二手商品房买卖合同（2024年特别版）12篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同（2024年特别版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息第二条合同标的2.1商品房的描述2.2商品房的数量2.3商品房的质量第三条合同价格3.1商品房的总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2买受人的权利和义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的份数14.1合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：___________________通讯地址：___________________联系电话：___________________联系人：___________________1.2买受人信息营业执照号：___________________通讯地址：___________________联系电话：___________________联系人：___________________1.3商品房信息第二条合同标的2.1商品房的描述标的房产为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，具备交易条件。2.2商品房的数量本合同项下标的房产共计一套。2.3商品房的质量甲方保证标的房产符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。第三条合同价格3.1商品房的总价双方经协商一致，同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为标的房产的成交价格。3.2付款方式乙方支付购房款的方式如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金在乙方履行合同义务后转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余购房款，支付方式为_______。3.3付款时间详见本合同第三条约定的付款方式。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后_______个工作日内，将标的房产交付给乙方。4.2交付条件甲方应在标的房产所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给乙方。4.3验收方式乙方应在接收标的房产后_______个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或按照本合同第八条的规定要求甲方支付违约金。第五条权利和义务5.1出卖人的权利和义务（1）甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）甲方应按照本合同约定的时间、方式交付标的房产。（3）甲方应按照本合同约定的价格向乙方出售标的房产。5.2买受人的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（2）乙方应按照本合同约定的时间接收标的房产。（3）乙方应对标的房产进行合理使用，并按照合同约定履行维修、保养等义务。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照合同约定取得标的房产的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的成交价格的_______%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照合同约定交付标的房产的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的成交价格的_______%。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认后生效。8.2合同解除条件（1）一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务。（2）双方协商一致解除合同。9.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）合同期限届满。（2）双方履行完毕合同约定的义务。第十条附加条款10.1附加条款内容（1）本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。（2）附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，期限为_______年。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担违约责任。第十三条其他约定13.1其他约定内容（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十四条合同的份数14.1合同份数及保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，并不得随意泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，如本合同履行过程中需要第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等，应事先书面征求对方同意。2.2第三方介入应基于甲乙双方的共同委托或单方委托，且不得违反国家法律法规及本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的委托合同约定，履行相应的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2第三方介入本合同履行过程的，应向甲乙双方出示有效的资质证明文件，并遵守相关法律法规及行业规范。第四条第三方费用4.1第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2甲乙双方应按照委托合同的约定支付第三方费用，并按照甲乙双方约定的时间支付。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间仅为委托代理关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方、乙方不具有任何合同义务，甲乙双方不得要求第三方履行本合同以外的义务。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行委托合同过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙双方同意，第三方的责任限额为本合同确定的成交价格的_______%。6.3第三方对甲乙双方的责任限额，不影响甲乙双方之间因履行本合同而产生的权利义务。第七条第三方介入的合同变更7.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认后生效。7.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的委托合同及相关文件，以备不时之需。第八条第三方退出8.1第三方如因客观原因无法继续履行委托合同，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出时，应按照甲乙双方的约定办理相关手续，确保合同的顺利进行。第九条争议解决9.1如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同约定的争议解决地点的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方及第三方签字或盖章后生效。