外销商品房预售契约补充条款

合同编号：__________外销商品房预售契约补充条款甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条商品房价款1.1乙方应按照甲方预售契约约定的价格和付款方式向甲方支付房价款。房价款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2乙方按照预售契约约定的付款方式支付房价款，具体付款时间为：（1）预订款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付；（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付。1.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照预售契约的约定承担违约责任。第二条交付及质量2.1甲方应按照预售契约约定的时间将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为：_______年_______月_______日。2.2甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，并按照预售契约约定的标准进行装修。2.3乙方对交付的房屋如有异议，应在接收房屋后_______日内向甲方提出，并提供具体的异议事项。甲方应在收到异议后_______日内予以答复。2.4甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照预售契约的约定承担违约责任。第三条产权及登记3.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权登记手续，并承担相关费用。3.3乙方应按照预售契约约定的时间向相关部门申请办理产权登记手续，并承担相关费用。3.4因该房屋产权发生纠纷导致乙方不能办理产权登记的，甲方应承担由此产生的全部责任。第四条保修及维修4.1甲方对该房屋的质量和装修效果承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。4.2甲方应在保修期内对乙方提出的关于房屋质量和装修效果的问题予以解决。4.3甲方未按照约定保修的，应按照预售契约的约定承担违约责任。第五条其他约定5.1甲乙双方应遵守预售契约的约定，履行合同义务。5.2甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.商品房价款：买受人应按照合同约定的价格和付款方式向出卖人支付房价款。房价款支付时间分为预订款、首付款和剩余房款，买受人未按约定时间支付房价款的，应承担违约责任。2.交付及质量：出卖人应按约定时间将房屋交付给买受人，并保证房屋符合国家建筑工程质量和安全标准的规定。买受人接收房屋后如有异议，应在规定时间内提出，出卖人应在规定时间内予以答复。3.产权及登记：出卖人应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。出卖人和买受人应共同协助办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。4.保修及维修：出卖人对房屋质量和装修效果承担保修责任。在保修期内，出卖人应对买受人提出的关于房屋质量和装修效果的问题予以解决。解决办法：1.双方应遵守合同约定，履行合同义务。如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅建筑。2.预售契约：指开发商在建设过程中，按照法定程序取得预售许可，与购房者签订的关于房屋买卖的合同。3.房价款：指购房者按照合同约定，向开发商支付的房屋购买价款。4.交付：指开发商将符合合同约定的房屋交付给购房者的行为。5.质量：指房屋constructionquality，包括房屋的结构、设备、装修等方面的质量。6.产权：指房屋的所有权，即房屋的所有者对该房屋享有的一切权利。7.登记：指购房者按照法定程序，将房屋所有权登记在自己名下的行为。8.保修：指开发商在房屋交付后一定期限内，对房屋质量和装修效果承担的修复责任。9.维修：指开发商在房屋交付后，对房屋进行维护、修缮的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修标准调整：如果甲方在房屋交付前对装修标准进行调整，导致装修成本增加或减少，应与乙方协商一致并签订补充协议。2.工期延误：如甲方因不可抗力或其他特殊情况导致工期延误，应提前通知乙方，并协商调整交付时间。如工期延误导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。3.房屋变更：如甲方在建设过程中需对房屋结构、设计等进行变更，应事先征得乙方同意，并在变更发生后及时通知乙方。变更导致房价款变动的，应签订补充协议予以明确。4.产权纠纷：如甲方在办理产权登记过程中遇到产权纠纷，导致乙方无法办理产权登记，甲方应积极解决纠纷，并承担因此导致的费用和损失。5