2024年度上海市黄浦区地产买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市黄浦区地产买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条地产信息2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条买卖价格3.1总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条附加条款9.1特别约定9.2补充协议第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止时间第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条税费承担13.1税费种类13.2税费承担方第十四条其他事项14.1合同副本14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：上海市黄浦区地产开发有限公司注册地址：上海市黄浦区路号法人代表：身份证号：1.2买方信息买方全称：X家庭联系地址：上海市区路号联系人：身份证号：第二条地产信息2.1地产位置位于上海市黄浦区路号，具体地块编号为2.2地产面积总面积为平方米，其中建筑占地面积X平方米，绿化面积X平方米2.3地产现状现为在建项目，预计交付时间为2024年月日第三条买卖价格3.1总价买卖总价为人民币万元整3.2付款方式买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整；剩余款项应于2024年月日前分三次支付，具体支付时间和金额如下：第二次付款：人民币万元整，应于2024年月日前支付第三次付款：人民币万元整，应于2024年月日前支付3.3付款时间表详见付款方式中的具体支付时间和金额第四条交付及过户4.1交付时间卖方应按照本合同约定的时间节点完成房屋建设，并保证房屋质量符合国家相关标准和规定。买方应于2024年月日前完成房屋验收，并在验收合格后五个工作日内向卖方支付剩余款项。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，向上海市黄浦区房地产交易中心提交过户申请材料，并按照交易中心的要求完成过户手续。4.3过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用根据上海市黄浦区房地产交易中心的规定执行。过户费用由买方承担。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应按照本合同的约定，完成房屋建设，并保证房屋质量符合国家相关标准和规定。卖方应协助买方完成过户手续，并提供必要的文件和证明材料。5.2买方权利与义务买方应按照本合同的约定支付款项，并按照约定的时间节点接受房屋交付。买方应协助卖方完成过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第六条违约责任6.1卖方违约如果卖方未能按照本合同的约定完成房屋建设，或者房屋质量不符合国家相关标准和规定，买方有权要求卖方退还已支付的款项，并按照购房款的1%向买方支付违约金。6.2买方违约如果买方未能按照本合同的约定支付款项，或者未能按照约定的时间节点接受房屋交付，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金按照购房款的1%计算。第八条合同的变更与解除8.1变更条件在本合同履行过程中，如果由于不可抗力或者政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方可以协商一致变更或者解除本合同。任何一方提出变更或者解除本合同，均应提前个工作日书面通知对方，并说明变更或者解除的理由。8.2解除条件如果卖方未能按照本合同的约定完成房屋建设，或者房屋质量不符合国家相关标准和规定，买方有权解除本合同。如果买方未能按照本合同的约定支付款项，或者未能按照约定的时间节点接受房屋交付，卖方有权解除本合同。本合同的解除应按照法律规定和双方协商的结果进行。第九条附加条款9.1特别约定本合同项下的房屋买卖不包括家具、家电等附属设施，买方应在交付时自行解决相关事宜。买方应按照上海市黄浦区相关部门的规定，办理户口迁移等相关手续。9.2补充协议如双方在本合同履行过程中，就合同内容或者其他相关事项达成补充协议，应以书面形式签订补充协议，并作为本合同不可分割的一部分。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同的生效不代表卖方对房屋建设的完成，买方应按照本合同的约定支付款项，并按照约定的时间节点接受房屋交付。10.2生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十一条合同的终止11.1终止条件本合同在履行完毕后自行终止。如果卖方未能按照本合同的约定完成房屋建设，或者房屋质量不符合国家相关标准和规定，买方有权解除本合同，本合同随之终止。11.2终止时间本合同的终止时间为本合同履行完毕之日。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或者电话等方式进行。任何一方变更联系方式，应提前个工作日书面通知对方。12.2送达地址双方约定的送达地址为合同中注明的联系地址。如果任何一方变更送达地址，应提前个工作日书面通知对方。第十三条税费承担13.1税费种类本合同项下的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费的计算和承担按照相关法律法规和政策规定执行。13.2税费承担方买方应承担本合同项下的契税、个人所得税等税费。卖方应承担土地增值税、印花税等税费。第十四条其他事项14.1合同副本本合同一式两份，双方各执一份。本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同修改本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方不得单方面修改本合同的内容。14.3合同解除本合同的解除应按照法律规定和双方协商的结果进行。任何一方不得单方面解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同项下交易的相关机构或个人。第二条第三方介入的条件2.1当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，包括但不限于房屋评估、过户手续办理等，甲乙方应选择具有合法资质的第三方机构进行。2.2甲乙方在选择第三方机构时，应确保第三方机构具备相应的资质，并有权从事相关业务。