二零二四年度房地产项目维护保养合同标的及保养要求3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目维护保养合同标的及保养要求本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条保养范围及内容2.1保养项目列表2.2保养标准及要求2.3保养周期及时间安排第三条保养费用及支付方式3.1保养费用总计3.2费用支付期限3.3费用支付方式第四条保养质量保证4.1乙方质量保证期限4.2质量问题处理方式4.3乙方质量责任第五条合同的履行及验收5.1甲方义务5.2乙方义务5.3验收标准及流程第六条合同的变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊承诺第十二条合同生效条件12.1合同签署日期12.2合同生效日期第十三条合同附件13.1附件一：保养项目详细清单13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：验收标准及流程说明第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维护保养有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同标的：甲方所有房地产项目的维护保养工作第二条保养范围及内容2.1保养项目列表2.1.1建筑物外墙清洗2.1.2建筑物内部装修维护2.1.3设施设备检查与维修2.1.4园林绿化维护2.1.5公共区域清洁卫生2.1.6安全设施检查与维护2.2保养标准及要求2.2.1建筑物外墙清洗应达到×××标准2.2.2建筑物内部装修维护应保持×××状态2.2.3设施设备检查与维修应及时响应，确保正常使用2.2.4园林绿化维护应保持×××水平2.2.5公共区域清洁卫生应达到×××标准2.2.6安全设施检查与维护应符合×××规定2.3保养周期及时间安排2.3.1建筑物外墙清洗每半年进行一次2.3.2建筑物内部装修维护每年进行一次2.3.3设施设备检查与维修每季度进行一次2.3.4园林绿化维护每周进行一次2.3.5公共区域清洁卫生每天进行一次2.3.6安全设施检查与维护每月进行一次第三条保养费用及支付方式3.1保养费用总计：人民币×××万元整3.2费用支付期限：合同签订后30日内支付50%，验收合格后支付剩余50%3.3费用支付方式：银行转账第四条保养质量保证4.1乙方质量保证期限：保养项目验收合格后一年内4.2质量问题处理方式：甲方发现质量问题，乙方应在接到通知后7日内进行整改4.3乙方质量责任：乙方应按照合同约定的标准和要求进行保养，如因乙方原因导致质量问题，乙方应承担相应责任第五条合同的履行及验收5.1甲方义务：提供保养项目所需的相关资料、设备、场地等，并按照约定支付保养费用5.2乙方义务：按照合同约定的标准和要求进行保养，确保保养质量，按期完成保养工作5.3验收标准及流程：保养项目完成后，甲方进行验收，如验收合格，则支付剩余保养费用；如验收不合格，乙方应在接到通知后30日内进行整改，并重新验收第六条合同的变更及解除6.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议6.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照约定支付保养费用，乙方有权暂停保养工作，逾期支付保养费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。8.1.2甲方未按照约定提供相关资料、设备、场地等，导致乙方无法正常进行保养，甲方应承担因此产生的费用，并支付乙方违约金，违约金计算方式同8.1.1。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照合同约定的标准和要求进行保养，甲方有权要求乙方重新进行保养，并支付违约金，违约金计算方式为：重新保养费用×2。8.2.2乙方未按期完成保养工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日违约金金额。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2第三方调解9.2.1如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。11.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签一年。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同生效条件12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同附件13.1附件一：保养项目详细清单13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：验收标准及流程说明第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估方、监督方、调解方、仲裁方、诉讼方等，凡是在甲乙双方合同履行过程中涉及并参与其中的非甲乙双方的自然人、法人和其他组织均被视为第三方。