10.2本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同份数及保存方式11.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。11.2甲乙双方及第三方应妥善保管合同副本，并不得随意泄露合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房所有权转移登记证明附件二：甲方营业执照复印件附件三：乙方营业执照复印件附件四：商品房买卖合同草稿附件五：定金收据附件六：付款凭证附件七：第三方介入委托合同附件八：第三方资质证明文件附件九：房屋验收报告附件十：争议解决协议附件一：商品房所有权转移登记证明详细要求：证明应由有权机关出具，证明甲乙双方已办理商品房所有权转移登记手续。说明：该附件用于证明标的房产的所有权已转移至乙方名下。附件二：甲方营业执照复印件详细要求：清晰可见，且需加盖公章。说明：用于证明甲方的合法经营地位。附件三：乙方营业执照复印件详细要求：清晰可见，且需加盖公章。说明：用于证明乙方的合法经营地位。附件四：商品房买卖合同草稿详细要求：含本合同所有条款，甲乙双方签字或盖章确认。说明：用于确认甲乙双方就合同条款达成一致。附件五：定金收据详细要求：明确定金金额、收款人、收款日期等信息。说明：用于证明乙方已支付定金。附件六：付款凭证详细要求：含付款金额、付款日期、付款方式等信息。说明：用于证明乙方已按约定支付购房款。附件七：第三方介入委托合同详细要求：明确第三方名称、委托事项、费用等信息。说明：用于明确甲乙双方与第三方之间的委托关系。附件八：第三方资质证明文件详细要求：证明第三方具备从事相关业务的资质。说明：用于证明第三方具备履行委托合同的能力。附件九：房屋验收报告详细要求：明确房屋验收结果、验收日期等信息。说明：用于证明标的房产的质量及验收情况。附件十：争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、地点等信息。说明：用于确定甲乙双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付标的房产。2.甲方未按照约定价格向乙方出售标的房产。3.乙方未按照约定时间和方式支付购房款。4.乙方未按照约定接收标的房产。5.第三方未按照委托合同约定履行义务。责任认定：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的成交价格的_______%。示例：甲方未能在约定时间内交付标的房产，应支付乙方违约金人民币10,000元。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的成交价格的_______%。示例：乙方未能在约定时间内支付购房款，应支付甲方违约金人民币10,000元。3.第三方违约责任：第三方应向甲乙双方承担违约责任，具体责任依据第三方与甲乙双方签订的委托合同约定。示例：第三方未能在约定时间内完成委托事项，应向甲乙双方支付违约金人民币5,000元。全文完。二手商品房买卖合同（2024年特别版）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息第二条：商品房买卖2.1商品房基本情况2.2商品房交付条件2.3商品房交付时间第三条：房价及支付方式3.1房价确定3.2支付方式及期限3.3付款凭证第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限及范围第五条：产权过户及登记5.1产权过户手续5.2产权登记费用5.3产权转移时间第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼时效第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更、解除合同的程序第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条：合同的继承10.1继承条件10.2继承程序第十一条：合同的保密11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条：其他约定13.1补充条款13.2法律法规规定的其他事项第十四条：合同的生效、修改和废止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同废止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：1.3商品房信息1.3.1项目名称：1.3.2房屋坐落：1.3.3房屋结构：1.3.4房屋面积：1.3.5房屋所有权证号：1.3.6房屋规划用途：1.3.7房屋建筑类型：1.3.8房屋建筑等级：1.3.9其他特殊情况：第二条：商品房买卖2.1商品房基本情况2.1.1商品房现状：2.1.2甲方是否已取得该房屋所有权证：2.1.3甲方是否已取得该房屋土地使用权证：2.2商品房交付条件2.2.1交付商品房的时间：2.2.2交付商品房的条件：2.3商品房交付时间2.3.1双方约定交付商品房的时间：2.3.2因特殊情况导致延迟交付的，甲方应承担的责任：第三条：房价及支付方式3.1房价确定3.1.1商品房的交易价格：3.1.2乙方支付房价的方式：3.1.3乙方支付房价的期限：3.2支付方式及期限3.2.1乙方支付房价的方式：3.2.2乙方支付房价的期限：3.3付款凭证3.3.1乙方支付房价的凭证：3.3.2甲方提供给乙方的付款凭证：第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.1.1房屋结构质量标准：4.1.2房屋设备质量标准：4.1.3房屋装修质量标准：4.2质量问题处理4.2.1发现质量问题，乙方应如何通知甲方：4.2.2甲方对质量问题的处理方式：4.3保修期限及范围4.3.1房屋保修期限：4.3.2保修范围：4.3.3保修费用承担方式：第五条：产权过户及登记5.1产权过户手续5.1.1双方应提交的过户资料：5.1.2过户手续的办理地点及流程：5.2产权登记费用5.2.1产权登记费用由哪方承担：5.2.2产权登记费用包括哪些内容：5.3产权转移时间5.3.1双方约定产权转移的时间：5.3.2因特殊情况导致延迟转移的，甲方应承担的责任：第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1甲方未按约定时间交付商品房的，应承担的违约责任：6.1.2甲方未按约定价格交付商品房的，应承担的违约责任：6.1.3甲方未按约定质量交付商品房的，应承担的违约责任：6.2买受人违约责任6.2.1乙方未按约定时间支付房价的，应承担的违约责任：6.2.2乙方未按约定方式支付房价的，应承担的违约责任：6.2.3乙方未按约定接受商品房的，应承担的违约责任：6.3违约金计算方式6.3.1违约金的计算方式：6.3.2违约金的上限：第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更的条件：8.1.2合同变更的程序：8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件：8.2.2合同解除的程序：8.3变更、解除合同的程序8.3.1合同变更、解除的申请：8.3.2合同变更、解除的批准：第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.1.1合同终止的条件：9.1.2合同终止的程序：9.2合同终止后的处理9.2.1合同终止后的权利义务处理：9.2.2合同终止后的财务处理：第十条：合同的继承10.1继承条件10.1.1合同继承的条件：10.1.2合同继承的程序：10.2继承程序10.2.1合同继承的申请：10.2.2合同继承的批准：第十一条：合同的保密11.1保密内容11.1.1需要保密的内容：11.1.2保密信息的保管：11.2保密期限11.2.1保密信息的保密期限：11.2.2保密期限的延长：11.3违约保密条款11.3.1违反保密条款的责任：11.3.2保密条款的解除：第十二条：合同的附件12.1附件清单12.1.1附件清单的内容：12.1.2附件清单的保管：12.2附件的效力12.2.1附件的效力：12.2.2附件的修改：第十三条：其他约定13.1补充条款13.1.1补充条款的内容：13.1.2补充条款的效力：13.2法律法规规定的其他事项13.2.1法律法规的要求：13.2.2法律法规的遵守：第十四条：合同的生效、修改和废止14.1合同生效条件14.1.1合同生效的条件：14.1.2合同生效的程序：14.2合同修改程序14.2.1合同修改的条件：14.2.2合同修改的程序：14.3合同废止条件14.3.1合同废止的条件：14.3.2合同废止的程序：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同及法律法规的规定履行其职责。