二手住房买卖协议

合同编号：__________二手住房买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______（此处填写结构类型，如：住宅、别墅等），房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.2该房屋的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条交易价格2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条质量及瑕疵4.1甲方保证该房屋不存在法定和约定的质量问题，包括但不限于：结构安全、设备功能、隐蔽工程等。4.2如该房屋在交付时存在质量问题，甲方应承担修复责任。如因质量问题导致乙方损失，甲方应给予赔偿。第五条售后服务5.1甲方应在交易完成后_______年内，提供一次免费的售后服务，包括但不限于：家具、家电的维修、保养等。5.2乙方在售后服务期间提出的合理要求，甲方应尽快予以解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。6.2本协议签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，不得无故拖延或拒绝履行。第七条争议解决7.1本协议签订后，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日附件一：家具、家电等物品清单（此处根据实际情况填写附件内容）附件二：房屋现状照片（此处附上房屋现状照片）注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋实际情况，包括产权状况、质量状况等，以确保双方的权益。2.交易价格、交付时间、过户手续等关键条款应明确约定，以避免日后发生纠纷。3.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.若合同履行过程中出现争议，应尝试友好协商解决。如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易价格：指双方约定的购买该房屋所需支付的金额。3.交付：指甲方将房屋及附属设施等物品按照约定时间转移给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.售后服务：指在一定期限内，卖方为买方提供房屋及附属设施的维修、保养等服务。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急切出售房产：补充条款：鉴于甲方即将出国，为加快交易进程，双方同意采取简化版的过户手续，并在合同中明确缩短过户时间。2.买方希望入住前进行部分装修：补充条款：甲方同意在交易完成后，允许乙方在入住前对房屋进行部分装修，装修费用由乙方承担。装修过程中，甲方应提供必要的协助。3.房屋存在轻微质量问题：补充条款：甲方承认该房屋存在轻微质量问题，如：墙面轻微开裂。乙方接受该房屋，并同意甲方在过户完成后_______个月内修复上述问题。4.买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在交易过程中互相谅解，如有争议，优先通过友好协商解决。5.买方为首次购房：补充条款：甲方作为有经验的卖方，应对乙方进行购房指导，包括房屋过户流程、税费缴纳等。甲方应耐心解答乙方的疑问，并