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同履行过程中的争议调解、质量评估、费用审核、进度监督等环节。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序：当甲乙双方在合同履行过程中发生争议，双方协商不成时，任何一方均可向第三方提出介入请求。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙双方共同同意，且第三方应当是具有独立法人资格或具备相关资质的专业机构或个人。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入费用：第三方介入所需的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中列明。3.2费用支付方式：第三方介入费用可采取预付、按进度支付或验收合格后支付等方式，具体支付方式由甲乙双方在合同中约定。第四条第三方介入的责任及限额4.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，公正、独立地履行介入职责，并对其介入结果承担法律责任。4.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失赔偿责任限额，由甲乙双方在合同中约定，但第三方介入过程中的故意行为或重大过失造成的损失，不受责任限额限制。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方介入并不意味着甲乙双方与第三方的关系转变为合同关系，第三方仅履行介入职责，不参与合同的履行和收益分配。第六条第三方介入结果的采纳及执行6.1第三方介入结果的采纳：第三方介入结果经甲乙双方确认后，双方应按照介入结果执行。6.2第三方介入结果的执行：甲乙双方应严格按照第三方介入结果执行，如有异议，可依法申请仲裁或提起诉讼。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后产生的争议，甲乙双方应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权依法申请仲裁或提起诉讼。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件：当介入目的达到，或甲乙双方另有约定时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止前，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署终止协议。第九条第三方介入后的记录及归档9.1第三方介入过程中的记录：第三方应将介入过程中的重要记录、文件等资料归档保存。9.2归档期限：归档期限为介入结束后30日内。第十条第三方介入后的评价及反馈10.1甲乙双方应对第三方介入的效果进行评价和反馈，以促进第三方服务的改进和提升。10.2评价期限：介入结束后30日内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：保养项目详细清单1.1外墙清洗包括的范围及要求1.2内部装修维护的项目及标准1.3设施设备检查与维修的具体内容1.4园林绿化的维护保养要求1.5公共区域清洁卫生的标准1.6安全设施检查与维护的具体项目附件二：费用支付明细表2.1保养费用的详细breakdown2.2费用支付的时间节点及金额2.3支付方式的详细说明附件三：验收标准及流程说明3.1各保养项目的验收标准3.2验收流程的详细步骤3.3验收不合格的处理方式附件四：第三方介入协议4.1第三方介入的条件及程序4.2第三方介入费用的说明4.3第三方责任的限定及限额附件五：争议解决方式说明5.1协商解决的程序及要求5.2第三方调解的详细步骤5.3法律途径的说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付保养费用2.甲方未按照约定提供相关资料、设备、场地等3.乙方未按照合同约定的标准和要求进行保养4.乙方未按期完成保养工作5.第三方未按照约定独立、公正地履行介入职责违约责任认定标准：1.甲方违约责任：1.1逾期支付保养费用，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。1.2未提供相关资料、设备、场地等，导致乙方无法正常进行保养，甲方应承担因此产生的费用，并支付乙方违约金，违约金计算方式同1.1。2.乙方违约责任：2.1未按照合同约定的标准和要求进行保养，甲方有权要求乙方重新进行保养，并支付违约金，违约金计算方式为：重新保养费用×2。2.2未按期完成保养工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日违约金金额。3.第三方违约责任：3.1未按照约定独立、公正地履行介入职责，甲乙双方均有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：介入费用×2。