2024年度物业公司与小区物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业公司与小区物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质1.2小区名称及地址1.3业主委员会成员名单第二条：服务内容与范围2.1物业公司提供的服务项目2.2物业公司负责的小区公共区域维护与管理2.3物业公司应提供的额外服务第三条：服务期限3.1合同的有效期限3.2试用期及试用期内的服务标准第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业公司的权利与义务5.1物业公司的主要权利5.2物业公司的主要义务第六条：业主的权利与义务6.1业主的主要权利6.2业主的主要义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条：违约责任8.1物业公司的违约行为及责任8.2业主的违约行为及责任第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的适用法律第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止条件10.3合同的续签程序第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密的义务11.2保密信息的范围与期限第十二条：合同的附件12.1附件一：物业服务项目明细表12.2附件二：物业服务费用明细表12.3附件三：小区物业管理规约第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的签字盖章14.1合同的签字人及盖章要求14.2合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质物业公司名称为物业管理有限公司，具有中华人民共和国物业服务企业资质证书，资质等级为一级。1.2小区名称及地址小区名称为小区，地址为市区路号。1.3业主委员会成员名单业主委员会成员名单如下：（此处列出业主委员会成员姓名、联系方式等信息）第二条：服务内容与范围2.1物业公司提供的服务项目物业公司应提供的服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业管理秩序的维护；（4）物业消防安全管理；（5）物业公共设施的维护和管理；（6）物业档案资料的管理；（7）业主咨询、投诉的处理等。2.2物业公司负责的小区公共区域维护与管理物业公司负责小区公共区域的维护与管理，包括但不限于：（1）小区出入口的管理；（2）小区道路和停车场的维护；（3）小区公共设施的维护；（4）小区绿化带的维护；（5）小区公共区域的清洁等。2.3物业公司应提供的额外服务物业公司应提供的额外服务包括但不限于：（1）业主家居维修服务；（2）业主代办服务；（3）业主咨询、投诉的处理等。第三条：服务期限3.1合同的有效期限本合同的有效期限为一年，自年月日起至年月日止。3.2试用期及试用期内的服务标准合同自签订之日起至年月日止为试用期，物业公司应按照本合同约定的服务标准提供服务。第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米人民币元。4.2物业服务费用的支付方式业主应按照物业公司提供的收费通知，按时支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用如需调整，物业公司应提前一个月通知业主，并经业主委员会同意后生效。第五条：物业公司的权利与义务5.1物业公司的主要权利物业公司有权按照本合同约定收取物业服务费用，并对小区进行物业管理。5.2物业公司的主要义务物业公司应按照本合同约定提供服务，并保证服务质量符合约定的标准。第六条：业主的权利与义务6.1业主的主要权利业主有权按照本合同约定享受物业服务，并有权对物业公司的服务进行监督。6.2业主的主要义务业主应按照本合同约定支付物业服务费用，并遵守小区物业管理规定。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，物业公司应按照本合同约定提供服务。第八条：违约责任8.1物业公司的违约行为及责任物业公司未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）退还违约期间收取的物业服务费用；（2）支付违约金，违约金为违约期间应收物业服务费用的10%；（3）承担因违约给业主造成的其他损失。8.2业主的违约行为及责任业主未按照本合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付逾期付款的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算；（2）支付违约金，违约金为逾期付款金额的5%；（3）承担因违约给物业公司造成的其他损失。第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的自然终止条件本合同自然终止条件为合同有效期限届满。10.3合同的续签程序合同有效期限届满前一个月，双方应协商续签事宜。如双方同意续签，应签订书面续签协议。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密的义务双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括本合同的所有内容，保密期限为合同有效期限及其续签协议的有效期限。第十二条：合同的附件12.1附件一：物业服务项目明细表（此处列出物业服务项目明细表）12.2附件二：物业服务费用明细表（此处列出物业服务费用明细表）12.3附件三：小区物业管理规约（此处列出小区物业管理规约）第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项（此处列出双方认为需要约定的其他事项）第十四条：合同的签字盖章14.1合同的签字人及盖章要求本合同由双方授权代表签字，并加盖公司公章后生效。