二零二四年度物业服务合同的优先续约权2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同的优先续约权1本合同目录一览1.1物业服务合同的优先续约权1.1.1优先续约权的条件1.1.2优先续约权的行使1.1.3优先续约权的期限1.1.4优先续约权的效力1.2优先续约权的适用范围1.2.1适用物业的范围1.2.2适用服务的内容1.2.3适用业主的条件1.3优先续约权的行使程序1.3.1行使优先续约权的时限1.3.2行使优先续约权的方式1.3.3行使优先续约权的材料要求1.3.4行使优先续约权的审批流程1.4优先续约权的变更和终止1.4.1变更优先续约权的情形1.4.2终止优先续约权的情形1.4.3变更和终止优先续约权的程序1.4.4变更和终止优先续约权的公告方式2.1物业服务合同的续约条件2.1.1续约的条件2.1.2续约的期限2.1.3续约的方式2.1.4续约的生效时间2.2物业服务合同的续约程序2.2.1提出续约申请2.2.2续约申请的审批2.2.3续约合同的签订2.2.4续约合同的生效2.3物业服务合同的续约费用2.3.1续约费用的计算方式2.3.2续约费用的支付方式2.3.3续约费用的支付时限2.3.4续约费用的调整机制3.1优先续约权与续约合同的关系3.1.1优先续约权与续约合同的衔接3.1.2优先续约权与续约合同的冲突解决3.1.3优先续约权与续约合同的权益保护3.2物业服务合同的优先续约权与业主权益3.2.1优先续约权对业主权益的影响3.2.2优先续约权对物业服务企业的权益3.2.3优先续约权与业主权益的平衡3.3物业服务合同的优先续约权与市场竞争3.3.1优先续约权对市场竞争的影响3.3.2优先续约权对物业服务企业竞争力的影响3.3.3优先续约权与市场竞争的平衡4.1优先续约权的法律效力4.1.1优先续约权法律效力的确认4.1.2优先续约权法律效力的保障4.1.3优先续约权法律效力的限制4.2物业服务合同的优先续约权与法律规定4.2.1优先续约权与合同法的相关规定4.2.2优先续约权与物业管理条例的相关规定4.2.3优先续约权与相关法律法规的衔接4.3物业服务合同的优先续约权与司法实践4.3.1优先续约权纠纷的司法处理4.3.2优先续约权纠纷的司法案例分析4.3.3优先续约权纠纷的司法解决建议第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的优先续约权1.1优先续约权的条件（1）业主应按时支付物业服务费用，无任何逾期记录；（2）业主应遵守物业管理的规章制度，无重大违规行为；（3）业主应按照合同约定履行相关义务，无违约行为。1.1.2物业服务企业应在收到业主的优先续约申请后，按照合同约定的程序进行审批。1.1.3物业服务企业应在审批通过后，与业主签订优先续约合同，并按照合同约定办理相关手续。第二条优先续约权的行使1.1业主应在合同期限届满前，按照优先续约权的条件向物业服务企业提出书面申请。1.2物业服务企业应在收到业主的优先续约申请后，按照合同约定的程序进行审批，并在审批通过后与业主签订优先续约合同。1.3业主在优先续约权行使期间内未提出优先续约申请的，视为放弃优先续约权。第三条优先续约权的期限1.1优先续约权的行使期限为合同期限届满前的六个月。1.2物业服务企业应在优先续约权行使期限内，完成对业主优先续约申请的审批。1.3物业服务企业与业主签订优先续约合同后，优先续约权即告终止。第四条优先续约权的效力1.1业主在优先续约权行使期限内，按照优先续约权的条件向物业服务企业提出优先续约申请的，物业服务企业应予以审批通过，并与业主签订优先续约合同。1.2物业服务企业未在优先续约权行使期限内完成审批，或未与业主签订优先续约合同的，业主有权向物业服务企业提出书面续约申请，并要求物业服务企业予以审批通过，并与业主签订续约合同。第五条优先续约权的适用范围1.1优先续约权适用于物业服务合同期限届满前的业主。1.2优先续约权不适用于合同期限内的新业主。新业主如需续约，应按照合同约定的普通续约程序办理。1.3优先续约权适用于合同约定的物业服务内容和范围。第六条优先续约权的行使程序1.1业主应在优先续约权行使期限内，向物业服务企业提出书面优先续约申请。1.2物业服务企业应在收到业主的优先续约申请后，按照合同约定的程序进行审批。1.3物业服务企业应在审批通过后，与业主签订优先续约合同，并按照合同约定办理相关手续。第七条优先续约权的变更和终止1.1物业服务企业与业主签订优先续约合同后，优先续约权即告终止。1.2在优先续约权行使期限内，业主放弃优先续约权的，优先续约权即告终止。1.3物业服务企业与业主签订优先续约合同后，如双方同意提前终止合同的，优先续约权即告终止。1.4物业服务企业与业主签订优先续约合同后，如发生合同约定的违约行为，物业服务企业有权终止优先续约权。第八条物业服务合同的续约条件1.1物业服务合同的续约条件如下：（1）业主应按时支付物业服务费用，无任何逾期记录；（2）业主应遵守物业管理的规章制度，无重大违规行为；（3）业主应按照合同约定履行相关义务，无违约行为。1.2物业服务企业应在收到业主的续约申请后，按照合同约定的程序进行审批。第九条物业服务合同的续约程序1.1业主应在合同期限届满前，按照续约条件向物业服务企业提出书面续约申请。1.2物业服务企业应在收到业主的续约申请后，按照合同约定的程序进行审批，并在审批通过后与业主签订续约合同。1.3物业服务企业与业主签订续约合同后，应按照合同约定办理相关手续。第十条物业服务合同的续约费用1.1续约费用的计算方式如下：（1）物业服务费用的计算方式按照合同约定的标准执行；（2）如有其他费用，如维修资金、公共设施更新费用等，应按照相关法律法规和合同约定执行。