融耀星辰小区物业管理服务合同（二零二四年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融耀星辰小区物业管理服务合同（二零二四年度）本合同目录一览第一条物业管理服务的范围和内容1.1物业管理的项目范围1.2物业管理的服务内容第二条物业管理方的权利和义务2.1物业管理方的权利2.2物业管理方的义务第三条业主的权利和义务3.1业主的权利3.2业主的义务第四条服务费用4.1服务费用的计算和支付方式4.2服务费用的调整第五条服务期限5.1服务期限的起始和终止时间5.2服务期限的续约方式第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的适用法律第九条保密条款9.1保密信息的范围和内容9.2保密信息的保密义务和期限第十条通知和送达10.1通知的方式和时间10.2送达的地址和联系方式第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的适用法律第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条签署和盖章14.1合同的签署时间和地点14.2合同的盖章和生效时间第一部分：合同如下：第一条物业管理服务的范围和内容1.1物业管理的项目范围1.1.1住宅小区的公共区域管理1.1.2住宅小区的设施设备维护1.1.3住宅小区的环境卫生清洁1.1.4住宅小区的安全保卫工作1.1.5其他物业管理服务事项1.2物业管理的服务内容1.2.1公共区域的管理和维护1.2.2设施设备的定期检查和保养1.2.3环境卫生清洁服务1.2.4安全保卫工作，包括门禁管理、巡查等1.2.5业主沟通协调和服务1.2.6其他服务事项第二条物业管理方的权利和义务2.1物业管理方的权利2.1.1按照合同约定收取物业管理服务费用2.1.2对住宅小区的公共区域和设施设备进行管理和维护2.1.3对住宅小区的环境卫生进行清洁2.1.4对住宅小区的安全保卫工作进行管理2.1.5按照合同约定对业主进行沟通协调服务2.2物业管理方的义务2.2.1按照合同约定提供物业管理服务2.2.2确保物业管理服务的质量和标准2.2.3定期向业主报告物业管理服务情况2.2.4按照合同约定及时维修和保养设施设备2.2.5按照合同约定保障住宅小区的安全第三条业主的权利和义务3.1业主的权利3.1.1按照合同约定享受物业管理服务3.1.2对物业管理服务进行监督和评价3.1.3参加业主大会并发表意见3.1.4按照合同约定要求物业管理方提供相关服务3.2业主的义务3.2.1按照合同约定支付物业管理服务费用3.2.2遵守住宅小区的规章制度3.2.3按照合同约定配合物业管理方的管理工作3.2.4按照合同约定维护住宅小区的公共利益第四条服务费用4.1服务费用的计算和支付方式4.1.1物业管理服务费用的计算方式4.1.2物业管理服务费用的支付方式，如转账、现金等4.1.3物业管理服务费用的支付时间，如每月10日前4.2服务费用的调整4.2.1服务费用的调整条件，如物业公司成本变动等4.2.2服务费用的调整程序，如双方协商、业主大会决议等4.2.3服务费用的调整时间，如每年1月1日第五条服务期限5.1服务期限的起始和终止时间5.1.1合同的起始日期，如2024年1月1日5.1.2合同的终止日期，如2025年12月31日5.2服务期限的续约方式5.2.1双方协商一致，提前一个月通知对方5.2.2按照原合同条件续约，或双方协商新的合同条件第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.1.1合同变更的条件，如双方协商一致、业主大会决议等6.1.2合同变更的程序，如提前一个月通知对方、签订变更协议等6.2合同解除的条件和程序6.2.1合同解除的条件，如一方严重违约、不可抗力等6.2.2合同解除的程序，如提前一个月通知对方、办理解除手续等第八条争议解决8.1争议解决的途径8.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决的适用法律8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第九条保密条款9.1保密信息的范围和内容9.1.1双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等9.2保密信息的保密义务和期限9.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露9.2.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效第十条通知和送达10.1通知的方式和时间10.1.1双方应以书面形式进行通知，并注明发送日期10.1.2通知送达对方的地址为合同中双方约定的地址10.2送达的地址和联系方式10.2.1双方应在合同中约定详细的送达地址和联系方式10.2.2如果地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2争议解决的适用法律11.2.1如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效12.2合同的变更程序12.2.1任何一方欲变更本合同，应向对方提出书面变更请求12.2.2经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件12.3合同的终止条件12.3.1本合同在履行期限届满后自动终止12.3.2如双方同意提前终止，应签订书面终止协议，并办理相关手续第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件13.2附加条款的效力13.2.1补充协议与本合同具有同等效力，如有冲突，以补充协议为准第十四条签署和盖章14.1合同的签署时间和地点14.1.1本合同于____年__月__日由双方代表在公司签署14.2合同的盖章和生效时间14.2.1本合同经双方盖章后生效，盖章日期为合同的起始日期第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入的定义和条件16.1第三方介入的定义16.1.1第三方指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织16.1.2第三方介入指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的执行16.2第三方介入的条件16.