14.2合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他个人或实体。第三方可以是业主、物业公司以外的服务提供商、政府相关部门、专业中介机构等。1.2第三方介入的范围（1）业主个人或业主委员会指定的第三方服务提供商；（2）维修、保养、检测等特定服务的第三方专业机构；（3）政府相关部门进行的监督检查；（4）其他与本合同执行相关联的第三方个人或实体。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当甲乙方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预计时间。2.2第三方介入的条件（1）第三方介入是为了履行合同约定的事项；（2）第三方介入不违背合同的宗旨和目的；（3）第三方介入不增加甲乙方的合同义务；（4）第三方介入不损害甲乙方的合法权益。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方的主要责任第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务或协助，并确保服务或协助的质量符合甲乙方的要求。3.2第三方的主要义务第三方应遵守相关法律法规，不得违反甲乙方的合法权益，并对其提供的服务或协助承担责任。第四条：第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同修正条件当甲乙方根据本合同有第三方介入时，需对合同进行修正的条件如下：（1）第三方介入的事项未被本合同明确约定；（2）第三方介入的事项对合同执行有重大影响；（3）甲乙方协商一致认为需要对合同进行修正。4.2第三方介入的合同修正程序甲乙方应在第三方介入事项确定后，立即进行合同修正，并签订书面修正案。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙方向第三方追偿的责任限制额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、性质及风险程度等因素确定，并由甲乙方在合同中约定。5.3第三方责任限额的调整甲乙方应根据第三方的服务表现、市场行情等因素，适时调整第三方责任限额。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议适用法律第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第七条：第三方介入的保密义务7.1第三方介入的保密义务第三方介入的保密义务是指第三方对甲乙方提供的合同相关信息、商业秘密等保密，不得向任何无关第三方披露。7.2第三方介入保密信息的范围与期限第三方介入保密信息的范围包括与合同执行相关的所有信息，保密期限根据甲乙方的要求确定。第八条：第三方介入的其他约定8.1甲乙方认为需要约定的其他事项（此处列出甲乙方认为需要约定的其他事项）第九条：第三方介入的签字盖章9.1第三方介入的签字盖章要求第三方介入的书面修正案由甲乙方及第三方签字盖章后生效。9.2第三方介入的生效时间第三方介入的书面修正案自甲乙方及第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出物业公司应提供的服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化、物业管理秩序的维护、物业消防安全管理、物业公共设施的维护和管理、物业档案资料的管理、业主咨询、投诉的处理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式以及费用的调整机制。附件三：小区物业管理规约列出小区物业管理规约，包括但不限于业主的权利与义务、物业公司的权利与义务、合同的变更与解除、违约责任等方面的规定。附件四：第三方服务提供商名单列出可能涉及到的第三方服务提供商的名称、资质、服务范围等信息。附件五：第三方服务费用明细表详细列出第三方服务费用的计算方式、支付方式以及费用的调整机制。附件六：第三方服务合同列出与第三方服务提供商签订的服务合同，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等方面的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，如设施设备维护不及时、公共区域清洁不达标等。2.物业公司未按照合同约定履行管理职责，如物业管理秩序混乱、消防安全管理不到位等。3.物业公司未按照合同约定提供额外服务，如家居维修服务不到位、代办服务不及时等。4.业主未按照合同约定支付物业服务费用，如逾期付款、少付或未付费用等。5.业主未按照合同约定遵守小区物业管理规定，如乱扔垃圾、擅自改变房屋结构等。6.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务，如服务品质不佳、服务时间不符合约定等。违约责任认定标准：1.物业公司的违约行为，按照合同约定承担违约责任，包括但不限于退还违约期间收取的物业服务费用、支付违约金等。2.业主的违约行为，按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的利息、支付违约金等。3.第三方服务提供商的违约行为，按照合同约定承担违约责任，包括但不限于退还违约期间收取的服务费用、支付违约金等。示例说明：例如，如果物业公司未按照合同约定提供设施设备维护服务，导致业主家中空调无法正常使用，物业公司应承担违约责任，如退还违约期间收取的物业服务费用，并支付违约金。例如，如果业主未按照合同约定支付物业服务费用，物业公司可以催告业主支付，如果业主逾期付款，物业公司可以要求支付逾期付款的利息，并有权解除合同。例如，如果第三方服务提供商未按照合同约定提供清洁服务，导致小区公共区域卫生状况不佳，第三方服务提供商应承担违约责任，如退还违约期间收取的服务费用，并支付违约金。全文完。