2024年度住宅买卖合同指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：质量及保修4.1住宅质量4.2质量争议的处理4.3保修范围与期限第五条：产权过户5.1产权过户时间5.2产权过户费用5.3产权过户手续第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁管辖地第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：其他约定10.1户口迁移10.2宠物饲养10.3共有产权人第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件11.2住宅产权证明附件11.3其他相关附件第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述本合同所指住宅是指位于【地址】的【房屋面积】平方米的住宅，房屋结构【简要描述】，房屋所有权证号为【所有权证号】。第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅价格本住宅的买卖价格为人民币【金额】（大写：【金额大写】元整）。2.2支付方式乙方应按照甲方指定的方式进行支付，支付方式可以为现金、转账等方式。2.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【支付时间】内，将上述住宅购买价格支付完毕。第三条：交付及验收3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将住宅交付给乙方。3.2交付条件（1）住宅应符合国家关于住宅质量的相关规定；（2）住宅应具备正常居住的条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施；（3）住宅应办理完毕所有必要的权属转移手续。3.3验收程序乙方应在接收住宅后【验收时间】内，对住宅进行验收。如发现不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在【要求时间】内予以修复或退还相应款项。第四条：质量及保修4.1住宅质量甲方保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，保证住宅结构安全、设施完善。4.2质量争议的处理如因住宅质量问题引起的争议，双方可协商解决。如协商不成，可向【仲裁机构名称】申请仲裁或向【法院名称】提起诉讼。4.3保修范围与期限第五条：产权过户5.1产权过户时间甲方应在本合同签订之日起【过户时间】内，完成住宅产权过户至乙方名下。5.2产权过户费用产权过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。5.3产权过户手续双方应共同前往不动产登记机构办理产权过户手续，提供所需的证件和材料。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应与对方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2合同解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3合同变更与解除的程序（1）提出变更或解除的一方应书面通知对方；（2）双方协商一致，并签订书面变更或解除协议；（3）根据协议办理合同变更或解除手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向【仲裁机构名称】申请仲裁或向【法院名称】提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁，或提交【法院名称】进行诉讼。8.3诉讼或仲裁管辖地双方同意，诉讼或仲裁应在我国【仲裁/诉讼所在地】进行。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同继承本合同的有效期和权利义务在本合同终止后，自动继承给双方约定的继承人。第十条：其他约定10.1户口迁移乙方应在合同签订后【时间】内将户口迁出原住宅，迁入新住宅。10.2宠物饲养乙方不得在住宅内饲养影响他人生活的宠物。10.3共有产权人如住宅为共有产权，共有产权人应签署书面同意意见，同意本次买卖。第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件本合同附件包括住宅所有权证、住宅共有权证、出卖人身份证明、买受人身份证明等。11.2住宅产权证明附件本合同附件包括住宅产权证明文件，证明住宅的权属情况。11.3其他相关附件其他与本合同相关的文件和资料。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为【年】年【月】月【日】日。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为【签订地点】。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人（甲方）签字：____________14.2买受人签字买受人（乙方）签字：____________14.3见证人签字（如有）见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，协助完成住宅买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在住宅买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及法律法规，收取约定的服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同约定的事项需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并与其签订相应的服务协议。2.2第三方责任限定第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙双方的损失是由于第三方无法预见、无法避免且无法克服的原因造成的，第三方不承担赔偿责任。2.3第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方的赔偿责任总额不超过其收取的服务费用总额。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务，依照第三方与甲方签订的服务协议执行。3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务，依照第三方与乙方签订的服务协议执行。3.3第三方与甲方、乙方之间的划分第三方在履行其职责过程中，与甲方、乙方发生的权利义务关系，由各方依据相关法律法规和合同约定承担。