3.2第三方介入过程中的故意行为或重大过失造成的损失，不受责任限额限制。示例说明：假设甲方未按照约定支付保养费用，导致乙方无法按期进行保养工作，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。例如，甲方逾期支付5万元，逾期天数为15天，日利率为0.05%，则甲方应支付的违约金为：50000×0.05%×15=375元。全文完。二零二四年度房地产项目维护保养合同标的及保养要求1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条保养范围及内容2.1保养项目列表2.2保养频次及时间2.3保养内容详细说明第三条保养质量标准3.1保养工作质量要求3.2保养完成后验收标准3.3乙方质量保障措施第四条保养费用及支付方式4.1保养费用总额4.2费用支付时间及方式4.3乙方发票开具及交付第五条保养期间的变更管理5.1变更情况说明5.2变更处理流程5.3变更费用承担方式第六条乙方人员管理6.1乙方人员资质要求6.2乙方人员职责划分6.3乙方人员工作交接第七条甲方协助事项7.1甲方提供的资源及条件7.2甲方应提供的协助7.3甲方不作为的后果第八条合同期限8.1合同开始日期8.2合同结束日期8.3合同续约条款第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息使用限制11.3违约泄露的后果第十二条合同的解除和终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.2合同的传递和生效13.3合同解除或终止后的权利义务处理第十四条合同附件14.1附件列表14.2附件内容说明14.3附件的补充说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维护保养有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3合同标的：二零二四年度甲方所拥有的房地产项目的维护保养工作第二条保养范围及内容2.1保养项目列表建筑物外墙清洗屋顶及排水系统检查与维护园林绿化养护电梯及配套设施检查与保养给排水系统、供电系统及消防设施检查与维护公共区域卫生清洁安全设施检查与维护2.2保养频次及时间每月进行一次全面保养，特殊情况根据甲方要求进行额外保养每次保养时间不少于7个工作日2.3保养内容详细说明建筑物外墙清洗：使用专业清洁剂及设备，确保外墙清洁、无污渍、无划痕屋顶及排水系统检查与维护：检查屋顶及排水系统，清理堵塞物，确保排水畅通无阻园林绿化养护：对绿化区域进行修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化景观整洁美观电梯及配套设施检查与保养：对电梯进行全面检查和保养，确保电梯运行安全可靠给排水系统、供电系统及消防设施检查与维护：检查给排水系统、供电系统和消防设施，及时修复故障，确保设施正常运行公共区域卫生清洁：定期对公共区域进行清洁，保持环境整洁卫生安全设施检查与维护：对安全设施进行全面检查和维护，确保设施完好无损第三条保养质量标准3.1保养工作质量要求保养工作应严格按照规定的标准和流程进行保养完成后，乙方应提供详细的保养记录和验收报告3.2保养完成后验收标准甲方应组织专业人员对保养完成情况进行验收验收不合格的，乙方应重新进行保养，直至达到验收标准3.3乙方质量保障措施乙方应配备专业的保养人员，并对人员进行培训和考核乙方应定期对保养设备进行检查和维护，确保设备正常运行乙方应建立完善的质量管理体系，对保养工作进行全程监控和管理第四条保养费用及支付方式4.1保养费用总额保养费用为人民币【】元整（大写：【】元整）4.2费用支付时间及方式甲方应在每个保养周期结束后【】个工作日内，将保养费用支付给乙方支付方式为银行转账，账号信息为：【】4.3乙方发票开具及交付乙方应在每个保养周期结束后【】个工作日内，向甲方开具正规发票发票金额为保养费用总额，发票信息应与合同约定的内容一致第五条保养期间的变更管理5.1变更情况说明合同执行期间，如甲方要求变更保养内容、保养频次等，应提前【】个工作日书面通知乙方乙方应在收到甲方通知后【】个工作日内，根据变更情况重新制定保养计划，并与甲方确认5.2变更处理流程甲方提出变更需求后，乙方应按照合同约定的流程进行处理变更处理过程中，双方应充分沟通，确保变更工作的顺利进行5.3变更费用承担方式因变更导致保养费用的增减，双方应按照合同约定的方式进行费用结算第六条乙方人员管理6.1乙方人员资质要求乙方应配备具有相关专业资质和经验的人员进行保养工作6.2乙方人员职责划分乙方人员应按照合同约定的保养内容进行工作乙方人员应服从甲方的管理和监督，遵守甲方的规章制度6.3乙方人员工作交接乙方人员进入甲方项目现场后，应与甲方人员进行工作交接乙方人员应了解甲方项目的情况和需求，确保保养工作的顺利进行第八条合同期限8.1合同开始日期：二零二四年一月一日8.2合同结束日期：二零二五年十二月三十一日8.3合同续约条款：合同到期后，如双方无异议，可自动续约一年第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照约定时间支付保养费用，应