2024年度物业公司与小区物业服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质1.2小区名称及地址1.3业主委员会名称及代表第二条：服务内容与范围2.1物业公司应提供的服务项目2.2物业公司不应提供的服务项目2.3特殊服务项目的协商与收费第三条：服务期限3.1合同的有效期限3.2续约条款3.3提前终止合同的条件与后果第四条：物业服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2物业服务费的支付时间与方式4.3物业服务费的调整机制第五条：物业公司的管理与维护责任5.1物业公司的日常管理工作5.2物业公司的维修与养护责任5.3紧急事件的应对与处理第六条：业主的义务与责任6.1业主应遵守的规章制度6.2业主应承担的费用与责任6.3业主的投诉与建议渠道第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果7.3合同终止后的相关事宜处理第八条：违约责任8.1物业公司的违约行为及后果8.2业主的违约行为及后果8.3违约责任的赔偿标准第九条：争议解决方式9.1双方发生的争议解决方式9.2争议解决的时效限制9.3法律适用与管辖法院第十条：保密条款10.1双方信息的保密义务10.2保密信息的范围与期限10.3违反保密条款的后果第十一条：合同的生效、修改与补充11.1合同的签署与生效11.2合同的修改程序11.3合同的补充协议第十二条：通知与送达12.1双方联系方式的确认12.2通知的有效送达方式12.3送达时间的认定第十三条：其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的附件内容13.3合同的翻译版本第十四条：附则14.1合同的解释权归属14.2合同的适用法律14.3合同的完整性与复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质物业公司名称为X物业管理有限公司，资质证书编号为X，公司注册地为X，经营范围包括物业管理、绿化养护、清洁服务等。1.2小区名称及地址小区名称为X小区，地址为X，小区共有住宅X栋，住户X户。1.3业主委员会名称及代表业主委员会名称为X小区业主委员会，代表人为X，负责协调业主与物业公司之间的沟通与协商。第二条：服务内容与范围2.1物业公司应提供的服务项目（1）物业设施的管理与维护，包括电梯、消防设备、供水供电系统等；（2）小区公共区域的清洁与绿化工作；（3）小区内道路、停车场的管理与维护；（4）公共设施的维修与养护，包括楼道、公共卫生间等；（5）提供物业管理咨询服务，解答业主关于物业管理的疑问；（6）协助业主解决生活中的问题，提供便民服务；（7）定期向业主公示物业公司的服务情况，接受业主监督。2.2物业公司不应提供的服务项目（1）与业主个人生活相关的事务，如家庭内部维修、清洁等；（2）涉及业主个人隐私的信息查询与提供；（3）超出物业公司业务范围的服务项目。2.3特殊服务项目的协商与收费对于特殊服务项目，物业公司应与业主委员会进行协商，明确服务内容、收费标准及支付方式等事项，并以附件形式附在本合同中。第三条：服务期限3.1合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自年月日至年月日。3.2续约条款如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订新的物业服务合同，并明确续约后的服务期限及条款。3.3提前终止合同的条件与后果在合同有效期内，任何一方提前终止合同的，应提前一个月通知对方。提前终止合同的后果如下：（1）物业公司应按照合同约定，退还预收的物业服务费用；（2）业主应按照合同约定，支付物业公司因提前终止合同而产生的损失；（3）双方应共同协商处理合同终止后的相关事宜，确保小区的正常秩序。第四条：物业服务费用4.1物业服务费的计算方式物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利费等成本因素计算，具体计算方式如下：（1）物业服务费=建筑面积×物业服务单价；（2）物业服务单价根据物业公司管理费、人员工资及福利费等成本因素确定；（3）物业服务费的具体数额在本合同附件中明确。4.2物业服务费的支付时间与方式业主应按照合同约定，每月支付物业服务费，支付时间为每月初。支付方式可以为现金、转账等，具体方式在本合同附件中明确。4.3物业服务费的调整机制物业服务费的调整机制如下：（1）合同期内，如遇物业管理成本发生重大变化，物业公司可提出调整物业服务费的申请；（2）物业公司应向业主委员会提供成本变化的相关证明材料；（3）业主委员会对物业公司的申请进行审核，如有必要，可组织业主大会就物业服务费的调整进行表决；（4）物业服务费的调整方案经业主大会通过后，方可生效。第五条：物业公司的管理与维护责任5.1物业公司的日常管理工作物业公司应按照合同约定，负责小区的日常管理工作，确保小区的安全、卫生、秩序等工作达到合同约定的标准。5.2物业公司的维修与养护责任物业公司应对小区内的公共设施进行定期检查、维修与养护，确保设施的正常运行。如公共设施发生故障，物业公司应在接到报修后X小时内进行维修。5.3紧急事件的应对与处理如发生火灾、地震、水灾等紧急事件，物业公司应立即启动应急预案，采取措施保障业主的生命财产安全，并及时向业主委员会报告。第六条：业主的义务与责任6.1业主应遵守的规章制度业主应遵守国家法律法规及小区的各项规章制度，包括但不限于物业公司制定的居民公约、行为规范等。6.2业主应承担的费用与责任业主应按照合同约定，支付物业服务费，并承担第八条：违约责任8.1物业公司的违约行为及后果（1）物业公司未按照约定提供服务的，应按照未提供服务部分的价值向业主支付违约金；（2）物业公司未按照约定维护和管理的，导致小区内设施损坏或者业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）物业公司未按照约定处理紧急事件的，导致业主生命财产安全受到威胁的，应承担相应的赔偿责任。8.2业主的违约行为及后果（1）业主未按照约定时间支付物业服务费的，应按照迟延支付部分的价值向物业公司支付违约金；（2）业主未按照约定使用小区公共设施的，导致设施损坏或者他人财产损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）业主违反法律法规及小区规章制度的，应承担相应的法律责任。