第三条第三方责任3.1第三方机构在本合同项下的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其行为合法、合规。3.2第三方机构应按照甲乙方的约定，完成相关业务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.3第三方机构如未能按照约定完成相关业务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方机构承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方机构的服务费用，包括但不限于评估费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方在支付第三方费用时，应按照第三方机构的收费标准和方式进行。第五条第三方机构的选择和更换5.1甲乙方在选择第三方机构时，有权根据自身需求和第三方机构的资质、信誉等因素进行选择。5.2如果甲乙方对选定的第三方机构不满意，有权在合同约定的范围内更换第三方机构。第六条第三方机构与甲乙方的关系6.1第三方机构与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方机构的行为，不代表甲乙方的行为，甲乙方不承担第三方机构的任何法律后果。第七条第三方责任限额7.1第三方机构的责任限额，应根据第三方机构的资质、业务性质等因素进行确定。7.2甲乙方应在合同中明确第三方机构的责任限额，以确保甲乙方的权益得到保障。第八条第三方介入的程序8.1当甲乙方需要第三方介入时，应提前个工作日通知对方，并说明介入的理由和时间。8.2甲乙方应按照约定时间，提供必要的文件和材料，配合第三方机构完成相关业务。第九条第三方介入的变更和解除9.1如果甲乙方需要变更或解除第三方介入的事项，应提前个工作日通知对方，并说明变更或解除的理由。9.2甲乙方在变更或解除第三方介入事项时，应取得对方的同意。第十条第三方介入的违约责任10.1如果第三方机构未能按照约定完成相关业务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方机构承担相应的赔偿责任。10.2如果甲乙方未能按照约定时间提供文件和材料，导致第三方机构未能按时完成相关业务，第三方机构有权要求甲乙方承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1如果甲乙方与第三方机构之间发生争议，应通过友好协商解决。11.2如果协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十二条其他事项12.1本合同的任何修改、补充均须经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。12.2本合同的修改，不影响甲乙方之间的权利和义务。本附加条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应查验房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋平面图说明：房屋平面图是描述房屋结构和布局的图纸。买方应仔细阅读平面图，以了解房屋的具体情况。附件3：房屋现状照片说明：房屋现状照片是记录房屋目前状况的视觉资料。买方应仔细观察照片，了解房屋的实际状况。附件4：房屋维修记录说明：房屋维修记录是记录房屋历年维修和保养情况的文档。买方应查验维修记录，了解房屋的维护状况。附件5：房屋交易历史说明：房屋交易历史是记录房屋过往交易情况的文档。买方应了解房屋的交易历史，以便评估房屋的市场价值。附件6：付款凭证说明：付款凭证是证明买方支付款项的财务凭证。卖方应保留付款凭证，以备日后查证。附件7：交付确认书说明：交付确认书是证明房屋已按约定交付的文件。买方应在交付确认书上签字，确认房屋的交付。附件8：过户手续文件说明：过户手续文件是办理房屋过户所需的各类文件。双方应按照过户机构的要求，提供完整的过户手续文件。附件9：评估报告说明：评估报告是评估机构对房屋价值进行的评估结果。买方应仔细阅读评估报告，以了解房屋的市场价值。附件10：合同补充协议说明：合同补充协议是对本合同的补充和修改。双方应按照补充协议的约定，履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间完成房屋建设，或者房屋质量不符合国家相关标准和规定。2.买方未能按照约定时间支付款项，或者未能按照约定的时间节点接受房屋交付。3.第三方机构未能按照约定完成相关业务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金按照购房款的1%计算。如果卖方未能履行合同，导致买方无法取得房屋的所有权，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。示例说明：如果卖方未能按照约定时间完成房屋建设，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款的1%，即人民币万元整。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金按照购房款的1%计算。如果买方未能履行合同，导致卖方房屋交付，卖方有权解除合同，并要求买方支付已投入的费用。示例说明：如果买方未能按照约定时间支付款项，买方有权要求买方支付违约金，违约金为购房款的1%，即人民币万元整。3.第三方机构违约：第三方机构应向甲乙方支付违约金，违约金根据第三方机构的违约程度和损失程度进行确定。如果第三方机构未能按照约定完成相关业务，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方机构承担相应的赔偿责任。示例说明：如果评估机构未能按照约定时间提供评估报告，导致买方无法按时完成购房决策，买方有权要求评估机构支付违约金，违约金根据评估机构的违约程度和买方的损失程度进行确定。全文完。2024年度上海市黄浦区地产买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：地产描述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条：买卖价格3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：交易条件4.1地产过户条件4.2交付日期4.3交付条件第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条：合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条：其他条款12.1房产交易税费12.2房屋维修基金12.3物业服务费用第十三条：附件13.1地产权属证明13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方全称：上海市黄浦区房地产开发有限公司注册地址：上海市黄浦区路号法人代表：统一社会信用代码：1.2买方信息买方全称：有限公司注册地址：上海市区路号法人代表：统一社会信用代码：第二条：地产描述2.1地产位置地产位于上海市黄浦区路号，具体位置详见附件一。