二零二四年度房地产销售合同的担保和退款条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产销售合同的担保和退款条款1本合同目录一览第一条合同概述1.1合同双方1.2合同标的1.3合同期限第二条担保条款2.1卖方担保2.2买方担保2.3担保责任的履行第三条退款条款3.1退款情形3.2退款金额计算3.3退款方式的确定第四条退款时间及条件4.1退款时间的确定4.2退款条件的满足第五条退款的相关手续5.1退款申请的提交5.2退款审批流程5.3退款金额的支付第六条担保和退款的具体事项6.1房屋交付时间及条件6.2房屋质量保证6.3产权过户手续办理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约责任的计算及赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约第十一条合同的附件11.1附件的构成11.2附件的有效性第十二条合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本的分发第十三条合同信息的保密13.1保密信息的范围13.2保密责任的履行第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同争议的解决地点第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方1.2合同标的本合同标的为甲方所拥有的位于【具体地址】的房地产一处，房屋所有权证号【房屋所有权证号】，土地使用权证号【土地使用权证号】。1.3合同期限本合同的有效期限为自合同签订之日起至【具体日期】止。第二条担保条款2.1卖方担保卖方承诺所出售的房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并保证所提供的房屋及土地使用权的相关材料真实、有效。2.2买方担保买方承诺按照合同约定的付款方式及时支付房价款，并保证所提供的个人信息、资料真实、有效。2.3担保责任的履行如因卖方原因导致房地产权属纠纷，致使买方不能按照合同约定取得房地产的所有权，卖方应承担相应的违约责任。如因买方原因导致合同不能履行，买方应承担相应的违约责任。第三条退款条款3.1退款情形（1）卖方在合同约定的交付日期之前，无法履行交付房屋的义务；（2）卖方提供的房屋及土地使用权存在重大瑕疵，影响房屋的使用功能；（3）卖方提供的房屋及土地使用权的相关材料存在重大虚假情况，导致买方无法取得房地产所有权。3.2退款金额计算退款金额为买方已支付的房价款总额的【百分比】%。3.3退款方式的确定退款方式为卖方通过银行转账等方式将退款金额支付给买方。第四条退款时间及条件4.1退款时间的确定卖方应在收到买方退款要求后的【具体日期】内履行退款义务。4.2退款条件的满足买方要求退款的，应当提供相关证据，证明退款情形的存在。第五条退款的相关手续5.1退款申请的提交买方要求退款的，应向卖方提交退款申请，并提供相关证据。5.2退款审批流程卖方在收到买方退款申请后，应在【具体日期】内进行审批，并根据本合同约定履行退款义务。5.3退款金额的支付卖方应在退款审批通过后的【具体日期】内，将退款金额支付给买方。第六条担保和退款的具体事项6.1房屋交付时间及条件卖方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给买方。如因特殊情况导致无法按期交付，卖方应提前【具体日期】通知买方，并按照合同约定承担违约责任。6.2房屋质量保证卖方保证所出售的房屋质量符合国家相关标准和规定，并承担房屋质量问题造成的损失。6.3产权过户手续办理卖方应协助买方办理房屋及土地使用权的过户手续，并承担相关费用。如因卖方原因导致过户手续不能办理，卖方应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致买方无法按照合同约定取得房地产所有权或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。7.3违约责任的计算及赔偿违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×【违约金利率】。违约金不足以赔偿对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，争议应提交【具体仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径双方同意，对于因本合同而产生的任何纠纷，除争议解决条款另有规定外，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除的条件合同解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）合同约定的房屋交付条件已履行；（2）买方已按照约定支付完毕房价款；（3）房屋及土地使用权过户至买方名下。10.3合同的续约合同终止后，如双方同意继续租赁该房屋，可签订新的租赁合同，并按照新的合同约定执行。第十一条合同的附件11.1附件的构成本合同附件包括：（1）房屋所有权证号；（2）土地使用权证号；（3）房屋及土地使用权的相关材料。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十二条合同的保管12.1合同正本保管双方各执一份合同正本，合同正本应妥善保管，不得泄露、转让或用于其他目的。12.2合同副本的分发合同副本应按照双方约定分发给相关部门或个人，并予以保密。第十三条合同信息的保密13.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、双方商业秘密及与合同履行有关的其他信息。13.2保密责任的履行双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露、转让或用于其他目的。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同争议的解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、贷款机构等。1.2第三方范围（1）协助甲方和乙方办理房屋交易手续的相关机构；（2）提供房屋交易资金监管及支付服务的银行或第三方支付平台；（3）进行房屋质量检测、评估、审计的专业机构；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他与房屋交易相关的服务机构。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择与本合同履行相关的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方根据合同约定，向第三方提供所需的信息和文件；（2）第三方对提供的信息和文件进行审核，并按照约定程序履行相关职责；（3）甲方和乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。3.2责任限额第三方的责任限额为：【具体金额】元。如因第三方原因导致甲方和乙方损失超过责任限额的，超出部分由甲方和乙方协商解决。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方责任与甲方、乙方责任的划分第三方应承担的责任，不免除或减轻甲方、乙方的合同责任。如第三方未按约定履行职责，甲方和乙方有权追究其责任。第五条甲方和乙方的义务5.1选择合格的第三方甲方和乙方应选择具备相应资质和能力的第三方，并确保其能够按照约定履行相关职责。