1.2.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正的原则。1.2.3第三方未按照本合同或法律法规规定履行职责的，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙双方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的情形，应书面通知对方。2.1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋质量评估、交易资金监管、产权过户等。2.2第三方选择2.2.1甲乙双方应共同协商选择第三方。2.2.2甲乙双方有权根据第三方的工作质量、服务态度等因素，对第三方进行评价和选择。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用的确定3.1.1第三方费用包括但不限于评估费、服务费、监管费等。3.1.2第三方费用的标准和计算方式应由甲乙双方和第三方共同协商确定。3.2第三方费用的支付3.2.1第三方费用由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2.2甲乙双方应在第三方完成相关服务后，按照约定时间支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额包括但不限于第三方在履行职责过程中的过失、疏忽等造成损失的责任限额。4.1.2第三方责任限额应由甲乙双方和第三方共同协商确定。4.2第三方责任限额的赔偿4.2.1第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。4.2.2第三方责任限额的赔偿金额应由甲乙双方和第三方共同协商确定。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系5.1.1第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正的原则，不受甲乙双方的不当影响。5.1.2甲乙双方应尊重第三方的工作成果，不得擅自修改第三方的评估报告、意见等。5.2第三方与中介方等其他第三方之间的关系5.2.1第三方之间应相互协作、互相尊重，共同完成合同的履行。5.2.2第三方之间如发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方的要求履行合同义务。6.1.2甲乙双方应配合第三方完成相关合同义务的履行。6.2第三方介入对合同效力的影响6.2.1第三方介入不影响本合同的效力。6.2.2本合同的履行、变更、解除或终止，不得影响第三方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：商品房买卖合同文本附件四：第三方机构名单及服务内容附件五：评估报告复印件附件六：交易资金监管协议附件七：产权过户申请书附件八：产权过户证明复印件附件九：房屋交付确认书附件十：保修条款复印件附件十一：保密协议附件十二：补充协议附件十三：法律法规规定的其他文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。3.商品房买卖合同文本：应包括本合同的所有条款，并由甲乙双方签字或盖章。4.第三方机构名单及服务内容：应列明第三方机构的名称、地址、联系方式及提供的服务内容。5.评估报告复印件：应包括房屋的质量、结构、设备等方面的评估结果，并由评估机构签字或盖章。6.交易资金监管协议：应明确交易资金的监管方式、监管机构、监管期限等内容。7.产权过户申请书：应包括甲乙双方的基本信息、产权过户的请求及理由等。8.产权过户证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。9.房屋交付确认书：应包括房屋的交付时间、交付条件等内容，并由甲乙双方签字或盖章。10.保修条款复印件：应包括保修范围、保修期限、保修费用承担等内容。11.保密协议：应明确保密内容、保密期限、违约保密条款等内容。12.补充协议：应包括本合同未涉及的其他事项，并由甲乙双方签字或盖章。13.法律法规规定的其他文件：应包括本合同履行过程中所需遵守的法律法规、政策文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商品房的。2.甲方未按约定价格交付商品房的。3.甲方未按约定质量交付商品房的。4.乙方未按约定时间支付房价的。5.乙方未按约定方式支付房价的。6.乙方未按约定接受商品房的。7.第三方未按约定时间完成相关服务的。8.第三方未按约定质量完成相关服务的。9.第三方未按照本合同或法律法规规定履行职责的。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式：违约金为本合同交易价格的1%至5%。2.违约金的支付期限：违约金应在违约行为发生之日起15日内支付。3.违约金的上限：违约金的最高额不得超过本合同交易价格的10%。示例说明：如甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：本合同交易价格的1%至5%。乙方应在甲方违约行为发生之日起15日内向甲方提出违约金的要求。违约金的上限不得超过本合同交易价格的10%。全文完。二手商品房买卖合同（2024年特别版）10本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.商品房基本信息2.1商品房的位置2.2商品房的面积2.3商品房的户型2.4商品房的现状3.商品房的交易价格3.1商品房的总价3.2付款方式3.3付款时间4.商品房的交易过程4.1商品房的过户4.2商品房的交付4.3商品房的产权转移5.商品房的交易条件5.1商品房的产权清晰5.2商品房的无争议5.3商品房的无抵押6.商品房的交易税费6.1买卖双方应承担的税费6.2税费的支付方式7.违约责任7.1卖方的违约责任7.2买方的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.合同的附加条款10.1商品房的维修责任10.2商品房的物业管理10.3商品房的水电煤等公共费用11.买卖双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务12.商品房的保险12.1保险的购买12.2保险的理赔13.合同的签字盖章13.1卖方的签字盖章13.2买方的签字盖章14.合同的附件14.1商品房的房产证14.2商品房的买卖合同副本第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________1.2买方信息姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________第二条商品房基本信息2.1商品房的位置商品房位于____________，具体地址为____________。2.2商品房的面积商品房的建筑面积为____________平方米，使用面积为____________平方米。2.3商品房的户型商品房的户型为____________，房型结构为____________。