西安综合保税区冷库项目可行性研究报告

西安综合保税区冷库项目编制单位：西安文海工程咨询有限公司二○一四年一月 11.1项目概况 11.2研究工作概述 51.3研究结论 6 112.1项目建设的背景 112.2项目建设的必要性 17 203.1市场预测分析 203.2建设规模 27 294.1项目所在地概况 294.2建设场址 294.2厂址建设条件 29 345.1总体规划方案 345.2设备方案 405.3工程方案 49 616.1主要原辅材料供应 616.2燃料、动力供应 616.3主要原辅材料、燃料价格及年需要量 61 637.1编制目的与设计原则 637.2节能法律、法规与设计规范 637.3节能、节水措施 657.4能耗指标分析 667.5能源管理制度及检测手段 67 698.1环境保护依据 698.2场址环境条件 708.3项目施工期对环境的影响及保护措施 708.4项目运营期对环境的影响及保护措施 748.5环境影响评价 75 769.1劳动安全、工业卫生 769.2消防 799.3预期效果评价 81 8210.1组织机构 8210.2人力资源配置 82 8411.1项目建设期 8411.2项目进度安排 84 8612.1招标依据 8612.2招标 87 9113.1工程概况 9113.2投资估算依据 9113.3编制说明 9113.4投资估算 9213.5资金筹措 94 9514.1编制依据及有关说明 9514.2营业收入及税金估算 9514.3成本费用估算 9614.4财务盈利评价 9614.5不确定性分析 9714.6评价结论 99 10015.1社会影响效果分析 15.2互适性分析 15.3社会风险及对策分析 10516.1结论 10516.2建议 106 10741.1项目概况1.2研究工作概述本报告重点对工程技术方案进行了论述，对其产品在市场上的需求进行了调查和预测，并对关键工艺设备的先进性、可靠性进行了研究，对设51.3研究结论6第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景我国在冷却畜肉的科学研究方面已受到广泛关注，研究内容包括冷链的构成、二段式与一段式冷却工艺、分割包装设备用具、专用包装材料开发、气调包装技术应用、冷藏、运输和市场销售等方面的条件控制。一些企业试行真空收缩包装，以求保持商品外观、减少氧化变质和血水渗出，将成为生鲜牛羊肉制品深加工的应用技术。生鲜低温牛羊肉制品因特有的储藏、销售和运输过程中，很容易被微生物污染而引起腐败变质，导致产因此采用安全、高效的生鲜牛羊肉制品贮藏保鲜方法，延长其货架期，是冷却肉研究和开发的主要内容和方向，也是目前产业界亟待解决的技术问题，对这方面的技术投入和研发具有重大的现实意义，主要原因是：①能7便的肉类食品；②能够延缓肉制品的腐败进程，延长产品的货架期。对于红酒在我国的消费市场和消费人群不大，同白酒和红酒的消费人讲，红酒的消费市场潜力巨大。随着经济的回暖和我国居民消费能力的提高，我国将成为红酒的主要市场，我国红酒的消费量也呈现出快速增长的我国在智能化作业发展方向一直都很有很明确的目标，除数控机械业内的不断学习进取外，随着技术的稳定，将冷库行业自动化控制作业也作为一个发展重点，响应着国家对节能、环保、降耗，高效发展的号召，冷藏仓库的管理和动作等方面都进行了加强，更推进了冷藏仓库产业结构的调整和经常增长方式的转型。这一研究会井然有序的在将来的几年里迅速2.2项目建设的必要性励类”第一条“农林类”中第32款“农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利8第三章市场预测和拟建规模3.1市场预测分析牛肉是全世界人都爱吃的食品，是中国人的第二大肉类食品，仅随着我国经济的发展和人民生活水平的提高重大变化，对食品的个性化、多样化、时尚化要求进一步提高。在肉类生产结构中，牛羊肉由80年代中期的15％上升到2012年的45％。牛羊肉低脂9肪、高蛋白，不仅是优质的肉类产品，而且是清真肉制品的主要原料。牛3.2建设规模该项目占地64亩，该项目总投资3.33亿元，其中，固定资产投资第四章厂址选择4.1项目所在地概况模的综合保税区。作为高度开放的特殊经济区域，综合保税区具有保税物流、保税仓储、保税加工、商品展览展示、检验检测、口岸物流等功能，它整合了海关所有特殊监管区域的功能政策，是目前开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全的海关特殊监管区域。综保区借助起保税物流及口岸功能，以及西安铁路集装箱中心站、西安公路码头等具有强大运力项目的有效叠加，实现沿海港口服务功能内移、就地办单的大通关功能。充分展现以现代商贸物流为特色，建设以区港联动为内核，以海铁、公路等多4.2建设场址4.2厂址建设条件1.3亿年前燕山运动时期产生横跨境内的秦岭北麓大断裂，自距今约300地台的渭河断陷继续沉降，在风积黄土覆盖和渭河冲积的共同作用下形成西安市境内海拔高度差异悬殊位居全国各城市之冠。巍峨峻峭、竞秀的秦岭山地与坦荡舒展、平畴沃野的渭河平原界线分明，构成西安市的地貌主体。秦岭山脉主脊海拔2000米～2800米，其中西南端太白山峰中东北端渭河河床最低处海拔345米。西安城区西安是水资源缺乏的西部城市。西安地下水储量估算，总计约19.91亿立方米。还另辟有较理想的水源基地。2001年12月，黑河水利枢纽主水。西安自古有“八水绕长安”之美称。市区东有灞河、浐河，滈河，西有氵皂河、沣河，北有渭河、泾河，此外还有黑河、石川河、涝河、零河等较大河流。其中绝大多数属黄河流域的渭河水系。渭河横贯西西安市土壤分布形成南北两个差异明显的区域，北部的渭河平原西安是陕西省交通畅达、区位优势明显的西部城市。西安地处中地版图中心和我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往中原、华北和华东各地市的必经之路。