个人二手房买卖协议书

合同编号：__________个人二手房买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房款，购买甲方所出售的房产。2.2乙方应当在_______年_______月_______日前，将购房款支付给甲方。乙方支付购房款的方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应当在乙方支付购房款后_______个工作日内，将房产的所有权转移给乙方，并将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应当协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证在出售前，房产不存在任何质量问题，包括但不限于：结构安全、渗漏、裂缝、电路、管道等。4.2房产在交付后，如出现质量问题，由甲方负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付迟延支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：应填写实际的合同编号，以确保合同的唯一性。2.甲方和乙方信息：确保填写正确的身份信息，地址等信息，以备后续可能的法律程序。3.房产基本情况：详细填写房产的地址，产权证号，结构，面积等信息，以避免后续因信息不准确而产生的纠纷。4.购房款及支付方式：明确填写房款的金额和支付方式，避免因支付方式和金额的不明确而产生的纠纷。5.交付及过户：明确双方的责任和时间限制，如交付和过户的时间和条件等。6.房屋质量及维修：对于房屋的质量问题和维修责任，应当在合同中明确，以保护双方的权益。7.违约责任：对于违约的情况，应当明确违约责任和违约金的计算方式，以避免后续因违约责任不明确而产生的纠纷。8.争议解决：应当明确争议解决的方式，如友好协商或向法院起诉等。解决办法：1.对于合同中的模糊不清或需要解释的条款，应当征求法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。2.在签订合同之前，应当仔细阅读和理解合同的内容，确保自己了解合同中的权利和义务。3.在履行合同的过程中，如遇到问题或纠纷，应及时与对方沟通，寻求友好协商解决的方式。4.如协商无果，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径的解决。法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一性，方便合同的管理和查询。2.甲方和乙方：合同的双方当事人，即卖方和买方。3.房产：指位于特定地点的房屋及其附属设施和土地。4.购房款：指乙方购买房产所需支付的金额。5.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。6.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。7.违约金：指违约方因未能履行合同义务而需要支付的金钱赔偿。8.争议解决：指当合同履行过程中出现纠纷时，通过协商或法律途径来解决问题的方式。场景一：买卖双方为亲朋好友补充条款：11.友好协商：双方确认，本合同的履行过程中，如有争议，应通过友好协商解决，以维护双方的友谊。场景二：买卖双方为邻居双方可能需要协商关于共同使用某些设施的问题，例如共用通道、停车位等。补充条款：12.共同设施：双方同意，在房产买卖完成后，继续遵守现有的关于共用设施的协议，包括但不限于共用通道、停车位等。场景三：买方为年轻人，卖方为老年人在这种情况下，卖方可能需要更多的时间来适应新的生活环境，因此交付和过户的时间可以适当延长。补充条款：13.特别交付时间：甲方同意，在乙方支付购房款后，给予甲方__个月的时间来适应新的生活环境，在此期间，甲方有权继续居住在该房产内。场景四：买方为投资者，拟出租房产买方可能需要了解房产的结构和设施情况，以便进行相应的改造和投资。补充条款：14.设施清单：甲方应在合同签订