2009年上半年嘉兴市土地市场报告

浙江大学房地产研究中 周 田传5828396568%，3.79%表1嘉兴市土地利用现状分类面积 供应信心，关乎未来房产市场的土地供应问题。2008金融风暴的洗礼终于让土重要机遇。2009年上半年，随着救市政策的发力，我国一些主要城市的房产市一20082009统计数据显示，200818宗，完成交7.5544.390768宗成交量、151.8630.0673.53%，70.77%74.88%。08年土地市场基本指标无一70%2008年嘉兴市土地市场的严重萎缩。071979.56元/平方米，相对于此，081700.72元/平方14.09%。22007-2009151860830061844393075500200915021424491200952008年年初戛然而止，金融危机在大范围的全面08年的颓势。200810的808年全年的市场从土地用途上来看，08261/31008嘉兴市成交土地的主要去向。0954200743652.94%200707200719911252007200809年上半年土地市场的一个特征。据统计，20071511200725.27%676.51/3。此外，国家统计局数据表明，1-11月，全国房地产3.2亿平方米，同比下5.9%2.12.7%。以上海为例，20081138%。各大重要城市频繁的土地流标打击0920092008年底水平相比全面下降，第二季度地2008181700.72元/071979.56元/14.09%。2009年上半年成交均价为1630.47元/4.13%，降幅略微收窄，却仍无回天之力。

2007 2008 2009上半从交易总额上来看，20086.11亿元，占都位于中心城区。083.79亿元拍下19.43万平方米土地，091.16200720072007年，20082009年上半个市（县级市53121个、城市社区（居委会18711156752223171111115639832420081018日公布的市区基准地价更新成果，嘉兴市中心31-1-1-1-1-2-2-2-2-3-3-3-3-4-4-4-4-5-5-6-6-6-6-7-7-7-7-8-8-8-8-8-9-9-9-9-20081844.39731393.58%。中心城区仍然是商业土地出让的核心地带。此外，在南湖区七星镇、大桥镇和新丰镇，有少量面积的土地出让。2009年上半年的成交更是全2008土地出让记录中，200883.791950元/平方米。20079200830248幅流标或未成交，13%8.6%17.4%，退地风据国家统计局数据显示，20081112008182008年土地市场的整体形势，不论从成交宗数、成200913644万平方2007过快过热，“两防”2008年年初政府工作的重点。当火热的中国经济遭遇来自华尔街的冷风，前期宏观调控成效与内需缩减的夹击，2008年初，中国房地2008年年初企业盈利缩减、银行信贷紧缩以及民间拆借成本上中央救市政策开始出台。1022日，国务院下发了五大类十四项房地产“救市”20081013日正式价位段。据有关部门统计，2007年一季度，嘉兴市的商品住宅销售平均价格为6378元/37.43％。来自市统计局城调队的房地产价格调查也显示，200713季度，嘉兴市房屋销售价格累计上涨200多元。07年底的一系列国家调控政策实施后，然而，房产市场和土地市场在08年还是出现了“齐跌”状况，尽管没有能让度萎靡不振。20088月，无法抵挡的全球危机加上传统淡季和奥运月影响，9月份，正应是楼市销售的传统旺季，嘉兴市房产0.4%2008年初以来房价月环比首次出现下降。事089月底，嘉兴市市区商品房101.711%。10月，商业性个人住房贷款利率下限扩大、最低首付比例调整、公积110.4%2.8%9月起开始加速的价格回落。2008年年底，“第二套房”信贷放宽、营业税减2009年上半年，嘉兴市共成交各类商品房的“急刹车”09年上半年的“量价齐升”，政府政策的拯救和扶持是促使楼市短2009年上半年土地市场的交2008年房产市场、土地市场整体转淡、动荡不安的根本原因。2008年下半年中国出口贸易形势急转直下，10月到年底的一系列“救市”政策仍然回天无力，2008年的房产、土地市场整体黯淡无法扭转。28％的历史高位，而反映经济活跃程度的狭义货币供应量（Ｍ1）24．79％。6月份主要反映住房按揭贷款的居民行认为，09年是政府宏观调控最难的一年，实不为过。20082008年上半年宏观调控的影响，多家房地产上市公司通过股市融资的渠道也日愈艰难。07年的房产热潮中，大多数房产企业都纷纷扩大开工面积、增加土地082009111195%以上。2008年开始的事实上，尽管CPI、PPI仍然在持续下降，但是关注经济的人们早已看到了 3月，美联储宣布在之后几个月内收购3000亿美元的长期美国国债。几乎与此7.37万亿元，货币信贷扩张速度已5月上月环比增长近七成的二手豪宅成交量。096700.8%外,0.2%,0812土地市场、房地产业与中国宏观经济形势紧密相关。2008年，金融危机的毫无疑问，20082009年保持中国经济平稳较快0811月“十项措施”的第十条“加大金融对经济增长20104万亿元与投资工程建设，无一不是振兴房产和土地市现在的房价已经是日日新地在飞涨了。据宜居城市网提供的数据，2009年上半11197套，630003177套，238%4994.88327.61元，涨幅约7%，让向来以安静著称的嘉兴房产也热闹了一回。“颠簸后的疯狂”成为20091630004994.880909年下半年走势的看法并非410%的消息，在省内掀起了轩然大波。业内讨论，4月下旬向沪上银行发文，明确要求银行严格执行此前国40%，且贷款首付款比例应随套数的增加而提高。同时，世界银行《2009全球发展金融》也2009年下半年的出现也并非没有嘉兴成为浙江省的“房市盆地”9090年代末，就已经形成了明显的“房市盆地”2002年开始，嘉兴的房市价60％。2002年国民经济的回升在房产上投射了美丽的影像，然而好景不长，2005年下半年开始，能源、土地、资金等多种要素产市场质量、环境和品牌的“盆地”20073511家，二级资质31.1％。这在对于此，2008-2009楼市的振荡不能不说是一个福音。多数品质“低劣”的房价在每平3000元至40004000至500015695040元/平方米，这似乎09前