当抵押遇见租赁!2024年

合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________乙方（承租人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产设定抵押，乙方租赁该房地产事宜，达成如下协议：一、抵押房地产描述1.甲方拥有的房地产位于_______（省/市/县）_______（街道/路名）_______号，房屋所有权证号/不动产权证书号：_______。2.该房地产包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权，土地使用权性质为_______，用途为_______。3.甲方对该房地产拥有完全的所有权或使用权，并有权设定抵押。二、租赁事宜1.乙方愿意租赁甲方拥有的上述房地产，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁用途为_______，乙方应按约定的用途合理使用该房地产，并遵守相关的法律法规。3.租金为每月_______元，每半年支付一次，支付日期为每半年初的第一个工作日。4.乙方支付租金后，甲方应按约定提供完整的物业管理服务，包括但不限于物业维护、维修、保险、税费等。5.租赁期间，如甲方需行使抵押权，乙方应无条件搬离该房地产，并承担因此产生的相关费用。三、抵押事宜1.甲方将其拥有的房地产设定为抵押物，为债务提供担保。债务的具体内容为：_______。2.甲方应确保抵押房地产的价值足以覆盖债务金额，如价值不足，甲方应另行提供担保。3.债务履行期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房地产。四、合同的变更、解除和终止1.除非双方另有约定，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。2.合同期满，本合同自动终止。3.如一方违反本合同，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：__________乙方（承租人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲方为房地产的所有权人或使用权人，乙方为具备租赁资格的承租人。2.房地产权属证明：甲方应提供合法的房屋所有权证号/不动产权证书号，确保房地产权属清晰。3.租赁用途：乙方应按照约定的用途合理使用房地产，如改变用途应取得甲方同意。4.租金支付：乙方应按时支付租金，甲方应提供完整的物业管理服务。5.抵押权行使：甲方在租赁期间行使抵押权时，应提前通知乙方，并确保乙方有足够时间搬离。解决办法：1.争议解决：双方应通过友好协商解决履行过程中的争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.违约责任：一方违反本合同，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2.租赁：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。3.违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.争议解决：合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场景一：家庭成员租赁房产假设甲方将其名下房产出租给乙方，乙方租赁该房产用于家庭居住。在这种情况下，合同补充条款可以增加对居住环境的规定，保证甲方提供的房产符合居住安全、卫生等标准。场景二：企业租赁办公场所若甲方将房产出租给乙方作为办公场所，合同补充条款可以增加对办公设施设备的规定，确保乙方在租赁期间能够正常开展业务。补充条款：甲方应保证房产内的办公设施设备齐全、功能正常，如有损坏或缺失，甲方应在规定时间内负责维修或更换。场景三：房产租赁期间变更用途如果乙方在租赁期间需要变更房产用途，例如由居住改为商业用途，合同补充条款可以增加对变更用途的审批程序。补充条款：乙方如需变更房产用途，应提前向甲方提出书面申请，并征得甲方同意。如甲方不同意，乙方不得擅自变更用途。如