2.4商品房的现状商品房现状为____________，是否存在瑕疵或需要维修的地方，乙方应详细检查并确认。第三条商品房的交易价格3.1商品房的总价商品房的总成交价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2付款方式乙方支付房款的方式为____________，具体分为____________期，每期的付款金额和时间分别为____________。3.3付款时间乙方应按照付款方式约定的时间向甲方支付房款，迟延支付的，应按照____________的利率支付逾期利息。第四条商品房的交易过程4.1商品房的过户甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理商品房过户手续，过户费用由____________方承担。4.2商品房的交付甲方应在本合同签订之日起____________日内将商品房交付给乙方，并办理物业入住手续。4.3商品房的产权转移甲方应保证商品房的产权清晰，无任何争议，并在过户完成后将产权证交付给乙方。第五条商品房的交易条件5.1商品房的产权清晰甲方应保证商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2商品房的无争议甲方应保证商品房所在地不存在任何争议，包括但不限于土地使用权争议、房屋所有权争议等。5.3商品房的无抵押甲方应保证商品房未被抵押或设有任何形式的担保。第六条商品房的交易税费6.1买卖双方应承担的税费买卖双方应按照法律、法规的规定承担相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.2税费的支付方式税费的支付方式为____________，具体分为____________期，每期的支付时间和金额分别为____________。第八条违约责任8.1卖方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致交易无法继续进行的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。8.2买方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致交易无法继续进行的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，甲乙双方均可向商品房所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权转移完毕之日终止。10.2合同的变更甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。10.3合同的终止本合同在履行完毕或依法解除后，甲乙双方的权利义务即告终止。第十一条合同的附加条款11.1商品房的维修责任商品房的维修责任按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定执行。11.2商品房的物业管理商品房的物业管理按照物业管理公司的相关规定执行。11.3商品房的水电煤等公共费用商品房的水电煤等公共费用由乙方承担。第十二条买卖双方的权利和义务12.1卖方的权利和义务甲方应保证商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。12.2买方的权利和义务乙方应按照约定的时间支付房款，并按照合同约定履行其他义务。第十三条商品房的保险13.1保险的购买甲方应购买商品房的保险，并将乙方列为第一受益人。13.2保险的理赔如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并协助乙方办理理赔手续。第十四条合同的签字盖章14.1卖方的签字盖章甲方（卖方）签字（或盖章）：____________14.2买方的签字盖章乙方（买方）签字（或盖章）：____________附件：14.1商品房的房产证14.2商品房的买卖合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各类中介机构、评估机构、金融机构、政府部门等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：房地产中介机构、贷款银行、担保公司、房屋评估机构、税务机关、房地产交易中心、物业公司等。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规及行业规定，为本合同的履行提供专业服务，并确保服务的真实、准确、完整。16.2第三方介入的责任第三方应承担因其提供的服务不当或疏忽导致甲方或乙方损失的责任，并按照相关法律法规承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的费用17.1第三方费用的承担第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。17.2费用的支付方式费用的支付方式为____________，具体分为____________期，每期的支付时间和金额分别为____________。第十八条第三方介入的时间18.1第三方介入的开始时间第三方介入本合同的时间自甲方和乙方签署本合同之日起。18.2第三方介入的结束时间第三方介入本合同的时间至商品房产权转移完毕之日止。第十九条第三方介入的权利和义务19.1第三方的权利第三方有权根据本合同的约定收取服务费用，并按照法律法规及行业规定行使其他权利。19.2第三方的义务第三方应按照本合同的约定提供服务，并确保服务的质量和效率。第二十十条第三方责任限额20.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿金额。20.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务费用及行业惯例确定，并在本合同中予以明确。20.3第三方责任限额的赔偿如第三方因其过错导致甲方或乙方损失，且超过第三方责任限额的，超出部分由甲方和乙方根据本合同约定的比例承担。第二十一条第三方介入的变更和解除21.1第三方介入的变更甲方和乙方如需变更第三方介入的范围或费用承担比例，应书面协议，并由双方签字（或盖章）确认。21.2第三方介入的解除甲方和乙方如需解除第三方介入，应书面协议，并由双方签字（或盖章）确认。解除第三方介入后，本合同的相关条款仍具效力。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决如甲方和乙方就第三方介入的事宜发生争议，应通过友好协商解决。22.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。22.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。22.4法律诉讼如仲裁不成，甲乙双方均可向商品房所在地的人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的附加条款23.1第三方介入的保险甲方应购买涉及第三方介入服务的保险，并将乙方列为第一受益人。23.2第三方介入的理赔如发生涉及第三方介入服务的保险事故，甲方应立即通知乙方，并协助乙方办理理赔手续。第二十四条合同的签字盖章24.1卖方的签字盖章甲方（卖方）签字（或盖章）：____________24.2买方的签字盖章乙方（买方）签字（或盖章）：____________附件：24.1第三方介入服务清单24.2第三方责任限额确认书本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房的房产证附件2：商品房的买卖合同副本附件3：第三方介入服务清单附件4：第三方责任限额确认书附件1：商品房的房产证详细要求：房产证应为国家相关部门颁发的有效证件，证明商品房的产权归属及面积等信息。附件2：商品房的买卖合同副本详细要求：合同副本应包含本合同的全部条款，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。