1.2续约费用的支付方式如下：（1）业主应在签订续约合同后，按照物业服务企业的要求支付续约费用；（2）支付方式可以采用现金、转账、等方式。1.3续约费用的支付时限如下：（1）业主应在签订续约合同后七个工作日内支付续约费用；（2）如有特殊情况，业主应及时与物业服务企业沟通，并协商支付时限。1.4物业服务企业应在合同期限届满前，根据市场情况和物业管理实际情况，合理调整续约费用。第十一条优先续约权与续约合同的关系1.1优先续约权与续约合同的衔接如下：（1）业主在优先续约权行使期限内，按照优先续约权的条件提出优先续约申请的，物业服务企业应审批通过，并与业主签订优先续约合同；（2）业主在优先续约权行使期限内未提出优先续约申请的，视为放弃优先续约权，业主可按照普通续约程序提出续约申请。第十二条物业服务合同的优先续约权与业主权益1.1优先续约权对业主权益的影响如下：（1）优先续约权保障了业主在合同期限届满后的居住稳定性；（2）优先续约权确保了业主在物业服务企业服务质量满意的情况下，能够继续享受物业服务。1.2优先续约权对物业服务企业的权益如下：（1）物业服务企业应在优先续约权行使期限内，按照合同约定完成审批程序，并与业主签订优先续约合同；（2）物业服务企业应在续约合同中明确约定服务内容、服务质量、费用等方面的条款，以保障双方的权益。第十三条物业服务合同的优先续约权与市场竞争1.1优先续约权对市场竞争的影响如下：（1）优先续约权限制了市场竞争，使得物业服务企业在一定期限内具有稳定的客户群体；（2）优先续约权对物业服务企业的服务质量和服务态度提出了更高的要求，以满足业主的居住需求。第十四条物业服务合同的优先续约权与法律规定1.1优先续约权与合同法的相关规定如下：（1）优先续约权符合合同法中关于合同自由原则和公平原则的要求；（2）优先续约权在合同法框架下，保障了业主和物业服务企业的权益。1.2优先续约权与物业管理条例的相关规定如下：（1）优先续约权符合物业管理条例中对物业服务合同续约的相关规定；（2）优先续约权在物业管理条例的指导下，明确了物业服务合同续约的程序和条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联方。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的条件和程序1.1甲乙双方在履行合同过程中，如涉及第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的。1.2甲乙双方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并能合法合规地提供相关服务。1.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任范围、服务内容、费用等事项，并确保合同的签订不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入后的额外条款及说明1.1甲乙双方在合同中应增加如下额外条款：（1）明确第三方介入的条件和程序；（2）第三方应承担的义务和责任；（3）甲乙双方对第三方的选择权和对第三方的监督权；（4）第三方未履行合同义务时的责任承担。1.2甲乙双方应确保与第三方签订的合同中，明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利或逃避责任。第四条第三方责任限额的明确1.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务质量保证等。1.2甲乙双方应根据合同的性质、服务内容、费用等因素，合理确定第三方的责任限额。1.3甲乙双方应在合同中明确，第三方未履行合同义务或导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入与其他各方的划分说明1.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的权利和义务，以及与其他各方的划分。1.2甲乙双方应确保第三方的介入不会影响其他各方合法权益，并避免因第三方介入而产生的纠纷。1.3甲乙双方在与第三方合作过程中，应保持沟通和协调，确保合同的顺利履行。第六条第三方介入后的合同履行1.1甲乙双方在合同中应明确，第三方介入后，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。1.2甲乙双方应确保第三方的介入不影响合同的履行，并承担因第三方介入而产生的额外费用。1.3甲乙双方应监督第三方履行其合同义务，并确保第三方提供的服务质量符合合同要求。第七条第三方介入后的争议解决1.1甲乙双方在合同中应明确，如因第三方介入而产生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。1.2甲乙双方应确保与第三方签订的合同中，明确争议解决的方式和地点，以方便在发生争议时及时解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务合同优先续约权行使证明》附件2：《第三方介入同意书》附件3：《第三方服务协议》附件4：《第三方资质证明》附件5：《第三方责任限额确认书》附件6：《合同履行监督报告》附件7：《第三方服务满意度调查报告》附件8：《争议解决仲裁协议》附件1的详细要求和说明：本附件用于证明业主在优先续约权行使期限内，按照优先续约权的条件向物业服务企业提出优先续约申请的事实。附件中应包含申请日期、申请内容、申请材料等详细信息。附件2的详细要求和说明：本附件用于表明甲乙双方同意第三方介入合同履行过程，并明确第三方的权利和义务。