房屋买卖合同生效条件

合同编号：__________房屋买卖合同身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）_______日内支付定金人民币_______元整；（2）自本合同签订之日起_______日内，支付房价款人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及过户（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房屋符合国家和地方的相关规定，能够办理过户手续；（3）该房屋内部设施完好，功能正常，不影响正常居住。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2在本合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方达成一致，需签订书面变更协议或解除协议。4.3本合同的任何变更或解除，均不得损害双方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未保证房屋符合约定条件的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.甲方应保证其是该房屋的合法所有权人，且该房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房价款。3.双方应按照约定时间办理房屋交付和过户手续。4.本合同的任何变更或解除，均需签订书面协议，并不得损害双方的合法权益。5.如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。解决办法：1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指对该房屋拥有所有权的人，有权对该房屋进行处置。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金、首付款、贷款款等。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：乙方为未成年人，无法以自己的名义签订合同，需由其监护人代为签订。补充条款：乙方为未成年人，购房事宜由其监护人_______（姓名）代为办理，监护人应保证乙方的合法权益。2.外籍人士购房：场合描述：乙方为外籍人士，需按照我国相关法律法规办理购房手续。补充条款：乙方为外籍人士，购房事宜应遵守我国相关法律法规，乙方应提供有效身份证明及在我国的居留证明。3.房屋共有权人：场合描述：该房屋为共有财产，甲方需取得共有权人的同意方可出售。补充条款：该房屋为共有财产，甲方已取得共有权人_______（姓名）的同意，同意出售该房屋。4.房屋租赁：场合描述：房屋在出售前已出租，需确保租赁合同的履行。补充条款：房屋在出售前已出租，甲方应保证租赁合同的履行，直至租赁期满。5.房屋装修：场合描述：购买房屋后，乙方拟对房屋进行装修。补充条款：购买房屋后，乙方有权对房屋进行装修，但应确保装修工程符合我国相关法律法规及安全标准。6.房屋赠与：场合描述：甲方将房屋作为赠与财产给予乙方。补充条款：甲方将房屋作为赠与财产给予乙方