厦门市房地产开发权转让协议

合同编号：__________厦门市房地产开发权转让协议1.名称：____________2.注册地址：____________3.法定代表人：____________4.联系电话：____________1.名称：____________2.注册地址：____________3.法定代表人：____________4.联系电话：____________第一条转让标的1.1本协议项下的转让标的为甲方拥有的位于厦门市____区____路的____号地块的房地产开发权，包括但不限于土地使用权、地上建筑物及其附属设施。1.2甲方应保证其对转让标的所有权或处置权，并确保转让标的无任何权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，乙方应支付甲方转让价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.2乙方支付转让价的方式如下：（1）自本协议签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付转让价的50%作为预付款，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____；（2）自甲方将转让标的所有权转移给乙方之日起____个工作日内，乙方支付转让价的剩余50%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。第三条转让标的的交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让标的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理转让标的的过户手续，并承担相关费用。3.3自过户完成之日起，乙方享有转让标的的一切权益。第四条甲方的陈述与保证4.1甲方保证其对转让标的所有权或处置权，并确保转让标的无任何权利瑕疵。4.2甲方应如实向乙方提供转让标的的相关资料，并协助乙方办理过户手续。第五条乙方的陈述与保证5.1乙方应按照本协议约定的价格和方式支付转让价。5.2乙方应按照本协议约定的时间接受转让标的的交付。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未按约定时间将转让标的所有权转移给乙方，乙方有权要求延长交付时间，并按日计算违约金，违约金金额为转让价的1%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保主体资格合法，具有签订和履行本协议的能力。（2）甲方应保证对转让标的所有权或处置权，并确保转让标的无任何权利瑕疵。（3）乙方应按照约定的价格和方式支付转让价。（4）双方应按照约定时间完成转让标的的交付和过户手续。（5）双方应履行陈述与保证义务，如实提供相关资料，协助对方办理过户手续。2.解决办法：（1）如一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。（2）如甲方未按约定时间将转让标的所有权转移给乙方，乙方有权要求延长交付时间，并按日计算违约金。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发权：指对土地进行开发、建设、经营的权利，包括土地使用权、地上建筑物及其附属设施。2.转让价：指乙方支付给甲方以购买转让标的的价格。3.交付：指甲方将转让标的所有权转移给乙方的行为。4.过户：指将转让标的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方违反本协议约定时，应向对方支付的赔偿金。6.损失赔偿：指因一方违约导致对方遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利润、修复费用等。7.争议解决：指当甲乙双方在履行本协议过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外资企业，乙方为国内企业：补充条款：鉴于甲方为外资企业，乙方为国内企业，双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理转让标的的过户手续，并承担相关税费。2.甲方为个人，乙方为房地产开发公司：补充条款：鉴于甲方为个人，乙方为房地产开发公司，甲方应保证其对转让标的所有权或处置权，并确保转让标的无任何权利瑕疵。同时，乙方应尊重甲方的权益，不得侵犯甲方个人隐私。3.转让标的地块涉及拆迁安置：补充条款：如转让标的地块涉及拆迁安置，甲方应负责与相关部门协商解决拆迁安置问题，并承担相关费用。乙方应予以协助，并按照约定时间支付转让价。4.转让标的地上建筑物存在租赁关系：补充条款：如转让标的的地上建筑物存在租赁关系，甲方应负责与租赁方协商解除租赁关系，并承担相关费用。乙方应予以协助，并按照约定时间支付转让价。5.甲方要求乙方承担转让标的维护费用：补充条款：双方同意，自本协议签订之日起至过户完成之日止，乙方承担转让标的的维护费用，包括但不限于物业管理费、维修费等。附件列表：1.转让标的地块使用权证复印件2.转让标的地上建筑物产权证复印件3.转让标的土地规划文件复印件4