附件3：第三方介入服务清单详细要求：清单应详细列明第三方介入的服务内容、服务费用、服务时间等信息。附件4：第三方责任限额确认书详细要求：确认书应明确第三方责任限额的金额，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付商品房。2.甲方未按照约定提供商品房的产权证。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定履行其他义务。5.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。3.第三方违约，应承担因其提供的服务不当或疏忽导致甲方或乙方损失的责任，并按照相关法律法规承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付商品房，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。具体计算方式为：总价款×5%=违约金金额。全文完。二手商品房买卖合同（2024年特别版）11本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条：房屋过户及登记4.1过户责任及时间4.2产权转移登记4.3相关税费承担第五条：房屋交付及验收5.1交付时间及条件5.2验收标准及方式5.3交付后责任承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后处理第十条：其他约定10.1房屋维修基金10.2物业管理费10.3附属设施和装修情况第十一条：隐私保护与信息保密11.1卖方隐私保护11.2买方隐私保护11.3信息保密义务第十二条：合同的附件12.1附件列表12.2附件内容说明第十三条：合同的翻译13.1翻译版本13.2翻译准确性13.3翻译争议解决第十四条：合同的修订历史14.1修订版本号14.2修订日期14.3修订内容摘要第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3商品房定义商品房是指在本合同约定的房屋及其附属设施范围内，由甲方出售给乙方的，用于居住或者非居住的建筑物。第二条：商品房基本情况2.1房屋基本信息本合同所涉及的商品房位于【具体地址】，房屋产权证号：【产权证号】，房屋建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】，房屋结构：【结构类型】，房屋所在楼层：【楼层】，总楼层：【总楼层】。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，证明甲方对所售房屋拥有完全的所有权。2.3房屋现状描述甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并提供相关资料和文件。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所涉及的商品房的交易价格为人民币【元整】（大写：【元整】），包括但不限于房屋价款、附属设施价款、装修价款等。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向甲方支付交易价格。3.3支付时间及条件乙方应按照本合同约定的付款计划，分阶段支付交易价格。具体支付时间及条件如下：（1）乙方应在合同签订之日起【】日内支付人民币【元整】（大写：【元整】）作为定金；（2）乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起【】日内支付剩余的交易价格。第四条：房屋过户及登记4.1过户责任及时间甲方应按照本合同约定，负责办理商品房过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明办理至乙方名下。过户手续应在合同签订之日起【】日内完成。4.2产权转移登记乙方应按照本合同约定，配合甲方办理房屋产权转移登记手续。产权转移登记应在过户手续完成后【】日内完成。4.3相关税费承担本合同所涉及的房屋过户、登记等手续产生的税费，按照法律法规规定由甲方和乙方各自承担。具体承担比例和金额在本合同附件中予以明确。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理至乙方名下；（2）房屋现状与本合同约定的现状描述一致。5.2验收标准及方式乙方应在收到商品房后【】日内进行验收。验收标准按照本合同约定的房屋现状描述进行。验收方式可以是乙方自行验收，也可以聘请专业机构进行验收。5.3交付后责任承担商品房交付后，甲方应对房屋的质量、设施设备等承担【】个月的保修责任。保修责任的具体内容在本合同附件中予以明确。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同的解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序（1）甲方和乙方协商一致，达成变更或解除的书面协议；（2）书面协议经双方签字或盖章后生效；（3）双方按照书面协议约定的内容执行。第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2仲裁或诉讼地点仲裁地点为【】。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同失效后处理本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定处理与本合同有关的未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付税费、返还押金等。第十条：其他约定10.1房屋维修基金商品房的维修基金按照【】元整（大写：【元整】）的标准一次性支付，由乙方支付。10.2物业管理费商品房的物业管理费按照【】元/月标准支付，由乙方支付。10.3附属设施和装修情况附属设施和装修情况详见本合同附件。第十一条：隐私保护与信息保密11.1卖方隐私保护甲方有权要求乙方保护其隐私，不得将甲方的个人信息泄露给第三方。11.2买方隐私保护乙方有权要求甲方保护其隐私，不得将乙方的个人信息泄露给第三方。11.3信息保密义务甲乙双方均有义务对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条：合同的附件12.1附件列表本合同附件包括：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明；（2）商品房现状描述及相关资料；（3）房屋维修基金支付凭证；（4）物业管理费支付凭证；（5）附属设施和装修情况说明；（6）其他与本合同有关的文件和资料。12.2附件内容说明附件内容为本合同的补充和详细说明，甲乙双方应按照附件约定履行合同义务。第十三条：合同的翻译13.1翻译版本本合同的中文版本为唯一有效版本。13.2翻译准确性甲乙双方应确保本合同的翻译准确无误，如有翻译争议，以中文版本为准。13.3翻译争议解决如甲乙双方对翻译版本有争议，应通过协商解决；协商不成的，按照本合同第八条的争议解决方式处理。第十四条：合同的修订历史14.1修订版本号本合同的最终版本号为【】。14.2修订日期本合同的修订日期为【】。14.3修订内容摘要本次修订的主要内容包括：【具体摘要】。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、物业服务公司等，均是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的非合同当事人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同约定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务或参与，包括但不限于中介服务、房屋评估、审计等，甲方和乙方应协商一致，并按照本合同约定的程序选择合适的第三方。2.2第三方选择程序甲方和乙方应在协商一致的基础上，选择具备相应资质和能力的第三方。