2024年度二手房产购房合同变更协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产购房合同变更协议本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号3.合同变更内容3.1变更事项3.2变更理由3.3变更后的合同内容4.变更生效条件4.1双方同意4.2相关政府部门批准4.3变更协议签订日期5.房产过户5.1过户时间5.2过户所需材料5.3过户费用6.支付方式及金额6.1首付款6.2贷款金额6.3贷款利率6.4还款方式7.交付日期及条件7.1交付日期7.2交付条件8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件12.合同的签署与保存12.1签署日期12.2签署地点12.3合同正本份数及保存方式13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项14.合同的修改和补充14.1修改和补充的条件14.2修改和补充的方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方：×××，身份证号：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号。1.2买方：×××，身份证号：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号。第二条房产信息2.1房产地址：××省××市××区××路××号，房产所有权证号：××××××××××××××××。2.2房产面积：平方米。第三条合同变更内容3.1变更事项：原合同购房金额为人民币××万元整，现经双方协商一致，购房金额变更为人民币××万元整。3.2变更理由：鉴于房地产市场行情变化，双方本着公平、公正的原则，对购房金额进行调整。3.3变更后的合同内容：除购房金额外，其他合同内容保持不变。第四条变更生效条件4.1本合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同变更需经相关政府部门批准，包括但不限于房产局、税务局等。4.3合同变更协议签订日期：××年××月××日。第五条房产过户5.1过户时间：自合同变更生效之日起××个工作日内，双方共同办理房产过户手续。5.2过户所需材料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税发票等。5.3过户费用：过户过程中产生的相关费用由双方按约定承担。第六条支付方式及金额6.1首付款：人民币××万元整，买方在合同签订之日起××个工作日内支付。6.2贷款金额：人民币××万元整，买方自行办理贷款手续。6.3贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款利率执行。6.4还款方式：按贷款银行的要求进行还款。第七条交付日期及条件7.1交付日期：自过户手续办理完毕之日起××个月内，卖方将房产交付给买方。7.2交付条件：房产过户手续办理完毕，且买方支付首付款及贷款金额。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未能按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为购房金额的1%。8.1.2卖方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约：8.2.1买方未能按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为购房金额的1%。8.2.2买方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在合同约定的房屋交付日期届满之日起，本合同终止。10.3除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并按照本合同约定承担违约责任。第十一条合同的附件11.1房产证复印件。11.2买卖双方身份证复印件。11.3贷款合同复印件。第十二条合同的签署与保存12.1本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。12.2本合同签署日期为××年××月××日，签署地点为××省××市××区××路××号。12.3合同正本份数及保存方式：双方各保存肆份副本，以备不时之需。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十四条合同的修改和补充14.1本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方协商一致后签订。14.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律规定及本合同约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及本合同赋予的权利。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入：中介方负责为本合同的履行提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同谈判、过户协助等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2贷款银行介入：买方选择贷款银行，并按照银行的要求提供相关材料，办理贷款手续。贷款银行应按时审批贷款，确保买方按时获得贷款。2.3过户机构介入：双方应共同前往过户机构办理房产过户手续。过户机构应按照法律法规规定，及时办理过户手续，确保房产顺利过户。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。3.2第三方责任限额的调整：如甲乙方认为第三方的责任限额过低，可协商一致后予以调整，但调整后的限额不得低于法律法规规定的最低限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在本合同履行过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利履行。4.2第三方与贷款银行：第三方应协助买方与贷款银行办理贷款手续，确保贷款的顺利进行。4.3第三方与过户机构：第三方应协助甲乙方办理房产过户手续，确保房产顺利过户。