附件中应包含第三方的名称、介入的事项、介入的时间等详细信息。附件3的详细要求和说明：本附件是甲乙双方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容、服务质量、费用、责任范围等事项。附件中应包含服务协议的签订日期、服务期限、服务地点、服务费用等详细信息。附件4的详细要求和说明：本附件用于提供第三方的资质证明，以证明第三方具备提供相关服务的能力和条件。附件中应包含第三方的营业执照、资质证书等文件。附件5的详细要求和说明：本附件用于明确甲乙双方与第三方签订合同时约定的第三方责任限额，以防止第三方滥用权利或逃避责任。附件中应包含责任限额的类型、金额、计算方式等详细信息。附件6的详细要求和说明：本附件用于甲乙双方监督第三方履行合同义务的过程中，记录第三方的履行情况。附件中应包含履行监督的时间、地点、履行结果等详细信息。附件7的详细要求和说明：本附件用于调查甲乙双方对第三方服务的满意度，以评估第三方的服务质量和态度。附件中应包含调查的时间、地点、调查结果等详细信息。附件8的详细要求和说明：本附件是甲乙双方约定的仲裁协议，用于解决因第三方介入而产生的争议。附件中应包含仲裁机构的名称、仲裁地点、仲裁程序等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务；2.第三方提供的服务质量不符合合同要求；3.第三方未在合同约定的时间内完成服务；4.第三方未按照合同约定支付费用；5.甲乙双方未按照合同约定履行支付义务；6.甲乙双方未按照合同约定监督第三方履行义务；7.第三方介入导致合同无法履行或产生额外费用。违约责任认定标准：1.第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.第三方提供的服务质量不符合合同要求的，应根据合同约定承担责任，包括但不限于重新提供服务、支付违约金、赔偿损失等；3.第三方未在合同约定的时间内完成服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.第三方未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；5.甲乙双方未按照合同约定履行支付义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；6.甲乙双方未按照合同约定监督第三方履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；7.第三方介入导致合同无法履行或产生额外费用的，应根据合同约定承担责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度物业服务合同的优先续约权2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及范围第二条：合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期2.3优先续约权的行使期限第三条：物业服务内容3.1乙方应提供的物业服务项目3.2服务标准和要求3.3服务费用及其支付方式第四条：优先续约权的行使4.1甲方行使优先续约权的条件4.2甲方行使优先续约权的方式4.3乙方对优先续约权的认可第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决7.1双方协商解决7.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁第八条：合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项第十条：甲方权利和义务10.1甲方权利10.2甲方义务第十一条：乙方权利和义务11.1乙方权利11.2乙方义务第十二条：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务第十三条：法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址及范围：××省××市××区××路××号及其附属设施和场地第二条：合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同终止日期：2024年12月31日2.3优先续约权的行使期限：自合同终止日期之日起6个月内第三条：物业服务内容3.1乙方应提供的物业服务项目3.1.1物业管理服务3.1.2公共设施维护3.1.3绿化保洁服务3.1.4消防安全管理3.1.5公共秩序维护3.2服务标准和要求3.2.1乙方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准提供服务3.2.2乙方应确保服务质量满足甲方及业主的需求3.3服务费用及其支付方式3.3.1物业服务费用为每月每平方米人民币元，按季度支付3.3.2乙方应在每季度前一个月内，向甲方提交物业服务费用预算，甲方应在10个工作日内审核并支付第四条：优先续约权的行使4.1甲方行使优先续约权的条件4.1.1甲方在本合同终止前6个月内，未发生违约行为4.1.2甲方在本合同终止前6个月内，支付物业服务费用无欠款4.2甲方行使优先续约权的方式4.2.1甲方应在本合同终止日期之日起6个月内，向乙方提出书面续约申请4.2.2乙方应在收到甲方书面续约申请后10个工作日内，回复甲方是否同意续约4.3乙方对优先续约权的认可4.3.1乙方同意本合同终止后6个月内，甲方享有优先续约权4.3.2乙方同意按照本合同约定的条件与甲方续约第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.1.1双方协商一致，且不影响合同的履行5.1.2因国家法律法规、政策调整，导致合同内容需要变更5.2合同解除的条件5.2.1双方协商一致，且符合合同约定的解除条件5.2.2甲方或乙方发生严重违约行为，导致合同无法履行第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%6.