金支付方式1.5交易时间及流程2.房屋查验与交付2.1房屋查验2.2交付条件及时间2.3交付费用承担2.4房屋瑕疵处理3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2维修责任及费用承担3.3质量问题的解决方式4.交易税费及费用4.1税费计算及支付方式4.2交易费用承担4.3税费支付时间及方式5.违约责任5.1买卖双方违约情形5.2违约责任及赔偿方式5.3违约金的计算方式6.争议解决方式6.1争议解决途径6.2调解及仲裁6.3法律诉讼7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同变更及终止的程序8.房屋保险8.1房屋保险的购买8.2保险费用承担8.3保险理赔流程9.房屋租赁9.1租赁合同签订9.2租赁期限及租金9.3租赁押金及退还9.4租赁期间的维修责任10.房屋过户及产权转移10.1过户手续及时间10.2产权转移登记费用承担10.3产权转移的程序11.房屋抵押11.1抵押权的设定11.2抵押权的解除11.3抵押期间的房屋使用及维修12.房屋租赁合同的终止与解除12.1租赁合同终止条件12.2租赁合同解除条件12.3租赁合同终止及解除的程序13.房屋买卖合同的解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止的程序14.其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件及补充协议14.3合同的生效及终止日期第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：上海市区路号室（2）房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米（3）房屋结构：室厅卫，南北朝向，层/总层（4）房屋所有权证号：（5）房屋性质：住宅1.2交易双方信息（1）出卖人（卖方）信息住所：上海市区路号联系方式：X（2）买受人（买方）信息住所：上海市区路号联系方式：X1.3交易方式及价格（1）交易方式：本合同采用买卖方式进行，买方购买出卖人的上述房屋，并支付相应的价款。（2）交易价格：交易总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88元。（3）支付方式：买受人按下述第4条约定支付价款。1.4交易资金支付方式①买方支付定金人民币捌拾捌万元整（￥880000元），定金支付后，本合同方为生效。②买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房款。（2）买受人支付定金后，不履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人不履行本合同的，应双倍返还定金。1.5交易时间及流程（1）交易时间：本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。（2）交易流程：①双方签订本合同，买方支付定金。②出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。③双方共同办理房屋过户手续，并将交易价款支付给出卖人。④过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下。⑤出卖人将房屋交付给买受人，并办理水电煤等户名变更手续。第二条房屋查验与交付2.1房屋查验（1）本合同签订后，买受人应按约定时间对房屋进行查验。（2）买受人查验房屋时，出卖人应予以配合。如买受人发现房屋存在瑕疵，出卖人应在查验期内负责修复。2.2交付条件及时间（1）房屋交付条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下。（2）房屋交付时间：房屋所有权转移至买受人名下后，出卖人应按照本合同约定将房屋交付给买受人。2.3交付费用承担（1）房屋交付时，出卖人应承担的费用：①房屋买卖过程中产生的税费。②房屋过户手续办理所产生的费用。③房屋交付时，水电煤等户名变更费用。（2）房屋交付时，买受人应承担的费用：①房屋交付后，水电煤等户名变更费用。②房屋交付后，物业管理费等费用。2.4房屋瑕疵处理（1）买受人发现房屋存在瑕疵，应在查验期内通知出卖人。（2）出卖人收到买受人通知后，应在约定的时间内修复瑕疵。（3）如出卖人未按约定时间修复瑕疵，买受人可要求降低房价或解除本合同。第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证（1）出卖人保证房屋符合国家和上海市关于住宅质量的相关规定。（2）房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。3.2维修责任及费用承担（1）房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。（2）房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。3.3质量第八条交易税费及费用4.1税费计算及支付方式（1）交易过程中产生的税费，按照国家和上海市的相关规定计算。（2）买受人应按照税务部门的要求，支付相关税费。4.2交易费用承担（1）买受人应承担的费用：①房屋买卖过程中产生的税费。②房屋过户手续办理所产生的费用。③房屋交付时，水电煤等户名变更费用。（2）出卖人应承担的费用：①房屋过户手续办理所产生的费用。②房屋交付时，水电煤等户名变更费用。4.3税费支付时间及方式（1）买受人应按照税务部门的要求，按时支付税费。（2）税费支付方式：现金、转账等方式。第九条违约责任5.1买卖双方违约情形（1）出卖人违约情形：①未按照本合同约定履行义务的。