第五条第三方违约处理5.1第三方未按本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方介入后的合同履行6.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。6.2第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责。6.3本合同的变更、解除、终止等，应符合法律法规及本合同的约定。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的签署与保存8.1本合同的第三方介入条款一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方持贰份。8.2本合同签署日期为××年××月××日，签署地点为××省××市××区××路××号。8.3合同正本份数及保存方式：甲乙双方各保存肆份副本，第三方保存贰份副本，以备不时之需。第九条其他约定9.1甲乙方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十条合同的修改和补充10.1本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方及第三方协商一致后签订。10.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证上的所有信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括身份证上的所有信息。附件3：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款合同复印件，包括贷款合同上的所有信息。附件4：中介服务合同复印件（如有）附件内容要求：清晰、完整的中介服务合同复印件，包括中介服务合同上的所有信息。附件5：过户申请表复印件附件内容要求：清晰、完整的过户申请表复印件，包括过户申请表上的所有信息。附件6：房产过户税费计算单复印件附件内容要求：清晰、完整的房产过户税费计算单复印件，包括税费计算单上的所有信息。附件7：其他可能涉及的文件附件内容要求：根据实际情况，可能需要提供其他相关文件，如物业费缴纳证明、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、金额支付首付款、贷款金额或其他费用的。2.甲乙双方未按照合同约定的时间办理房产过户手续的。3.甲乙双方未按照合同约定的时间交付房产或支付贷款的。4.第三方未按照合同约定的时间、方式履行其职责的。5.贷款银行未按照合同约定的时间审批贷款或发放贷款的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的1%。2.损害赔偿：违约方应向守约方赔偿因违约造成的直接经济损失。3.延迟履行：违约方应按照合同约定承担延迟履行的责任，包括但不限于支付延迟履行期间的利息、赔偿因延迟履行造成的损失等。示例说明：如买方未按照合同约定的时间支付首付款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因买方违约导致的损失，如房屋价格上涨导致的损失。如贷款银行未按照合同约定的时间审批贷款，买方有权要求贷款银行承担延迟履行期间的利息，并赔偿因延迟审批导致的损失，如购房机会丧失导致的损失。全文完。2024年度二手房产购房合同变更协议1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产1.4二手房产1.5购房合同1.6变更协议2.合同签订日期及版本2.1合同签订日期2.2合同版本3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产户型3.4房产所有权证号4.购房合同变更内容4.1变更事项4.2变更原因4.3变更后的合同内容5.变更协议的有效性5.1合法性5.2合同相符性5.3双方同意6.变更协议的履行6.1履行日期6.2履行方式6.3履行条件7.变更协议的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改和解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.通知和送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.附加条款12.1房产过户12.2房产交付12.3房产维修责任13.合同的份数和保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定14.1双方其他约定14.2法律法规规定14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意出售该房产的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方所出售的房产的当事人。1.3房产：指位于____市____区（县）____街道____号的____栋____单元____层____号，房产证号为____的房屋。1.4二手房产：指已有一次交易记录的房产。1.5购房合同：指甲乙双方于____年__月__日签订的《____房产买卖合同》。1.6变更协议：指甲乙双方就购房合同内容进行修改和调整的协议。第二条合同签订日期及版本2.1合同签订日期：指本变更协议的签订日期，即____年__月__日。2.2合同版本：指本变更协议的版本，分为原件和副本，原件一式两份，甲乙双方各执一份，副本及其他相关方各执一份。第三条房产基本信息3.1房产地址：____市____区（县）____街道____号，房产证号为____。3.2房产面积：____平方米。3.3房产户型：____室____厅____卫。3.4房产所有权证号：____。第四条购房合同变更内容4.1变更事项：（1）房产成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。（2）房产交付时间为____年__月__日。（3）房产过户时间为____年__月__日。（4）其他变更事项：____。4.2变更原因：鉴于甲方经济状况发生变化，经甲乙双方协商一致，决定对购房合同内容进行变更。4.3变更后的合同内容：详见本变更协议附件。第五条变更协议的有效性5.1合法性：本变更协议的签订符合我国法律法规的规定，具有法律效力。5.2合同相符性：本变更协议的内容与购房合同相符，不违背原合同的宗旨和双方初衷。