天津市老年城建设项目可行性研究报告

“天津市老年城”可行性研究报告投资开发：略 4 4 5 7 7 “天津市老年城”可行性研究报告一个时期以来，中国各大城市的“住宅产业”早已是风起云涌，所谓一在传统的老年公寓基础上，增加了对产业文化的投入和商业化的运营模式，上（60岁以上人口）或765岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老％，加到3.34亿（占总人口的22.6。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建“天津市老年城”可行性研究报告65.2％。有47％的老人希望与子女共同生活，52.4％的老人3．社会上的“空巢家庭”逐渐增多。特别是在高等学校、科研单位等地方％，％，％，其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增制定上海市2010年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的3％的比例为宜（发“天津市老年城”可行性研究报告老龄事业发展较早。1990年开办的浦东老年公寓，是l.老年公寓的建设供不应求。国外一些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约％，2．老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都3．老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，常住人口中，60％以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的1200元；大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为600－800元。可见，在“天津市老年城”可行性研究报告5．政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓第二阶段，社会集中养老方式逐渐被接受，养老公寓迅院入托颐养天年，还有很多家庭表示要把老人送去托养“天津市老年城”可行性研究报告％，在未来养老方式上选择去老年公寓养老的占16.7依此推算，天津市公“天津市老年城”可行性研究报告现有的老年公寓多半是各区县民办自发形成或半自发加后期改造形成。对老年人看护就已满足。忽略了老人需要情感沟通、需要娱乐、需要切实有效的医疗人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是一种机其子女）所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞“天津市老年城”可行性研究报告“天津市老年城”可行性研究报告新颁布“土地流转”政策，地方以土地入股方式，完全可以实现这一远景每间隔200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设“天津市老年城”可行性研究报告视觉以美感，使之成为产品的亮点和可复制样板。统一满足以上这些要求的同时，当然还要保证建筑工程质量合格、建材环保、装修美观大“天津市老年城”可行性研究报告小区、组团、单体。整个社区分四个小区，每100亩为一个区段，每个区规划总建筑面积10万㎡；我们通过分析不同年龄阶段的人、不同生理和心理需求以及人数的众寡，认为：“天津市老年城”可行性研究报告少量住宅楼，以此满足部分离不开老人的子女和社会“天津市老年城”可行性研究报告因此在规划设计时应充分认识到这一特殊群体的特殊整个社区的景观规划总体上应该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。步；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左“天津市老年城”可行性研究报告管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一“天津市老年城”可行性研究报告在不影响小区道路交通的前提下，设置部分露天停车位（模仿项目区域对面的环球度道构架下，合理布置组团道路及庭院道路，形成合理道路多为少污染、无噪音的服务业进驻，如：洗衣、裁缝、建筑高度：控制（多层）18.6m—（小高数量㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡面积面积1234567891234位5678室9手顶处——处————————门———————————————————— ———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— ————————————————发套——————————————————————床————————————————柜——————————————————————————————————————————————————“天津市老年城”可行性研究报告“天津市老年城”可行性研究报告“天津市老年城”可行性研究报告筑形式的反应，从而根据反馈信息调整后续项目的部2、第一期商建建成时，实施主题景观环境和公建配套设施，在客观上起到了宣传作用，营3、第一期商建投放市场后，根据市场反映，可及时总结和调整后续关于部分商建或是清一色养老公寓式的开发模式制订问题，同时，要看政府对项目的态度而决定，政府出台的“平衡利益”政策无疑将是决定本方案性质的重要因0=（1+r1则：r1=[（8000+67160.9）×10%+806.4]=（1+9.13%1+2.8%1+0.5%1=12.747%则季度基准折现率约为：i0季度=12.747%123456789“天津市老年城”可行性研究报告0=13%0=17%0=18%数123456NPV=2825万元，表明本方案从经济“天津市老年城”可行性研究报告0-5%0000-5%000“天津市老年城”可行性研究报告00-5%-4.76%-10%“天津市老年城”可行性研究报告度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长这种商业化综合养老方式和未来品牌化运营模式的认知认可程度及时间宅项目面对的是60岁以上的特殊消费群体特别是我国银行现行房贷政策对60岁以上将更加敏感。