广州标准购房合同格式

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，该房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款约定的还款方式及期限支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应按约定共同向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，将该房屋过户至乙方名下。第四条税费负担4.1双方同意，本次房屋交易中所产生的契税、印花税、房屋交易手续费等税费，按照法律法规规定及政策要求，由乙方承担。4.2其他因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关规定执行，由甲乙双方协商承担。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权或其他处分权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权解除合同。3.双方应按照约定的时间和方式交付房屋和办理过户手续。4.双方应按照约定承担相关税费。5.本合同的履行、解除、终止及违约金等事项，应遵守相关法律法规的规定。解决办法：1.若甲方未履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金。2.若乙方未履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金。3.双方因履行本合同而产生的争议，应协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.处分权：指所有人对其不动产进行转让、设定负担、赠与、抵押、出租、出卖等法律行为的权利。3.权利瑕疵：指不动产所有权存在争议或者权利受到限制的情况。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户：指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。6.契税：指按照不动产交易金额或者评估价值的一定比例，由买方支付的税费。7.印花税：指按照不动产交易金额或者评估价值的一定比例，由买方支付的税费。8.房屋交易手续费：指办理房屋买卖合同所需支付的费用。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系。补充条款：鉴于双方的特殊关系，双方同意在本合同签订后，如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权给予乙方一定的宽限期，具体宽限期时间由双方协商确定。2.应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致贷款未能批准，甲方应承担相应的违约责任。3.应用场合：房屋买卖双方均为外籍人士。补充条款：双方同意使用中文进行合同的签订和履行。如因语言理解分歧导致的争议，双方应尽量通过友好协商解决，如有必要，可聘请翻译人员进行协助。4.应用场合：房屋买卖双方约定分期支付房款。补充条款：双方同意按照约定的分期付款方式进行，如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附件列表：