二零二四年度大型商场招商租赁合同

二零二四年度大型商场招商租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：购物中心所有者或授权代表1.2乙方：租赁商户，具备合法经营资格1.3丙方：购物中心内的物业管理者第二条：租赁范围与物业条件2.1租赁面积：明确每家商户租赁的面积2.2位置与布局：确定商户的经营位置和布局2.3物业条件：列出商场提供的物业设施与服务第三条：租赁期限3.1开始日期：合同生效日期3.2结束日期：合同约定的租赁期满日期第四条：租金及支付方式4.1租金标准：按平方米或固定金额计算4.2租金支付周期：按月、季、年支付4.3支付方式：现金、转账或其他双方约定的方式第五条：费用承担5.1乙方承担的费用：水、电、物业管理费等5.2甲方承担的费用：公共区域维护、维修等第六条：经营规范6.1乙方经营范围：不得超出甲方同意的经营类别6.2商品质量与服务：符合国家相关标准和商场规定6.3营业时间：遵循商场的统一营业时间第七条：合同的变更与解除7.1合同变更：双方协商一致，并以书面形式确认7.2合同解除：因违约等特定情形导致合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约：未能履行合同约定的义务8.2乙方违约：未能按时支付租金、严重违反合同约定等第九条：争议解决9.1协商解决：双方友好协商解决合同争议9.2调解组织：可以向相关调解组织申请调解9.3诉讼途径：向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、无效及终止10.1生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效10.2无效情形：违反法律、法规的约定无效10.3终止条件：合同约定的租赁期满或其他终止条件达成第十一条：甲方权利与义务11.1甲方权利：对乙方租赁行为的监督、管理权11.2甲方义务：提供约定的物业条件，保障乙方合法经营第十二条：乙方权利与义务12.1乙方权利：按合同约定进行经营活动12.2乙方义务：遵守商场各项规章制度，维护商场形象第十三条：丙方权利与义务13.1丙方权利：按合同约定对商户进行管理和服务13.2丙方义务：确保商场正常运营，提供必要协助第十四条：其他约定14.1通知与送达：合同双方联系方式及通知方式14.2合同附件：包括租赁商铺平面图、租金明细表等14.3合同修订：合同的修订必须以书面形式进行第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：购物中心所有者或授权代表1.2乙方：租赁商户，具备合法经营资格1.3丙方：购物中心内的物业管理者第二条：租赁范围与物业条件2.1租赁面积：明确每家商户租赁的面积，以平方米为单位2.2位置与布局：确定商户的经营位置和布局，不得擅自更改2.3物业条件：列出商场提供的物业设施与服务，如中央空调、照明、安全监控等第三条：租赁期限3.1开始日期：合同生效日期，格式为YYYY年MM月DD日3.2结束日期：合同约定的租赁期满日期，格式为YYYY年MM月DD日第四条：租金及支付方式4.1租金标准：按平方米或固定金额计算，详细列出计算公式4.2租金支付周期：按月、季、年支付，具体支付日期明确4.3支付方式：现金、转账或其他双方约定的方式，指定银行账户第五条：费用承担5.1乙方承担的费用：水、电、物业管理费等，具体费用标准列出5.2甲方承担的费用：公共区域维护、维修等，具体费用标准列出第六条：经营规范6.1乙方经营范围：不得超出甲方同意的经营类别，具体类别列出6.2商品质量与服务：符合国家相关标准和商场规定，不得销售假冒伪劣商品6.3营业时间：遵循商场的统一营业时间，如早9点至晚9点第七条：合同的变更与解除7.1合同变更：双方协商一致，并以书面形式确认，变更内容详细列出7.2合同解除：因违约等特定情形导致合同解除的条件，具体情形列出第八条：违约责任8.1甲方违约：未能履行合同约定的义务，如未能提供约定的物业条件等8.1.1甲方违约处理：甲方应在违约发生后一定时间内纠正违约行为8.2乙方违约：未能按时支付租金、严重违反合同约定等8.2.1乙方违约处理：乙方应在违约发生后一定时间内纠正违约行为第九条：争议解决9.1协商解决：双方友好协商解决合同争议，必要时设立调解委员会9.2调解组织：可以向相关调解组织申请调解，调解结果具有法律效力9.3诉讼途径：向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼期间合同继续履行第十条：合同的生效、无效及终止10.1生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效，同时需符合相关法律法规10.2无效情形：违反法律、法规的约定无效，合同自始无效10.3终止条件：合同约定的租赁期满或其他终止条件达成，如双方协商一致等第十一条：甲方权利与义务11.1甲方权利：对乙方租赁行为的监督、管理权，如审查乙方经营资格等11.