房产评估与购买合同指南

合同编号：__________房产评估与购买合同卖方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位置：位于__________，房产证编号为__________。1.2房产面积：_______平方米。1.3房产类型：_______（如：住宅、商业、写字楼等）。1.4房产现状：_______（如：新房、二手房、在建工程等）。第二条房产评估2.1买方应在本合同签订后_______日内，向具有资质的房地产评估机构委托进行房产评估。2.2评估费用由买方承担，评估结果作为本合同的参考。2.3卖方应提供与房产相关的所有权证明、产权证、土地使用权证等相关资料，以便评估机构进行评估。第三条购买价格及支付方式3.1经评估，房产的市场价格为_______元/平方米，总计人民币_______元（大写：__________________________元整）。3.2买方同意以现金/转账方式，向卖方支付上述房价。3.3买方应在本合同签订后_______日内，支付房价的_______%作为定金，定金不计息。3.4买方应按照合同约定的时间和方式支付剩余房款。第四条房产交付及过户4.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房产过户至买方名下。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3房产交付时，卖方应保证房产符合国家相关法律法规及合同约定，无任何债务、纠纷及瑕疵。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2买方逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付逾期付款的违约金。5.3卖方逾期交付房产，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付逾期交付的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。如有疑问，应及时提出，并由双方共同协商解决。2.双方应按照合同约定的时间和方式履行合同义务。若因特殊情况导致无法履行或需变更合同内容，应提前书面通知对方，并由双方协商一致。3.合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.双方应严格按照合同约定的条款履行各自义务，确保合同的顺利进行。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑物体及其附属设施。2.评估机构：具有房地产评估资质的专业机构，负责对房产价值进行评估。3.定金：买方在本合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意表示。定金不计息。4.过户：将房产所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：一方违反合同约定，导致合同无法履行，应向对方支付的赔偿金。违约金通常为本合同总价款的某一比例。6.争议解决：当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使双方达成一致，解决纠纷的过程。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力。有管辖权的法院通常是指被告所在地、合同履行地或财产所在地的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：卖方应提供有效的身份证明文件，如护照、台胞证、港澳居民来往内地通行证等。2.买方为企事业单位：补充条款：买方应提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等文件。3.房产为共有财产：补充条款：共有财产的共有人应全部签署本合同，并提供共有人同意出售房产的书面证明。4.房产为预售房屋：补充条款：买方同意接受房产预售合同的约定，包括但不限于交房时间、质量标准等。5.房产交易涉及贷款：补充条款：买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和风险。贷款审批通过后，买方应按照约定时间支付房款。6.房产交易中涉及第三方服务机构：补充条款：双方同意接受第三方服务机构的服务，包括但不限于房地产评估机构、律师事务所等。相关费用由双方协商承担。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产评估报告原件4.卖方身份证明文件原件及复印件