2024年度南京市房地产经纪服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房地产经纪服务合同本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房地产出售1.2房地产购买1.3房地产租赁第二条双方权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务2.2客户的权利与义务第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条服务期限4.1合同有效期限4.2服务期限的延长第五条房地产信息5.1房地产信息的真实性5.2房地产信息的更新与维护第六条违约责任6.1房地产经纪公司的违约责任6.2客户的违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的期限第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间与地点12.2合同的生效条件第十三条合同的副本13.1合同副本的数量13.2合同副本的分发与保存第十四条双方联系信息14.1房地产经纪公司的联系信息14.2客户的联系信息第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房地产出售a)为出售方提供市场分析，评估房产价值；b)制定销售策略，进行房产推广；c)协助出售方处理与买家洽谈、看房等事宜；d)协助办理房屋交易过户手续。1.1.2出售方应提供的资料：a)房屋所有权证；b)房屋产权清晰，无任何法律纠纷；c)完整准确的房产信息，包括面积、结构、设施等；d)出售方的有效身份证明。1.2房地产购买a)为购买方提供房产市场分析，推荐合适的房源；b)协助购买方进行看房，提供专业意见；c)协助购买方与出售方进行价格谈判；d)协助办理房屋交易过户手续。1.2.2购买方应提供的资料：a)有效身份证明；b)购房资格证明（如需要的）；c)贷款购房的，应提供贷款相关资料；d)购房预算及支付能力证明。1.3房地产租赁a)为出租方提供租赁市场分析，制定租赁价格策略；b)发布租赁信息，寻找合适的租客；c)协助出租方与租客进行租赁洽谈；d)协助办理租赁合同签订及租金收付事宜。1.3.2出租方应提供的资料：a)房屋所有权证；b)房屋租赁合同及相关法律法规要求的文件；c)完整准确的房产信息，包括面积、结构、设施等；d)出租方的有效身份证明。第二条双方权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务2.1.1经纪公司应保证所提供信息的真实性、准确性和及时性；2.1.2经纪公司应按照约定提供专业服务，并按照实际服务内容收取服务费；2.1.3经纪公司应保守客户隐私，不得泄露客户个人信息及交易信息；2.1.4经纪公司应在合同约定的服务期限内完成服务。2.2客户的权利与义务2.2.1客户应向经纪公司提供真实、准确、完整的房产信息和个人信息；2.2.2客户应配合经纪公司进行房屋交易的相关事宜；2.2.3客户应按照合同约定支付服务费用；2.2.4客户在合同约定的服务期限内，有权要求经纪公司履行合同约定的服务内容。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.1.1经纪服务费用按照实际成交金额的一定比例收取，具体比例在合同中约定；3.1.2服务费用包括经纪公司提供服务所需的全部成本和利润；3.1.3服务费用的计算公式为：服务费用=成交金额×约定比例。3.2服务费用的支付时间3.2.1客户应在与经纪公司签订合同之日起五个工作日内，向经纪公司支付服务费用；3.2.2支付方式可以为现金、转账、支票等，具体支付方式在合同中约定。3.3服务费用的支付方式3.3.1客户应按照合同约定的支付方式支付服务费用；3.3.2客户支付服务费用后，经纪公司应及时出具相应的正规发票；3.3.3客户在支付服务费用后，有权要求经纪公司提供相应的服务。第四条服务期限4.1合同有效期限4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月；4.1.2合同有效期内，经纪公司应按照约定提供服务；4.1.3客户在合同有效期内有权要求经纪公司履行合同约定的服务内容。4.2服务期限的延长4.2.1如双方同意延长服务期限，应签订书面补充协议；4.2.2服务期限延长后，经纪公司应继续按照约定提供服务；4.2.3服务期限延长部分的服务费用，双方应重新约定。第五条房地产信息5.1房地产信息的真实性5.1.1经纪公司应保证所提供房地产信息的真实性第八条违约责任8.1房地产经纪公司的违约责任8.1.1若经纪公司未能按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、支付违约金等；8.1.2若经纪公司提供的信息不真实、准确、完整，导致客户损失的，应承担相应的赔偿责任；8.1.3若经纪公司未按照约定保守客户隐私，泄露客户个人信息及交易信息的，应承担相应的赔偿责任。8.2客户的违约责任8.2.1若客户未按照合同约定支付服务费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、补交服务费用等；8.2.2若客户未按照约定提供真实、准确、完整的房产信息和个人信息，导致经纪公司损失的，应承担相应的赔偿责任；8.2.3若客户未按照约定配合经纪公司进行房屋交易的相关事宜，导致经纪公司无法正常提供服务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；9.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，并尽最大努力达成一致。9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方可向南京市房地产经纪行业协会申请调解；9.2.2调解结果对双方均有约束力，双方应按照调解结果履行合同义务。