第四条：第三方变更及通知4.1第三方变更如甲方或乙方因客观原因需要变更第三方，应提前【通知时间】通知对方，并共同协商确定新的第三方。4.2第三方变更后的责任承担新的第三方取代原第三方履行本合同约定的职责，原第三方不再承担相关责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同及服务协议履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，可依法向【仲裁机构名称】申请仲裁或向【法院名称】提起诉讼。第六条：第三方权利义务的继承6.1第三方权利义务的继承本合同的有效期和权利义务在本合同终止后，第三方对甲方和乙方的权利义务关系，依法继承给承继方。6.2第三方权利义务的终止本合同终止后，第三方对甲方和乙方的权利义务关系终止。第七条：其他约定7.1甲方和乙方应按照本合同及法律法规，履行与第三方的合同义务，确保交易顺利进行。7.2甲方和乙方应共同协助第三方完成本合同约定的交易事项。7.3本合同约定的第三方责任及义务，甲乙双方均应遵守，确保交易的公平、公正、公开。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证本附件为住宅所有权证的复印件，用以证明甲方对住宅的所有权。附件2：住宅共有权证本附件为住宅共有权证的复印件，如住宅为共有产权，用以证明甲方对住宅的共有权。附件3：出卖人身份证明本附件为甲方身份证明的复印件，用以证明甲方的身份。附件4：买受人身份证明本附件为乙方身份证明的复印件，用以证明乙方的身份。附件5：住宅产权证明文件本附件为住宅产权证明文件的复印件，证明住宅的权属情况。附件6：中介服务协议本附件为甲方与中介方签订的服务协议，规定中介方的权利义务。附件7：评估报告本附件为住宅评估报告的复印件，用以证明住宅的市场价值。附件8：过户机构服务协议本附件为甲方与过户机构签订的服务协议，规定过户机构的权利义务。附件9：贷款机构服务协议本附件为甲方与贷款机构签订的服务协议，规定贷款机构的权利义务。附件10：其他相关文件和资料本附件包括其他与本合同相关的文件和资料，如交易记录、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间将住宅交付给乙方；2.甲方未按合同约定履行质量保证义务；3.甲方未按合同约定办理产权过户手续；4.乙方未按合同约定时间支付购房款项；5.乙方未按合同约定履行验收义务；6.乙方未按合同约定办理户口迁移手续；7.第三方未按合同约定履行其职责；8.甲方、乙方其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为违约金额的【百分比】%，最高不超过合同金额的【百分比】%。2.损害赔偿计算：损害赔偿金额根据实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约行为导致合同解除的，解除合同后，甲方、乙方应根据合同约定和法律规定承担相应的责任。4.违约行为导致第三方损失的，甲方、乙方应承担连带赔偿责任。示例说明：如甲方未按合同约定时间将住宅交付给乙方，甲方应支付违约金【金额】元，并赔偿乙方因延迟交付导致的直接损失【金额】元。如乙方未按合同约定时间支付购房款项，乙方应支付违约金【金额】元，并赔偿甲方因延迟付款导致的直接损失【金额】元。全文完。2024年度住宅买卖合同指南2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅价格2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：质量保证与维修责任4.1住宅质量保证4.2维修责任4.3质量争议解决第五条：产权过户5.1产权转移登记5.2过户费用承担5.3过户时间第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除合同的后续事项第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条：其他约定9.1物业服务9.2户口迁移9.3配套设施第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3终止合同后的权利义务处理第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件11.2住宅所有权证复印件11.3其他相关文件第十二条：双方签字出卖人签字：买受人签字：第十三条：日期合同签订日期：第十四条：其他14.1补充条款14.2合同修改记录14.3合同解除或变更记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人及联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人及联系方式：1.3住宅定义与描述住宅面积：【面积】平方米住宅户型：【户型】住宅楼栋：【楼栋号】住宅楼层：【楼层】住宅所有权证号：【所有权证号】第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅价格双方确认，乙方购买该住宅的价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2付款方式首付款：【首付款比例】%×【金额】元，即人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）；剩余款项：【贷款金额】元，乙方将通过银行贷款方式支付。2.3付款时间乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内支付首付款。首付款到账后，甲方应按照合同约定，协助乙方办理贷款事宜。第三条：交付与验收3.1交付时间甲乙双方约定，甲方应在办理完房屋所有权转移登记手续后【交付时间】内，将该住宅交付给乙方使用。3.2交付条件甲方应在下列条件满足后，将住宅交付给乙方：住宅所有权转移登记手续办理完毕；住宅不存在任何未清偿的债务；住宅已按照合同约定完成装修；住宅的设施设备齐全且正常运行。3.3验收程序乙方应在接收住宅后【验收期限】内，对住宅的质量和设施设备进行查验。如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应款项。第四条：质量保证与维修责任4.1住宅质量保证甲方保证该住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证住宅的建筑结构、设施设备等均处于正常运行状态。4.2维修责任自交付之日起，住宅的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。4.3质量争议解决如双方在住宅质量问题上产生争议，可协商解决。协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第五条：产权过户5.1产权转移登记甲乙双方应在本合同签订之日起【过户期限】内，共同前往不动产登记机构办理住宅所有权转移登记手续。