8.3违约责任的赔偿标准违约责任的赔偿标准应按照合同约定的金额或者损失金额计算。如合同中未明确约定，双方可协商确定。第九条：争议解决方式9.1双方发生的争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效限制双方对争议的解决应在知道或者应当知道权利被侵害之日起X年内提出。9.3法律适用与管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条：保密条款10.1双方信息的保密义务双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、业主信息、物业公司管理方法等。保密期限自合同终止之日起X年。10.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：合同的生效、修改与补充11.1合同的签署与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。11.3合同的补充协议合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。第十二条：通知与送达12.1双方联系方式的确认双方应在合同中确认各自的联系方式，包括联系人、联系电话、电子邮箱等。12.2通知的有效送达方式通知可采取书面、电子邮件、电话等方式送达。书面通知应以邮寄或直接交付方式进行。12.3送达时间的认定通知送达的时间以接收方实际收到时间为准。如通知采取邮寄方式，以邮戳日期为准。第十三条：其他约定13.1双方的其他权利与义务双方在合同履行过程中应遵守法律法规，履行合同约定的权利与义务。13.2合同的附件内容合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费计算明细、物业公司人员配置表等。13.3合同的翻译版本本合同一式两份，双方各执一份。如双方需要翻译版本，应以中文版本为准。第十四条：附则14.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性与复印件效力本合同及其附件为本合同的完整文本。任何复印件、传真件或其他方式的复制均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件（1）第三方介入应得到甲乙双方的书面同意；（2）第三方介入的目的应符合本合同的约定；（3）第三方介入不得违反法律法规及小区规章制度。第二条：第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方提供物业服务；（2）专业机构进行设施检测、维修；（3）政府部门进行监管、检查；（4）其他经甲乙双方同意的介入事项。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应遵守本合同的约定，履行合同约定的义务，确保服务质量。3.2第三方应对其在合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。3.3第三方如因违约行为导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。责任限额可采取固定金额、按比例赔偿等方式。4.2甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。4.3如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失超过责任限额的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。5.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任，与甲乙方无关。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需要变更或解除第三方介入事项，应书面通知第三方，并说明原因。6.2第三方应在接到通知后X小时内予以回复，同意或提出异议。6.3如第三方同意变更或解除，甲乙方应与第三方协商确定新的合同条款。第七条：第三方介入的告知义务7.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方名称、介入事项、责任限额等。7.2甲乙方应向业主委员会告知第三方介入的事项，并接受业主委员会的监督。第八条：第三方介入的合同管理8.1甲乙方与第三方签订的合同，应报业主委员会备案。8.2甲乙方应确保第三方按照合同约定提供服务，并及时处理第三方违约行为。第九条：第三方介入的争议解决9.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效限制双方对争议的解决应在知道或者应当知道权利被侵害之日起X年内提出。第十条：第三方介入的法律适用与管辖法院10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十一条：合同的签署与生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利与义务双方在合同履行过程中应遵守法律法规，履行合同约定的权利与义务。12.2合同的附件内容合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费计算明细、物业公司人员配置表等。12.3合同的翻译版本本合同一式两份，双方各执一份。如双方需要翻译版本，应以中文版本为准。第十三条：附则13.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的完整性与复印件效力本合同及其附件为本合同的完整文本。任何复印件、传真件或其他方式的复制均具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业公司应提供的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务质量要求等。附件二：物业服务费计算