房产抵押借款合同如何制定

合同编号：__________房产抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______鉴于甲方需要资金，愿意以其拥有完全所有权的房产作为抵押，向乙方申请借款；乙方愿意在甲方的房产抵押下，向甲方提供借款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额甲方本次借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款用途甲方借款用于_______（具体用途），保证用途合法。第三条借款期限1.本借款合同的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.经双方协商同意，可以在借款期限届满前提前还款。第四条借款利率1.本借款合同的借款利率为年利率_______%。2.逾期还款的利率为年利率_______%。第五条房产抵押1.甲方将其位于_______（地址）的房产（房产证编号：_______）抵押给乙方，作为偿还借款本息的担保。2.甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.借款期间，甲方应妥善保管房产，确保房产价值不减损。第六条还款方式1.本借款合同的还款方式为_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还本）。2.甲方应按本合同约定的还款方式和期限，按时足额还本付息。第七条还款账户甲方应在_______银行开设专门还款账户，并将借款和还款资金划转至该账户。第八条担保1.甲方配偶（若有）同意为本合同项下的借款提供连带责任担保。2.甲方提供的房产抵押经乙方认可后，乙方有权要求甲方提供其他担保，以保障乙方权益。第九条违约责任1.甲方逾期还款的，应按本合同约定的逾期利率支付逾期利息。2.甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款。3.甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权依法处置抵押房产，用以偿还借款本息。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（贷款人）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产抵押借款合同的制定应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。2.合同中涉及的房产信息、借款金额、利率、期限等关键信息应准确无误，避免因信息错误导致的合同纠纷。3.合同双方应充分了解并明确各自的权利义务，确保双方在签订合同时具备完全民事行为能力。4.房产抵押需办理相关登记手续，以确保抵押权设立生效。5.合同中应明确约定违约责任，以便在违约情况下追究对方责任。解决办法：1.当合同履行过程中出现争议时，应尝试友好协商解决。2.若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，遵守诉讼程序。4.法院根据双方提供的证据和合同约定，依法作出判决。关键词语的法律名词解释：1.房产抵押：债务人或第三人将其在房屋登记簿上的房屋所有权设定为担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该房产以优先受偿。2.借款人：向贷款人申请借款的一方，本合同中指甲方。3.贷款人：向借款人提供借款的一方，本合同中指乙方。4.抵押房产：作为抵押物的房产，本合同中指甲方拥有的位于_______（地址）的房产。5.借款金额：借款人向贷款人申请的借款金额，本合同中为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.借款期限：借款人履行还款义务的期限，本合同中自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。7.借款利率：借款人应支付给贷款人的利息比率，本合同中年利率为_______%。8.违约责任：借款人未履行合同约定的义务时，应承担的责任。9.房产证编号：指房屋所有权证上的编号，用于确认房产的所有权。10.连带责任担保：担保人对债务人的债务承担与债务人相同的责任，即债务人无法偿还债务时，担保人应代为偿还。应用场合1：个人经营性贷款甲方因经营需要，向乙方申请借款，用于购买原材料、设备等经营用途。为确保双方权益，双方签订房产抵押借款合同，并约定借款金额、期限、利率等事项。补充条款：1.甲方应提供经营计划及财务报表，以证明其还款能力。2.甲方承诺借款期间不得转让房产，确保房产价值不减损。应用场合2：家庭紧急资金需求甲方因家庭突发疾病、教育支出等紧急需求，向乙方申请借款。为确保双方权益，双方签订房产抵押借款合同，并约定借款金额、期限、利率等事项。补充条款：1.甲方应提供相关证明材料，证明紧急资金需求的真实性。2.乙方应在借款到账后尽快安排还款，以减轻甲方家庭负担。应用场合3：房产二次抵押甲方已将房产抵押给第三方贷款机构，现需再次抵押给乙方获取更多资金。为确保双方权益，双方签订房产抵押借款合同，并约定借款金额、期限、利率等事项。补充条款：1.甲方应提供原抵押合同及抵押权人同意二次抵押的书面文件。2