支付违约金，违约金为应付款项的【】%若甲方未按照约定提供协助，导致乙方无法正常进行保养工作，甲方应承担因此产生的额外费用9.2乙方违约责任若乙方未按照约定时间完成保养工作，应支付违约金，违约金为合同总金额的【】%若乙方保养工作未达到约定的质量标准，乙方应重新进行保养，并支付甲方因此产生的额外费用9.3违约赔偿方式双方因违约产生的损失，由违约方承担赔偿责任赔偿金额应根据实际情况确定，双方可协商确定赔偿金额第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院第十一条保密条款11.1保密信息范围：合同内容及双方商业秘密11.2保密信息使用限制：未经对方同意，不得向第三方披露保密信息11.3违约泄露的后果：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此产生的损失第十二条合同的解除和终止12.1合同解除条件：双方协商一致，可以解除合同12.2合同终止条件：合同到期，或者一方违约严重，对方可以终止合同12.3合同解除或终止后的处理解除或终止合同后，乙方应立即停止保养工作乙方应按照甲方要求，将项目现场恢复至合同解除或终止前的状态解除或终止合同后，双方应按照约定处理未支付的费用及违约金第十三条其他条款13.1合同的修改和补充合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力13.2合同的传递和生效合同一式两份，甲乙双方各执一份双方签字盖章后，合同即刻生效13.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方的权利义务即告终止除合同另有约定外，双方不再承担任何义务和责任第十四条合同附件14.1附件列表保养项目详细清单保养质量标准详细说明乙方人员资质证明文件14.2附件内容说明附件清单、说明等均为本合同的有效组成部分附件内容应与合同一致，如有冲突，以附件为准14.3附件的补充说明附件如有补充或修改，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充说明与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的独立个体或实体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。1.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规和合同约定，承担相应的责任和义务。第三方应确保其介入行为不会侵犯甲方和乙方的合法权益，包括但不限于商业秘密、知识产权等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入若合同执行过程中需要中介方协助，如咨询、评估、交易等，中介方的介入应由甲方和乙方共同协商确定。中介方的职责和权利应在合同中明确，包括但不限于中介服务的范围、期限、费用等。2.2监管方介入如有法律法规或行政命令要求第三方介入，如监管、审计、Inspection等，甲方和乙方应予以配合。监管方的介入不得影响合同的正常执行，甲方和乙方应确保合同的履行符合相关要求。第三条第三方介入的程序3.1中介方介入程序甲方和乙方选定中介方后，应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的职责和权利。中介方介入前，应向甲方和乙方提交详细的服务方案，包括服务内容、方式、时间、费用等。3.2监管方介入程序甲方和乙方应按照法律法规或行政命令的要求，配合监管方的介入。监管方介入前，甲方和乙方应向监管方提供必要的信息和文件，包括但不限于合同副本、保养记录等。第四条第三方介入后的权利义务4.1第三方权利第三方有权根据合同约定和要求，获取与保养工作相关的信息和资料。第三方有权对保养工作进行监督和检查，确保保养质量符合合同要求。4.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行相应的职责和义务，包括但不限于提供专业咨询、技术支持等。第三方应确保其介入行为不会对甲方和乙方的权益造成不利影响。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限制第三方对甲方和乙方不承担违约责任，除非第三方明知或应知其行为会导致违约。第三方对甲方和乙方不承担侵权责任，除非第三方明知或应知其行为会导致侵权。5.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的赔偿责任，以其介入合同所获得的经济利益为限。第三方对甲方和乙方的赔偿责任，不超过甲方和乙方因第三方介入所受到的实际损失。第六条第三方退出机制6.1第三方自行退出如第三方因故需退出合同，应提前【】个工作日书面通知甲方和乙方。第三方退出后，应将其在合同中的权利和义务转移给甲方和乙方同意的第三方。6.2甲方和乙方终止第三方介入如甲方和乙方认为第三方未履行合同约定的职责和义务，有权终止第三方的介入。甲方和乙方终止第三方介入后，应与第三方协商解决后续事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方对甲方保养工作的责任和义务。