5.3双方同意：本变更协议经甲乙双方充分协商，自愿签订，达成一致。第六条变更协议的履行6.1履行日期：本变更协议签订后，甲乙双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。6.2履行方式：甲乙双方按照变更协议约定的方式履行合同。6.3履行条件：甲乙双方应按照变更协议约定的条件履行合同。第七条变更协议的解除和终止7.1解除条件：在履行变更协议过程中，如遇不可抗力等因素导致无法继续履行，双方协商一致可以解除本变更协议。7.2终止条件：本变更协议履行完毕，自动终止。第八条违约责任8.1违约情形：（1）甲方未按照本变更协议的约定履行合同义务的。（2）乙方未按照本变更协议的约定履行合同义务的。（3）其他违约情形：____。8.2违约责任承担：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产成交价格的____%。（2）违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。（3）其他违约责任：____。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在履行变更协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，可以向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可以向房产所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1生效条件：本变更协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件：本变更协议的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3解除条件：本变更协议的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条通知和送达11.1通知方式：甲乙双方可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式相互通知。11.2送达地址：甲乙双方约定的送达地址为____。11.3送达时间：通知自送达对方指定地址之日起视为送达。第十二条附加条款12.1房产过户：甲乙双方应按照我国法律法规的规定，办理房产过户手续。12.2房产交付：甲方应按照本变更协议的约定，将房产交付给乙方。12.3房产维修责任：甲方应对房产进行必要的维修，确保房产符合交付条件。第十三条合同的份数和保管13.1合同份数：本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管：甲乙双方应妥善保管本变更协议，不得擅自泄露合同内容。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本变更协议未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。14.2法律法规规定：本变更协议的签订、履行、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。14.3合同附件：本变更协议附件为购房合同及相关文件，附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。（1）中介方：提供房产买卖信息、协助谈判、促成交易的房地产中介机构或个人。（2）评估机构：对房产进行价值评估的机构。（3）过户机构：负责办理房产过户手续的机构。（4）贷款机构：为乙方提供购房贷款的金融机构。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：甲乙双方同意中介方作为独立的第三方参与本合同的履行，中介方应按照甲乙双方的要求，提供相应的服务。2.2评估机构介入：甲乙双方同意评估机构对房产进行价值评估，评估结果作为本合同履行的重要依据。2.3过户机构介入：甲乙双方同意过户机构负责办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.4贷款机构介入：甲乙双方同意贷款机构为乙方提供购房贷款，乙方按照贷款机构的要求办理相关手续。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应承担因自身原因导致合同履行不当的责任。3.4第三方应保密甲乙双方提供的个人信息和房产信息，不得泄露给第三方无关当事人。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为本合同成交价格的____%。4.2第三方对甲乙双方的赔偿责任：第三方因过错导致甲乙双方损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。4.3第三方对其他第三方的责任：第三方与其他第三方之间的纠纷，由双方自行解决，与甲乙双方无关。第五条甲乙双方与第三方的权利义务划分5.1甲乙双方与中介方的权利义务划分：中介方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的房产信息，并协助甲乙双方达成交易。中介方收取的中介费为____元。5.2甲乙双方与评估机构的权利义务划分：评估机构应按照甲乙双方的要求，对房产进行价值评估，评估结果作为本合同履行的重要依据。评估费用为____元。5.3甲乙双方与过户机构的权利义务划分：过户机构应按照甲乙双方的要求，办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户费用为____元。5.4甲乙双方与贷款机构的权利义务划分：贷款机构应按照甲乙双方的要求，为乙方提供购房贷款，乙方按照贷款机构的要求办理相关手续。贷款手续费为____元。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更：甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更第三方，可以协商一致后进行变更。6.2第三方介入的解除：甲乙双方同意，如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方可以解除与第三方的合同。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3如调解不成，可以向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4如仲裁不成，可以向房产所在地的法院提起诉讼。