土地及房屋购买预约

合同编号：__________土地及房屋购买预约合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房地产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方保证所出售的房屋具有完整的土地使用权，土地用途为_______。1.3甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方同意在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方有权在约定时间内对房屋进行查验。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于双方办理房屋过户手续后，由乙方支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及相关权属证明文件交付给乙方。3.2双方应在本合同签订后_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件正式转移给乙方。第四条合同的履行与违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属证明：甲方应保证所出售的房屋具有完整的土地使用权和房屋所有权，并提供相应的权属证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。2.价格与支付：双方应明确约定房屋交易价格，并约定乙方支付定金和剩余房款的时间和金额。3.交付与过户：甲方应在本合同签订后的一定时间内将房屋及相关权属证明文件交付给乙方，并共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.违约责任：如甲方或乙方违反本合同的约定，对方有权要求违约方支付违约金，违约金金额为房价的一定比例。解决办法：1.友好协商：如合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决。2.司法解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用者在一定时期内对土地所享有的使用、收益和处分的权利。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方在签订合同后，买方支付给卖方的一定金额的钱，作为履行合同的保证。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明文件从一方转移到另一方的过程。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友关系，希望在本合同中体现双方友好协商、互信互谅的原则。2.买方为首次购房，对购房流程不熟悉，需要卖方提供必要的协助和指导。3.房屋涉及违章建筑或土地使用问题，需要明确处理方式。4.买卖双方约定在房屋过户前，卖方负责对房屋进行装修升级，并承担相应费用。5.买方因工作调动，需要提前入住房屋，双方约定提前交付房屋的时间和条件。合同补充条款：1.鉴于双方友好关系，甲乙双方在本合同签订后，应秉持诚实守信、公平公正的原则，共同处理房屋买卖过程中出现的问题。2.卖方应对买方在购房过程中遇到的问题提供必要的协助和指导，确保买方了解房屋买卖的相关法律法规。3.鉴于房屋存在违章建筑或土地使用问题，甲乙双方同意共同配合相关部门进行整改，相关费用由甲方承担。4.甲方承诺在房屋过户前，对房屋进行装修升级，包括但不限于更换家具、家电、维修管道等，费用由甲方承担。5.鉴于买方工作调动需要提前入住，甲方同意在