2024年度南京二手房买卖合同（示例）

2024年度南京二手房买卖合同（最新示例）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋户型图12.3付款凭证复印件第十三条签署日期第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房是指位于南京市（区/县）X街道（路）X号房屋，房屋所有权证号：X。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于南京市（区/县）X街道（路）X号，楼栋号：X，单元号：X，房号：X。2.2房屋结构房屋结构为：X，房屋建筑总面积为：X平方米，其中套内建筑面积：X平方米，分摊的共有公用建筑面积：X平方米。2.3房屋面积房屋所有权证记载的房屋面积为：X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为：一次性付款/分期付款。一次性付款的，乙方应于本合同签订之日起X日内，将房款支付至甲方指定的账户；分期付款的，按照本合同约定的付款节点和金额进行支付。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间及时支付房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应支付甲方逾期付款金额的万分之五的违约金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为：X年X月X日。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施、钥匙等交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，并将过户费用按照双方约定承担。4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此所遭受的损失。如乙方在验收房屋时发现瑕疵，应在验收合格后X日内向甲方提出，并提供相关证据。逾期提出，甲方有权拒绝承担相应责任。第六条违约责任及争议解决6.1违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为本合同交易总价的百分之五。6.2争议解决方式甲乙双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和续约8.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）甲乙双方按照本合同约定完成了房屋买卖；（2）甲乙双方办理了房屋所有权转移登记手续；（3）甲方已将房屋及附属设施交付给乙方。8.3续约条件本合同终止后，如甲乙双方达成一致，可按本合同约定的条件续约。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2泄露责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1物业管理甲乙双方约定，房屋交付后，物业管理费由乙方承担。11.2户口迁移甲乙双方约定，甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后X日内，将户口从房屋内迁出。11.3附属设施甲乙双方约定，房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照本合同附件予以确定。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋户型图12.3付款凭证复印件12.4附属设施清单第十三条签署日期本合同签署日期为：X年X月X日。第十四条签字盖章甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________见证人（如有）签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程，需经甲乙双方共同协商一致，并在本合同中明确第三方介入的事项、范围和责任。2.2第三方介入的事项包括但不限于：房屋价值评估、交易资金监管、房屋交付及过户协助、法律法规咨询等。第三条第三方选择及责任3.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。第三方服务协议应为本合同的附件，并对甲乙双方具有约束力。3.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量和效率。3.3第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应责任。若第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方在提供服务过程中，如涉及费用，甲乙双方应按照服务协议的约定承担相应费用。第五条第三方介入的变更与解除5.1如甲乙双方协商一致，可随时变更或解除第三方介入事项。变更或解除应书面确认，并通知第三方。5.2第三方在接到变更或解除通知后，应按照甲乙双方的要求，及时调整服务内容。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同。第七条第三方介入的披露义务7.1甲乙双方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，并按照约定履行相关义务。7.2第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。第八条第三方违约处理8.1如第三方违反本合同或服务协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方赔偿。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，如需在本合同中明确，可作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2本合同的附件，应由甲乙双方和第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋户型图附件内容：详细的房屋户型图，包括房屋的结构、面积、布局等信息。附件3：付款凭证复印件附件内容：甲乙双方付款的凭证复印件，用于证明付款的履行。附件4：附属设施清单附件内容：详细的附属设施清单，包括家具、家电等附属设施的名称、数量和状况。附件5：第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务事项、责任及费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋及附属设施；2.乙方未按照约定时间、方式支付房款；3.甲方未如实向乙方披露房屋的真实情况，如质量问题、瑕疵等；4.乙方未按照约定使用、维护房屋及附属设施；5.甲乙双方未按照约定履行房屋过户手续；6.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵；7.甲乙双方未按照约定履行保密义务，泄露对方商业秘密、个人隐私等。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约金及赔偿乙方因此所遭受的损失；2.乙方违约，应承担违约金及赔偿甲方因此所遭受的损失；3.第三方违约，应承担违约金及赔偿甲乙双方因此所遭受的损失；4.甲乙双方未履行保密义务，泄露对方