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议16.2.2第三方介入不得违反本合同的任何条款和双方的合法权益第十七条第三方介入的额外条款和说明17.1第三方介入的额外条款17.1.1甲乙双方应明确第三方介入的范围、方式、期限和条件17.1.2甲乙双方应明确第三方的权利、义务和责任17.2第三方介入的说明17.2.1甲乙双方应向第三方说明本合同的主要内容和双方的合法权益17.2.2甲乙双方应确保第三方了解并同意本合同的条款第十八条第三方责任的限额18.1第三方责任的限额18.1.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的形式等18.1.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的规定18.2第三方责任限额的调整18.2.1甲乙双方应根据合同履行情况及时调整第三方的责任限额18.2.2调整第三方责任限额应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系19.1.1第三方与甲乙方为独立的合同关系，本合同不影响甲乙双方的权利义务19.1.2第三方不享有本合同项下的甲乙双方的权利，也不承担甲乙双方的义务19.2第三方与甲乙方的划分说明19.2.1甲乙双方应明确第三方的权利义务与甲乙双方的权利义务的划分19.2.2甲乙双方应确保第三方的行为不损害甲乙双方的合法权益第二十条第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更20.1.1甲乙双方应书面协议变更第三方介入的条件、范围、方式等20.2第三方介入的解除20.2.1甲乙双方应书面协议解除第三方介入，并办理相关手续第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决21.1.1甲乙双方应与第三方协商解决任何因第三方介入而产生的争议21.2第三方介入争议的适用法律21.2.1第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律第二十二条合同的继续履行22.1甲乙双方应确保本合同的继续履行，不受第三方介入的影响第二十三条合同的效力23.1本合同及其附加条款对甲乙双方和第三方均具有法律约束力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单详细列出物业管理服务包含的项目，包括但不限于设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫工作等。附件二：物业管理服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付方式和支付时间等。附件三：设施设备维护标准详细说明设施设备的维护周期、维护标准和维护费用等。附件四：环境卫生清洁标准详细说明环境卫生清洁的具体标准和清洁周期等。附件五：安全保卫工作制度详细列出安全保卫工作的制度要求，包括但不限于门禁管理、巡查制度等。附件六：业主沟通协调服务制度详细说明业主沟通协调服务的具体内容和执行标准等。附件七：补充协议模板附件八：第三方介入协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务。2.物业管理方未按照合同约定及时维修和保养设施设备。3.物业管理方未按照合同约定保障住宅小区的安全。4.物业管理方未按照合同约定对业主进行沟通协调服务。5.业主未按照合同约定支付物业管理服务费用。6.业主未按照合同约定遵守住宅小区的规章制度。7.业主未按照合同约定配合物业管理方的管理工作。8.第三方未按照合同约定参与或影响合同的执行。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约责任按照合同约定和实际情况，确定物业管理方的违约程度和责任范围。2.业主的违约责任按照合同约定和实际情况，确定业主的违约程度和责任范围。3.第三方的违约责任按照合同约定和实际情况，确定第三方的违约程度和责任范围。示例说明：如果物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，违约责任认定标准为按照合同约定和实际情况，确定物业管理方的违约程度和责任范围，例如扣除部分服务费用作为违约金。如果业主未按照合同约定支付物业管理服务费用，违约责任认定标准为按照合同约定和实际情况，确定业主的违约程度和责任范围，例如扣除违约金或采取法律手段追讨欠款。如果第三方未按照合同约定参与或影响合同的执行，违约责任认定标准为按照合同约定和实际情况，确定第三方的违约程度和责任范围，例如扣除部分合同款项作为违约金，或采取法律手段追究责任。全文完。融耀星辰小区物业管理服务合同（二零二四年度）2本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目1.2物业服务内容1.3物业服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费3.1物业服务费收费标准3.2物业服务费收费方式3.3物业服务费缴费期限第四条物业管理方的权利和义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利和义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1附加服务12.2特别约定第十三条附件13.1物业管理制度13.2物业服务项目清单第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目物业范围包括融耀星辰小区内的住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域、公共设施等。物业管理方负责上述范围内的物业管理服务。1.2物业服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业管理秩序维护；（4）物业公共设施的维修养护；（5）物业服务咨询与投诉处理；（6）配合政府相关部门进行社区管理。1.3物业服务标准物业管理服务应符合国家及地方物业服务相关法律法规标准，同时遵守物业管理方制定的物业管理规章制度。