第八条第三方介入的效力8.1本合同第三方介入的条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同第三方介入的条款的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议或解除协议。第九条附加条款9.1甲乙双方应按照我国法律法规的规定，选定具有资质的第三方机构和个人，确保合同的合法性和有效性。9.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同和相关文件，以备不时之需。9.3甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。第十条合同的份数和保管10.1本合同一式两份，甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产买卖合同附件2：房产所有权证附件3：房产评估报告附件4：房产过户申请表附件5：贷款申请表附件6：中介服务合同附件7：评估服务合同附件8：过户服务合同附件9：贷款服务合同附件10：房产过户证明附件11：房产交付确认书附件12：房产维修责任确认书附件13：中介费用收据附件14：评估费用收据附件15：过户费用收据附件16：贷款手续费收据附件详细要求和说明：附件1：房产买卖合同，应包含房产基本信息、成交价格、交付时间、过户时间等条款。附件2：房产所有权证，应包含房产证号、房产地址、房产面积等信息。附件3：房产评估报告，应由具有资质的评估机构出具，包含房产价值评估结果。附件4：房产过户申请表，应包含甲乙双方信息、房产信息、过户原因等。附件5：贷款申请表，应包含乙方个人信息、贷款金额、还款方式等。附件6：中介服务合同，应明确中介方的服务内容、中介费用等。附件7：评估服务合同，应明确评估机构的服务内容、评估费用等。附件8：过户服务合同，应明确过户机构的服务内容、过户费用等。附件9：贷款服务合同，应明确贷款机构的服务内容、贷款手续费等。附件10：房产过户证明，应由过户机构出具，证明房产过户已完成。附件11：房产交付确认书，应由甲乙双方签字确认，证明房产已交付。附件12：房产维修责任确认书，应明确甲乙双方的维修责任及维修费用承担。附件13：中介费用收据，应由中介方出具，证明中介费用已支付。附件14：评估费用收据，应由评估机构出具，证明评估费用已支付。附件15：过户费用收据，应由过户机构出具，证明过户费用已支付。附件16：贷款手续费收据，应由贷款机构出具，证明贷款手续费已支付。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房产、提供虚假信息等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款、提供虚假信息等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供真实信息、评估机构评估不准确等。责任认定：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产成交价格的____%。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金为房产成交价格的____%。3.第三方违约责任：第三方应向甲乙双方承担违约责任，具体责任依据合同约定及法律规定。示例说明：如甲方延迟交付房产，甲方应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：延迟交付的天数×房产成交价格的日利率。如乙方延迟支付购房款，乙方应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：延迟支付的天数×购房款的日利率。如中介方提供虚假信息，导致甲方损失，中介方应向甲方承担违约责任，赔偿金额为甲方损失的实际金额。如评估机构评估不准确，导致甲方损失，评估机构应向甲方承担违约责任，赔偿金额为甲方损失的实际金额。全文完。2024年度二手房产购房合同变更协议2本合同目录一览1.合同变更协议概述1.1合同变更的背景与原因1.2合同变更的合法性与有效性2.房产信息变更2.1房产地址及编号2.2房产所有权人信息2.3房产用途及性质3.购房合同主体变更3.1购房人信息变更3.2卖家信息变更3.3见证人信息变更（如有）4.合同价款及支付方式变更4.1合同总价款的变更4.2付款时间的变更4.3付款方式的变更5.交付与过户时间变更5.1交付时间的变更5.2过户时间的变更6.合同违约责任变更6.1违约情形的变更6.2违约责任的变更7.争议解决方式变更7.1协商解决争议的方式7.2调解解决争议的方式7.3诉讼解决争议的方式8.合同解除条件及程序变更8.1合同解除条件的变更8.2合同解除程序的变更9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效的条件与时间9.2合同变更的条件与程序9.3合同终止的条件与程序10.有关税费的承担责任变更10.1税费种类及标准的变更10.2税费承担主体的变更11.双方声明与承诺11.1购房人的声明与承诺11.2卖家的声明与承诺12.合同附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3付款凭证复印件13.其他事项变更13.1房屋维修责任变更13.2物业管理费用的变更13.3配套设施及服务的变更14.合同签署与日期14.1双方签署页14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同变更协议概述1.1合同变更的背景与原因合同变更的背景是因为原购房人因个人原因无法继续购买该房产，故需将其合同权益转让给第三方。合同变更的目的是确保交易的合法性与有效性，同时保护双方的合法权益。1.2合同变更的合法性与有效性本合同变更协议经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定，具有合法性与有效性。变更后的合同内容对双方均具有法律约束力。第二条房产信息变更2.1房产地址及编号变更后的房产地址为：市区街道号，房产编号为：。2.2房产所有权人信息房产所有权人信息变更为：X，身份证号码：。2.3房产用途及性质房产用途变更为：住宅，房产性质为：二手住宅。第三条购房合同主体变更3.1购房人信息变更原购房人：X，身份证号码：，将其合同权益转让给第三方。新购房人：X，身份证号码：。