广东省购房合同简化版

合同编号：__________广东省购房合同简化版甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米（建筑面积），_______平方米（套内面积）。1.3房地产现状：_______（空置/出租/占用等）。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，本房地产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）签订合同之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照合同约定查看和管理该房地产。（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付剩余房款：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属清晰、无障碍地移交给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全、独立的处置权，无任何权利瑕疵和负担。4.2乙方应按照合同约定支付购房款，并履行过户手续。4.3甲方应在合同约定的交付期限内将房地产交付给乙方。4.4乙方应在合同约定的过户期限内办理房地产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日数×购房款总额的_______%。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日数×购房款总额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所出售的房地产拥有完全、独立的处置权，无任何权利瑕疵和负担。2.乙方应按照合同约定支付购房款，并履行过户手续。3.双方应按照合同约定的时间和方式交付房地产和支付购房款。4.双方应履行合同约定的权利和义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。3.双方因履行合同发生争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房地产的款项。3.交付：指甲方将房地产实体及所有权转移给乙方的行为。4.过户：指将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商或法律途径解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.涉及遗产分配：若甲方为房地产的唯一继承人，需提供合法的继承证明文件。若房地产为遗产分配的一部分，甲方应提供相关继承人的同意出售证明。2.离婚析产：若甲方为离婚的一方，需提供离婚证明文件以及财产分配协议，证明甲方有权处置该房地产。3.公司股权转让：若甲方为公司的股东，房地产为公司的资产，甲方应提供公司同意转让的决议书和股权转让协议。4.共有财产：若房地产为共有的，甲方应提供其他共有人的同意出售证明。5.预售房屋：若房地产为预售房屋，甲方应提供预售许可证和购房合同。6.房屋租赁：若房地产在出售前已出租，甲方应提供租赁合同，并明确租赁合同的解除事宜。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.继承证明文件（如有）4.