第三方与甲方之间的合同关系，不得影响甲方对乙方支付保养费用的义务。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方对乙方保养工作的责任和义务。第三方与乙方之间的合同关系，不得影响甲方支付保养费用的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：保养项目详细清单附件1.1：外墙清洗工作说明附件1.2：屋顶及排水系统检查与维护工作说明附件1.3：园林绿化养护工作说明附件1.4：电梯及配套设施检查与保养工作说明附件1.5：给排水系统、供电系统及消防设施检查与维护工作说明附件1.6：公共区域卫生清洁工作说明附件1.7：安全设施检查与维护工作说明附件2：保养质量标准详细说明附件2.1：外墙清洗质量标准附件2.2：屋顶及排水系统检查与维护质量标准附件2.3：园林绿化养护质量标准附件2.4：电梯及配套设施检查与保养质量标准附件2.5：给排水系统、供电系统及消防设施检查与维护质量标准附件2.6：公共区域卫生清洁质量标准附件2.7：安全设施检查与维护质量标准附件3：乙方人员资质证明文件附件3.1：乙方人员学历证明附件3.2：乙方人员专业技能证书附件3.3：乙方人员工作经历证明附件4：保养工作记录表附件4.1：外墙清洗工作记录表附件4.2：屋顶及排水系统检查与维护工作记录表附件4.3：园林绿化养护工作记录表附件4.4：电梯及配套设施检查与保养工作记录表附件4.5：给排水系统、供电系统及消防设施检查与维护工作记录表附件4.6：公共区域卫生清洁工作记录表附件4.7：安全设施检查与维护工作记录表附件5：保养工作验收报告附件5.1：外墙清洗工作验收报告附件5.2：屋顶及排水系统检查与维护工作验收报告附件5.3：园林绿化养护工作验收报告附件5.4：电梯及配套设施检查与保养工作验收报告附件5.5：给排水系统、供电系统及消防设施检查与维护工作验收报告附件5.6：公共区域卫生清洁工作验收报告附件5.7：安全设施检查与维护工作验收报告附件6：第三方中介服务合同附件6.1：中介服务合同附件6.2：中介服务费用支付凭证附件6.3：中介服务满意度评估报告附件7：监管方介入通知及相关要求附件7.1：监管方介入通知附件7.2：监管方介入要求及注意事项附件7.3：监管方介入工作记录表说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付保养费用2.甲方未按照约定提供协助3.乙方未按照约定时间完成保养工作4.乙方保养工作未达到约定的质量标准5.乙方人员未按照约定资质进行工作6.乙方未按照约定提供中介服务7.监管方未按照约定要求进行介入违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付保养费用，应支付违约金，违约金为应付款项的【】%2.甲方未按照约定提供协助，导致乙方无法正常进行保养工作，甲方应承担因此产生的额外费用3.乙方未按照约定时间完成保养工作，应支付违约金，违约金为合同总金额的【】%4.乙方保养工作未达到约定的质量标准，乙方应重新进行保养，并支付甲方因此产生的额外费用5.乙方人员未按照约定资质进行工作，乙方应承担因此产生的损失6.乙方未按照约定提供中介服务，乙方应承担因此产生的损失7.监管方未按照约定要求进行介入，监管方应承担因此产生的损失二零二四年度房地产项目维护保养合同标的及保养要求2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条保养项目及范围2.1房地产项目名称2.2保养项目列表2.3保养范围界定第三条保养标准及要求3.1保养质量标准3.2保养服务要求3.3保养材料要求第四条保养时间及周期4.1保养时间安排4.2保养周期界定4.3特殊情况处理第五条保养费用及支付方式5.1保养费用预算5.2支付方式及时间5.3费用调整机制第六条合同期限及续约6.1合同期限界定6.2续约条件及流程第七条违约责任及赔偿7.1违约行为界定7.2赔偿金额及方式7.3违约处理流程第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2调解及仲裁8.3法律适用第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更流程9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密信息界定10.2保密义务及期限10.3泄密处理方式第十一条甲方权益保障11.1甲方监督权11.2甲方索赔权11.3甲方其他权益第十二条乙方权益保障12.1乙方合法权益12.2乙方服务要求12.3乙方其他权益第十三条不可抗力因素13.1不可抗力界定13.2不可抗力影响13.3不可抗力处理第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2法律法规规定14.3双方认可的条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3合同标的：二零二四年度×××房地产项目的维护保养服务第二条保养项目及范围2.1房地产项目名称：×××住宅小区2.2保养项目列表：2.2.1建筑物外墙清洗2.2.2绿化带修剪与养护2.2.3小区道路及设施保养2.2.4电梯日常检查与维护2.2.5给排水系统检查与维护2.2.6供电系统检查与维护2.2.7安防系统检查与维护2.2.8公共区域卫生清洁2.2.9垃圾清运服务2.2.10业主投诉处理及客服服务2.3保养范围界定：包括但不限于上述保养项目，具体范围以甲方实际需求和双方协商确定。