3.2卖家信息变更原卖家：X，身份证号码：，同意将房产出售给新购房人。3.3见证人信息变更（如有）如原合同中有见证人，见证人信息变更为：X，身份证号码：。第四条合同价款及支付方式变更4.1合同总价款的变更原合同总价款为人民币X万元，经双方协商一致，合同总价款变更为人民币X万元。4.2付款时间的变更原合同约定付款时间为签署合同之日起个工作日内，变更后的付款时间为签署本变更协议之日起个工作日内。4.3付款方式的变更原合同约定付款方式为银行转账，变更后的付款方式为现金支付。第五条交付与过户时间变更5.1交付时间的变更原合同约定交付时间为签署合同之日起个工作日内，变更后的交付时间为签署本变更协议之日起个工作日内。5.2过户时间的变更原合同约定过户时间为交付房产后个工作日内，变更后的过户时间为签署本变更协议之日起个工作日内。第六条合同违约责任变更6.1违约情形的变更原合同约定的违约情形包括但不限于：延迟付款、延迟交付、房产信息不实等。变更后的违约情形包括但不限于：延迟付款、延迟交付、房产信息不实、不履行合同约定的义务等。6.2违约责任的变更原合同约定的违约责任为：违约方需支付合同总价款的%作为违约金。变更后的违约责任为：违约方需支付合同总价款的%作为违约金，并承担因此给对方造成的损失。第七条争议解决方式变更7.1协商解决争议的方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，则继续采取原合同约定的争议解决方式。7.2调解解决争议的方式如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。7.3诉讼解决争议的方式如调解不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效的条件与时间本合同自双方签署之日起生效，签署时间为：年月日。8.2合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。8.3合同终止的条件与程序合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）依法应当解除合同的其他情形。合同终止程序如下：（1）双方签订书面终止协议；（2）办理相关手续，包括但不限于房产过户、退还已支付的款项等。第九条有关税费的承担责任变更9.1税费种类及标准的变更本合同涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、房屋交易手续费等。具体税费种类及标准按照国家和地方政策规定执行。9.2税费承担主体的变更原合同约定的税费承担主体为原购房人，变更后的税费承担主体为新购房人。第十条双方声明与承诺10.1购房人的声明与承诺新购房人声明：（1）具备购房资格，提供的个人信息真实有效；（2）按照约定时间支付合同总价款；（3）履行合同约定的义务。10.2卖家的声明与承诺卖家声明：（1）所售房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）提供的房产信息真实有效，不存在虚假陈述；（3）按照约定时间交付房产，并协助办理过户手续。第十一条合同附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件，证号为：。11.2身份证复印件本合同附件中包含新购房人身份证复印件，身份证号码为：。11.3付款凭证复印件本合同附件中包含付款凭证复印件，凭证编号为：。第十二条其他事项变更12.1房屋维修责任变更房屋维修责任按照双方协商一致的约定执行。如房屋在交付后出现质量问题，新购房人可要求卖家承担维修责任。12.2物业管理费用的变更物业管理费用按照物业公司规定和双方协商一致的约定执行。12.3配套设施及服务的变更房产附属设施及服务（如停车位、电梯、绿化等）按照双方协商一致的约定执行。第十三条合同签署与日期13.1双方签署页本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同签署日期本合同签署日期为：年月日。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方参与者，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助甲乙方进行房产交易的手续办理；（2）提供贷款、金融服务；（3）协助完成房产过户手续；（4）提供咨询服务、评估服务等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入者应按照法律法规及行业规范，履行协助、咨询、服务等义务，确保甲乙方合同的顺利履行。2.2第三方介入的责任第三方介入者应对其介入行为负责，如因第三方介入者的原因导致合同履行出现问题，第三方介入者应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益与限制3.1第三方介入的权益第三方介入者按照约定收取相关费用，并享有合同约定的权益。3.2第三方介入的限制第三方介入者不得侵犯甲乙方的合法权益，不得擅自变更合同内容，不得利用介入地位谋取不正当利益。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用第三方介入者所需支付的费用包括但不限于：服务费、手续费、评估费等。具体费用标准按照行业规定或双方协商确定。4.2第三方介入费用的支付甲乙方按照约定时间支付第三方介入费用。支付方式可以为银行转账、现金支付等。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入者责任限额的确定第三方介入者的责任限额根据其介入行为的性质、风险程度等因素确定。具体责任限额在合同中约定。5.2第三方介入者责任限额的适用第三方介入者在其责任限额内承担责任。如因第三方介入者的原因导致合同履行出现问题，第三方介入者应按照约定承担相应责任。第六条第三方介入者与其他各方的关系6.1第三方介入者与甲乙方的关系第三方介入者仅为甲乙方的协助者，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务不受第三方介入者的影响。6.2第三方介入者与中介方的关系如第三方介入者为中介方，中介方应按照法律法规及行业规范履行义务，并承担相应责任。中介方与甲乙方之间的合同关系不受第三方介入者的影响。第七条第三方介入者的更换与退出7.1第三方介入者的更换甲乙方如需更换第三方介入者，应双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介