陕西房产拆迁产权互换协议

合同编号：__________陕西房产拆迁产权互换协议甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______第一条房产基本情况1.1被拆除房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积：_______平方米，建筑结构：_______，土地使用权证号：_______，土地使用权面积：_______平方米。1.2置换房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积：_______平方米，建筑结构：_______，土地使用权证号：_______，土地使用权面积：_______平方米。第二条产权互换2.1甲乙双方同意以被拆除房产与置换房产进行产权互换，互换比例为：_______。2.2甲乙双方应依法办理相关房产和土地使用权过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规规定各自承担。第三条拆迁补偿3.1甲方应按照法律法规和政策规定，对乙方被拆除房产进行合理补偿。补偿内容包括：（1）被拆除房产的补偿；（2）搬迁费；（3）临时安置费；（4）其他相关补偿。3.2甲方补偿乙方总额为：_______元（大写：_______元整）。3.3甲方应在本协议签订后_______日内，将补偿款支付给乙方。第四条产权互换的履行4.1甲乙双方应按照本协议约定的比例和期限，办理房产和土地使用权过户手续。4.2甲方应在本协议签订后_______日内，将置换房产的房产证和土地使用权证办理至乙方名下。4.3乙方应在本协议签订后_______日内，将被拆除房产的房产证和土地使用权证办理至甲方名下。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第三条确定的补偿款总额的_______%。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法履行的，甲乙双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对被拆除房产具有合法的所有权和土地使用权，且该房产未被其他国家机关依法查封或冻结。2.乙方应确保其对置换房产具有合法的所有权和土地使用权，且该房产未被其他国家机关依法查封或冻结。3.甲乙双方应提供真实、有效的身份证明和房产、土地使用权证明等相关文件。4.甲乙双方应按照法律法规和政策规定，履行相关审批手续。5.甲乙双方应按照本协议约定的时间和方式支付补偿款和违约金。解决办法：1.甲乙双方应通过友好协商解决履行过程中的争议。2.若协商不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整房地产的开发、交易、登记等行为的法律规范总称。3.拆迁人：依法对他人房屋进行拆除并给予补偿的单位或个人。4.被拆迁人：其房屋被依法拆除并应当获得补偿的单位或个人。5.产权互换：房地产权利人将其房地产与他人房地产进行交换，双方互享对方房地产的权利。6.过户：将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。7.补偿款：因拆除房屋而给予被拆迁人的金钱赔偿。8.违约金：违反合同约定应支付给守约方的金钱赔偿。特殊应用场合：1.甲方为政府机关，进行城市更新项目，需要拆除乙方位于市中心的老旧小区房产，乙方要求在郊区获得一套同等面积的新房。2.乙方为小型企业，其位于市中心的办公楼被列入拆迁范围，甲方提供了一块位于工业区的土地，要求乙方建设新的办公楼。3.甲方为开发商，需要拆除乙方位于开发项目范围内的自住型住宅，乙方要求在同一项目中获得一套同等面积的期房。4.乙方为个体工商户，其商铺被列入拆迁范围，甲方提供了一处商场内的商铺，要求乙方经营。附件列表：1.甲乙