②故意隐瞒房屋质量问题、权属问题等影响交易的实质性问题的。③未按照约定时间交付房屋的。（2）买受人违约情形：①未按照本合同约定履行义务的。②未按照约定时间支付价款的。③未按照约定时间办理过户手续的。5.2违约责任及赔偿方式（1）出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约金的计算方式（1）违约金的计算：违约金为本合同总价款的万分之五。（2）违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内支付违约金。第十条争议解决方式6.1争议解决途径（1）本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2调解及仲裁（1）双方同意将本合同争议提交X调解委员会进行调解。（2）如调解不成，双方同意将本合同争议提交X仲裁委员会进行仲裁。6.3法律诉讼如双方对争议解决方式达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止7.1合同变更条件（1）合同变更需双方协商一致。（2）合同变更应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。7.2合同终止条件（1）本合同履行完毕，房屋所有权转移至买受人名下。（2）双方协商一致解除本合同。7.3合同变更及终止的程序（1）合同变更或终止，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。（2）合同变更或终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十二条房屋保险8.1房屋保险的购买（1）买受人应购买房屋保险，保险费用由买受人承担。（2）保险金额不得低于房屋总价款。8.2保险费用承担（1）买受人应承担房屋保险费用。（2）保险费用支付时间：本合同签订之日起五个工作日内。8.3保险理赔流程（1）发生保险事故，买受人应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。（2）保险公司理赔款项直接支付给买受人。第十三条房屋租赁9.1租赁合同签订（1）本合同签订后，买受人可与出卖人签订租赁合同，租赁期限、租金等事项双方协商确定。（2）租赁合同签订后，买受人应按照租赁合同约定支付租金。9.2租赁期限及租金（1）租赁期限：双方协商确定。（2）租金：双方协商确定。9.3租赁押金及退还（1）买受人应支付租赁押金，押金金额双方协商确定。（2）租赁期满或合同解除后，出卖人应在扣除相关费用后，退还买受人租赁押金。9.4租赁第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、保险公司等。1.2第三方责任第三方根据其介入的角色和职责，可能承担相应的权利和义务。第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方书面同意第三方介入。（2）第三方具备相应的资质和能力。（3）第三方介入不影响本合同的履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方应根据第三方的资质、经验和市场行情等因素，共同商定第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方的责任限额表述为：“第三方对于其提供的服务或产品，承担最高金额为X元（大写：X元整）的责任。”第四条第三方服务的变更和终止4.1第三方服务变更如甲乙方同意变更第三方的服务内容或范围，应签订书面补充协议，并经第三方签字或盖章确认。4.2第三方服务终止第三方服务终止的条件包括但不限于：（1）第三方完成其约定服务。（2）甲乙方书面同意第三方终止服务。（3）合同解除或终止。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对于甲乙方的任何权利主张不承担责任。5.2第三方与甲乙方合同的签订甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定双方的权益和义务，并遵守相关法律法规。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约情形第三方违约包括但不限于：（1）未按照约定提供服务。（2）服务存在瑕疵或质量问题。（3）未按照约定时间完成服务。6.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约处理的程序甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对合同其他方的通知义务7.1第三方介入的通知义务当甲乙方选择第三方介入时，应立即通知合同其他方，并明确第三方的职责和义务。7.2第三方变更或终止的通知义务当甲乙方与第三方变更或终止合同时，应及时通知合同其他方。第八条第三方介入对本合同其他方的权益影响8.1第三方介入不影响本合同的履行和效力。8.2第三方介入不得改变甲乙双方的权利义务。8.3第三方介入不得影响本合同的解除或终止。第九条附件：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权瑕疵说明附件四：房屋租赁合同复印件附件五：房屋买卖合同复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：评估报告复印件附件八：过户申请书及所需材料清单附件九：保险单复印件附件十：物业服务合同复印件附件十一：第三方服务协议复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：真实、有效，清晰复印，须有所有权人签名或盖章。