商铺买卖合同协议书店铺买卖合同范本及注意事项

合同编号：__________商铺买卖合同协议书店铺买卖合同范本及注意事项合同签订日期：____年____月____日甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条商铺基本情况1.1商铺位于_______（详细地址），商铺面积为_______平方米。1.2商铺现状为_______（商铺用途，如：商业用途、办公用途等）。1.3甲方持有商铺的权属证明文件为_______（产权证号/房产证号/土地使用权证号等）。第二条转让事项2.1甲方同意将上述商铺转让给乙方，乙方同意购买该商铺。2.2商铺转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应以现金/转账等方式支付。2.3乙方应自本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到全部转让款之日起_______日内，将商铺的权属证明文件过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应协助乙方办理商铺过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将商铺的钥匙及各项资料交付给乙方。3.3商铺交付时间：_______年_______月_______日。第四条权利与义务4.1甲方保证对所出售的商铺拥有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证商铺过户至乙方名下后，不再对该商铺主张任何权利。4.3乙方应按约定时间支付转让款，并承担过户所产生的相关税费。4.4乙方自购买商铺之日起，享有该商铺的经营权和使用收益权。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按约定时间将商铺过户至乙方名下，应向乙方支付违约金人民币_______元整。5.3若乙方未能按约定时间支付转让款，应向甲方支付违约金人民币_______元整。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.在签订本合同前，甲乙双方应充分了解商铺的实际情况，包括但不限于商铺的权属情况、用途、面积、周边环境等。2.甲乙双方应确保所提供的证件和证明材料真实、有效。3.商铺过户手续办理期间，甲乙双方应积极配合，确保过户顺利进行。4.商铺交付后，乙方应自行承担商铺的经营风险和物业管理等相关费用。5.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.本合同一式两份，甲乙双方应妥善保管，如有纠纷，以合同为准。注意事项：1.商铺权属清晰：在签订合同前，甲方应确保商铺的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.真实有效的证件：甲乙双方应确保所提供的证件和证明材料真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。3.配合过户手续：商铺过户手续办理期间，甲乙双方应积极配合，确保过户顺利进行。4.商铺交付后的责任：商铺交付后，乙方应自行承担商铺的经营风险和物业管理等相关费用。5.适用法律：本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.违约金：如甲乙双方未按约定履行合同，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.法律诉讼：如双方在履行合同过程中发生争议，可先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.情形一：买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款：鉴于双方存在亲属/朋友关系，本合同的签订旨在友好协商，确保双方利益。在合同履行过程中，双方应本着诚实守信的原则，公平对待，互相体谅。2.情形二：商铺位于繁华商业区，租赁价值较高补充条款：双方明确，商铺的转让不涉及租赁合同的变更。乙方购买商铺后，应自行承担与原租赁合同相关的权利义务。3.情形三：商铺具有独特特色或经营优势补充条款：甲方承诺，所出售的商铺具有独特特色或经营优势，如乙方在购买后发现商铺实际情况与甲方描述不符，甲方同意无条件退还部分或全部转让款。4.情形四：乙方购买商铺用于投资目的补充条款：甲方应向乙方提供商铺的财务报表及相关经营数据，以便乙方充分了解商铺的经营状况，作出投资决策。附件列表：1.商铺权属证明文件：包括产权证号/房产证号/土地使用权证号等。2.商铺租赁合同：如商铺处于租赁状态，需提供租赁合同副本。3.商铺财务报表：包括近一年的收入、支出、盈利