2甲方义务：提供约定的物业条件，保障乙方合法经营，如提供安保服务等第十二条：乙方权利与义务12.1乙方权利：按合同约定进行经营活动，如使用商场提供的广告位等12.2乙方义务：遵守商场各项规章制度，维护商场形象，如不得乱扔垃圾等第十三条：丙方权利与义务13.1丙方权利：按合同约定对商户进行管理和服务，如负责维修物业设施等13.2丙方义务：确保商场正常运营，提供必要协助，如处理消费者投诉等第十四条：其他约定14.1通知与送达：合同双方联系方式及通知方式，如邮寄、电子邮件等14.2合同附件：包括租赁商铺平面图、租金明细表、物业服务设施清单等14.3合同修订：合同的修订必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方：指非甲方、乙方、丙方之外的合同当事人，包括但不仅限于中介方、评估方、审计方、保险公司等。1.2介入情形：第三方介入包括但不限于合同履行过程中的评估、审计、调解、保险理赔等环节。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入应遵循合同约定或双方协商确定的程序进行。2.2第三方介入条件：第三方介入需满足合同约定或双方协商确定的条件，如双方无法达成一致时，可依照相关法律法规或行业惯例确定。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或双方协商确定的职责，独立、客观、公正地进行评估、审计等工作。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保护合同双方的合法权益，不得泄露合同约定的秘密信息。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额：第三方对因履行评估、审计等职责所产生的错误、遗漏等情形，承担相应的赔偿责任。4.2赔偿责任：第三方的赔偿责任限于直接损失，且赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。4.3例外情形：第三方如能证明其不存在过错，或法律规定第三方无需承担责任的情形下，不承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1独立性：第三方独立于甲方和乙方，其工作结果对双方具有同等约束力。5.2沟通与协作：第三方在介入过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助。第六条：第三方介入的费用6.1费用承担：第三方介入的费用由合同双方协商确定，或按照合同约定的方式承担。6.2费用支付：甲方、乙方应在第三方提交评估、审计等报告后，按照约定支付相关费用。第七条：第三方介入结果的争议解决7.1争议解决：对于第三方介入结果的争议，双方应协商解决。7.2调解与诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，或依照合同约定的争议解决方式处理。第八条：第三方退出的条件与程序8.1退出条件：第三方在履行合同过程中出现违约、失职等情形，或合同双方协商一致时，可退出介入。8.2退出程序：第三方退出介入应遵循合同约定或双方协商确定的程序进行，并办理相关手续。第九条：第三方介入的书面确认9.1书面确认：第三方介入的所有重要事项和结果，应以书面形式进行确认，并由双方签字盖章。9.2书面文件：第三方提交的评估、审计等报告，应以书面形式提交，并由双方留存副本。第十条：第三方介入的保密义务10.1保密义务：第三方应对在介入过程中获取的合同秘密信息予以保密。10.2保密期限：保密义务的期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁商铺平面图详细描述租赁商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便乙方明确租赁区域。附件2：租金明细表列出租金计算公式、租金支付周期、支付方式等详细信息，以便乙方了解租金支付相关事宜。附件3：物业服务设施清单详细描述商场提供的物业设施与服务，如中央空调、照明、安全监控等，以便乙方了解并合理使用。附件4：经营范围列表明确乙方经营范围，不得超出甲方同意的经营类别，以防止乙方经营不符合商场定位的商品。附件5：商品质量与服务标准列出商品质量、服务标准的要求，以便乙方在经营过程中遵守，保证商场内的商品和服务质量。附件6：营业时间规定明确商场的统一营业时间，以便乙方遵守，确保商场正常运营。附件7：合同修订记录记录合同修订的历史，以便双方了解合同的变更情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未能履行合同约定的义务，如未能提供约定的物业条件等。责任认定：甲方应在违约发生后一定时间内纠正违约行为，并向乙方支付违约金或赔偿损失。违约行为2：乙方未能按时支付租金、严重违反合同约定等。责任认定：乙方应在违约发生后一定时间内纠正违约行为，并向