房屋互易抵押合约

合同编号：__________房屋互易抵押合约甲方（卖方/抵押人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方/抵押权人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方拥有的房产位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______（门牌号），房产证号：_______。1.2房产的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3甲方保证其对上述房产享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题。第二条互易抵押事宜2.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产。2.2乙方同意以其在上述房产上设定的抵押权作为支付对价，甲方同意接受该抵押权作为支付对价。2.3双方同意在签署本合同时，同时办理房产过户手续和抵押登记手续。第三条付款与交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房产购买价款人民币_______元（大写：_______元整）。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下，并办理完毕抵押登记手续。3.3甲方应在办理完毕抵押登记手续后，将房产交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律问题，并配合乙方办理房产过户和抵押登记手续。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并配合甲方办理房产过户和抵押登记手续。4.3双方应遵守相关法律法规，配合政府相关部门完成房产过户和抵押登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下，或者未按照本合同约定办理完毕抵押登记手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。5.3若乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕、抵押登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方/抵押人）：__________乙方（买方/抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律问题，并配合乙方办理房产过户和抵押登记手续。2.乙方应按照本合同约定支付购房款，并配合甲方办理房产过户和抵押登记手续。3.双方应遵守相关法律法规，配合政府相关部门完成房产过户和抵押登记手续。4.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：1.若甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下，或者未按照本合同约定办理完毕抵押登记手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。2.抵押登记：指将抵押权设定在房产上的法律手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.抵押权：指债务人以其不动产作为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需要特别注意房产过户时的外籍人士身份证明和签证状态。补充条款：甲方应确保其外籍身份证明和相关签证手续齐全有效，以便顺利完成房产过户手续。2.买方计划贷款购买房产，需要银行审批和贷款发放。补充条款：乙方应向银行申请贷款，并确保贷款审批通过。若乙方贷款申请未获批准，乙方应立即终止本合同，并无需承担违约责任。3.房产存在租约，需要处理现有租约事宜。补充条款：甲方应负责处理现有租约事宜，包括但不限于与租客协商解约、承担相应违约责任等。4.房产过户涉及税费，需要明确税费承担责任。补充条款：双方同意，房产过户过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。5.买方希望对房产进行翻新改造，需要卖方配合。补充条款：甲方应提供必要的配合和支持