在全国区域经济布局上，西安作为新亚欧大陆桥中国段——陇海兰新铁路沿线经济带上最大的西部中心城市，是国家实西安是陕西省“米”字形铁路交通的重要枢纽，是全国干线公路网中最大的第五章工程建设方案5.1总体规划方案随着社会发展、科学技术的进步、计算机网费观念的改变，该项目规划为信息化、自动化和智能化的综合型冷库物流园。为了在满足功能需求的前提下降低成本，合理利用资金，使自动化立体冷藏库迅速回收投资，创造更高的效益，必须对新建的该项目冷藏库进行科学规划。冷藏库的规划与设计大致包括区域布局、自动信息化建设和智能冷库进出货：所有产品均采用人工码托，再由叉车搬运整托到入冷库输送机，进入立体冷库，从而实现成品载货单元的连续转运和存放。冷库内自动提取货物到传送机，传送到出货门（冷库与穿堂之间的两5.2设备方案全自动智能立体冷藏库设计为钢结构库架合一形式，即货架除承受货物的荷载外，还作为库房的骨架支撑着屋面和墙面围护，即货架兼作建筑物承重的结构。主要由保温围护结构、制冷系统、库架、堆垛机、输送机系统、尺寸检测条码阅读系统、通讯系统、自动控制系统、计算机监控系统、计算机管理系统等组成的复杂的自动化系统。运用领先的集成化物流理念，采用先进的控制、总线、通讯和信息技术，通过以上设备的协调动作，按照用户的需要完成指定货物的自动有序、快速准确、高效的入库出5.3工程方案该项目电力引自综合保税区供电网，电源电压为110KV线路架空引第六章主要原辅材料、燃料供应6.1主要原辅材料供应该项目的原辅材料采购与红酒供应商新西兰默多克庄园品牌红酒建立6.2燃料、动力供应6.3主要原辅材料、燃料价格及年需要量第七章节能、节水措施7.1编制目的与设计原则编制建设项目合理用能方案，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，在工程项目中运用节能新工艺、新技术、新设备和新材料，达到节能措施在技术上得可行性和经济上得合理7.2节能法律、法规与设计规范7.3节能、节水措施7.4能耗指标分析7.5能源管理制度及检测手段能源管理涉及到公司生产全过程，它是一项高度综合能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，能为生第八章环境影响评价8.1环境保护依据8.2场址环境条件8.3项目施工期对环境的影响及保护措施拟建项目建设施工过程中的大气污染物主要是施工场地的扬尘、施工施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土石方阶段排出的泥浆水，结构阶段混凝土排水以及各施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声、施工车辆噪声等。机升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在施工噪声中对声环境影响最大的是机械噪声，最高拟建项目施工期固体废物主要包括废弃的土石方、建筑垃圾和施工人建筑垃圾的主要成分：废弃的砂石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水8.4项目运营期对环境的影响及保护措施8.5环境影响评价第九章劳动安全、工业卫生与消防9.1劳动安全、工业卫生该项目在采用先进、实用的工艺及设备的前提下，在平面设计、安全设计、同时施工、同时投产的“三同时”方针，严格遵循国家有关劳动安全格进行安全教育和培训工作，对象包括全体职工。每月开展一次安全教育活动，每季度要进行一次安全教育活动并进行评比考试，写出个人总结并评选出先进个人与先进班组。消防知识培训和消防演练是安全教育和培训根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)规定，该项目建筑物耐火本设计认真贯彻执行“预防为主、防消结合”的消防工作方针有关安全防火方面的规定，在总图布置、消防给水、易发生火灾场所的消防措施和9.3预期效果评价据实际情况采取了相应的合理措施，再加上具有一定文化素质、经过专门培训与考核的操作工人、安全管理人员及一整套的安全规程，因此可预计该项目设计在防火、防爆、防腐、防伤害等安全卫生、劳动保护等方面，只要采取积极有效的措施，就可达到国家有关部门的规定要求；并能最大第十章组织机构与人力资源配置10.1组织机构企业实行总经理负责制，建立健全各种管理制度，严格按照制度进行10.2人力资源配置⑴工人主要来源于技校毕业生或社会招工。⑵技术人员及管理人员来源于大中专毕业生或社会招聘。该项目新增了国内先进的生产设备，公司安排操作人员进行相关技术培训，以胜任操作、维修和安装调试等工作；管理和技术人员培训应到国第十一章项目实施进度11.1项目建设期11.2项目进度安排第十二章项目招标方案12.1招标依据缩短工期，节省投资，防范和化解工程建设中的违规、违法行为，保护国家利益，该项目建设的各主要环节应通过招标方式进行。根据该项目的具招标方案主要包括：勘察设计招标，施工、监理招标，材料及设备招①勘察设计招标。主要包括方案设计、初负责人通知标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实需要换人，必须征得甲方同意，且一旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量、延误工期、增加造项目全部采用公开招标的方式。因此，在招标过程中，为保证项目的该项目拟全部采用委托招标的组织形式，由具备招标投标资质的代理机构对该项目的主体工程、装修工程、监理、设备等实行公开招标。通过这种公开、公平、公正的市场经济行为来选择条件优越者进行项目建设，第十三章投资估算与资金筹措13.1工程概况13.2投资估算依据13.3编制说明13.4投资估算13.5资金筹措第十四章财务分析14.1编制依据及有关说明14.2营业收入及税金估算相关税金主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育14.3成本费用估算14.4财务盈利评价14.5不确定性分析该项目经济评价所采用的数据，大部分来自估算和测算，存在一定的根据国内同