2024年二手房购房协议

合同编号：__________二手房购房协议合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房产描述1.1房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房产的用途为_______。第二条价款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房产购买价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付价款。2.3付款方式如下：（1）乙方在签署本协议时，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应按照约定时间将房产交付给乙方。4.3乙方应按照约定时间支付房款。4.4乙方应按照约定用途使用房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款×日利率×延迟交付天数。5.3乙方延迟支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房款×日利率×延迟支付天数。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______附件：房产所有权证、土地使用权证等相关证明材料。注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房产的民事权利能力和行为能力。2.房产描述应准确无误，包括但不限于位置、结构、面积等。3.价款及支付方式要明确，确保双方权益。4.交付及过户时间、手续等要详细约定，确保房产权属清晰。5.违约责任要具体明确，包括违约金计算方式等。6.争议解决方式要明确，选择合适的管辖法院。解决办法：1.如有合同条款不明确或发生争议，双方应进行友好协商，寻求解决方案。2.若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，如实提供相关证据。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。3.房产所有权：指房地产所有权人对其房产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。5.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱。6.管辖法院：指根据法律规定或当事人约定，具有管辖权的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.急售情况：若甲方因特殊情况急需出售房产，双方可协商确定一个优先购买权条款。例如，甲方应在出售房产前通知乙方，并在一定时间内给予乙方优先购买权。2.房产共有情况：若房产为多人共有，甲方需取得共有人的同意，并在合同中注明共有人的姓名、份额等信息。3.房产租赁情况：若房产在出售前已出租，甲方应告知乙方租赁合同的相关情况，并在合同中约定租赁合同的续约、解约等问题。4.户口迁移情况：若房产所在地有特殊户口迁移政策，双方应在合同中约定户口迁移的相关事宜，确保乙方在过户后能顺利迁移户口。5.物业费用结算：双方应在合同中明确物业费、水电费等费用的结算方式，以及剩余押金和物业费用的退还事宜。6.家具家电归属：若房产内包含家具、家电等物品，双方应明确约定这些物品的归属问题，以免日后产生纠纷。附件列表：1.房产所有权证2.土地使