5.2过户费用承担办理住宅所有权转移登记手续所产生的费用，由【承担方】承担。5.3过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起【过户时间】内，完成住宅所有权的转移登记手续。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为住宅购买价款的【违约金比例】%。6.2买受人违约乙方未按照合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为住宅购买价款的【违约金比例】%。6.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额双方可协商确定，或依据仲裁机构或人民法院的判决执行。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：其他约定9.1物业服务9.2户口迁移甲乙双方应依法办理与住宅相关的户口迁移手续。如因户口迁移产生的费用及责任，双方另有约定的，从其约定；无特别约定或约定不明的，由【承担方】承担。9.3配套设施甲方承诺住宅周边配套设施齐全，包括但不限于教育、医疗、商业等。如因配套设施不齐全给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：乙方向甲方支付完毕全部购房款；甲方完成住宅所有权转移登记手续；双方办理完毕其他合同约定的手续。10.3终止合同后的权利义务处理本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理终止合同后的相关事项，包括但不限于退还乙方已支付的首付款、办理住宅所有权的转移登记手续等。第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件附件一：住宅所有权证复印件附件二：住宅共有权证复印件附件三：住宅买卖合同补充协议第十二条：双方签字出卖人签字：买受人签字：第十三条：日期合同签订日期：第十四条：其他14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改记录本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。14.3合同解除或变更记录本合同的解除或变更，应经双方协商一致，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业服务公司、银行、仲裁机构、人民法院等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬、以及依法享有的其他权利。第二条：中介机构介入2.1中介机构职责中介机构应依法履行促成合同订立、提供咨询服务、协助办理过户手续等职责。中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2中介费用中介机构的服务费用由甲方和乙方协商确定。双方应在合同中明确中介费用的金额、支付方式及支付时间。2.3中介责任限制中介机构对由于信息不实、误导等原因导致的甲方或乙方损失，中介机构应承担相应的责任。但中介机构的赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责评估机构应按照法律法规及行业规定，对住宅的价值进行评估。评估机构应保证其出具的评估报告真实、准确、公正。3.2评估费用评估费用由甲方和乙方协商确定。双方应在合同中明确评估费用的金额、支付方式及支付时间。3.3评估责任限制评估机构对由于评估不准确等原因导致的甲方或乙方损失，评估机构应承担相应的责任。但评估机构的赔偿责任总额不得超过其收取的评估费用。第四条：物业服务公司介入4.1物业服务公司职责物业服务公司应按照合同约定及物业管理法规，提供物业服务。物业服务公司应保证其服务的质量、安全性、及时性。4.2物业服务费用物业服务费用由甲方和乙方协商确定。双方应在合同中明确物业服务费用的金额、支付方式及支付时间。4.3物业服务责任限制物业服务公司对由于服务不达标等原因导致的甲方或乙方损失，物业服务公司应承担相应的责任。但物业服务公司的赔偿责任总额不得超过其收取的物业服务费用。第五条：银行介入5.1银行职责银行应按照法律法规及贷款合同约定，提供贷款服务。银行应保证其提供的贷款服务真实、准确、合法。5.2贷款费用贷款费用由甲方和乙方协商确定。双方应在合同中明确贷款费用的金额、支付方式及支付时间。5.3银行责任限制银行对由于贷款服务不实等原因导致的甲方或乙方损失，银行应承担相应的责任。但银行的赔偿责任总额不得超过其收取的贷款费用。第六条：仲裁机构及人民法院介入6.1仲裁机构及人民法院职责仲裁机构及人民法院应按照法律法规及本合同约定，公正、公平、及时地解决合同争议。6.2仲裁费用及诉讼费用仲裁费用及诉讼费用由甲方和乙方协商确定。双方应在合同中明确仲裁费用及诉讼费用的金额、支付方式及支付时间。6.3仲裁机构及人民法院责任限制仲裁机构及人民法院对由于行使职权等原因导致的甲方或乙方损失，仲裁机构及人民法院不承担责任。第七条：其他第三方介入7.1其他第三方职责其他第三方根据本合同约定，履行其相应的职责。其他第三方应保证其提供的服务或产品真实、准确、合法。7.2其他第三方责任限制其他第三方对由于履行合同不当等原因导致的甲方或乙方损失，其他第三方应承担相应的责任。但其他第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用。第八条：第三方责任划分双方同意，如发生第三方责任纠纷，应按照本合同约定的争议解决方式解决。除法律法规及本合同另有约定外，甲方和乙方均不承担第三方责任的连带责任。第九条：甲方和乙方的权利义务9.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。9.2甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的文件、资料、场地等。9.3甲方和乙方应对第三方履行合同过程中产生的损失承担相应的责任。第十条：第三方介入的变更及解除10.1第三方介入的变更本合同履行过程中，如甲方和乙方协商一致，需变更第三方的，应签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：住宅共有权证复印件附件三：住宅买卖合同补充协议附件四：住宅质量保证书附件五：住宅设施设备清单附件六：物业服务合同复印件附件七：贷款合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：其他相关文件附件一：住宅所有权证复印件本附件为住宅所有权证的复印件，用于证明甲方对住宅的所有权。所有权证上的信息应与甲方提供的信息一致。附件二：住宅共有权证复印件本附件为住宅共有权证的复印件，用于证明住宅的共有权情况。共有权证上的信息应与甲方提供的信息一致。附件三：住宅