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3.2双方同意仲裁结果为终局结果，不再向其他机构提起诉讼。9.4法律途径9.4.1若上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意按照法律途径解决；9.4.2双方应遵守法院的判决结果，不再就同一事项提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项11.1.1双方在合同履行过程中，如需变更或补充合同内容的，应签订书面补充协议；11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间与地点12.1.1本合同于____年____月____日签署，地点为____；12.1.2双方代表在此签字（或盖章），以证明双方对合同内容的确认。12.2合同的生效条件12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2.2本合同的生效不代表双方对合同内容的放弃，双方仍应严格履行合同义务。第十三条合同的副本13.1合同副本的数量13.1.1双方各执一份合同正本，各执一份合同副本；13.1.2合同副本具有同等法律效力，双方应妥善保管。13.2合同副本的分发与保存13.2.1双方应在合同签署后五个工作日内，将合同副本分发给相关部门及人员；13.2.2合同副本应保存在各自的公司档案中，不得外泄。第十四条双方联系信息14.1房地产经纪公司的联系信息14.1.1联系地址：____；14.1.2联系电话：____；14.1.3电子邮箱：____。14.2客户的联系信息14.2.1联系地址：____；14.2.2联系电话：____；14.2.3电子邮箱：____。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于金融机构、鉴定机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供的服务或产品，应符合国家法律法规及行业标准，确保其服务或产品的真实、合法、有效。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件当甲乙方在履行合同过程中，因特定事项需要第三方提供服务或产品时，包括但不限于贷款、评估、过户等，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方介入程序甲乙方在邀请第三方介入前，应事先通知对方，并在必要时征得对方同意。第三方介入时，甲乙方应向对方说明第三方的资质、服务内容等相关信息。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，对甲乙方提供的服务或产品负责。若第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。3.2第三方责任限制除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方承担的责任限额不超过其收取的服务费用。若第三方未收取服务费用，则其对甲乙方承担的责任限额不超过其服务过程中实际获得的收益。第四条第三方与其他各方关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在介入合同履行过程中，应独立承担责任，其行为不代表甲乙方，也不受甲乙方控制。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与中介方关系若中介方在合同履行过程中引入第三方，中介方应负责对第三方的监督和管理。若第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求中介方承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当甲乙方因第三方介入需要调整合同内容时，应签订书面补充协议，明确调整事项、范围、期限等相关内容。5.2合同变更程序甲乙方应在第三方介入前，将拟变更的合同内容通知对方，并在必要时征得对方同意。合同变更后，甲乙方应按照新的合同内容履行义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，甲乙方应尝试协商解决；6.2若协商不成，甲乙方可向南京市房地产经纪行业协会申请调解；6.3若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的法律适用本合同及其补充协议中关于第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入后的其他条款8.1双方约定的其他事项8.1.1双方在合同履行过程中，如需变更或补充合同内容的，应签订书面补充协议；8.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的签署与生效8.2.1合同签署的时间与地点8.2.1.1本合同于____年____月____日签署，地点为____；8.2.1.2双方代表在此签字（或盖章），以证明双方对合同内容的确认。8.2.2合同的生效条件8.2.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2.2.2本合同的生效不代表双方对合同内容的放弃，双方仍应严格履行合同义务。8.3合同的副本8.3.1合同副本的数量8.3.1.1双方各执一份合同正本，各执一份合同副本；8.3.1.2合同副本具有同等法律效力，双方应妥善保管。8.3.2合同副本的分发与保存8.3.2.1双方应在合同签署后五个工作日内，将合同副本分发给相关部门及人员；8.3.2.2合同副本应保存在各自的公司档案中，不得外泄。