选择第三方时，应考虑第三方的信誉、专业能力、服务态度等因素。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、物业服务费等，由甲方和乙方按照本合同约定的比例承担。3.2支付时间及方式甲方和乙方应在第三方提供服务后【】日内，按照约定的比例支付服务费用。支付方式可以是银行转账、现金等方式。第四条：第三方的责任和义务4.1第三方责任第三方应按照本合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。4.2第三方义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的关系是服务提供者和接受者的关系。第三方应按照本合同约定和法律法规规定，独立履行其职责，不得受甲方和乙方的不当影响。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方的服务范围和职责，以及与甲乙方权益的划分，应在合同中予以明确。第三方仅对其提供的服务范围内的事项负责，不承担合同以外的责任。第六条：第三方的责任限额6.1第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第三方对甲方和乙方的赔偿责任，以其在合同中约定的责任限额为限。6.2第三方责任限额的约定甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并约定相应的赔偿方式和法律后果。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方变更条件如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方的，应按照本合同约定的程序选择新的第三方。7.2第三方解除条件如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方的服务的，应按照本合同约定的程序进行。解除第三方服务后，甲方和乙方应按照本合同约定处理与第三方相关的未了事项。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式本合同项下第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2仲裁或诉讼地点仲裁地点为【】。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同失效后处理本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定处理与本合同有关的未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付税费、返还押金等。第十条：其他约定10.1房屋维修基金商品房的维修基金按照【】元整（大写：【元整】）的标准一次性支付，由乙方支付。10.2物业管理费商品房的物业管理费按照【】元/月标准支付，由乙方支付。10.3附属设施和装修情况附属设施和装修情况详见本合同附件。第十一条：隐私保护与信息保密11.1卖方隐私保护甲方有权要求乙方保护其隐私，不得将甲方的个人信息泄露给第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明附件二：商品房现状描述及相关资料附件三：房屋维修基金支付凭证附件四：物业管理费支付凭证附件五：附属设施和装修情况说明附件六：第三方服务协议附件七：评估报告附件八：审计报告附件九：物业服务合同附件十：其他与本合同有关的文件和资料附件一：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明本附件应包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明的复印件或扫描件，并注明原件存放地点。附件二：商品房现状描述及相关资料本附件应详细描述商品房的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等，并附上相关资料和文件。附件三：房屋维修基金支付凭证本附件应包含房屋维修基金支付的银行转账凭证、现金支付凭证等，并注明支付金额和日期。附件四：物业管理费支付凭证本附件应包含物业管理费支付的银行转账凭证、现金支付凭证等，并注明支付金额和日期。附件五：附属设施和装修情况说明本附件应详细说明附属设施和装修情况，包括但不限于设施设备的品牌、型号、安装情况等。附件六：第三方服务协议本附件应包含甲方和乙方选择的第三方服务提供者之间的服务协议，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限制等。附件七：评估报告本附件应包含第三方评估机构出具的评估报告，评估报告应包括但不限于房屋的价值评估、设施设备评估等。附件八：审计报告本附件应包含第三方审计机构出具的审计报告，审计报告应包括但不限于甲方和乙方财务状况的审计、合同履行情况的审计等。附件九：物业服务合同本附件应包含甲方和物业服务公司之间的物业服务合同，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限制等。附件十：其他与本合同有关的文件和资料本附件应包含其他与本合同有关的文件和资料，包括但不限于合同的修订历史、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行其义务，如未按时支付房屋价款、维修基金、物业管理费等。2.乙方未按照本合同约定履行其义务，如未按时支付定金、剩余房款、维修基金、物业管理费等。3.第三方未按照本合同约定履行其义务，如未按时提供服务、未保证服务质量等。违约责任认定标准：1.对于甲方的违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为本合同交易价格的【】%。2.对于乙方的违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为本合同交易价格的【】%。3.对于第三方的违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，具体的违约责任应在第三方服务协议中约定。示例说明：1.甲方未按时支付房屋价款，乙方要求甲方支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的5%。2.乙方未按时支付定金，甲方要求乙方支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的2%。3.第三方未按时提供服务，甲方和乙方要求第三方承担违约责任，具体的违约责任根据第三方服务协议约定。全文完。二手商品房买卖合同（2024年特别版）12本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间6.房屋质量及保修6.1质量保证6.2保修期限7.交易费用承担7.1买家承担费用7.2卖家承担费用8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件11.其他约定11.1房屋使用管理11.2邻里关系处理11.3配套设施使用12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权转移登记申请书12.3房屋买卖合同签字笔迹鉴定报告13.双方签字盖章13.1卖家签字盖章13.2买家签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：×××1.1.2卖家地址：××省××市××区××路××号1.1.3卖家联系方式：×××××××××1.1.4卖家身份证号：××××××××××××××××1.2买家信息1.2.1买家名称：×××1.2.2买家地址：××省××市××区××路××号1.2.3买家联系方式：×××××××××1.2.4买家身份证号：××××××××××××××××2.