说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人享有房屋所有权。附件二：房屋共有权人同意出售证明要求：真实、有效，须有共有权人签名或盖章。说明：证明共有权人同意出卖人出售房屋，避免后续共有权纠纷。附件三：房屋产权瑕疵说明要求：详细描述房屋产权瑕疵及可能影响交易的因素。说明：告知买受人房屋产权真实情况，避免因产权问题导致的纠纷。附件四：房屋租赁合同复印件要求：真实、有效，清晰复印，须有租赁双方签名或盖章。说明：如房屋在买卖过程中仍处于租赁状态，需提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金等信息。附件五：房屋买卖合同复印件要求：真实、有效，清晰复印，须有买卖双方签名或盖章。说明：作为本合同的主要文件，明确了买卖双方的权利和义务。附件六：中介服务合同复印件要求：真实、有效，清晰复印，须有中介方签名或盖章。说明：明确中介方的服务内容、费用及责任，保障甲乙方权益。附件七：评估报告复印件要求：真实、有效，清晰复印，须有评估机构签名或盖章。附件八：过户申请书及所需材料清单要求：完整、准确，须有相关机构签名或盖章。说明：明确过户申请的流程及所需材料，指导甲乙方顺利完成过户手续。附件九：保险单复印件要求：真实、有效，清晰复印，须有保险公司签名或盖章。说明：证明房屋已购买保险，保障交易双方权益。附件十：物业服务合同复印件要求：真实、有效，清晰复印，须有物业公司签名或盖章。说明：明确物业服务内容、费用及责任，保障交易双方权益。附件十一：第三方服务协议复印件要求：真实、有效，清晰复印，须有第三方签名或盖章。说明：明确第三方的服务内容、费用及责任，保障甲乙方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务。2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确。3.甲乙双方未按照约定支付价款或定金。4.出卖人未按照约定时间交付房屋。5.买受人未按照约定时间办理过户手续。6.第三方未按照约定提供服务或产品。违约责任认定：1.违约金：按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：违约方应承担合同解除的责任，并支付相应的违约金。4.定金退还：违约方应双倍退还已支付的定金。示例说明：如甲乙双方未按约定时间履行合同义务，甲方可要求乙方支付违约金或赔偿因延迟履行产生的损失。具体金额根据合同约定的违约金计算方式确定。如合同未约定违约金，甲方可根据实际情况提出合理的赔偿要求。全文完。2024年度上海市二手房交易合同范本示例2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5房产证2.合同标的及描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3支付凭证复印件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方是指依法拥有上海市某二手房的所有权，并同意将该房屋出售给乙方的个人或机构。乙方是指同意购买甲方所出售的二手房，并遵守本合同各项条款的个人或机构。1.3二手房：指位于上海市某地区的房屋，房屋的具体位置、面积、结构等详见本合同第二条规定。1.4交易价格：本合同约定的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于房屋转让价款、附属设施设备价款及税费等。1.5房产证：指由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，载明甲方为房屋所有权人的房产证书。第二条合同标的及描述2.1房产位置：位于上海市【】区（县）【】街道（镇）【】路【】号【】室。2.2房产面积：该房屋建筑规划用途为【】，房屋建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。2.3房产结构：房屋结构为【】，房屋共有【】个房间，其中卧室【】个，卫生间【】个，客厅【】个，厨房【】个。2.4房产现状：该房屋目前处于【】状态，房屋结构完好，设施齐全，具备居住条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，乙方应支付给甲方的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式：乙方支付交易价格的方式为：【】。（如：一次性支付、分期支付等）3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式，于【】年【】月【】日前将交易价格支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订后【】日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件：4.3过户时间：双方应在本合同签订后【】日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用包括但不限于：【】。（如：契税、印花税、手续费等）第五条权利义务5.1出卖人义务：甲方应保证其对房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。5.2买受人义务：乙方应按照本合同约定支付交易价格，并履行合同约定的其他义务。5.3双方权利：双方有权按照本合同约定，享受各自的权利，并要求对方履行合同约定的义务。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任8.