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产所有权证附件二：房屋租赁合同附件三：房屋购买合同附件四：贷款合同附件五：房产市场分析报告附件六：房产评估报告附件七：房屋交易过户手续相关文件附件八：第三方服务提供者资质证明附件九：第三方服务提供者服务协议附件十：合同履行过程中的其他重要文件附件一：房地产所有权证详细要求和说明：证明房屋的所有权归属；包含房屋的基本信息，如面积、位置、结构等；有效期为合同履行期间。附件二：房屋租赁合同详细要求和说明：租赁双方的基本信息；租赁房屋的基本信息；租赁期限、租金、租金支付方式等；租赁双方的权责条款。附件三：房屋购买合同详细要求和说明：购房双方的基本信息；购买房屋的基本信息；购房价格、支付方式、支付时间等；购房双方的权责条款。附件四：贷款合同详细要求和说明：贷款方和借款方的基本信息；贷款金额、利率、还款方式等；贷款条件和贷款期间的约定。附件五：房产市场分析报告详细要求和说明：分析报告应包含房地产市场的现状、趋势、预测等信息；报告应由具有相关资质的机构或个人出具；报告的有效期和适用范围。附件六：房产评估报告详细要求和说明：评估报告应包含房产的价值评估、市场比较、潜力分析等信息；报告应由具有相关资质的评估机构出具；报告的有效期和适用范围。附件七：房屋交易过户手续相关文件详细要求和说明：包含房屋交易过户所需的所有文件和材料；应包括但不限于房产证、身份证、户口本等；文件应齐全、真实、有效。附件八：第三方服务提供者资质证明详细要求和说明：证明第三方服务提供者具有提供服务的能力和资质；包含第三方服务提供者的基本信息，如名称、地址、联系方式等；资质证明应由相关行业主管部门出具。附件九：第三方服务提供者服务协议详细要求和说明：明确第三方服务提供者应提供的服务内容、服务质量、服务期限等；约定第三方服务提供者的权利义务和责任；协议应由第三方服务提供者和甲乙方签订。附件十：合同履行过程中的其他重要文件详细要求和说明：包括但不限于合同履行过程中的沟通记录、变更协议、补充协议等；文件应真实、完整、有效，能够反映合同履行过程中的关键信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：未按照合同约定提供服务或产品；提供服务或产品不符合约定标准；未按照约定时间、方式支付服务费用；未按照约定履行合同义务；泄露客户隐私信息；第三方服务提供者未按照约定提供服务。违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担违约责任；违约方的违约行为导致合同目的不能实现的，对方有权解除合同；违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；第三方服务提供者未按照约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：若经纪公司未按照约定时间提供房产市场分析报告，导致甲乙方无法及时作出决策，甲乙方有权要求经纪公司支付违约金或赔偿损失；若评估机构提供的评估报告不真实、准确，导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求评估机构承担赔偿责任；若贷款方未按照约定提供贷款，导致甲乙方无法购买房屋，甲乙方有权要求贷款方承担违约责任。全文完。2024年度南京市房地产经纪服务合同1本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1服务范围1.2服务项目1.3服务标准第二条双方权利和义务2.1甲方权利和义务2.2乙方权利和义务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条经纪费用及支付方式4.1经纪费用金额4.2支付方式4.3费用支付时间第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3争议解决时效第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十条通知和送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用和解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1服务范围乙方作为甲方的房地产经纪服务提供商，将为甲方提供在南京市范围内的住宅及商业房地产买卖、租赁等服务。1.2服务项目(1)提供房地产市场行情咨询及分析；(2)根据甲方需求，协助寻找合适的房地产标的；(3)提供房地产实地查看陪同服务；(4)协助甲方进行房地产交易谈判；(5)提供交易手续代办服务；(6)提供交易后咨询服务。1.3服务标准乙方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效、诚信的经纪服务，保护甲方的合法权益，并遵循公平、公正、公开的原则。第二条双方权利和义务2.1甲方权利和义务甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及房地产交易相关信息，并按照合同约定支付经纪服务费用。甲方有权要求乙方提供相应的经纪服务，并享有乙方提供的各项服务项目的权利。2.2乙方权利和义务乙方应按照合同约定提供专业的房地产经纪服务，并保护甲方的个人信息及交易信息安全。乙方有权按照合同约定收取经纪服务费用，并有权在甲方违约时依法追究甲方的违约责任。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同结束日期(1)甲乙双方按照约定完成房地产交易；(2)双方协商一致提前终止合同；(3)合同约定的服务期限届满；(4)不可抗力导致合同无法履行。