5.2配合第三方工作甲方和乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关信息和文件、履行相关手续等。5.3支付第三方费用甲方和乙方应按照约定支付第三方的费用。如甲方和乙方未按约定支付费用，导致第三方无法正常履行职责，甲方和乙方应承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方与甲方、乙方之间的争议第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲方、乙方之间的争议不影响本合同的履行第三方与甲方、乙方之间的争议，不影响本合同的履行。双方应继续履行合同约定的义务。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更如因第三方介入导致合同需要变更，甲方和乙方应协商一致，并按照本合同约定的变更程序进行。7.2合同解除如因第三方介入导致合同需要解除，甲方和乙方应协商一致，并按照本合同约定的解除程序进行。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约第三方未按照约定履行相关职责，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2甲方和乙方违约甲方和乙方未按照约定配合第三方工作，导致第三方无法正常履行职责，甲方和乙方应承担违约责任。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同及其附件，经甲方和乙方签字或盖章后生效。本合同的生效，不代表第三方对甲方和乙方的合同义务的免除或减轻。9.2第三方合同效力第三方与甲方、乙方之间的合同，不影响本合同的效力。本合同的履行，不代表甲方和乙方对第三方合同义务的免除或减轻。第十条附件10.1附件构成本合同附件包括：（1）第三方资质证明文件；（2）第三方服务合同；（3）第三方费用支付凭证。10.2附件有效性附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十一条保管11.1合同正本保管双方各执一份合同正本，合同正本应妥善保管，不得泄露、转让或用于其他目的。11.2合同副本分发合同副本应按照双方约定分发给相关部门或个人，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证号附件二：土地使用权证号附件三：房屋及土地使用权的相关材料附件四：第三方资质证明文件附件五：第三方服务合同附件六：第三方费用支付凭证附件一：房屋所有权证号本附件应包含房屋所有权证的原件或复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证号本附件应包含土地使用权证的原件或复印件，用以证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋及土地使用权的相关材料本附件应包含房屋及土地使用权的相关材料，包括但不限于房屋设计图纸、建筑规划许可证、土地使用权转让合同等。附件四：第三方资质证明文件本附件应包含第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件五：第三方服务合同本附件应包含甲方、乙方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利和义务。附件六：第三方费用支付凭证本附件应包含甲方、乙方支付给第三方的费用的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋及土地使用权存在重大瑕疵；3.甲方提供的房屋及土地使用权的相关材料存在重大虚假情况；4.乙方未按照约定时间支付房价款；5.乙方提供的个人信息、资料存在虚假情况；6.第三方未按照约定履行相关职责；7.甲方、乙方未按照约定配合第三方工作。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×【违约金利率】。2.如因违约导致损失超过违约金数额的，超出部分由违约方承担。3.违约方应承担的赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费用等。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方要求赔偿因租房产生的租金损失。根据合同约定，甲方应支付违约金，并赔偿乙方实际租金损失。2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，乙方要求赔偿相关修复费用。甲方应承担修复费用，并支付违约金。3.乙方未按照约定时间支付房价款，甲方要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。4.乙方提供的个人信息、资料存在虚假情况，导致甲方损失。甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.第三方未按照约定履行评估职责，导致甲方和乙方损失。甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年度房地产销售合同的担保和退款条款2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3担保方1.4房地产术语定义第二条担保事项2.1甲方保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷2.2甲方保证所售房产符合国家关于房地产的相关法律法规及政策2.3甲方保证所售房产的质量和使用功能符合双方约定的标准第三条退款条款3.1乙方在签订合同后，如遇不可抗力因素导致无法履行合同，有权要求解除合同，并退还已支付的房款3.2甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求解除合同，并退还已支付的房款3.3甲方交付的房产不符合约定的质量和使用功能，乙方有权要求解除合同，并退还已支付的房款3.4因甲方原因导致房产无法办理产权登记，乙方有权要求解除合同，并退还已支付的房款第四条退款程序4.1乙方要求退款时，应向甲方提出书面申请4.2甲方应在收到乙方退款申请后的15日内，核实情况并办理退款手续4.3退款款项应退还至乙方原支付账户，如需更改账户，乙方应提前通知甲方第五条违约责任5.1甲方未履行担保事项，应承担违约责任，向乙方支付违约金5.2乙方未按照约定时间支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金5.3甲方未按照约定时间交付房产，应承担违约责任，向乙方支付违约金5.4甲方交付的房产不符合约定的质量和使用功能，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更和终止7.1双方签字盖章后，本合同即刻生效7.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同7.3合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房产过户手续，并互相协助办理相关手续第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第九条合同签订日期9.1本合同签订日期为二零二四年第十条合同签订地点10.1本合同签订地点为____（具体地点）第十一条甲方（出卖人）盖章第十二条乙方（买受人）盖章第十三条担保方盖章第十四条见证方盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指____（甲方全称），营业执照编号____，地址____，法定代表人（或负责人）____，联系电话____。