万科-大连精装修产品市场研究报告

第一部分大连市内四区第三部分购买客群以投资、商务办公和单随着区域土地供应量的趋少，产

CBD区域户型面积比例8%9%30%

53%

30㎡-50㎡50㎡-70㎡70㎡-100㎡100㎡以购买客群以投资和商务办公为主户型面积主要以30-70㎡为主精装修标准相对CBD区域要低，

西安路区域户型面积比例

12%5%12%5%40%30㎡-50㎡50㎡-70㎡70㎡-100㎡100㎡以上高校科研文化区和高科技购买客群多为周边企业和

软件园区域户型面积比例30%3%30%3%

27%

30㎡-50㎡ 50㎡-70㎡ 70㎡-100㎡ 100㎡以上第三部分156.0117223143.651601492CITY—03-06年精装修供应量比例图2003200420052006合计总供应量精装修供应量比例

单位：万平单位：万平

32-33-40-——

03-07年大连市内四区各品类产品供应量表2003200420052006200712.2337.2541.3828.8227.392.106.5.18.463.5.4.13.3910

单位：万㎡07年，T系列精装修产品依然鲜见，但在

03-07年大连各品类产品销售比例图

03-05年G1系列精装修产品呈现供求两旺趋势，06年受宏观调控影响，供应量有所下降大连市中心土地供应量有限，随着供应量的趋少，导致G1系列精装修产品向精品发展03-07年G1系列供销情况比例

单位：万平供应量去化量销售率20032004200520062007

03-07年G2系列供销情况比例图

单位：万平03-07年G3系列供销情况比例图去化量销售率200320042005200620072003 2004 2005 2006 2007供应 去化 销售

单位：万元

03-07年C系列供销情况比例

单位：万平

03-07年T1系列供销情况比例2003供应 去化 销售 2004200520062007 供应 去化 销售

单位：万平

第三部分精装修的建议

模细分 分

装修售价：1000元/平方米 外

装修售价：1000-1200元/平方米3栋精装小户型公寓，供应量380套电器不包括彩电、冰箱、洗衣机

细分

项目市场售价：8700元/均（不含装修）装修售价：1000元/平方米 赠送品牌抽油烟机、热水器、空调、投资所占比例达70%

项目市场售价：6400元/均（不含装修）装修售价：900元/平方米 由于户型的局限性，以及偏大的面积

TOTOTOTOTOTO项目市场售价：3200元/均（不含装修）装修售价：400-600元/平方米宏耐、赠送淋浴间、油烟机、燃气灶、浴缸、宏耐、松下、产业化装修，极大地促进产品销售以自用为主松下、宏耐、宏耐、TOTOTOTO第三部分精装修的建议

第三部分精装修的建议51岁以 8%

46-50 2%41-45 9%

36-40

16%31-35 30岁以 44%0% 10% 20% 30% 40% 50%993%92%96%100%92%1%2%4%5%3%4%5%5%8%15%75%100%80%60%40%20%0%

30岁以 31-35 36-40 41-45 46-50 50岁以居住自用转售投资转租获利资产保值度假养老政府部门（机关、公检法、工商税务 金融机构（银行、证券、期货、保险 IT、通讯工业咨询顾问（会计师、律师、造价师服务业（饮食、旅游、宾馆

5% 4%5%9%

26%

15%

14%35%30%25%20%15%10%5%0%

29% 29%

11%6%

11% 11%3%5万元以 5～6万 6～7万 7～8万 8～9万 9～10万元10万元以上

第三部分精装修的建议 20%41%20%41%39%基础装修基础装修+厨卫精装精装修整体精装修接受度年轻化38%33%38%33%29%32%29%21%17%1816%1812%125%3%4%35%30%25%20%15%10%5%0%基础装 基础装修+厨卫精 精装30岁以 31-35 36-40 41-4基础装 基础装修+厨卫精 精装 第三部分精装修的建议

51岁以上0%46-500%41-4536-4031-3530岁以下

36%32%32%

5446%47%53%

100%64%100%68%68%0% 20% 40% 60% 80% 100% 120%接受精装修不接受精装修 1200-15005000-60007000-800090006000-7000800800-10005-65

个性化区域555-69-10元/平元/平6000-70007000-80005000-6000800-1000800

个性化区域5-6106-71000-12001000-1200 7000-80005000-60006000-7000800-1000

个性化区域5109-10800-10008001000-12006000-7000卧阳房室 5000-6000

个性化区域5-68-9800-10001000-12006000-70005000-6000

个性化区域 5800800800-10001200-1500书房卫生间 6000-70005000-6000800

个性化区 产品接受与年龄成反比简约简约简约简约简约中式

简约浅色调成为主风

价800—1000元/平价7000元/平以下价格8000元/平

乳胶漆（多乐士乳胶漆（多乐士宏耐、乳胶漆（多乐士乳胶漆（多乐士宏耐、乳胶漆（多乐士选择装修风格“深色”

605040

48%

302010

21

20%

11

0%基础装 整体装 配套装

系统装修

2%花式玻璃拉门开放式

落地柜透明玻璃拉门磨砂玻璃拉门

吊柜+落地柜 10% 15 20% 25% 30 35 40% 0 20 4 60 80 1002%2%其 2%10%深色大理石台面40%浅色大理石台面圆型把手条型把手内嵌式把手0

20 4 60 80

1016%17%16%17%20%47%单槽平面板欧式板双槽亚光面 50%

20 40 60 80 10阳台餐厅厨房不锈钢大理石

0 10% 20 30% 40 50% 60

70烤箱洗碗机厨宝微波炉消毒柜外置调料拉篮锅具拉篮米箱垃圾桶内置刀架

5%5%6%9%9%5%8%10%10%11%餐具拉篮内置调料拉篮

11%11%

0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 卫生间数量

其

三分离

浴 浴

整体淋浴房

干湿分离

玻璃隔段

0% 10% 20% 30% 40% 50%其

其

立柱式洗手盆

小便池

15%

台下盆

烘干机

台上盆

清洗盆

0 10% 20% 30 40% 50% 0%其厨 吊柜+落地柜 40%

0 20% 40 60% 80% 100%1%1%25%36%38%燃气热水器太阳能热水器电热水器 其 6%

61%柜式隔段

46%

玻璃幕墙玻璃隔段

单体彩色 60%

0 10 20% 30 40% 50 60 70需要62%不需要喜欢

0% 10% 20% 30 40% 50% 60

82%48%58%不需82%48%58%需要

敞开式 0% 10 20% 30% 40% 50 60% 70%封闭式敞开式升降式衣架40%44%外置伸缩式8%7%不需要1%0%1%1%18%28%嵌入式书架

其它0%0%9%27%31%33%洗衣机步入式衣柜冰箱可移动版式衣柜入户鞋帽 空调 20

10% 15% 20% 25% 30% 35%其

模压木

实木复合 实木