2024年度南京二手住宅买卖合同范本

2024年度南京二手住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条：隐私保护与信息安全12.1隐私保护12.2信息安全第十三条：其他约定13.1物业管理13.2户口迁移13.3附属设施第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋平面图14.3交易手续费收据14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同签订时，甲方拥有所有权的，位于_______（房屋坐落）的_______（房屋结构及面积）的住宅，该住宅的所有权证号为_______。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落该二手住宅坐落于_______，具体地址为_______。2.2房屋结构及面积该二手住宅的结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号该二手住宅的所有权证号为_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，该二手住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该二手住宅交付给乙方。4.2交付条件4.3过户手续及费用双方应共同办理该二手住宅的过户手续，过户费用由_______承担。过户手续办理完成后，该二手住宅的所有权归乙方所有。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限甲方对该二手住宅的质量问题承担保修责任，保修范围为：_______，保修期限为：_______。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方双方约定，本合同的交易手续费由_______承担。6.2税费承担方双方约定，本合同涉及的税费由_______承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得该二手住宅的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付该二手住宅，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向_______（调解组织名称）申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向_______（仲裁委员会名称）申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3失效条件第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证甲方保证其对该二手住宅拥有完整的所有权，该住宅不存在任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利限制，且该住宅的用途符合当地政府的规划要求。11.2买受人陈述与保证乙方保证其具备购买该二手住宅的资格，并愿意按照本合同的约定支付交易价格，且乙方提供的个人信息真实、准确、完整。第十二条：隐私保护与信息安全12.1隐私保护双方同意，在履行本合同过程中，对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2信息安全双方同意，在履行本合同过程中，对与该二手住宅有关的所有文件和资料予以妥善保管，确保信息安全。第十三条：其他约定13.1物业管理双方同意，本合同签订后，该二手住宅的物业管理按照当地物业管理规定和物业管理合同的约定执行。13.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该二手住宅的户口迁出。13.3附属设施该二手住宅的附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权或所有权按照双方的其他约定执行。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供该二手住宅的所有权证复印件。14.2房屋平面图甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供该二手住宅的房屋平面图。14.3交易手续费收据乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提供交易手续费的收据。14.4其他相关文件双方同意，与本合同履行有关的其他文件和资料，应按照双方的约定及时提供。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等在内的各类服务机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保服务质量和效率。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介方介入中介方在本合同签订过程中提供房源信息、促成交易、协助双方办理相关手续等。2.2评估方介入2.3过户机构介入过户机构负责协助双方完成房屋所有权的转移登记。2.4贷款机构介入贷款机构为乙方提供购房贷款服务。第三条：第三方义务及服务质量3.1中介方义务中介方应保证房源信息的真实性、合法性，并协助双方完成交易。3.2评估方义务评估方应根据实际情况，客观、公正地对二手住宅进行价值评估。3.3过户机构义务过户机构应按照法律法规及行业规范，高效、公正地协助双方完成过户手续。3.4贷款机构义务贷款机构应根据乙方的实际情况，提供合适的贷款方案，并按时发放贷款。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务性质、服务内容、法律法规及行业规范等因素确定。4.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应明确知晓第三方的责任限额，并在合同中予以明确。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方的违约责任应根据其违约程度、过错程度、甲方和乙方的实际损失等因素确定。第六条：第三方权益的保障6.1第三方权益的保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.2第三方权益的调整如甲方和乙方因客观原因需要解除或变更与第三方的合同，应提前通知第三方，并按照法律法规及行业规范承担相应的责任。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协作7.1沟通与协作7.2信息共享甲方、乙方和第三方应相互提供与合同履行相关的信息，确保信息的准确性和及时性。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款8.1.1第三方服务的具体内容、质量要求、服务期限等；8.1.2第三方责任限额的具体数额或计算方式；8.1.3第三方违约责任的具体承担方式；8.1.4第三方与甲方、乙方之间的沟通与协作机制。8.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权益和责任，确保合同的履行。甲方和乙方应仔细阅读并理解额外条款的内容，以确保自身权益的保障。本合同的第三方介入修正条款，适用于本合同签订后，甲乙双方与第三方签订的各类合同。如甲方和乙方与第三方的合同内容与本合同的第三方介入修正条款不一致的，以本合同的第三方介入修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：交易手续费收据附件4：评估报告复印件附件5：过户机构出具的过户证明复印件附件6：贷款机构出具的贷款合同复印件附件7：物业管理合同复印件附件8：户口迁移证明复印件附件9：附属设施使用协议复印件附件10：其他相关文件和资料附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：用于证明甲方对该二手住宅的所有权。附件2：房屋平面图附件要求：详细、准确，须为原件的复印件。附件说明：用于说明该二手住宅的布局和结构。附件3：交易手续费收据附件要求：合法、有效，须为原件的复印件。附件说明：用于证明交易手续费的支付情况。附件4：评估报告复印件附件要求：合法、有效，须为原件的复印件。附件说明：用于证明二手住宅的市场价值。附件5：过户机构出具的过户证明复印件附件要求：合法、有效，须为原件的复印件。附件说明：用于证明房屋所有权已转移至乙方。附件6：贷款机构出具的贷款合同复印件附件要求：合法、有效，须为原件的复印件。附件说明：用于证明乙方已获得购房贷款。附件7：物业管理合同复印件附件要求：合法、有效，须为原件的复印件。附件说明：用于规定物业管理的权利和义务。附件8：户口迁移证明复印件附件要求：合法、有效，须为原件的复印件。附件说明：用于证明甲方已将户口迁移出该二手住宅。附件9：附属设施使用协议复印件附件要求：合法、有效，须为原件的复印件。附件说明：用于规定附属设施的使用权和义务。附件10：其他相关文件和资料附件要求：合法、有效，须为原件的复印件。附件说明：用于补充本合同的其他信息和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付该二手住宅。2.甲方未按照约定提供该二手住宅的所有权证。3.甲方未按照约定保证该二手住宅的质量。4.乙方未按照约定时间支付交易价格。5.乙方未按照约定履行购买该二手住宅的义务。6.第三方未按照约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失。违约责任认定：1.甲方违约行为的责任认定：甲方应按照本合同的约定，按时交付该二手住宅。如甲方未能按时交付，甲方应支付违约金，违约金为交易价格的1%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付二手住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的1%。2.乙方违约行为的责任认定：乙方应按照本合同的约定，按时支付交易价格。如乙方未能按时支付，乙方应支付违约金，违约金为交易价格的1