房屋基本情况2.1房屋位置：××省××市××区××路××号2.2房屋面积：建筑面积为××平方米，实用面积为××平方米2.3房屋结构：房屋结构为××层，包括××室××厅××卫2.4房屋所有权证号：××××××××××××××××3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币××万元整（￥××0000）3.2支付方式：3.2.1买家支付定金人民币××万元整（￥××0000）作为购买房屋的预付款3.2.2买家支付首付款人民币××万元整（￥××0000）3.2.3剩余房款人民币××万元整（￥××0000）将通过贷款方式支付3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起××日内3.3.2首付款支付时间：定金支付后××日内3.3.3贷款审批通过后，买家应按照贷款银行的要求支付剩余房款4.房屋交付时间及条件4.1交付时间：自房屋所有权转移登记完成后，卖家应按照本合同约定将房屋交付给买家4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记完成4.2.2房屋内的所有物品清单核对无误4.2.3房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施正常使用5.房屋过户及产权转移5.1过户流程：5.1.1买家应按照当地房产管理部门的要求，准备好相关资料，并提交房屋过户申请5.1.2卖家应积极配合买家完成房屋过户手续5.1.3双方应按照当地房产管理部门的要求，缴纳相关税费5.2产权转移时间：自房屋过户手续办理完毕，取得新的房屋所有权证之日起6.房屋质量及保修6.1质量保证：卖家保证所售房屋符合我国相关法律法规的规定，没有产权纠纷，房屋结构安全，设施设备完好6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；电气系统、给排水管道、设备安装为两年；装修工程为一年8.违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房屋，应当按照逾期交付天数向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01%×逾期天数8.1.2卖家未能按照本合同约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任8.2买家违约：8.2.1买家未能按照本合同约定时间支付房款，应当按照逾期支付天数向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01%×逾期天数8.2.2买家未能按照本合同约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议9.2调解解决：如协商不成，可向当地房地产交易管理部门申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径解决：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面确认10.3合同终止条件：10.3.1双方按照本合同约定履行完毕所有义务，合同自然终止10.3.2如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任10.3.3合同终止后，双方应当办理房屋所有权转移登记手续，并按照本合同约定处理房屋相关事宜11.其他约定11.1房屋使用管理：买家应按照房屋的设计用途合理使用房屋，并遵守当地的物业管理规定11.3配套设施使用：双方应合理使用房屋及配套设施，并按照相关规定支付相关费用12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权转移登记申请书12.3房屋买卖合同签字笔迹鉴定报告13.双方签字盖章13.1卖家签字盖章13.2买家签字盖章14.合同签订日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。16.第三方责任16.1第三方介入本合同履行过程中，应严格按照相关法律法规和行业规范操作，确保甲乙双方的合法权益得到保障。17.第三方义务17.1第三方应如实向甲乙双方提供相关服务信息，并按照甲乙双方的要求，协助完成房屋交易相关手续。18.第三方权利18.1第三方有权按照行业规定收取服务费用，甲乙双方应予以支付。19.第三方责任限额19.1第三方在履行合同过程中，如因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收费的3倍，但不得超过人民币10万元。20.第三方违约处理20.1如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。21.第三方退出21.1第三方在完成本合同约定的服务后，有权退出合同履行过程。22.第三方与甲乙方的关系22.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不受本合同约束。甲乙双方与第三方之间的纠纷，应另行解决。23.第三方信息保密23.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方个人信息和交易信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。24.第三方服务范围24.1第三方仅负责提供合同约定的服务，不包括房屋交易过程中的其他事宜。如甲乙方需额外服务，应与第三方另行签订合同。25.第三方资质审查25.1甲乙双方有权对第三方提交的资质文件进行审查，如发现第三方不符合合同约定的资质条件，有权要求第三方改正或解除合同。26.第三方变更26.1如第三方在合同履行过程中发生变更，如合并、分立、解散等，应提前通知甲乙双方。变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务。27.第三方法律地位27.1第三方在本合同中的地位为辅助履行方，不具有合同主体地位。甲乙双方之间的合同权利义务，不受第三方影响。28.第三方违约责任免除28.1在第三方未违反本合同约定，且已尽到合同义务的情况下，甲乙双方不得要求第三方承担违约责任。29.第三方与合同的效力29.1本合同的成立、效力、履行、解释及争议解决等，均不依赖于第三方的同意或行为。第三方不履行合同约定，不影响本合同的效力。30.第三方与合同的终止30.1本合同终止后，第三方与甲乙方的合同关系随之终止。第三方不再承担本合同约定的义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权转移登记申请书附件3：房屋买卖合同签字笔迹鉴定报告附件4：房屋查验报告附件5：房屋交易税费计算明细附件6：贷款申请书及贷款合同附件7：房屋交付确认书附件8：房屋过户证明附件9：房屋所有权转移登记证明附件10：房屋买卖合同补充协议附件1至附件9：均为官方文件，需由相关政府部门出具，甲乙双方应确保文件的真实性和有效性。附件10为甲乙双方根据合同履行过程中可能出现的特殊情况所签订的补充协议，需由甲乙双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：1.1未能按照合同约定时间交付房屋：卖家应支付违约金，计算方式为：违约金=房价×0.01%×逾期天数。1.2未能按照合同约定履行其他义务：卖家应承担相应的违约责任。2.买家违约行为及责任认定：2.1未能按照合同约定时间支付房款：买家应支付违约金，计算方式为：违约金=房价×0.01%×逾期天数。2.2未能按照合同约定履行其他义务：买家应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：3.1未能按照合同约定提供服务：第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。3.2未能按照合同约定履行其他义务：第三方应承担相应的违约责任。4.违约行为示例说明：4.1卖家未能在合同约定的交付时间交付房屋，导致买家无法按计划入住，构成违约。