个人买卖二手房合同范本2024年

合同编号：__________个人买卖二手房合同合同双方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方承诺，房屋及土地上不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的权利瑕疵。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号变更手续。第四条甲方的义务4.1甲方应保证房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证房屋及土地上不存在任何租赁、抵押、查封等权利瑕疵，如因权利瑕疵导致纠纷，由甲方承担全部责任。4.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付及过户手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的房款支付时间及金额，向甲方支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间，办理房屋过户手续。5.3乙方在房屋过户完成后，应按照法律规定承担房屋的维修、养护责任。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定时间完成房屋交付及过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。6.2如乙方未按照本合同约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房款的____%。6.3如甲方在合同履行过程中出现违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应保证房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。2.甲方应保证房屋及土地上不存在任何租赁、抵押、查封等权利瑕疵，如因权利瑕疵导致纠纷，由甲方承担全部责任。3.甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付及过户手续。4.乙方应按照本合同约定的房款支付时间及金额，向甲方支付房款。5.乙方应按照本合同约定的时间，办理房屋过户手续。6.乙方在房屋过户完成后，应按照法律规定承担房屋的维修、养护责任。解决办法：1.如甲方未按照本合同约定时间完成房屋交付及过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。2.如乙方未按照本合同约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房款的____%。3.如甲方在合同履行过程中出现违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.使用权：指对不动产享有使用的权利。3.处置权：指对不动产进行转让、赠与、抵押等处分的权利。4.租赁：指出租人将不动产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人依法就该担保物优先受偿的权利。6.查封：指人民法院对不动产采取的措施，以保证债权人的债权得以实现。7.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。8.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移至另一方的行为。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，需要额外提供身份证明文件，如护照等。2.乙方为企事业单位，需要提供授权委托书及代办人身份证明。3.房屋存在共有权人，需共有权人同意出售并签署相关文件。4.房屋已出租，需tenants同意出售并签署相关文件，甲方应负责解决tenants搬迁等问题。5.房屋存在抵押，需抵押权人同意出售并签署相关文件，抵押权人应协助办理抵押注销手续。6.房屋为违章建筑，需相关部门同意拆除并恢复土地原状，否则可能导致交易失败。7.房屋过户涉及税费较高，双方需协商税费承担方式。补充条款：1.甲方为外籍人士，需提供有效身份证明文件，如护照等。2.乙方为企事业单位，需提供授权委托书及代办人身份证明。3.房屋存在共有权人，共有权人应同意出售并签署相关文件，否则甲方应承担相应法律责任。4.房屋已出租，tenants应同意出售并签署相关文件，甲方负责解决tenants搬迁等问题。5.房屋存在抵押，抵押权人应同意出售并签署相关文件，抵押权人应协助办理抵押注销手续。6.房屋为违章建筑，如相关部门不同意拆除并恢复土地原状，甲方应承担相应法律责任。7.房屋过户涉及税费较高，双方可协商税费承担方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土