1.2乙方（买受人）：指____（乙方全称），身份证号码____，地址____，联系电话____。1.3担保方：指____（担保方全称），营业执照编号____，地址____，法定代表人（或负责人）____，联系电话____。1.4房地产术语定义：1.4.1房产：指位于____（房产地址）的____（房产类型，如住宅、商业等），总建筑面积为____平方米。1.4.2房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购房款项，包括首付款和按揭贷款部分。1.4.3交付日期：指甲方按照本合同约定向乙方交付房产的日期。第二条担保事项2.1甲方保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如因房产权属问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。2.2甲方保证所售房产符合国家关于房地产的相关法律法规及政策。如因法律法规及政策变化导致房产无法交易或乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。2.3甲方保证所售房产的质量和使用功能符合双方约定的标准。如房产质量或使用功能不符合约定，甲方应按照约定承担修复、赔偿等责任。第三条退款条款3.1乙方在签订合同后，如遇不可抗力因素导致无法履行合同，有权要求解除合同，并退还已支付的房款。不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。3.2甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求解除合同，并退还已支付的房款。3.3甲方交付的房产不符合约定的质量和使用功能，乙方有权要求解除合同，并退还已支付的房款。3.4因甲方原因导致房产无法办理产权登记，乙方有权要求解除合同，并退还已支付的房款。第四条退款程序4.1乙方要求退款时，应向甲方提出书面申请，并说明退款原因及金额。4.2甲方应在收到乙方退款申请后的30日内，核实情况并办理退款手续。如甲方延迟退款，应按照延迟期间银行同期贷款利率支付违约金。4.3退款款项应退还至乙方原支付账户。如需更改账户，乙方应提前通知甲方。第五条违约责任5.1甲方未履行第二条的担保事项，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房款的____%。5.2乙方未按照约定时间支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房款的____%。5.3甲方未按照约定时间交付房产，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房款的____%。5.4甲方交付的房产不符合约定的质量和使用功能，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和终止7.1双方签字盖章后，本合同即刻生效。7.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。如一方擅自变更或解除合同，应承担因此给对方造成的损失。7.3合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房产过户手续，并互相协助办理相关手续。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方共同签署。第九条合同签订日期9.1本合同签订日期为____年____月____日。第十条合同签订地点10.1本合同签订地点为____（具体地点）。第十一条甲方（出卖人）盖章第十二条乙方（买受人）盖章第十三条担保方盖章第十四条见证方盖章（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指本合同签订以外，与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下交易时，应遵守相关法律法规，并承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方依据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的利益、参与合同项下的活动等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，当本合同履行过程中需要第三方介入时，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等，均应书面同意。2.2第三方介入须经甲乙双方共同协商确定，并明确第三方的职责、权利和义务。2.3甲乙双方有义务对第三方进行必要的审查，确保第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方与第三方签订的补充协议中，应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、违约金等。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的责任，并接受甲乙双方的监督。3.3如第三方因履行不当导致甲乙双方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不涉及对方。4.2第三方对甲乙双方不具有任何形式的代理权、代表权或处置权。4.3甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同履行。第五条第三方违约处理5.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。5.3如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方信息的披露6.1甲乙双方有权要求第三方提供与合同履行相关的全部信息。6.2第三方应如实提供相关信息，并保证信息的真实、准确、完整。6.3第三方不得故意隐瞒与合同履行有关的重要信息。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的目的达到或者合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。7.3第三方应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方营业执照复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：担保方营业执照复印件附件五：房产质量保证书附件六：房产使用说明书附件七：付款凭证复印件附件八：交付确认书附件九：产权登记申请书附件十：补充协议附件一：房产证复印件说明：为本合同项下房产的权属证明，甲乙双方应确保房产证的真实性和有效性。附件二：甲方营业执照复印件说明：为甲方作为出卖人的合法经营证明，乙方应核实甲方的营业执照信息。附件三：乙方身份证复印件说明：为乙方作为买受人的身份证明，甲方应核实乙方的身份证信息。附件四：担保方营业执照复印件说明：为担保方的合法经营证明，甲乙双方应确保担保方的营业执照的真实性和有效性。附件五：房产质量保证书说明：详细列明房产的质量标准及保证期限，甲方应按照保证书的内容承担质量保证责任。附