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同约定取得房屋所有权或者造成乙方其他损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。8.2买受人违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同约定取得交易价格的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向上海市【】区（县）人民法院申请调解。9.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向上海市【】区（县）人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：10.3解除条件：第十一条其他约定11.1户口迁移：甲方应在本合同签订后【】日内，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属：11.3物业管理费：房屋过户前的物业管理费由甲方承担，过户后的物业管理费由乙方承担。第十二条附件12.1房产证复印件：甲方应在本合同签订后【】日内，向乙方提供房产证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件：双方应在本合同签订后【】日内，向对方提供身份证的复印件。12.3支付凭证复印件：乙方应在本合同签订后【】日内，向甲方提供交易价格支付的凭证复印件。第十三条签字盖章13.1出卖人签字：甲方（出卖人）在此合同上签字（或盖章）：13.2买受人签字：乙方（买受人）在此合同上签字（或盖章）：13.3见证人签字：见证人（如有）在此合同上签字：第十四条合同签订日期本合同签订日期为【】年【】月【】日。第十五条合同编号本合同编号为：【】。第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入16.1第三方定义：本合同所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。16.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为本合同的履行提供专业服务，并确保其服务内容的真实性和合法性。16.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十七条第三方费用17.1第三方费用：第三方提供的服务所需费用，由甲乙双方按照协商确定的方式承担。17.2支付时间：甲乙双方应按照协商确定的时间，向第三方支付服务费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不超过其收取的服务费用总额。18.2第三方责任限制：第三方不对因其提供的服务以外的原因造成的损失承担责任。18.3第三方权利限制：第三方在本合同履行过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益，不得未经甲乙双方同意，将本合同信息泄露给第三方以外的单位或个人。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系：第三方提供服务给甲方，甲方应按照约定向第三方支付服务费用。19.2第三方与乙方关系：第三方提供服务给乙方，乙方应按照约定向第三方支付服务费用。19.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，甲乙双方不承担第三方因履行本合同产生的任何损失。第二十十条第三方介入的变更和解除20.1变更条件：本合同涉及的第三方服务内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议。20.2解除条件：本合同涉及的第三方服务内容解除，甲乙双方应签订书面解除协议。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方无法按照本合同约定履行义务的，第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。21.2甲乙双方违约：甲乙双方违反本合同的约定，导致第三方无法按照本合同约定提供服务的，甲乙双方应向第三方支付违约金，违约金为第三方服务费用的【】%。第二十二条第三方介入的争议解决22.1协商解决：甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商的方式解决。22.2调解解决：如果协商不成，任何一方均有权向上海市【】区（县）人民法院申请调解。22.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向上海市【】区（县）人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的生效、终止和解除23.1生效条件：本合同涉及的第三方服务内容，自甲乙双方与第三方签订书面服务协议之日起生效。23.2终止条件：23.3解除条件：第二十四条其他约定24.1甲乙双方与第三方之间的沟通：24.2甲乙双方对第三方的授权：甲乙双方应向第三方提供必要的授权，以便第三方履行本合同约定的服务。24.3甲乙双方对第三方的监督：甲乙双方有权对第三方履行本合同约定的服务进行监督，并提出合理化的建议。第二十五条签字盖章25.1出卖人签字：甲方（出卖人）在此合同上签字（或盖章）：25.2买受人签字：乙方（买受人）在此合同上签字（或盖章）：25.3见证人签字：见证人（如有）在此合同上签字：第二十六条合同签订日期本合同签订日期为【】年【】月【】日。第二十七条合同编号本合同编号为：【】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1