2.2地产面积地产总面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3地产现状地产现状为在建住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施等。第三条：买卖价格3.1成交价格3.2支付方式买方支付成交价的方式如下：1）买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付成交价的20%作为定金。2）买方应于年月日前，向卖方支付成交价的80%。3.3支付时间表买方支付定金的截止时间为年月日。买方支付成交价余款的截止时间为年月日。第四条：交易条件4.1地产过户条件卖方应保证在本合同签订后个工作日内，完成地产过户至买方名下的所有手续。4.2交付日期卖方应按照本合同约定，在年月日前将地产交付给买方。4.3交付条件1）地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2）地产建设进度符合合同约定，达到交付标准。3）卖方提供完整的物业、配套设施及服务。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应按照本合同约定，履行交付地产、办理过户手续等义务。卖方应保证地产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。卖方应承担因自身原因导致合同无法履行或产生损失的责任。5.2买方权利与义务买方应按照本合同约定，支付成交价及履行其他义务。买方应承担因自身原因导致合同无法履行或产生损失的责任。买方应自地产交付之日起，承担物业、配套设施及服务的相关费用。第六条：违约责任6.1卖方违约如卖方未按照本合同约定交付地产或未办理过户手续，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。6.2买方违约如买方未按照本合同约定支付成交价或未履行其他义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。第七条：争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决如双方协商未果，可向上海市黄浦区人民法院申请调解。7.3法律途径如调解无效，任何一方均有权向上海市黄浦区人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方完成过户手续并将地产交付给买方后，本合同即告终止。8.2合同终止条件1）双方协商一致终止本合同。2）因不可抗力导致本合同无法履行。3）一方违约导致合同无法履行。第九条：合同的修改与补充9.1修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充内容本合同的补充内容需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条：保密条款10.1保密内容双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条：法律适用11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同未尽事宜，参照中华人民共和国相关法律法规执行。第十二条：其他条款12.1房产交易税费双方应按照国家相关法律法规，承担房产交易过程中产生的税费。12.2房屋维修基金买方自地产交付之日起，按照相关规定缴纳房屋维修基金。12.3物业服务费用买方自地产交付之日起，按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用。第十三条：附件13.1地产权属证明附件一：地产权属证明文件。13.2买卖双方身份证明附件二：买卖双方身份证明文件。13.3其他相关文件附件三：其他与本合同履行相关的文件。第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于上海市黄浦区路号签署。14.3签署人卖方代表：买方代表：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的条件2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介方提供房源信息、评估方进行房产评估、过户机构办理过户手续、贷款机构提供贷款服务等，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，并明确第三方的责任限额。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并保证服务的质量和效果。3.2第三方应按照甲乙方的要求，承担相应服务的费用，并在服务合同中约定。3.3第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的违约责任，并在服务合同中约定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙方之间的合同履行，不具有决定性作用。甲乙方之间的合同履行，应以双方协商一致为准。第五条：第三方责任限额5.1第三方应在其服务范围内，承担相应的责任。对于超出服务范围的事项，第三方不承担责任。5.2第三方在履行服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方在履行服务过程中，如因非故意或一般过失导致甲乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的沟通6.1第三方在履行服务过程中，应定期与甲乙方进行沟通，及时告知服务进展和存在的问题。6.2甲乙方对第三方提供的服务有异议的，应及时向第三方提出，并协商解决。6.3第三方在服务过程中，如有必要向甲乙方提供相关文件或资料的，应确保文件或资料的准确性和完整性。第七条：第三方违约处理7.1第三方如未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如未按照约定承担相应费用的，甲乙方有权要求第三方支付违约金。7.