4.2买家未能在合同约定的时间内支付房款，导致卖家无法按时获得房款，构成违约。4.3第三方未能在合同约定的时间内提供服务，如过户机构未能在规定时间内完成过户手续，构成违约。全文完。二手商品房买卖合同（2024年特别版）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息第二条商品房基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3权利转移第四条房价及支付方式4.1房价确定4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收条件5.3交付后的责任第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条税费承担7.1交易税费7.2其他税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条合同的效力11.1合同生效11.2合同无效11.3合同解除后的责任第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋所有权证复印件13.2商品房买卖合同附件二：房屋平面图13.3商品房买卖合同附件三：付款凭证复印件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________通讯地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号：____________通讯地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3商品房信息第二条商品房基本情况2.1房屋坐落标的房屋坐落于____________。2.2房屋结构标的房屋结构为____________。2.3房屋面积标的房屋建筑面积为____________平方米。2.4房屋所有权证号标的房屋所有权证号为____________。第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人义务甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并按照合同约定履行交付、质量保证等义务。3.2买受人义务乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房价款，并按照合同约定接受标的房屋的交付。3.3权利转移自标的房屋所有权转移登记完成之日起，标的房屋的所有权归乙方所有。第四条房价及支付方式4.1房价确定标的房屋的房价为每平方米____________元，总计____________元。4.2付款方式乙方采取如下第____________种方式支付房价款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间乙方应按照合同约定的付款时间支付房价款，具体付款时间及金额见附件一。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应按照合同约定的时间将标的房屋交付给乙方，具体交付时间见附件一。5.2验收条件乙方对标的房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的质量标准、结构及面积等。5.3交付后的责任自标的房屋交付之日起，甲方对标的房屋的质量、结构等承担保修责任。具体保修范围、保修期限及违约责任见第六条。第六条房屋质量及保修6.1质量标准标的房屋的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2保修范围甲方对标的房屋的质量、结构、设备等进行保修，保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）暖通系统；（7）家具、家电等设备。6.3保修期限甲方对标的房屋的保修期限为自交付之日起____________年。第七条税费承担7.1交易税费甲乙双方应按照国家相关法律法规规定，承担本次交易的税费。具体税费及承担方式见附件二。7.2其他税费除交易税费外，甲乙双方应按照国家相关法律法规规定，承担与标的房屋相关的其他税费。具体税费及承担方式见附件二。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反合同约定，导致乙方无法按照合同约定的条件取得标的房屋的所有权，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式见附件三。8.2买受人违约乙方违反合同约定，导致甲方无法按照合同约定的条件交付标的房屋，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式见附件三。8.3违约金计算违约金的计算按照附件三约定的计算方式进行。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方同意按照合同签订地人民法院管辖的规定，通过法律途径解决争议。第十条合同的变更与解除10.1变更条件甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件甲乙双方同意，合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定变更或解除的内容；（2）甲乙双方签订书面变更协议或解除协议；（3）合同变更或解除协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十一条合同的效力11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。11.3合同解除后的责任合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担解除后的责任。第十二条双方约定的其他事项甲乙双方约定的其他事项如下：（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。第十三条合同附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋所有权证复印件；13.2商品房买卖合同附件二：房屋平面图；13.3商品房买卖合同附件三：付款凭证复印件。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于____________年____________月____________日签署。14.2合同签署地点本合同于____________（地点）签署。14.3签字（或盖章）页甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规规定，履行其在本合同中的义务，并对因其违约行为导致的损失承担责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应协商一致，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）标的房屋的评估、检测、验收等；（2）贷款、抵押等金融业务的办理；（3）合同纠纷的调解、仲裁等；（4）法律法规规定的其他情形。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方的资质、信誉及专业能力符合本合同履行需求。3.2第三方更换当第三方无法履行合同义务或存在违法行为时，甲乙双方协商一致后，可更换第三方。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方所需费用包括但不限于评估费、检测费、监理费、仲裁费、律师费等，由甲乙双方按照合同约定承担。4.2支付方式及时间甲乙双方按照合同约定支付第三方费用，具体支付方式及时间见附件四。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照合同约定及法律法规规定执行。如