房产税减免论文开题报告

房产税减免论文开题报告一、选题背景

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，已成为国民经济的重要支柱产业。然而，在房地产市场快速发展的同时，也暴露出一些问题，如房价过高、投资投机性购房现象严重等。为了调控房地产市场，我国政府自2011年开始在上海、重庆等地试点征收房产税。房产税作为一种调节房地产市场的重要手段，其减免政策对于市场的影响引起了广泛关注。本课题旨在研究房产税减免政策对房地产市场的影响，为政府制定相关政策提供理论依据。

二、选题目的

本研究的目的是通过对房产税减免政策的研究，分析其在我国房地产市场的实际效果，为政府完善房产税制度、调控房地产市场提供决策参考。具体目标如下：

1.分析房产税减免政策对房地产市场需求和供给的影响，探讨其作用机理。

2.评估房产税减免政策在调控房地产市场、稳定房价方面的效果。

3.探讨不同类型的房产税减免政策对房地产市场的影响，为政策制定提供依据。

4.结合国际经验，提出完善我国房产税减免政策的建议。

三、研究意义

1、理论意义

（1）丰富和完善房地产税收理论。通过对房产税减免政策的研究，有助于深化对房地产税收理论的认识，为房地产市场调控提供理论支撑。

（2）拓展税收政策分析框架。本课题将从房地产市场供需角度，探讨房产税减免政策的作用机理，为税收政策分析提供新的研究视角。

2、实践意义

（1）为政府制定房产税政策提供依据。本课题的研究成果将有助于政府了解房产税减免政策在房地产市场的实际效果，为完善房产税制度、调控房地产市场提供决策参考。

（2）促进房地产市场健康发展。通过研究房产税减免政策，有助于优化房地产市场结构，抑制投资投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

（3）提高税收政策的有效性。本课题将探讨不同类型的房产税减免政策对房地产市场的影响，有助于提高税收政策在调控房地产市场中的有效性。

四、国内外研究现状

1、国外研究现状

在国际上，房产税作为一种地方税收，已经在许多国家得到广泛应用。国外关于房产税的研究主要集中在以下几个方面：

（1）房产税的征收对象和税率。国外学者普遍认为，房产税的征收对象应当包括所有类型的房地产，税率设计应遵循公平、合理原则。如美国、加拿大等国家采用房产价值作为计税依据，实行差别化税率。

（2）房产税对房地产市场的影响。研究表明，房产税对房地产市场具有调控作用，能够抑制房价上涨，降低投资投机性需求。如KarlE.Case和RobertJ.Shiller（1987）通过对美国房地产市场的研究，发现房产税对房价具有显著的抑制作用。

（3）房产税减免政策的效果。国外学者对房产税减免政策的研究主要集中在政策效果评估上。如Blomquist和Ferrier（2006）研究发现，房产税减免政策对老年人的住房消费具有显著影响，有利于提高其福利水平。

2、国内研究现状

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房产税减免政策的研究逐渐受到重视。国内研究主要集中在以下几个方面：

（1）房产税征收的必要性和可行性。国内学者普遍认为，征收房产税有利于调控房地产市场，抑制投资投机性需求。如贾康（2012）提出，房产税征收是实现房地产市场长效调控的重要手段。

（2）房产税减免政策对房地产市场的影响。国内研究表明，房产税减免政策在一定程度上能够影响房地产市场需求和供给。如吴思华（2014）研究发现，房产税减免政策对房地产市场需求具有刺激作用，但对供给的影响不显著。

（3）房产税制度设计。国内学者对房产税制度设计进行了深入研究，如税基、税率、减免政策等方面。如李稻葵（2013）提出，应采取差别化税率，合理设置房产税减免政策，以实现税收公平和有效调控房地产市场。

五、研究内容

本研究将围绕房产税减免政策对房地产市场的影响展开，具体研究内容如下：

1.房产税减免政策的现状分析

-梳理我国现行房产税减免政策的具体措施、实施范围和效果。

-分析房产税减免政策的目标群体及其受益程度。

2.房产税减免政策对房地产市场供需影响的理论分析

-构建理论模型，探讨房产税减免政策对房地产市场需求和供给的影响机制。

-分析不同类型的房产税减免政策对房地产市场各类参与者（如购房者、开发商、投资者等）的影响。

3.房产税减免政策效果的实证分析

-采集相关数据，运用计量经济模型，实证分析房产税减免政策对房价、交易量等指标的影响。

-对比分析不同地区、不同类型的房产税减免政策效果的差异。

4.房产税减免政策的国际比较与借鉴

-分析国外典型国家房产税减免政策的经验，总结其成功经验和不足之处。

-结合我国国情，探讨国际经验对完善我国房产税减免政策的启示。

5.房产税减免政策的优化建议

-根据理论和实证研究结果，提出完善我国房产税减免政策的建议。

-探讨如何通过调整房产税减免政策，实现房地产市场的长效调控和可持续发展。

六、研究方法、可行性分析

1、研究方法

本研究将采用以下研究方法：

（1）文献综述法：通过查阅国内外相关文献，梳理房产税减免政策的研究现状，为后续研究提供理论基础。

（2）理论分析法：构建理论模型，分析房产税减免政策对房地产市场供需的影响机制。

（3）实证分析法：采集相关数据，运用计量经济模型（如面板数据模型、差分差分模型等）进行实证分析，检验房产税减免政策的效果。

（4）比较分析法：通过国际比较，分析各国房产税减免政策的异同，为我国房产税政策优化提供借鉴。

2、可行性分析

（1）理论可行性

本研究的理论可行性主要体现在以下几个方面：

-房产税减免政策研究具有丰富的理论基础，如税收理论、房地产市场调控理论等。

-国内外已有大量关于房产税减免政策的研究成果，为本研究提供了理论参考。

（2）方法可行性

-采用的计量经济模型在国内外研究中得到了广泛应用，具有较好的适用性。

-数据来源可靠，包括官方统计数据、公开的市场交易数据等，确保了研究方法的可行性。

（3）实践可行性

-本研究的成果可以为政府制定和完善房产税政策提供实际参考，具有现实意义。

-研究过程中将充分考虑我国房地产市场的实际情况，提出的政策建议具有可行性。

-研究成果对于促进房地产市场的平稳健康发展具有积极的社会影响，符合实践需求。

七、创新点

本研究的创新点主要体现在以下几个方面：

1.研究视角创新：从房地产市场供需角度，全面分析房产税减免政策对房地产市场的影响，拓展了税收政策分析框架。

2.理论模型创新：构建适用于我国房地产市场的理论模型，深入探讨房产税减免政策的作用机理，为政策分析提供理论支撑。

3.实证方法创新：采用多种计量经济模型，结合我国房地产市场的实际情况，进行实证分析，提高研究结果的准确性。

4.政策建议创新：结合国际经验，针对我国房产税减免政策存在的问题，提出具有针对性的优化建议，为政府决策提供参考。

八、研究进度安排

本研究将按照以下进度进行：

1.第一阶段（第1-3个月）：进行文献综述，梳理国内外关于房产税减免政策的研究成果，明确研究方向和内容。

2.第二阶段（第4-6个月）：构建理论模型，分析房产税减免政策对房地产市场供需的影响机制，确定研究方法。

3.第三阶段（第7-9个月）：采集数据，运用计量经济模型进行实证分析，检验房产税减免政策的效果。

4.第四阶段（第10-12个月）：进行国际比较，