第三条保养标准及要求3.1保养质量标准：按照国家和行业相关标准及乙方提供的《保养服务标准手册》执行。3.2保养服务要求：乙方应确保保养服务的连续性和稳定性，保证项目正常运行。3.3保养材料要求：乙方应使用符合国家和行业标准的材料，并提供材料合格证明。第四条保养时间及周期4.1保养时间安排：乙方应根据甲方需求制定具体的保养时间表，并提前一周通知甲方。4.2保养周期界定：根据房地产项目的实际情况和乙方建议，由双方共同确定。4.3特殊情况处理：如遇不可抗力等因素导致保养服务无法按时完成，乙方应立即通知甲方，并采取相应措施。第五条保养费用及支付方式5.1保养费用预算：本合同签订后，乙方根据甲方提供的项目实际情况编制详细的保养费用预算，并提交甲方审批。5.2支付方式及时间：甲方按照双方约定的付款周期，向乙方支付相应的保养费用。5.3费用调整机制：如遇市场行情变化等特殊情况，双方可协商调整保养费用。第六条合同期限及续约6.1合同期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。6.2续约条件及流程：合同到期前一个月，双方可协商续约事宜。如双方同意续约，应签订新的合同并明确相关条款。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为界定：包括但不限于乙方未按约定时间、质量标准完成保养服务，甲方未按约定支付保养费用等。8.2赔偿金额及方式：违约方应向守约方支付合同总金额的10%作为违约金，并承担因此造成的一切损失。8.3违约处理流程：违约方应在违约行为发生后10日内向守约方提出书面解释和补救措施。守约方有权根据实际情况决定是否接受乙方解释和补救措施，并有权解除合同。第九条争议解决方式9.1争议解决途径：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2调解及仲裁：双方同意将争议提交给甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息界定：包括但不限于合同内容、甲方客户信息、乙方经营策略等。10.2保密义务及期限：双方对在合同执行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务，保密期限为合同终止后五年。10.3泄密处理方式：如发生泄密事件，泄密方应立即采取措施防止泄密信息进一步扩散，并承担因此给守约方造成的损失。第十一条甲方权益保障11.1甲方监督权：甲方有权对乙方保养服务的质量、进度进行监督。11.2甲方索赔权：如乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方赔偿损失。11.3甲方其他权益：甲方有权根据合同约定和法律法规规定，要求乙方承担其他相应的责任。第十二条乙方权益保障12.1乙方合法权益：乙方有权按照合同约定收取保养费用。12.2乙方服务要求：乙方应按照合同约定提供优质服务，确保甲方权益。12.3乙方其他权益：乙方有权根据合同约定和法律法规规定，要求甲方承担其他相应的责任。第十三条不可抗力因素13.1不可抗力界定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力影响：如因不可抗力导致乙方不能按合同约定提供服务，乙方应立即通知甲方，并采取措施减轻损失。13.3不可抗力处理：双方应友好协商不可抗力事件对合同履行产生的影响及其处理方式。第十四条其他条款14.1双方约定事项：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3双方认可的条款：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介方、评估方、监督方、审计方等，在合同执行过程中可能涉及的第三方。第二条第三方介入程序2.1甲方如需第三方介入，应提前书面通知乙方，并说明介入原因、时间、方式等。2.2乙方收到甲方通知后，应在五个工作日内回复甲方，对第三方介入表示同意或提出异议，并说明理由。2.3如乙方对第三方介入表示异议，甲方和乙方应共同协商解决异议，直至达成一致意见。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同及甲方和乙方之间的协议，享有合同约定的权利。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务，并承担因未能履行合同而产生的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方和乙方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，甲方和乙方应签订补充协议，并明确调整后的责任限额