因此老年人购房资金的来源及房贷政策的障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转的负面影响，这是本项目风险之二。“天津市老年城”可行性研究报告时间长达66个月，必须严肃认真，一丝不“天津市老年城”可行性研究报告1、认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心3、项目总体方案和建筑设计必须遵从三条原则：一是建筑设计必须具有和体现老年公寓的5、本案“项目风险分析”一章对老年人住宅项目提出了三个方面风险，在项目实施前，应6、充分整合地方政策资源，结合同质或接近本项目的社会公益、公建项目的规划和建设，“天津市老年城”可行性研究报告国家政策，以期实现“为社会分忧，替儿女敬孝”的德、利双“天津市老年城”可行性研究报告养老服务业是指为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特殊需求的服务行业。加快发展养老服务业，是贯彻落实科学发展观、构建和谐社会的必然要求。我人口老龄化程度的不断加深，给我市养老服务业提出了新的要求。根据《国务院办发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见〔2006〕6号）等有关文件精神和天津市老龄事业“十一五”发展规划要求，为进构建社会主义和谐社会的要求，认真贯彻党政主导、社会参与、全民关怀的经济社会发展的实际出发，坚持政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充，投资主务内容多样化、监督管理规范化、适宜老年人需求的养络进一步健全，老年人的生活照顾、家政服务、心理咨询、康复服务、应急救老环境和条件明显改善；老年护理、临终关怀服务等有效开展，老年用品市场使全市养老服务业初步形成规模，满足老年（一）发展养老机构。养老机构是指为老年人提供住养、生活（二）建设社区养老服务设施。社区养老服务设施是指建在社心和社区“星光老年之家”等为老年人服务的功能，不断拓展服务项目。各部门（三）拓展居家养老服务。居家养老是指在社会保障制度下，的家中，由社区向老年人家庭提供必要的、专业化的服务。根据我市实际，要把做照料、家政服务、精神慰藉、医疗保健、应急救助等作为居家养老服务的重点内容困难老年人作为居家养老服务重点。要充分利用社区老年生活服务设施，为老年人利、优质、高效服务；充分发挥志愿者队伍和老年人协会等群众组织的作用，为老服务机构提供服务、老年群众组织或中介组织监督评估的新型服务模式。逐步建公益服务、政府购买服务和市场化有偿服务相结合的居家养老服识和业务技能水平,加强管理。到2010年，全证、管理体系，加强监督检查和指导。在市属高等院校和中等职业学校增设养老服年人和优抚对象的集中供养为主，机构管理人员经费由同级财政给予补贴。按照管办的原则，积极探索养老机构公建民营或其他社会化方式运营模式，引入社会力量参与（一）加大养老机构建设资金投入。国办养老机构建设所需资预算。市级新增国办养老机构床位所需资金，分别由市财政预算、福利彩票公益金、展改革委财政预算资金安排落实。区县按标准建设、依规定运营的新增国办养老机构服务机构，进行拆、改、并。凡收养“五保”和困难老年人占床位总数70%以上并按（二）加大对养老机构的政策支持。采取积极措施，大力支持导和支持社会力量以独资、合资、合作、联营、参股等形式，兴建施基础上改建适宜老年人集中居住、生活、护理的养老机构。本市行政区域内予养老机构一次性招用补贴。上述所需资金从市再就业资金中3．培训补贴。从事养老护理和养老服务的人员，与养老机构、公益性公司签订1年以上劳动合同，参加由养老机构、公益性公司统一组织的职业技能培训并取得初备从事养老护理工作的人员，凡属再就业培训补贴范围的，可在市劳动保障部门认规定，享受职业技能培训补贴。培训工作由劳动和社会保障部门会同民政部门组织实贴息、管理、考核与服务，按照我市小额担保超过50万元。通过银行按揭贷款购置养老贷款贴息按年度采取后付制,所需资金由市福利彩票公益金行政部门颁发的医疗机构执业许可证的内设医疗机构，经审核批准后，可纳入城镇工基本医疗保险定点范围，其收养的参保老年人在机构内所发生的医疗费用，按照6．税费优惠。养老机构及其提供的福利性服务,按国家税法规税。企业事业单位和个人通过非赢利性的社会团体和政府部门向福利性、非赢利性的机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前全额扣除。养老机构所用水和煤气，生活照料、家政服务、精神慰藉、康复保健等居家养老服务，为居家老年市户籍、享受最低生活保障待遇和特困救助、需要生活照料的老年人购买服2.对享受政府购买服务的对象，按照轻度、中度和重度的照料等