第四条经纪费用及支付方式4.1经纪费用金额本合同经纪费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付方式甲方应按照乙方提供的收费标准及方式，向乙方支付经纪服务费用。4.3费用支付时间甲方应在本合同签字（或盖章）之日起【】日内，向乙方支付全部经纪服务费用。第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第六条争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同争议的解决地点为【】。6.3争议解决时效双方在争议发生之日起【】日内未能解决的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对在签订及履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。保密信息包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息、财务信息等。8.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后【】年内继续有效。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）和政府行为（如政策变动、封锁等）。9.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同期限、部分或全部免除责任。第十条通知和送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真、快递等方式进行通知。10.2送达地址甲方的送达地址为：【】。乙方的送达地址为：【】。第十一条法律适用和解释11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。合同附件及双方书面文件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同条款如有抵触，以本合同为准。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.3合同终止条件(1)双方协商一致解除合同；(2)合同约定的服务期限届满；(3)不可抗力导致合同无法履行；(4)一方严重违约，对方有权解除合同。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期内提供额外的服务，应提前以书面形式通知乙方，并由双方协商确定服务内容、费用及时间等事项。13.2乙方特殊承诺乙方承诺在提供经纪服务过程中，遵守法律法规，诚实守信，公正公平，保护甲方合法权益。第十四条附件14.1附件列表附件1：《房地产交易委托书》附件2：《房地产状况说明书》附件3：《交易流程及时间表》14.2附件内容说明附件1：《房地产交易委托书》系甲方授权乙方代表甲方办理房地产交易相关事宜的书面文件。附件2：《房地产状况说明书》系乙方对甲方所提供的房地产标的的详细说明，包括房屋状况、产权情况等。附件3：《交易流程及时间表》系双方约定的人民币【】元整（大写：【】元整）的经纪服务费用支付时间、交易流程等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或实体。第三方包括但不限于：(1)房地产出卖方或买受方；(2)房地产交易涉及的政府部门、金融机构、评估机构、鉴定机构等；(3)甲乙双方约定的其他第三方。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括第三方选择的条件、方式、时间等。2.2甲乙双方应保证第三方介入的合法性、合规性，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方介入本合同项下的房地产交易，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的费用。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲方之间的权利义务，由甲乙双方在本合同中进行约定。4.2第三方与乙方之间的权利义务，由甲乙双方在本合同中进行约定。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括第三方承担的责任范围、责任限额等。5.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的规定。第六条第三方介入后的合同变更6.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入后的合同变更程序，包括变更的条件、方式、时间等。6.2甲乙双方应在本合同中明确第三方介入后的合同变更对甲乙双方及第三方的影响。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入后的争议解决方式，包括争议解决的条件、方式、时间等。7.2甲乙双方应确保第三方介入后的争议解决方式符合相关法律法规的规定。第八条第三方退出8.1甲乙双方应在本合同中明确第三方退出的条件、方式、时间等。8.2第三方退出本合同项下的房地产交易，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第九条第三方介入后的合同终止9.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入后的合同终止条件，包括终止的条件、方式、时间等。9.2甲乙双方应确保第三方介入后的合同终止符合相关法律法规的规定。第十条第三方介入后的其他约定10.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入后的其他约定，包括但不限于第三方的权利保障、义务履行等。第十一条第三方介入后的合同附件11.1甲乙双方