个人国有土地权益转让合约

合同编号：__________个人国有土地权益转让合约合同双方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于_______市/县_______街道/镇_______号的国有土地使用权，该土地使用权证号为_______，土地用途为_______，土地面积为_______平方米。现甲乙双方经充分协商，就甲方将其拥有的上述国有土地使用权及土地上附着的建筑物和其他设施权益转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条转让土地权益1.2乙方同意购买甲方的土地权益，并支付转让价款。第二条转让价款及支付方式2.1本合同项下的土地权益转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。第三条土地权益过户3.1甲方应协助乙方办理土地权益过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，承担土地权益过户所涉及的税费。第四条权益保障4.1甲方保证所转让的土地权益真实、合法、有效，无任何权利瑕疵。4.2乙方有权在合同约定的范围内使用、收益和处分土地权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.合同中的各项条款应当明确、具体，避免含糊不清。3.土地权益转让价款的支付，应通过银行转账等正规渠道，确保资金安全。4.过户手续办理过程中，应严格遵守相关法律法规，确保权益合法过户。5.双方应诚信履行合同，不得擅自违约或损害对方权益。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据和资料。4.如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。5.合同纠纷的解决应遵循法律规定，保护双方合法权益。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家授予个人或单位在一定期限内使用国有土地的权利。2.土地上附着的建筑物和其他设施权益：指土地上现有的建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权和使用权。3.转让价款：指乙方支付给甲方，作为购买土地权益的对价。4.过户手续：指将土地权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为出国移民，急需出售土地权益。补充条款：鉴于甲方出国移民的时间紧迫，乙方应在合同签订后的最短时间内完成过户手续，以不影响甲方的出国计划。2.场合：乙方为房地产开发公司，计划在该土地上进行住宅开发。补充条款：乙方承诺在取得土地权益后，按照相关法律法规和规划要求进行开发，确保土地用途为住宅，并承担由此产生的相关税费。3.场合：甲方对乙方有信任顾虑，担心土地权益转让后不被合理使用。补充条款：甲方有权在合同签订后的一定期限内，对乙方使用土地权益情况进行监督，确保乙方按照约定合理使用土地。4.场合：双方为亲朋好友，希望以优惠价格进行土地权益转让。补充条款：双方同意在本合同签订后，向第三方保密转让价格，避免引起不必要的误会和争议。附件列表：1.甲方提供的国有土地使用权证复印件。2.土地权属证