个人二手房买卖合同

合同编号：__________个人二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方有权对该房屋进行查验和协商购买事宜。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行查验，确认无误后签署《房屋交接单》。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，甲方对该房屋的质量问题负责。4.2甲方应确保该房屋在交付时，各项设施设备正常运行，如有损坏，甲方负责修复。4.3乙方应合理使用该房屋，不得擅自改动结构和设备，如有损坏，乙方负责修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋总价的_______%。5.2若甲方未能按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_______元整）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证该房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒，甲方应承担违约责任。（3）乙方应合理使用该房屋，不得擅自改动结构和设备，如有损坏，乙方负责修复。（4）甲乙双方应按照合同约定履行各自权利和义务，如有违约，应承担违约责任。（5）过户费用、税费等费用按照相关法律法规和政策规定承担。2.解决办法：（1）如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。（2）在履行合同过程中，如遇到法律法规变化，应按照新的法律法规执行。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户：将房地产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.所有权转移：房地产的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。6.法律法规：国家制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。7.合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务。8.房屋交接单：记录房屋交付时双方查验情况的书面文件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理购房所需的相关手续，包括但不限于贷款、税费缴纳等。3.应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：甲方应提前至少_______个月通知租客搬出，并承担相应违约责任。4.应用场合：房屋买卖过程中，房价出现波动。补充条款：如房价出现波动，甲乙双方可按照实际情况协商调整房屋总价。5.应用场合：买方需要贷款购房，贷款审批不通过。补充条款：如买方贷款审批不通过，乙方有权解除本合同