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起至合同结束日期止。除非合同双方提前终止合同，否则合同将自动续约一年。第三条物业管理费3.1物业服务费收费标准物业服务费按照建筑面积和物业服务单价计算，具体收费标准见附件。3.2物业服务费收费方式物业服务费可以采取每月预付制，也可以采取一次性预付全年物业服务费的方式。3.3物业服务费缴费期限业主应在每月5日前将当月物业服务费支付给物业管理方。如逾期未付，将按照逾期天数加收滞纳金。第四条物业管理方的权利和义务4.1物业管理方的权利（1）按照合同约定收取物业服务费；（2）对物业范围内违反物业管理规章制度的行为进行制止和处理；（3）选聘物业服务人员，并对物业服务人员进行培训和管理。4.2物业管理方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）确保物业服务人员遵守职业道德，不得侵犯业主的合法权益；（3）定期向业主公示物业服务情况，接受业主监督。第五条业主的权利和义务5.1业主的权利（1）按照合同约定享受物业服务；（2）对物业管理方的服务进行监督，提出建议和意见；（3）参加业主大会，并对物业管理的重大事项发表意见。5.2业主的义务（1）按照合同约定支付物业服务费；（2）遵守物业管理规章制度，配合物业管理方的管理工作；（3）爱护物业设施设备，不得损害公共利益。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止的情形包括：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求终止；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同应当终止的其他情形。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应当退还部分或者全部物业服务费用，并承担相应的违约责任。7.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费的，应当按照逾期天数加收滞纳金；业主违反物业管理规章制度的，物业管理方有权制止并要求其改正，造成损失的，业主应当承担赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜公开的信息，应当予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址双方应当书面约定各自的联系人和联系地址，如有变更，应及时书面通知对方。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有，合同条款的解释应遵循合同的整体内容，符合合同的目的和宗旨。第十二条其他条款12.1附加服务如双方同意增加附加服务，应以书面形式签订附加协议，并作为本合同的附件。12.2特别约定本合同未尽事宜，双方可以签订特别约定，作为本合同的附件。第十三条附件13.1物业管理制度附件中应包括物业管理制度，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准等。13.2物业服务项目清单附件中应包括物业服务项目清单，详细列明物业服务内容包括的项目和服务标准。第十四条合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同于中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区____街道/大厦/小区签订。14.3签署人甲方（业主代表）：（签名/盖章）乙方（物业管理方）：（签名/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是非甲乙方双方，但被甲乙方邀请或同意参与合同履行过程的个体或组织。第三方可以是中介方、专业服务机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围（1）第三方作为中介，协助甲乙方达成合同目的；（2）第三方作为专业服务机构，提供专业意见或服务；（3）政府部门依法对合同履行进行监督和管理。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的协助和服务，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务或协助承担责任，如因第三方的原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益第三方根据本合同介入的权益应得到甲乙方的尊重和保护。3.2第三方介入权益的保障措施甲乙方应确保第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。第四条第三方介入的合同变更4.1第三方介入的合同变更条件如甲乙方同意第三方变更合同内容，应签订书面变更协议。4.2第三方介入的合同变更程序第三方变更合同内容应经过甲乙方的同意，并签订书面变更协议。第五条第三方介入的合同终止5.1第三方介入的合同终止条件第三方介入的合同终止条件包括但不限于：（1）第三方完成其协助或服务事项；（2）甲乙方同意第三方的退出；（3）合同约定的第三方介入期限届满。5.2第三方介入的合同终止程序第三方退出合同应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方介入的责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额应在本合同中明确。如无明确约定，第三方对甲乙方承担的责任限额应依法确定。6.2第三方介入责任限额的确定方式第三方介入责任限额的确定方式包括但不限于：（1）双方协商确定；（2）按照第三方介入合同的约定确定；（3）依法确定。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）请求政府相关部门调解；（3）依法向人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点应在本合同中约定。如无明确约定，争议解决地点应为主合同签订地。第八条第三方介入的其他条款8.1附加服务或权益如第三方提供附加服务或权益，甲乙方应与第三方签订附加协议，并明确附加服务或权益的内容和责任。8.2特别约定甲乙方与第三方可以根据本合同的内容，签订特别约定，作为本合同的附