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应法律责任6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的1%6.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应法律责任第八条：合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效8.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务8.2合同终止条件8.2.1双方协商一致，且符合合同约定的终止条件8.2.2因国家法律法规、政策调整，导致合同无法继续履行8.3合同失效条件8.3.1双方解除合同，且履行完毕合同约定的解除手续8.3.2合同到期，且双方未达成续约协议第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项9.1.1甲方应保障乙方的物业管理权限，不得干预乙方正常履行合同义务9.1.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并提供相关报表和资料9.1.3双方应共同维护物业的安全和秩序，预防和处理安全事故第十条：甲方权利和义务10.1甲方权利10.1.1监督乙方按照合同约定提供物业服务10.1.2对乙方服务质量和效果进行评价和反馈10.1.3在合同约定的范围内，对物业进行管理和使用10.2甲方义务10.2.1按照约定支付物业服务费用10.2.2履行合同约定的其他义务第十一条：乙方权利和义务11.1乙方权利11.1.1按照合同约定提供物业服务，并收取服务费用11.1.2对甲方的不当行为进行制止和纠正11.1.3依法维护自身的合法权益11.2乙方义务11.2.1履行合同约定的物业服务义务11.2.2定期向甲方报告物业管理情况11.2.3保障甲方的合法权益，遵守相关法律法规第十二条：保密条款12.1保密信息的范围12.1.1合同内容、双方商业秘密以及与物业相关的其他信息12.1.2未经对方同意，不得向第三方披露保密信息12.2保密信息的保密义务12.2.1双方应对保密信息予以保密，并采取适当措施防止泄露12.2.2双方在履行合同过程中，发现对方侵犯保密信息权利的，应立即通知对方并采取措施停止侵权行为第十三条：法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律13.1.2如果双方约定适用其他法律，应以书面形式明确约定13.2争议解决方式13.2.1双方应通过友好协商解决合同争议13.2.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.1.1甲方法定代表人或授权代表签字14.1.2甲方盖章14.2乙方签字盖章14.2.1乙方法定代表人或授权代表签字14.2.2乙方盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因第三方的原因导致合同条款无法正常执行或需要第三方的协助。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1当甲乙方在履行合同过程中遇到无法克服的困难，或因第三方的行为导致合同无法正常执行时，可以申请第三方介入。2.1.2申请第三方介入时，甲乙方应向对方提供详细的情况说明和相关证据。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应尝试通过协商解决争议或困难。2.2.2如果协商不成，甲乙方可以书面形式向对方提出第三方介入的申请。2.2.3双方在收到第三方介入申请后，应在10个工作日内回复对方是否同意介入。2.2.4双方同意第三方介入后，应共同确定第三方的选取方式、介入时间和方式等。第三条：第三方的责任限额3.1第三方介入的目的是协助甲乙方解决合同履行过程中的困难和争议，第三方不承担合同的任何义务和责任。3.2第三方在介入过程中应保持中立，公正地协助解决争议，但其介入结果不具有强制力。3.3甲乙方应承担第三方介入费用，包括但不限于第三方的人力成本、差旅费用等。3.4甲乙方对第三方介入结果有异议的，应通过协商解决，如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第四条：第三方介入与合同其他方的关系4.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2第三方介入不影响甲乙方与其他合同方的关系，甲乙方应继续与第三方按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条：第三方介入的终止条件5.1第三方介入解决问题后，甲乙方应立即终止第三方介入。5.2如果第三方介入未能解决问题，甲乙方可以协商决定是否继续第三方介入。第六条：第三方介入的书面记录和资料6.1甲乙方应将第三方介入的所有书面记录和资料进行归档，并保密。6.2