合作开发房地产合同协议书模板

合同编号：__________合作开发房地产合同协议书鉴于甲方具备房地产开发资质和经验，乙方具备_______（填入乙方具备的资源、资金、技术等优势），双方为了共同发展，实现互利共赢，经友好协商，就双方共同开发房地产项目达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：_______（填入项目名称）1.2项目地点：_______（填入项目所在地）1.3项目规模：_______（填入项目规模）1.4项目投资估算：_______（填入项目投资估算）1.5项目开发周期：_______（填入项目开发周期）二、合作方式2.1甲方负责项目的立项、规划、设计、施工、销售等工作，乙方负责提供_______（填入乙方负责提供的内容，如资金、土地、技术等）。2.2甲方和乙方共同组建项目公司，负责项目的具体运作。项目公司成立后，甲方占_______（填入甲方股份比例），乙方占_______（填入乙方股份比例）。2.3甲方和乙方按照各自股份比例分担项目的投资成本、经营风险和收益。三、权利和义务3.1甲方义务：（1）负责办理项目所需的各项审批手续；（2）按照约定向乙方提供项目所需的各类资料和信息；（3）保证项目的设计、施工、销售等工作符合国家法律法规及行业标准；（4）按照约定向乙方支付相关费用。3.2乙方义务：（1）按照约定向甲方提供资金、土地、技术等支持；（2）协助甲方办理项目所需的各项审批手续；（3）按照约定参与项目的投资、经营和收益分配；（4）按照约定向甲方支付相关费用。四、投资和收益分配4.1项目的投资成本包括：土地费用、建设费用、装修费用、营销费用、税费等。4.2甲方和乙方的投资成本按照各自股份比例分担。4.3项目的收益包括：销售收入、租金收入、其他经营收入等。4.4甲方和乙方的收益按照各自股份比例分配。五、合作期限及终止5.1本协议合作期限为_______年，自协议生效之日起计算。5.2合作期限届满前，甲乙双方可协商延长合作期限。5.3如有下列情形之一，双方协商一致可以终止本协议：（1）合作期限届满，双方同意不再延长；（2）甲方或乙方严重违反本协议，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（3）因不可抗力导致项目无法继续进行，双方同意终止。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的具体金额和计算方式按照双方约定或者损失的实际金额计算。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同内容的完整性和准确性，包括但不限于项目名称、地点、规模、投资估算、开发周期等基本信息；（2）明确双方的权利和义务，包括但不限于投资成本分担、收益分配、合作期限等关键条款；（3）注意合同中的违约责任条款，确保双方在发生违约时能够依据合同约定承担相应的责任；（4）审查合同的签订主体是否具备相应的资质和能力，以确保合同的有效性；（5）在签订合同时，注意审查合同条款是否符合国家法律法规及行业标准。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，尝试通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，双方应遵守法院审理程序，按照法律规定提供证据，积极维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指房地产开发企业根据国家法律法规规定，依法取得的从事房地产开发业务的资格。2.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.管辖权：指法院对某一案件进行审判的权力。根据我国法律规定，案件一般由被告所在地、合同履行地、侵权行为地等有管辖权的法院审理。5.证据：指在诉讼过程中，用以证明案件事实的材料。证据应当具有合法性、真实性和关联性。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：一方延迟提供资金或土地补充条款：若乙方延迟提供资金或土地超过约定的期限，甲方有权要求乙方支付延迟履行的违约金，并且延迟期间造成的甲方损失由乙方承担。2.应用场合：项目开发过程中出现设计变更补充条款：如项目开发过程中确需进行设计变更，甲乙双方应协商一致，并按照变更后的设计重新确定投资成本和收益分配。3.应用场合：市场环境变化导致项目收益预测不准确补充条款：若由于市场环境变化等原因导致项目收益预测不准确，甲乙双方应协商调整投资成本和收益分配比例，以保证双方的合理利益。4.应用场合：不可抗力事件影响项目进度补充条款：在不可抗力事件影响项目进度期间，甲乙双方应积极采取措施减少损失，并按照实际情