二零二四年度市中心繁华地段生鲜超市租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度市中心繁华地段生鲜超市租赁合同1本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁目的和经营范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件及程序第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户及时间第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条维修与保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任5.3维修保养的费用承担第六条保险6.1租赁物的保险责任6.2租赁物的保险购买及费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序第八条违约责任8.1租赁双方的违约责任8.2违约金的计算方式第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止条件10.3合同续约的条件及程序第十一条租赁双方的权利和义务11.1出租方的权利和义务11.2承租方的权利和义务第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密信息的保护措施及期限第十三条合同的转让13.1合同转让的条件及程序13.2转让方的义务和责任第十四条其他条款14.1租赁双方约定的其他事项14.2附加条款的效力及解释权第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市中心繁华地段，具体地址为市区街道号，租赁面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物为生鲜超市，现状为具备正常经营条件。承租方应按照租赁物的现状进行使用，不得对租赁物进行擅自改动、扩建或拆除。1.3租赁目的和经营范围承租方租赁该生鲜超市的目的是从事生鲜食品、日用品等零售业务。经营范围不得超出租赁合同约定的范围，并应遵守国家的相关法律法规。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，租赁结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的延长条件及程序如双方同意续约，应在租赁期届满前3个月，由租赁双方协商确定租赁续约的相关事宜，并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付账户及时间租金支付账户为出租方指定的银行账户，支付时间为每月的第一个工作日上午10点前。第四条押金4.1押金金额押金金额为人民币元整。4.2押金退还条件及时间承租方按照约定履行合同义务，租赁期满或合同提前解除后，出租方应在扣除相应费用后，将剩余押金无息退还给承租方。退还时间为租赁期满或合同提前解除后的10个工作日内。第五条维修与保养5.1租赁物的维修责任出租方负责租赁物的结构安全、设施设备及公共区域的维修与保养。5.2租赁物的保养责任承租方负责日常的清洁、保养和设施设备的使用维护，确保租赁物的正常使用。5.3维修保养的费用承担租赁物的维修保养费用由出租方承担，但因承租方使用不当造成的损坏，费用由承租方承担。第六条保险6.1租赁物的保险责任出租方负责为租赁物购买保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2租赁物的保险购买及费用承担保险费用由出租方承担，保险期限与租赁期限相同。第八条违约责任8.1租赁双方的违约责任租赁双方违反合同约定，应承担违约责任。违约金按违约金额的5%计算。8.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约金额×5%。第九条争议解决9.1争议解决的途径租赁双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制租赁双方应在争议发生之日起15日内解决，否则视为双方同意按照约定方式解决争议。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的自然终止条件合同自然终止条件为租赁期满，或者双方协商一致提前解除合同。10.3合同续约的条件及程序如双方同意续约，应在租赁期届满前3个月，由租赁双方协商确定租赁续约的相关事宜，并签订书面续约协议。第十一条租赁双方的权利和义务11.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，确保租赁物的结构安全、设施设备及公共区域的维修与保养。11.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用租赁物，进行正常的经营活动。同时，承租方有义务按照约定支付租金，并负责租赁物的日常清洁、保养和设施设备的使用维护。第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指在合同履行过程中，双方获得的与对方经营活动、商业秘密等有关的信息。12.2保密信息的保护措施及期限租赁双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件及程序租赁双方同意，合同不得转让给第三方。如一方确需转让合同权利义务，须经对方书面同意，并按照约定程序进行。13.2转让方的义务和责任转让方在合同转让过程中，应确保转让给第三方的内容真实、准确，并承担因转让不当造成的损失。第十四条其他条款14.1租赁双方约定的其他事项租赁双方可以根据实际情况，在合同附件中约定其他事项。14.2附加条款的效力及解释权附加条款与本合同具有同等效力，如有争议，应以本合同为准。租赁双方对本合同的解释权及最终解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修保养方、保险提供商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面补充协议。2.2第三方介入的程序甲乙方应在第三方介入前，将第三方资质、介入事项和期限等告知对方，并协商确定介入程序。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方对其提供的服务结果承担责任，并承担因服务不当造成的损失。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用由甲乙方承担，具体费用在补充协议中约定。4.2第三方费用的支付方式与甲乙方约定的租金支付方式相同。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的服务协议约定。5.2如无明确约定，第三方对甲乙方的责任限额为其提供服务所得费用的两倍。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属关系。6.2第三方对甲乙方的债务承担有限责任，不得以合同为由对抗甲乙方的合法权益。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件为服务事项完成，或者甲乙方协商一致解除合同。7.2第三方介入的解除程序甲乙方应在解除第三方介入前，书面通知对方，并办理相关手续。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙方应按照原合同约定履行各自的权利义务。8.2第三方介入产生的额外费用和责任，由甲乙方按照本合同及补充协议的约定承担。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入的合同变更甲乙方与第三方签订的补充协议，如需变更本合同相关条款，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的合同解除甲乙方与第三方签订的补充协议，如需解除，应经双方协商一致，并办理相关手续。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2第三方介入争议的解决时间限制第三方介入争议应在发生后15日内解决，否则视为甲乙方同意按照约定方式解决争议。第十一条甲乙方的权利和义务11.1甲乙方的权利甲乙方有权按照本合同及补充协议的约定，要求第三方提供专业服务。11.2甲乙方的义务甲乙方应按照约定承担第三方介入的费用，并确保第三方服务不影响本合同的履行。第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指甲乙方与第三方在合同履行过程中获得的与对方经营活动、商业秘密等有关的信息。12.2保密信息的保护措施及期限甲乙方与第三方都应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件及程序甲乙方与第三方签订的补充协议，不得转让给第三方。如一方确需转让合同权利义务，须经对方书面同意，并按照约定程序进行。13.2转让方的义务和责任转让方在合同转让过程中，应确保转让给第三方的内容真实、准确，并承担因转让不当造成的损失。第十四条其他条款14.1甲乙方约定的其他事项甲乙方可以根据实际情况，在合同附件中约定其他事项。14.2附加条款的效力及解释权附加条款与本合同具有同等效力，如有争议，应以本合同为准。甲乙方对本合同的解释权及最终解释权归双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状及使用要求详细说明详细描述租赁物的物理状况、设施设备情况以及承租方使用租赁物时应遵守的具体要求。附件二：租金支付明细表列出租金支付的详细时间表，包括每期租金的金额、支付日期等。附件三：押金退还条件及流程详细说明押金的退还条件、退还流程以及可能影响押金退还的因素。附件四：维修与保养服务协议明确维修保养服务的具体内容、责任划分、费用承担等信息。附件五：保险购买方案提供保险购买的具体方案，包括保险类型、保险金额、保险费用等。附件六：合同变更协议当合同需要变更时，需签订此协议，明确变更的内容、日期等相关信息。附件七：合同解除协议当合同需要解除时，需签订此协议，明确解除的原因、日期、后续责任等。附件八：第三方服务协议明确第三方提供的服务内容、服务质量、费用承担等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁双方未履行合同约定的义务。2.租赁双方未经对方同意，擅自改变租赁物的用途。3.租赁双方未按时支付租金或押金。4.租赁双方未按约定履行维修与保养责任。5.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定